Lokalplan nr. L4. for et lege- og fritidsområde ved Marielyst

Lokalplan nr. L4 for et lege- og fritidsområde ved Marielyst

Indledning...3 Lokalplan nr. L.4...3 Beskrivelse af lokalplanområdet...3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...3 Tilladelser fra andre myndigheder...3 Bemærkninger fra amtet...3 Lokalplanens indhold...3 Resume af lokalplanens indhold...3 Anvendelse...3 Adgang og parkering...3 Bebyggelse og lege- og fritidsfaciliteter...4 Friluftsscene og aktivitetsplads...4 Beplantning...4 Forholdet til den øvrige planlægning for området...4 15-rammer...4 Dispositionsplan...5 Kommuneplanlægning...5 Loka lplanens retsvirkninger...7 Lokalplanens bestemmelser...7 Sydfalster kommune...7 1 Lokalplanens formål...7 2 Område- og zonestatus...7 3 Områdets anvendelse...7 4 Udstykninger...8 5 Vej- og parkeringsforhold...8-6 Ledningsanlæg...8 7 Bebyggelsens og lege- og fritidsfaciliteternes omfang og placering...8 8 Bebyggelsens og lege- fritidsfaciliteternes ydre fremtræden...8 9 Ubebyggede arealer...9 l0 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...9 Vedtagelsespåtegning m.m...9

Indledning Lokalplan nr. L.4 Sydfalster kommune har udarbejdet nærværende lokalplan nr. L.4 for et lege- og fritidsområde ved Marielyst. Lokalplan nr. L.4 betyder, at der kan foretages en udvidelse af det eksisterende lege- og fritidsområde. Det eksisterende lege- og fritidsområde - der for øjeblikket er under opførelse - er omfattet af den tidligere tilvejebragte lokalplan nr. L 1 Lokalplanområdet er beliggende på del af matr. nr. 6a, Bøtø by, Væggerløse og omfatter et areal på i alt 97.441 m 2. Det eksisterende lege- og fritidsområde (lokalplan nr. L.1) omfatter et areal på 57.275 m 2. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens område er beliggende vest for det eksisterende lege- og fritidsområde (lokalplan nr. L.1). Området afgrænses mod vest af et hegn der munder ud ved transformerstationen ved Godthåbs Alle. Eneste bevoksning i området er - udover det omtalte hegn langs områdets vestlige afgrænsning - et nordsydgående hegn igennem hele området. I forbindelse hermed er beliggende en mergelgrav. Lokalplanområdet anvendes i dag til landbrugsformål. Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er Familieland Falster's" ønske om at fortsætte udbygningen af lege- og fritidsprojektet. Projektet er et led i bekæmpelsen af arbejdsløsheden (specielt ungdomsarbejdsløsheden) i de fire Falster-kommuner. Opstarten af projektet er godkendt ifølge lov om jobskabelse. Med henblik på udvidelsen har "Familieland Falster" købt 38.612 m 2 jord og har yderligere forkøbsret til 58.829 m 2. De to arealer til sammen - 97.441 m 2 - udgør lokalplanområdets samlede areal. Tilladelser fra andre myndigheder Planstyrelsen har godkendt det i forbindelse med lokalplanen udarbejdede tillæg nr. 15 til kommunens 15-rammer. Landbrugsministeriet har godkendt en ophævelse af landbrugspligten indenfor lokalplanens område (del af matr. nr. 6a Bøtø by, Væggerløse). Bemærkninger fra amtet Storstrøms amtskommune har i sine bemærkninger til lokalplanen forudsat, at området inddrages under spildevandsplanens opland, såfremt der sker afledning af spildevand, og at projektet forelægges amtsrådet, såfremt der påtænkes etableret vandindvindingsanlæg i tilknytning til anlæg af en sø. Lokalplanens indhold Resume af lokalplanens indhold. Anvendelse I lokalplanen fastlægges den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til offentlige formål (fritidsområde med hovedkarakter af legeplads for børn). Udover ovennævnte hovedanvendelse må der i området etableres en aktivitetsplads og en friluftsscene til aktiviteter såsom cirkus, koncerter, optræden og lignende. Adgang og parkering Til lege- og fritidsområdets besøgende udlægges et parkerings i området langs Godthåbs Alle - med tilkørsel fra Godthåbs Alle. Parkeringspladsen har plads til ca. 500 biler.

Ved siden af parkeringspladsen - i området hen til transformerstationen - udlægges et areal til den tidligere nævnte aktivitetsplads. Aktivitetspladsen er adskilt fra selve lege- og fritidsområdet, og skal således fungere uafhængigt af lege- og fritidsområdet. Aktivitetspladsen påregnes - på tidspunkter hvor det udlagte parkeringsareal ikke har den fornødne kapacitet - anvendt til parkeringsplads. Dette vil betyde plads til yderligere 300-350 biler. I forbindelse med parkeringspladsen er der taget højde for etableringen af en evt. ny indgang til selve lege- og fritidsområdet. Men foreløbig påregnes adgangen til lege- og fritidsområdet at finde sted fra indgangen i det eksisterende område. Bebyggelse og lege- og fritidsfaciliteter Der må opføres den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse, omfattende toilet-, kiosk-, cafeteria-, depot- og værkstedsbygninger m.v. samt en beboelsesbygning (portnerbolig eller lignende). Den nærmere placering godkendes i hvert enkelt tilfælde. Indenfor selve lege- og fritidsområdet må etableres de for områdets anvendelse nødvendige lege- og fritidsfaciliteter, omfattende legeredskaber og anlæg af forskellig art m.v. - herunder anlæg til dyrehold. Indenfor selve lege- og fritidsområdet fastlægges desuden et areal indenfor hvilket der må foretages terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af en sø og en bakke. Friluftsscene og aktivitetsplads I modsætning til aktivitetspladsen placeres friluftsscenen i selve lege- og fritidsområdet. Der fastlægges et areal indenfor hvilket en friluftsscene må placeres, og der gives mulighed for at der indenfor dette areal må foretages terrænmæssige reguleringer, således at der f.eks. kan udføres en amfiscene. Uanset at friluftsscenen ligger i selve lege- og fritidsområdet, påtænkes den også at skulle anvendesved arrangementer uafhængigt af lege- og fritidsområdet. I sådanne situationer må der altså åbnes for forbindelse ind til friluftsscenen. Såvel aktivitetspladsen som friluftsscenen er placeret tæt ved den udlagte parkeringsplads, idet denne påregnes anvendt til parkering i forbindelse med arrangementer på aktivitetspladsen eller friluftsscenen. Beplantning Langs lokalplanområdets sydlige, vestlige og nordlige afgrænsning etableres et 5-8 m bredt beplantningsbælte. Desuden etableres et beplantningsbælte langs parkeringspladsens og aktivitetspladsens nordlige afgrænsning. Beplantningsbælterne og beplantning i området i øvrigt fastlægges i en beplantningsplan. I områdets syldvestligste hjørne ved SEAS's 50 kv højspændingsluftledning etableres et beplantningsområde med tornede buske. Forholdet til den øvrige planlægning for området 15-rammer Planstyrelsen har godkendt det i forbindelse med lokalplanen udarbejdede tillæg nr. 15 til kommunens 15-rammer, således at lokalplanens område inddrages i 15-rammerne. Området forbliver i landzone. I forbindelse med godkendelsen af tillægget til 15-rammerne er følgende bestemmelser optaget som rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (fritidsområde med hovedkarakter af legeplads for børn), b. at der udover ovennævnte hovedanvendelse kan etableres en aktivitetsplads og en friluftsscene til aktiviteter såsom cirkus, koncerter, optræden og lignende,

c. at området friholdes for anden bebyggelse m.v. end dels den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse, omfattende toilet-, kiosk-, cafeteria-, depot- og værkstedsbygninger m.v. samt en beboelsesbygning (portnerbolig eller lignende) (bebyggelse der er omfattet af byggelovens 2), og dels de for områdets anvendelse nødvendige lege- og fritidsfaciliteter, omfattende legeredskaber og anlæg af forskellig art m.v. (faciliteter der ikke er omfattet af byggelovens 2), d. at der til etablering af lege- og fritidsfaciliteter kan indrettes anlæg til dyrehold, e. at der til etablering af lege- og fritidsfaciliteter kan foretages terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af en sø og en bakke, f. at bebyggelse (bebyggelse der er omfattet af byggelovens 2) ikke opføres med mere end l ½ etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Dispositionsplan Lokalplanens område indgår som en del af et større område vest for sommerhusområdet ved Marielyst, som i "Dispositionsplan for Sydfalster kommune 1977-87" er udlagt til intensiv rekreativ anvendelse. Ideen til at gennemføre lege- og fritidsprojektet er af nyere dato, og derfor ikke indarbejdet i kommunens hidtidige planlægning, herunder i dispositionsplanen. Kommuneplanlægning I den forestående kommuneplan påregnes det medtaget, at der kan finde en yderligere udvidelse af lege- og fritidsområdet sted - udover området omfattet af lokalplanerne nr. L.1 og L.4. En yderligere udvidelse påregnes af finde sted mod nord og vest.

Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser Sydfalster kommune Lokalplan nr. L.4 for et lege- og fritidsområde (fritidsområde med hovedkarakter af legeplads for børn) ved Marielyst. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 1 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: - at fastlægge lokalplanområdets fremtidige anvendelse til offentlige formål (fritidsområde med hovedkarakter af legeplads for børn), - at der udover ovennævnte hovedanvendelse kan etableres en aktivitetsplads og en friluftsscene til aktiviteter såsom cirkus, koncerter, optræden og lignende, - at sikre en hensigtsmæssig hoveddisponering for området, der bl.a. sikrer at der tilvejebringes velfungerende adgangs- og parkeringsforhold, - at der etableres beplantningsbælter m.v. i forbindelse med en samlet beplantningsplan, således at området får karakter af lukket, grønt område. 2 Område- og zonestatus 2.l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 6a Bøtø by, Væggerløse samt alle parceller, der efter den l. august 1983 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.l Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes som fritidsområde med hovedkarakter af legeplads for børn. Se desuden stk. 7. 3.2 Der må opføres eller indrettes den for områdets anvendelse nødvendige bebyggelse, omfattende toilet-, kiosk-, cafeteria-, depot- og værkstedsbygninger m.v. samt en beboelsesbygning (portnerbolig eller lignende) (bebyggelse der er omfattet af byggelovens 2). Byrådet skønner i hvert enkelt tilfælde om et bebyggelsesformål naturligt hører til i området.*) *) Der henvises desuden til l0 stk. l. 3.3 Der må etableres de for områdets anvendelse nødvendige lege- og fritidsfaciliteter, omfattende legeredskaber og anlæg af forskellig art m.v. (faciliteter der ikke er omfattet af byggelovens 2). Byrådet skønner i hvert enkelt tilfælde om et lege- og fritidsformål naturligt hører til i området.*) 3.4 Til etablering af lege- og fritidsfaciliteter må der, med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde, indrettes anlæg til dyrehold.*) 3.5 Til etablering af lege- og fritidsfaciliteter må der foretages terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af en sø og en bakke.*) 3.6 Der må ikke etableres nogen form for lege- og fritidsfaciliteter, som ved støj eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omkringboende.*)

3.7 Udover den i stk. 1 nævnte hovedanvendelse, må der etableres en aktivitetsplads og en friluftsscene til aktiviteter såsom cirkus, koncerter, optræden og lignende. 4 Udstykninger 4.1 Matrikulære udstykninger indenfor området må ikke finde sted. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området må kun finde sted fra Godthåbs Alle ved pkt. A, som vist på kortbilag nr. 1. 5.2 Ved vejoverkørslen fra Godthåbs Alle ved pkt. 7k skal sikres oversigtsarealer på l0 x 30 m, som vist på kortbilag nr. l. I oversigtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,80 m. Denne bestemmelse omfatter ikke sne. 5.3 Der udlægges areal til parkeringspladser, som vist på kortbilag nr. 1. 5.4 Den i 7 stk. 7 nævnte aktivitetsplads kan - på tidspunkter hvor det udlagte parkeringsareal ikke har den fornødne kapacitet - anvendes til parkering. 5.5 En evt. ny indgang til selve lege- og fritidsområdet skal placeres ved pkt. B, ved et af de på kortbilag nr. 1 viste steder. *) Der henvises desuden til 10 stk. 1. - 6 Ledningsanlæg 6.l Fremtidige el-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal tilsluttes det vandværk der har forsyningspligt i området og SEAS på de vilkår og betingelser, der måtte blive fastsat af de pågældende selskaber. 7 Bebyggelsens og lege- og fritidsfaciliteternes omfang og placering 7.1 Placering af bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Lege- og fritidsfaciliteter (jfr. 3 stk. 3 og 4), må kun etableres indenfor det på kortbilag nr. 1 viste område. 7.3 Terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af en sø og en bakke (jfr. 3 stk. 5), må kun ske indenfor det på kortbilag nr. 1 viste område. 7.4 Bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7.5 Der må ikke opføres bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) eller etableres lege- og fritidsfaciliteter (jfr. 3 stk. 3, 4 og 5), som efter byrådets skøn har et omfang der ikke passer ind i områdets karakter. 7.6 En friluftsscene (jfr. 3 stk. 7) må kun etableres indenfor det på kortbilag nr. 1 viste område. Indenfor området må foretages terrænmæssige reguleringer. 7.7 En aktivitetsplads (jfr. 3 stk. 7) må kun etableres indenfor det på kortbilag nr. 1 viste område 8 Bebyggelsens og lege- fritidsfaciliteternes ydre fremtræden 8.1 På bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) må der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 På bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) må blanke og reflekterende tagmaterialer ikke anvendes. 8.3 På bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) må udvendige bygningssider, herunder tage, ikke fremtræde i farver som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.4 Skiltning og reklamering ved vejadgang til området (jfr. 5 stk. l) og ved evt. ny indgang til selve lege- og fritidsområdet (jfr. 5 stk. 5) må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Der må ikke opføres bebyggelse (jfr. 3 stk. 2) eller etableres lege- og fritidsfaciliteter (jfr. 3 stk. 3, 4 og 5), som efter byrådets skøn har en ydre fremtræden som virker skæmmende og ikke passer ind i områdets karakter.

9 Ubebyggede arealer 9.l Langs områdets sydlige, vestlige og nordlige afgrænsning etableres et 5-8 m. bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilag nr. l. Langs parkeringspladsens og aktivitetspladsens nordlige afgrænsning etableres et beplantningsbælte, som vist på kortbilag nr. l. 9.2 De forannævnte beplantningsbælter og beplantning i området i øvrigt, skal udføres og vedligeholdes i overensstemmelse med en af byrådet og Amtsfredningsinspektoratet godkendt beplantningsplan. 9.3 I områdets sydvestligste hjørne ved SEAS's 5o kv højspændingsluftledning etableres der under ledningsanlægget og indenfor en vandret afstand af 7 m fra yderste ledninger et beplantningsområde, beplantet med tornede buske med en maksimal højde på 3 m. I øvrigt skal SEAS's tinglyste deklaration den 15.11.1972 respekteres. Beplantningsområdet er vist på kortbilag nr. l. 9.4 Fodgængerarealer skal belægges med en af byrådet godkendt belægning. 9.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.6 Udendørs oplagring må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. Ved oplagring skal en passende orden overholdes. 9.7 Indhegning af området må kun finde sted med et af byrådet godkendt hegn. l0 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Storstrøms amtskommune i henhold til miljølovens kap. 5, jfr. miljølovens 39, stk. 3. Vedtagelsespåtegning m.m. Forslaget til lokalplan var annonceret og fremlagt fra den 8. september 1983. Det tilgik samtidig ejere og lejere og brugere indenfor området og på naboejendommene ved skriftlig underretning. Forslaget til lokalplan var offentlig tilgængeligt på Sydfalster kommunes rådhus og biblioteker. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag skulle indgives skriftligt til byrådet inden den 8. november 1983. Fra det forslag byrådet fremlagde den 8. september 1983 til den endelige vedtagne lokalplan, er der sket følgende ændringer: I afsnittet "Ubebyggede arealer" ( 9) er der tilføjet en ny bestemmelse 9 stk. 3, hvorefter der i områdets sydvestligste hjørne ved SEAS's 5o kv højspændingsluftledning etableres et beplantningsområde med tornede buske, og at SEAS's tinglyste deklaration den 15.11.1972 i øvrigt skal respekteres. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Sydfalster byråd, den 13. december 1983. På byrådets vegne Otto Jensen Borgmester

Figur 1

Figur 2