NY DAGLIGVAREBUTIK I TUNE, GREVE KOMMUNE INDHOLD. 1 Baggrund, formål og sammenfatning Sammenfatning 3. 2 Sammenhæng med kommuneplanlægningen 5

Transkript

1 GREVE KOMMUNE NY DAGLIGVAREBUTIK I TUNE, GREVE KOMMUNE ADRESSE COWI A/S Visionsvej Aalborg TLF FAX WWW cowi.dk NOTAT INDHOLD 1 Baggrund, formål og sammenfatning Sammenfatning 3 2 Sammenhæng med kommuneplanlægningen 5 3 Planmæssige muligheder Muligheder med den gældende Planlov Muligheder med den nye Planlov 7 4 Tilgængeligheden til den nye dagligvarebutik 8 5 Omsætningen i dagligvarebutikkerne i Tune Omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker Scenarie 0: Ingen nye butikker Scenarie 1: Ny stor dagligvarebutik uden for Tune bymidte Scenarie 2: Netto flytter fra Tune bymidte til placering uden for Tune bymidte 11 6 Oplandsanalyse Oplandet til den nye butik Tilstødende oplande 14 7 Forbrugspotentialet i Tune Øst Flere borgere i Tune Øst Stigende privatforbrug Flere dagligvarer handles via internettet 16 PROJEKTNR. UDGIVELSESDATO VERSION UDARBEJDET KONTROLLERET GODKENDT A MRRR/FRSR HSLY

2 2 NY BUTIK I TUNE 8 Effekter for den eksisterende detailhandel Effekter for de eksisterende dagligvarebutikker, Effekter for de eksisterende dagligvarebutikker, Effekter for sammenhængen i butiksområdet 19 9 Arealbehov og dækningsgrader Dækningsgrader for dagligvarer Arealbehov på baggrund af forbrugsgrundlag Arealbehov på baggrund af handelsbalance 23

3 NY BUTIK I TUNE 3 1 Baggrund, formål og sammenfatning Greve Kommune har modtaget en henvendelse om etablering af en dagligvarebutik i den østlige del af Tune på hjørnet af Tune Parkvej og Lundevej. Placeringen ligger ca m øst for den afgrænsede bymidte i Tune. I Tune bymidte ligger i dag Super Brugsen og Netto som de største dagligvarebutikker. Greve Kommune har på denne baggrund bedt COWI om at udføre en detailhandelsanalyse forud for etableringen af den dagligvarenye butik. Analysen belyser, om der er grundlag for etableringen af en dagligvarebutik på ca m², samt hvilke konsekvenser en sådan etablering forventes at ville få for den eksisterende detailhandel. Dette notat indeholder jf. 11 e, stk. 3 i Planloven: En beskrivelse af butiksprojektets sammenhæng med kommuneplanen. En analyse af det lokale oplands udstrækning. Beregning af det lokale forbrugsgrundlag og arealbehov for dagligvarebutikker. En analyse af dækningsgraden, dvs. omsætningen i butikkerne i det lokale opland sammenholdt med det lokale forbrug på dagligvarer. En vurdering af effekterne på den eksisterende detailhandel. En angivelse af tilgængeligheden for de forskellige trafikarter til de udlagte arealer til butiksformål. Som baggrund for at udarbejde detailhandelsanalysen er der taget udgangspunkt i følgende: Befolkningsprognose 2015 for Greve Kommune Data om forbrug, indkomstniveau mv. fra Danmarks Statistik Vurderede omsætningstal fra Supermarkedshåndbogen 2015 En fysisk besigtigelse af alle butikker i Tune med indsamling af oplysninger om butikkernes placeringer, navne og hovedbrancher. 1.1 Sammenfatning Den nye dagligvarebutik i Tune Øst forventes primært at betjene borgerne i det lokale opland, Tune Øst. Med etableringen af den nye butik vil borgere i Tune Øst få adgang til et større udvalg af dagligvarebutikker samt kortere afstande til den nærmeste dagligvarebutik. Etableringen af den nye butik vil understøtte udviklingen af det nye boligområde i det nordøstlige Tune samt højne attraktiviteten af de eksisterende omkringliggende boligområder. I dag ligger der ingen dagligvarebutikker i Tune Øst og de nærmeste store dagligvarebutikker i Tune bymidte ligger ca m fra den nye butiks placering. I Tune bymidte ligger 2 store dagligvarebutikker og ca. 5 mindre dagligva- 1 Spændet afhænger af om der måles fra indkørslen til parkeringsarealet til den nye butik eller til Lundevej. Den eksakte afstand vil afhænge af den konkrete udformning af butiksprojektet, herunder vejadgangen til den nye butik.

4 4 NY BUTIK I TUNE rebutikker. De mindre dagligvarebutikker tæller bl.a. en slagter, bager, apotek, blomsterhandler mv. Med ca. 4 udvalgsvarebutikker, herunder en genbrugsbutik, to tøjbutikker samt en butik med elektronikudstyr, udgør Tune bymidte også det nærmeste udbud af udvalgsvarebutikker. De større handelssteder nær Tune er Greve Midtbycenter og shoppingcentret Waves, hvor bl.a. Bilka ligger. Udbygning af en ny dagligvarebutik Tune Øst, 2017 Hvis butikken i Tune Øst etableres inden for en kort tidshorisont vil forbrugsgrundlaget i det lokale opland til den nye butik være ca. 80 mio. kr. pr. år. Det svarer til et arealbehov for dagligvarebutikker på ca m². Her er det bl.a. forudsat, at den nye dagligvarebutik omsætter for ca kr. pr. m² pr. år, hvilket svarer til niveauet i de to eksisterende store dagligvarebutikker i Tune bymidte. Udbygning af en ny dagligvarebutik i Tune Øst, 2028 Det er planlagt, at der etableres ca. 60 parcelhuse og 90 rækkehuse i det nordøstlige Tune, som er en del af det lokale opland til den nye dagligvarebutik. Befolkningstilvæksten i det lokale opland, herunder særligt tilflytningen til den del af de nye boliger, der opføres frem mod 2028, samt stigningen i privatforbruget, medfører at forbrugsgrundlaget i det lokale opland stiger frem mod Forbrugspotentialet for dagligvarer i det lokale opland i 2028 er vurderet til i størrelsesordenen 90 mio. kr. pr. år. Det svarer til et arealbehov for dagligvarebutikker på omkring m². Tre scenarier for dagligvareforsyningen i Tune Der er opstillet tre scenarier udviklingen af dagligvarebutiksstrukturen i Tune på kort sigt (2017) og på lang sigt (2028). Scenarie 0 beskriver en udvikling, hvor der ikke etableres en ny stor dagligvarebutik i Tune. I scenarie 0 kan der opnås en dækningsgrad for dagligvarer i Tune by på i størrelsesordenen 84 % på kort sigt (2017). På længere sigt (2028) forventes, at dækningsgraden falder til ca. 77 %, hvis det forudsættes, at arealintensiteten er konstant. Scenarie 1 beskriver en udvikling, hvor der etableres en ny dagligvarebutik uden for bymidten samtidig med, at de eksisterende butikker i Tune fortsætter. Det vurderes, at den nye dagligvarebutik uden for bymidten vil kunne opnå en omsætning på ca. 40 mio. kr. pr. år på kort sigt (2017) og at omsætningen kun stiger lidt på længere sigt (2028). Det svarer til, at dækningsgraden for dagligvarer i Tune by på kort sigt vil være ca. 91 %. På længere sigt vil dækningsgraden falde til et niveau på ca. 85 %, hvilket udtrykker, at der fortsat vil være lidt flere, der vælger at handle i dagligvarebutikker uden for Tune end i Tune. Scenarie 2 beskriver en udvikling hvor den eksisterende Netto fraflytter sin placering i Tune bymidte og flytter til Tune Øst. Den nye Netto vurderes at ville kunne opnå en omsætning på ca. 55 mio. kr. pr. år på kort sigt (2017) og kun øge sin omsætning lidt frem mod Det svarer til, at dækningsgraden for dagligvarer i Tune som helhed på kort sigt vil være ca. 87 %. På længere sigt vil dækningsgraden falde til et niveau på ca. 82 %, hvilket udtrykker, at der fortsat vil være lidt flere, der vælger at handle i dagligvarebutikker uden for Tune end i Tune.

5 NY BUTIK I TUNE 5 Det kan også overvejes, at undersøge mulighederne for en udvidelse af den eksisterende Netto på sin nuværende placering. Parkeringspladserne kan evt. omlægges både mod nord og vest i butiksområdet således, at der skabes plads til en butiksudvidelse. De negative effekter for den eksisterende detailhandel mindskes, hvis den eksisterende Netto udvides i stedet for, at der etableres en ny dagligvarebutik uden for bymidten. En optimeret udnyttelse af det øvrige p-areal omkring butikken kan evt. tilvejebringe en række nye p-pladser. Den nye butik med ca m² til dagligvarehandel understøtter målene for detailhandlen i Kommuneplan for Greve Kommune, herunder særligt målet om, at kommunens landsbyer og mindre byområder fastholder et passende butiksudbud. Den nye butik vil desuden få en god tilgængelighed for alle trafikarter, herunder cyklende, fodgængere og kollektiv transport. År Scenarie Areal af ny dagligvarebutik Oms. i ny dagligvarebutik Dækningsgrad i Tune for dagligvarer ca. 84 % 1 ca m² ca. 40 mio. kr. pr. år ca. 91 % 2 ca m² ca. 55 mio. kr. pr. år ca. 87 % ca. 77 % 1 ca m² ca. 40 mio. kr. pr. år ca. 85 % 2 ca m² ca. 55 mio. kr. pr. år ca. 82 % Tabel 1. Dækningsgrader for dagligvarer i Tune i tre forskellige scenarier for dagligvarebutiksudvikling. 2 Sammenhæng med kommuneplanlægningen I Kommuneplan for Greve Kommune er der angivet følgende mål for detailhandlen: "Fastholde en bæredygtig detailhandelsstruktur Sikre et varieret, levende og konkurrencedygtigt udbud i bybåndet langs Køge Bugt og i Tune Fastholde og udbygge Waves Shoppingcenter som overordnet regionalt center for den sydlige og vestlige del af hovedstadsområdet Revitalisere Greve Midtby som et attraktivt sted at handle gennem en realisering af Helhedsplanen for Greve Midtby Fastholde et passende butiksudbud i kommunens landsbyer og mindre byområder, herunder Tune" I Kommuneplan for Greve Kommune er det bl.a. målet, at kommunens landsbyer og mindre byområder fastholder et passende butiksudbud. Med planlægningen for den nye butik gives mulighed for en udbygning af butiksstrukturen i Tune.

6 6 NY BUTIK I TUNE Det fremgår af kommuneplanen, at detailhandlen i Tune har været under pres, og at en stor del af borgernes forbrug på særligt udvalgsvarer bliver lagt i butikker i kommunens store handelssteder. Over de seneste år har dagligvarehandlen fået større betydning for byens borgere, og dagligvarehandlen udgør i dag rygraden i Tunes handelsliv. Med Lokalplan nr for udvidelsen af dagligvarebutik i Tune Center har Greve Kommune ønsket at styrke dagligvarehandlen i Tune. Med planlægningen for den nye dagligvarebutik i Tune Øst understøttes en udvikling, hvor det er muligt at holde en endnu større del af dagligvarehandlen hjemme i Tune by. Den nye dagligvarebutik i Tune Øst vil primært betjene de omkringliggende boligområder, herunder det nye boligområde i det nordøstlige Tune. I det nye boligområde (rammeområde 4B25) er der planlagt for op til 160 nye boliger. Nærhed til indkøbsmuligheder er en vigtig parameter for boligers attraktivitet, og den nye dagligvarebutik kan bidrage positivt til områdets udvikling. Nærheden til de nye boliger betyder, at butikken vil være tilgængelig for gående og cyklende. Der er et busstoppested på Tune Parkvej ved Pilevej, vest for den nye butik, samt på Tune Parkvej ved Lotusvej, ca. 100 m øst for den nye butik. Området er således også forbundet med kollektiv transport. Etableringen af en ny dagligvarebutik i den østlige del af Tune stemmer godt overens med kommuneplanens mål om at fastholde et passende butiksudbud i kommunens landsbyer og mindre byer, herunder Tune. 3 Planmæssige muligheder I det følgende redegøres for mulighederne for planlægningen for den nye dagligvarebutik inden for den gældende Planlovs regler og inden for den forventede nye Planlovs regler. 3.1 Muligheder med den gældende Planlov For en enkeltstående butik gælder jf. Vejledningen om detailhandelsplanlægning fra 2010 et afstandskrav på mindst 500 m til andre centerområder eller eksisterende butikker. Der ligger flere butikker inden for en afstand på 500 m fra projektområdet, som desuden ligger i et område, der i dag er udlagt som centerområde til pladskrævende varegrupper. Planlægningen for den nye dagligvarebutik som en enkeltstående butik er derfor ikke er mulig. Afstanden til bymidten er ca m afhængig af om der måles fra bymidtens østlige grænse til Lundevej eller til projektområdets forventede vestlige afgrænsning. En mulighed vil i stedet være at udlægge projektområdet som lokalcenter, der giver mulighed for butikker på op til m² og et samlet detailhandelsareal på op til m². Et lokalcenter skal ifølge planloven alene betjene en begrænset del af en by, en bydel eller en landsby. Analyserne har vist, at der er et lokalt forbrugspotentiale for en dagligvarebutik i området. Et lokalcenter kunne tænkes ind i planerne for udvikling af den østlige del af Tune.

7 NY BUTIK I TUNE 7 Ifølge Planlovens 5 p, stk. 2 må et lokalcenter have en samlet ramme for detailhandel på op til m². Den enkelte butik i et lokalcenter må jf. 5 r højst have et bruttoetageareal på m² og op til 200 m² personalefaciliteter. Det er muligt at etablere dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker samt andre funktioner som f.eks. servicefunktioner i et lokalcenter. Det er også muligt at fastsætte en lavere arealramme, f.eks m² eller m², og kun give mulighed for dagligvarebutikker i det nye lokalcenter for derved at begrænse effekterne for den eksisterende detailhandel. Figur 1. Skærmbillede fra PlansystemDK, hvortil den omtrentlige placering af projektområdet er tilføjet som en rød prik. Projektområdet ligger i et centerområde til pladskrævende varegrupper. 3.2 Muligheder med den nye Planlov I januar 2017 blev forslaget til den nye Planlov fremsat til førstebehandling i Folketinget. I forslaget lægges bl.a. op til, at den maksimale størrelse for en dagligvarebutik i et lokalcenter opjusteres til m² inkl. personalefaciliteter mv. I bemærkningerne til forslaget til den nye Planlov fremgår at: "Placering af enkeltstående butikker skal sidestilles med lokalcentre og dermed kunne placeres tættere end 500 m på eksisterende mindre butikker og områder til butiksformål, herunder særligt områder udlagt til særlig pladskrævende varer." I lovforslaget lægges altså op til en ændring af Planlovens bestemmelser om enkeltstående butikker. Ændringen vil sandsynligvis medføre, at der kan plan-

8 8 NY BUTIK I TUNE lægges for en enkeltstående dagligvarebutik på op til m² i projektområdet, under forudsætning af at afgrænsningen af centerområdet til pladskrævende varegrupper indsnævres så dette ikke indeholder projektområdet. Det må antages, at afstandskravet også falder bort ift. afstanden mellem en enkeltstående butik og en bymidte. Hvis afstandskravet på 500 m mellem en enkeltstående butik og en bymidte fastholdes, og hvis der ønskes planlagt for en enkeltstående butik, kan det overvejes at indsnævre Tune bymidtes østlige afgrænsning for dermed at overholde afstandskravet. Afstanden fra den nye dagligvarebutik til den nærmeste eksisterende store dagligvarebutik er ca. 700 m. Redegørelse for ændring af centerstrukturen Arealrammen for detailhandel i centerområdet Tune bymidte er m². På baggrund af opslag i BBR er bruttoetagearealet af den eksisterende detailhandel opgjort til ca m². Dermed er restrummeligheden ca m². Som led i planlægningen for den nye dagligvarebutik kan det overvejes, at overføre en del af arealrammen fra Tune bymidte til det nye lokalcenter således at arealrammen i Tune bymidte reduceres med et areal svarende til bruttoetagearealet af den nye dagligvarebutik. Uanset om der tages udgangspunkt i den gældende Planlov eller den moderniserede Planlov, der forventes vedtaget i 2017, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg forud for ændringer i centerstrukturen som led i udlægning af et nyt lokalcenter. I forbindelse med kommuneplantillægget skal der bl.a. redegøres for et lokalt forbrugsgrundlag. Omsætningsniveauet og forbrugsudviklingen er afgørende parametre for at vurdere det lokale forbrugsgrundlag. 4 Tilgængeligheden til den nye dagligvarebutik I det følgende redegøres jf. Planlovens 11 e, stk. 3, pkt. 5 for tilgængeligheden for de forskellige trafikarter til projektområdet, hvor den nye dagligvarebutik ønskes etableret. Som nævnt vil dagligvarebutikken ligge centralt i lokalområdet på hjørnet af Lundevej og Tune Parkvej. Dagligvarebutikken vil således være placeret centralt i Tune ved den vest-østgående hovedtrafikåre, Tune Parkvej, som forbinder Tune med Tune Landevej, som leder videre til Hundige, Greve mod øst og Roskilde mod nordvest. Den nye dagligvarebutik vil således være kendetegnet ved en god tilgængelighed for bilister. Mod øst og syd vil dagligvarebutikken være omgivet af boligområder. Nærheden til de mange boliger betyder, at dagligvarebutikken vil have en god tilgængelighed for gående og cyklende. Der er flere stiforbindelser i boligområderne, som leder hen til projektområdet. Nærmeste busstoppested ligger på Tune Parkvej ca. 150 m øst for projektområdet. Dagligvarebutikken vil derfor være godt tilgængelig for handlende, der benytter kollektiv transport.

9 NY BUTIK I TUNE 9 5 Omsætningen i dagligvarebutikkerne i Tune De følgende afsnit beskriver den eksisterende detailhandel i Tune samt de to scenarier, der omfatter ændringer i detailhandelsstrukturen. 5.1 Omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker Omsætningstallene (2016) for butikkerne i Tune er vurderet på baggrund af en besigtigelse, opslag i Supermarkedshåndbogen 2015 samt på baggrund af COWIs erfaringer med tilsvarende butikstyper i andre tilsvarende byer. Afstanden fra de eksisterende butikker til den nye butik i den østlige del af Tune er målt som køreafstanden ad vejnettet. Butik Opland Afstand fra eksisterende dagligvarebutik Omsætning (mio. kr. pr. år) til ny dagligvarebutik Ingen dagligvarebutikker Tune Øst - - Super Brugsen, Netto og ca. 5 mindre dagligvarebutikker Tune bymidte ca m ca. 130 Tabel 2. COWIs vurderinger af omsætninger og kørselsafstande i bil mellem de nærmeste dagligvarebutikker og den nye dagligvarebutik. 5.2 Scenarie 0: Ingen nye butikker I scenarie 0 forudsættes, at der ikke planlægges for en eller flere dagligvarebutikker uden for Tune bymidte og at dagligvarebutiksstrukturen ikke ændrer sig. Der tages udgangspunkt i den eksisterende butiksstruktur, og der fremskrives over en 12-årig periode med udgangspunkt i de gældende tendenser for den danske detailhandel. Det vurderes, at arealintensiteten i de to eksisterende store dagligvarebutikker er ca kr. pr. m² i Arealintensiteten i de små og store dagligvarebutikker i Tune under ét vurderes at være ca kr. pr. m² i I takt med etableringen af flere boliger i Tune Øst samt de generelle tendenser, der

10 10 NY BUTIK I TUNE peger på, at forbruget på dagligvarer stiger de kommende år, er det muligt at arealintensiteten i de store dagligvarebutikker stiger til op mod kr. pr. m² pr. år frem mod Arealintensiteten i de små og store dagligvarebutikker i Tune under ét kan tilsvarende stige til op mod kr. pr. m² pr. år frem mod Hvis arealintensiteten i de eksisterende dagligvarebutikker i Tune stiger til ca kr. pr. m² pr. år frem mod 2028, så stiger dagligvarebutikkernes samlede omsætning fra ca. 130 mio. kr. pr. år til ca. 140 mio. kr. pr. år. En stigning i arealintensiteterne, som matcher stigningen i forbrugsgrundlaget frem mod 2028 forudsætter dog, at dagligvarebutikkerne i Tune ikke taber markedsandele til dagligvarebutikker uden for Tune, og at dækningsgraden dermed er konstant. Der er dog reelt risiko for, at dagligvarehandlen i Tune taber markedsandele til dagligvarehandlen uden for Tune og at arealintensiteten som følge heraf falder til et niveau under kr. pr. m² pr. år. 5.3 Scenarie 1: Ny stor dagligvarebutik uden for Tune bymidte I scenarie 1 forudsættes, at der etableres en ny dagligvarebutik på ca m² uden for Tune bymidte, og at de eksisterende dagligvarebutikker i Tune bymidte fortsætter i drift som hidtil, men afgiver dele af deres omsætning til den nye dagligvarebutik. I vurderingen af omsætningen i den nye dagligvarebutik på kort sigt (2017) er der taget udgangspunkt i, at der etableres en gennemsnitlig dagligvarebutik på ca m² på den konkrete placering. Det vurderes at omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker var ca. 130 mio. kr. pr. år i Forudsat, at den nye butik etableres inden for en kort tidshorisont (2017), vil effekten være, at omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker i Tune bymidte reduceres med i størrelsesordenen 30 mio. kr. pr. år. Til gengæld vil den

11 NY BUTIK I TUNE 11 nye dagligvarebutik i Tune Øst sandsynligvis kunne opnå en omsætning på ca mio. kr. pr. år. Det vurderes, at den nye dagligvarebutik vil hente en stor del af sin omsætning fra de nærmeste tilsvarende butikker. Erfaringer viser, at en ny dagligvarebutik også henter omsætning fra butikker i et større opland særligt hvis den nye butik har en god trafikal placering. Det vurderes, at den årlige omsætning i dagligvarehandlen i hele Tune på kort sigt (2017) vil stige med i størrelsesordenen 10 mio. kr. i forhold til scenarie 0, hvor der ikke sker en udvikling af nye butikker. Etableringen af den nye dagligvarebutik vil som nævnt medføre en omfordeling af omsætning mellem dagligvarebutikker bl.a. internt i Tune. Det forventes ikke, at der vil ske en yderligere større omsætningsstigning i dagligvarehandlen i Tune efter at denne omsætningstilpasning har fundet sted. På længere sigt (2028) forventes omsætningen i dagligvarebutikkerne i Tune bymidte såvel som i dagligvarebutikken i Tune Øst således at være stort set på samme niveau som i Det vurderes dog at, den nye butik øger sin omsætning lidt frem mod 2028 i takt med, at den forankres i lokalområdet. Samlet set forventes dagligvarehandlen i hele Tune at omsætte for op mod 145 mio. kr. i 2028, hvilket svarer en samlet vækst på i størrelsesordenen 15 mio. kr. set i forhold til scenarie 0. Butik Opland Afstand fra eksisterende dagligvarebutikker Omsætning (mio. kr. pr. år) til ny daglig varebutik Ny dagligvarebutik på ca. Tune Øst - ca ca m² Super Brugsen, Netto og ca. 5 mindre dagligvarebutikker Tune bymidte ca m ca. 100 ca. 100 Tabel 3. Omsætningsudvikling i dagligvarehandlen i Tunes oplande under scenarie Scenarie 2: Netto flytter fra Tune bymidte til placering uden for Tune bymidte I scenarie 2 forudsættes, at den eksisterende Netto flytter fra bymidten til den nye placering uden for bymidten. I vurderingen af omsætningen i den nye Netto tages udgangspunkt i Nettos koncept, at der etableres en ny og moderne butik på m². Derudover fremskrives udviklingen jf. de gennemsnitlige tendenser for den danske detailhandel. Som i de øvrige scenarier vurderes det, at omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker i Tune var ca. 130 mio. kr. pr. år i En ny, moderne Netto i Tune på ca m² og med en god trafikal placering vurderes at kunne opnå en årlig omsætning på ca. 55 mio. kr., hvilket er mere end den eksisterende Netto på ca. 830 m² i Tune bymidte. Forudsat, at Netto flytter inden for en kort tidshorisont, vil effekten på kort sigt (2017) være, at omsætningen i dagligvarebutikkerne i Tune bymidte reduceres med i størrelsesordenen ca. 50 mio. kr. pr. år. Størstedelen af omsætningsreduktionen består i, at omsætning flyttes fra Tune bymidte til Tune Øst idet Netto flytter.

12 12 NY BUTIK I TUNE Den resterende del af omsætningsreduktionen i Tune bymidte kan henføres til den nye Nettos større areal. Dermed falder omsætningen i dagligvarehandlen i Tune bymidte fra ca. 130 mio. kr. pr. år til ca. 80 mio. kr. pr. år på kort sigt (2017). Netto opnår en omsætningsstigning ved at flytte til den nye placering og etablere en nyere og større butik med tilhørende parkering. Det vurderes, at omkring halvdelen af omsætningsstigningen hentes fra dagligvarebutikkerne i Tune bymidte. For hele Tune betyder udviklingen af den nye Netto, at den årlige omsætning i dagligvarehandlen forventes at stige med i størrelsesordenen 15 mio. kr. i forhold til, hvis ikke der sker en udvikling. Den årlige omsætning i dagligvarebutikkerne i Tune bymidte forventes at forblive stort set på samme niveau frem mod 2028 som i 2017.Den årlige omsætning i den nye Netto forventes at stige lidt frem mod Udviklingen svarer til, at dagligvarehandlen i Tune bymidte omsætter for i størrelsesordenen 80 mio. kr. pr. år, og den nye Netto-butik i Tune Øst forventes at omsætte for ca mio. kr. pr. år. Butik Opland Afstand fra eksisterende dagligvarebutikker Omsætning (mio. kr. pr. år) til ny daglig varebutik Ny Netto på ca m² Tune Øst - Ca. 55 Ca Super Brugsen og ca. 5 mindre dagligvarebutikker Tune bymidte ca m ca. 80 Ca. 85 Tabel 4. Omsætningsudvikling i dagligvarehandlen i Tunes oplande under scenarie 2.

13 NY BUTIK I TUNE 13 Samlet set vurderes væksten at medføre, at dagligvarebutikkerne i Tune omsætter for ca mio. kr. pr. år i Det svarer til en vækst på op til 10 mio. kr. pr. år i forhold til scenarie 0, mens det er ca. 5 mio. kr. pr. år mindre end i scenarie 1. Scenarie Omsætning pr. år 2017 Omsætning pr. år 2028 Scenarie mio. kr. 130 mio. kr. Scenarie mio. kr mio. kr. Scenarie mio. kr mio. kr. Tabel 5. Vurderet omsætning i dagligvarebutikkerne i hele Tune. 6 Oplandsanalyse Den nye dagligvarebutik vil primært forsyne de nærmeste omkringliggende boligområder med dagligvarer. For at planlægge for en ny dagligvarebutik på m² i den østlige del af Tune skal der redegøres for det lokale forbrugsgrundlag jf. 11 e, stk. 3 i Planloven. Tune kan opdeles i to lokale oplande, når der tages udgangspunkt i en dagligvarebutiksstruktur, hvor den nye dagligvarebutik er etableret (se oplandskortet på s. 13). Afgrænsningerne af oplandene tager udgangspunkt i centerstrukturen i Kommuneplan , som er sammenholdt med planerne for den nye butik. Det betyder, at Tune bymidte og den nye dagligvarebutik hver har et tilhørende lokalt opland. Afgrænsningerne er desuden afhængige af infrastrukturen, boligområdernes samt dagligvarebutikkernes indbyrdes placeringer, herunder kørselsafstandene og kørselstiderne i bil. Selvom oplandene her er skarpt opdelte, vil de reelle oplande overlappe hinanden noget mere og dermed se lidt anderledes ud. En beregning viser, at en borger i Greve Kommune i gennemsnit bruger ca kr. pr. år (2016) på dagligvarer i fysiske butikker. 6.1 Oplandet til den nye butik Oplandet, der her betegnes som Tune Øst, er oplandet til den nye butik. Oplandet afgrænses mod nord af Rendebjergvej. Mod vest afgrænses oplandet af stiforløbet mellem Almuevej og Byagervej, Industrisvinget og den østligste af de fire boligbebyggelsesklynger på Elkærparken. Mod syd afgrænses oplandet af Tinggårdsvej og mod øst afgrænses oplandet af bygrænsen. I Tune Øst bor i dag i alt ca personer. Oplandet omfatter også det nye boligområde i sin nordøstlige del, hvor der planlægges for op til 160 nye boliger. Det vurderes, at dette nye boligområde udgør den største del af stigningen i dagligvareforbruget for hele Tune. Oplandet består fortrinsvist af parcelhusbebyggelse i form af enfamiliehuse i et eller to plan samt rækkehusbebyggelse. Der findes flere daginstitutioner som Børnehaven Lundegården, Lundebo Institutioner samt Tune Skoles SFO med tilhørende idrætsfaciliteter. Den nye butik ligger i et erhvervsområde, der er udpeget som område til særlig pladskrævende varegrupper med en ramme på

14 14 NY BUTIK I TUNE m² i Kommuneplan Mod syd og øst er projektområdet omgivet af boligområder. Det vurderes, at borgerne bosiddende i Tune køber en stor del af deres dagligvarer i Tune bymidte. En del af borgerne køber sandsynligvis også dagligvarer i kommunens resterende bymidter, herunder samt Bilka i Hundige, som ligger ca. 10 km fra det nye lokalcenter. Endeligt er det sandsynligt, at en del af borgerne køber dagligvarer i forbindelse med pendling til og fra arbejde uden for kommunen. 6.2 Tilstødende oplande Oplandet, der her betegnes som Tune bymidte, indeholder bl.a. centerområdet som er den afgrænsede bymidte i Tune. Oplandet består af de dele af Tune, som ikke udgøres af Tune Øst. Oplandet Tune bymidte afgrænses mod nord af Rendebjergvej, mod øst af den fiktive linje, der løber langs stiforløbet mellem Almuevej og Byagervej og fortsætter ad Industrisvinget, mod syd samt mod vest af overgangen fra byen til det åbne land. I Tune bymidte bor ca personer. To store dagligvarebutikker samt ca. 5 mindre dagligvarebutikker er koncentreret i Tune bymidte, der udgør størstedelen af bymidteafgrænsningen i Tune. Det vurderes, at dagligvarebutikkerne omsætter for i størrelsesordenen 130 mio. kr. pr. år (2016).

15 NY BUTIK I TUNE 15 7 Forbrugspotentialet i Tune Øst Udviklingen i forbrugsgrundlaget har betydning for dagligvarehandlen i Tune Øst. Særligt udviklingen i indbyggertallet, privatforbruget og internethandlen har betydning for forudsætningerne for den nye dagligvarebutik. 7.1 Flere borgere i Tune Øst Befolkningsprognosen for Greve Kommune viser, at befolkningstallet i Tune forventes at stige moderat i perioden , med ca. 80 personer, svarende til en vækst på i størrelsesordenen 1,5 %. I det nordøstlige Tune planlægges for et nyt boligområde med ca. 60 parcelhuse og 90 rækkehuse på et areal på ca. 22 ha. Hvis det forudsættes, at der vil bo 2,5 beboere i hver af de nye boliger, så svarer boligudbygningen isoleret set til en stigning i dagligvareforbruget på ca mio. kr. pr. år. Det forudsættes, at den årlige vækst i indbyggertallet som forventet i befolkningsprognosen for perioden også vil være gældende for perioden Det forudsættes desuden, at væksten i indbyggertallet i Tune udelukkende sker i Tune Øst, hvor boligudbygningen finder sted. Det forudsættes således, at indbyggertallet i oplandet Tune bymidte vil være konstant i perioden

16 16 NY BUTIK I TUNE Stigningen i indbyggertallet i Tune Øst i perioden vil isoleret set medføre en stigning i det årlige forbrugsgrundlag for dagligvarer i størrelsesordenen 3 mio. kr. 7.2 Stigende privatforbrug Privatforbruget er faldet kraftigt siden det toppede under højkonjunkturen i (figur 2). Forbruget på fødevarer og andre dagligvarer er faldet mindre end de øvrige varegrupper, og faldet stoppede i De senere år har der igen været en mindre vækst. Der er derfor grund til at forvente, at dagligvareforbruget over en længere periode fortsat vil vokse. Det er vanskeligt at vurdere, hvor meget forbruget præcist vil stige, men en forbrugsvækst på i størrelsesordenen 5-10 % over en 12-årig periode er ikke urealistisk. Det kan eksempelvis konstateres, at den hårde priskonkurrence på dagligvarer ser ud til at være aftaget de seneste år og har givet plads til vækst i de lidt dyrere dagligvarer Detailhandel i alt Beklædning mv. Fødevarer og andre dagligvarer Andre forbrugsvarer Figur 2. Det sæsonkorrigerede mængdeindeks (indeks 100=2010) er regnet i faste priser og er udtryk for den reelle udvikling i den samlede danske detailhandel over tid. Stigningen i privatforbruget af dagligvarer i perioden vil isoleret set medføre en stigning i det årlige forbrugsgrundlag for dagligvarer i Tune Øst i størrelsesordenen 7-8 mio. kr. Udviklingen i privatforbruget har således relativt stor betydning for udviklingen i forbrugsgrundlaget i Tune Øst. 7.3 Flere dagligvarer handles via internettet De senere år har internethandlen vundet stadig større indpas hos de danske forbrugere. Det forventes, at internethandlen med dagligvarer vil stige fra ca. 2 % af forbruget i dag til ca. 5 % i Internethandlen vil således fortsat have begrænsede effekter på dagligvarehandlen.

17 NY BUTIK I TUNE 17 Stigningen i internethandlen med dagligvarer i perioden vil isoleret set medføre et fald i det årlige forbrugsgrundlag for dagligvarer i Tune Øst på ca. 2-3 mio. kr. Samlet set medfører den positive udvikling i befolkningstallet for oplandet, den generelle stigning i privatforbruget og den øgede internethandel, at forbrugsgrundlaget for Tune Øst vil være ca. 10 mio. kr. højere i 2028 end i Dermed vurderes det samlede forbrugspotentiale for dagligvarer i Tune Øst i 2028 til ca mio. kr. Forudsættes en arealintensitet på kr. pr. m² svarer forbrugspotentialet i 2028 til et behov for dagligvarebutikker med et samlet areal på ca m². 8 Effekter for den eksisterende detailhandel Etableringen af en ny dagligvarebutik vil som udgangspunkt ikke medføre, at borgerne bruger flere penge på dagligvarer end tidligere. Derfor vurderes omsætningen i høj grad at blive hentet fra de eksisterende butikker. Nogle kunder, der i dag handler i de eksisterende dagligvarebutikker i Tune bymidte og andre steder i Greve Kommune, vil i stedet benytte den nye dagligvarebutik i Tune Øst. Erfaringsmæssigt vil den største del af omsætningen blive hentet fra de nærmeste dagligvarebutikker. Ud over afstanden er butikstypen en afgørende parameter for, hvor en ny dagligvarebutik henter sin omsætning fra. I det følgende er der foretaget en vurdering af effekterne for den eksisterende detailhandel på kort sigt (2017) og på lang sigt (2028) for de tre forskellige scenarier. 8.1 Effekter for de eksisterende dagligvarebutikker, 2017 Hvis den nye dagligvarebutik etableres inden for en kort tidshorisont, vil omsætningen hovedsageligt blive hentet fra de nærmeste dagligvarebutikker. Effekter for dagligvarebutikker i Tune bymidte Tune bymidte er i dag det eneste dagligvarebutiksudbudspunkt for hele Tune by. I Tune bymidte ligger to store dagligvarebutikker, Super Brugsen og Netto, samt ca. 5 mindre dagligvarebutikker. Tune bymidte ligger ca m vest for den nye dagligvarebutik. Tune by er omgivet af det åbne land. Afstanden til Greve Midtbycenter er ca. 9 km, afstanden til Waves er ca. 12 km og afstanden til Roskilde bymidte er ca. 10 km. Tune bymidte har således en centrale rolle for Tunes dagligvarehandel. Scenarie 0 I dette scenarie sker ingen nyetableringer eller butiksudvidelser i Tune. Der vil være risiko for at dagligvarehandlen i Tune mister markedsandele til dagligvarebutikkerne uden for Tune, da det er sandsynligt at dagligvarebutiksstrukturen i de nærliggende byer udbygges. Hvis dagligvarebutikkerne i Tune mister markedsandele, betyder dette, at stigningen i forbrugsgrundlaget for dagligvarer i Tune ikke matches af en tilsvarende stigning i de lokale dagligvarebutikkers omsætning.

18 18 NY BUTIK I TUNE Scenarie 1 Det vurderes, at den nye dagligvarebutik i den nye butik vil hente ca. 75 % af sin samlede omsætning svarende til ca. 30 mio. kr. pr. år fra dagligvarebutikkerne i Tune bymidte. Det svarer til, at omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker i Tune bymidte reduceres med ca. 23 %. Scenarie 2 Det vurderes, at den nye Netto vil tage hele sin omsætning i størrelsesordenen på 45 mio. kr. pr. år med til den nye butik og derudover øge sin omsætning med ca. 10 mio. kr. pr. år pga. af bl.a. udvidelsen af butiksarealet. Halvdelen af omsætningsstigningen, der er relateret til udvidelsen, vil den nye Netto hente fra dagligvarebutikkerne i Tune bymidte. Det svarer til ca. 5 mio. kr. pr. år og betyder, at omsætningen i de tilbageværende dagligvarebutikker i Tune bymidte reduceres med ca. 6 %. Opland Tune bymidte Omsætningsreduktion Omsætningsreduktion i Andel af oms. i nye butikker (%) (mio. kr. pr. år) eksisterende butikker (%) Scenarie 1 ca. 30 ca. 23 ca. 75 Scenarie 2 ca. 50 ca. 6 ca. 50* Tabel 6. Effekter for den eksisterende dagligvarehandel, 2017, ved etablering af en ny dagligvarebutik med et samlet bruttoetageareal på ca m². *andelen af omsætningen, som kan henføres til udvidelsen, som hentes fra de tilbageværende dagligvarebutikker i Tune bymidte. 8.2 Effekter for de eksisterende dagligvarebutikker, 2028 Der forventes en stigning i arealintensiteten i den nye dagligvarebutik fra ca kr. pr. m² pr. år til ca kr. pr. m² pr. år frem mod 2028, afhængig af om der er tale om en ny gennemsnitlig dagligvarebutik eller om en ny Netto. En stigning i arealintensiteten i den nye dagligvarebutik vil isoleret set medføre øgede effekter for de eksisterende dagligvarebutikker frem mod Det er muligt, at omsætningerne i de eksisterende dagligvarebutikker også stiger frem mod 2028 som følge af det stigende forbrugsgrundlag i Tune. Hvis stigningerne i forbrugsgrundlagene i de lokale oplande som følge af den positive befolkningsudvikling i Greve Kommune og det stigende privatforbrug overstiger effekterne af den stigende arealintensitet i den nye dagligvarebutik, så vil effekterne for den eksisterende detailhandel samlet set aftage frem mod Omvendt er det muligt, at omsætningerne i de eksisterende dagligvarebutikker falder lidt frem mod 2028 som følge af en evt. udbygning af dagligvarebutiksstrukturen i de nærliggende byer. Hvis der etableres nye konkurrerende dagligvarebutikker nær Tune, f.eks. på indfaldsveje, der benyttes af mange pendlere, vil dette have effekter for dagligvarehandlen i Tune. Hvis det nye boligområde i det nordøstlige Tune udvikles inden for en kortere tidshorisont end forudsat i befolkningsprognosen, så vil udviklingen i indbyggertallet isoleret set medføre, at effekterne for den eksisterende detailhandel afta-

19 NY BUTIK I TUNE 19 ger. Dette skyldes, at forbrugsgrundlaget i det lokale opland da stiger mere end først antaget. Effekterne for de eksisterende butikker frem mod 2028 kan kun vanskeligt vurderes og afhænger bl.a. af om dagligvarehandlen i Tune udsættes for en stigende konkurrence med dagligvarebutikker i nærliggende byer. I sidste ende afhænger udviklingen af borgernes faktiske indkøbsmønstre. Det er dog sandsynligt, at effekterne vil aftage lidt i takt med den positive befolkningsudvikling. 8.3 Effekter for sammenhængen i butiksområdet For at vurdere effekterne for den eksisterende detailhandel i Tune bymidte har COWI foretaget en besigtigelse af Tune bymidte. Tune Center er et nyere centerområde i åben struktur. Området har et tyngdepunkt omkring Super Brugsen, som er lokaliseret ved siden af en slagter, bager, apotek, frisør og frisør/tøjbutik. Parkeringspladserne ligger ved Super Brugsen. Denne del af Tune bymidte virker velfungerende og er uden tomme lokaler. Fortsætter man igennem centret mod øst, kommer et område med lidt lavere intensitet. Pizzeria, grønthandel og tomme lokaler ligger ud til en åben plads, der fungerer som passage ned til Netto. Netto udgør et andet, selvstændigt tyngdepunkt i centerområdet. Over for Netto ligger tøjbutikken B&S, og i forlængelse heraf mod øst bl.a. en genbrugsbutik. Netto og tøjbutikken er de to attraktive elementer i denne del af butiksområdet. Fortsætter man mod øst, kommer man til biblioteket, der må formodes at være et ankerpunkt med en vis tyngde. Forbindelsen mellem de tre ankerpunkter Super Brugsen, Netto, Biblioteket forekommer ikke stærk. Effekter for kundeflowet hvis Netto flytter til en placering uden for Tune bymidte Det må antages, at tøjbutikken B&S direkte over for Netto vil mærke et markant faldende kundeflow, hvis Netto fraflytter sin nuværende placering. I det omfang butikken lever af strøgkunder, er det sandsynligt, at den vil opleve en nedgang i omsætningen. Genbrugsbutikken vil sandsynligvis mærke en mindre nedgang i kundeflow, men er sandsynligvis mindre afhængig af strøgkunder og ligger også et stykke fra Netto. Det kan ikke ud fra besigtigelsen afgøres, hvor mange kunder, der køber ind i både Netto og Super Brugsen, og om kunderne vil vælge den ene eller anden butik fra, hvis Netto flytter ud af bymidten. Mulighed for udvidelse på nuværende placering? Området omkring Netto forekommer ekstensivt udnyttet. Det bør afklares om der er muligheder for en udvidelse af Netto på den nuværende placering. Både mod nord og vest er der parkeringspladser, der evt. kan inddrages i butiksom-

20 20 NY BUTIK I TUNE rådet. En optimeret udnyttelse af det øvrige p-areal omkring butikken kan evt. tilvejebringe en række nye p-pladser. En udvidelse af den nuværende Netto ville for Tune som by være at foretrække set i forhold en udvikling, hvor Netto flytter til en placering uden for bymidten. En udvikling, hvor Netto udvider sin eksisterende butik vil understøtte de nuværende funktioner i centret og muligvis skabe grundlaget for yderligere byfunktioner, herunder yderligere butikker og servicefunktioner. Det bør således undersøges om den eksisterende Netto kan udbygges, hvilke belægningsgrader p- pladserne ved Netto har og om parkeringsområdet kan optimeres. 9 Arealbehov og dækningsgrader I det følgende redegøres for behovet areal til dagligvarebutikker, herunder behovet for yderligere areal til dagligvarebutikker, samt de beregnede udviklinger i dækningsgraden for dagligvarer i hvert af de tre scenarier. 9.1 Dækningsgrader for dagligvarer Tune er i dag underforsynet med dagligvarer. Dækningsgraden for dagligvarer er ca. 84 % for hele Tune by og viser, at en del af indbyggerne handler dagligvarer udenfor byen i andre oplande.

21 NY BUTIK I TUNE 21 Hvis der, som beskrevet i scenarie 0, ikke sker en udvikling af dagligvarebutiksstrukturen falder dækningsgraden med ca. 7 procentpoint frem mod 2028 forudsat, at dagligvarebutikkerne i Tune ikke øger deres arealintensitet. Reelt set vil der være risiko for, at dagligvarehandlen i Tune mister markedsandele pga. af udviklingen i andre byers detailhandel. I scenarie 1, hvor der etableres en tredje stor dagligvarebutik, stiger dækningsgraden for hele Tune til ca. 91 % i 2017, hvilket betyder, at der stadigvæk er nogle indbyggere, der handler dagligvarer i andre oplande. I dette scenarie deles Tune i de to oplande, Tune bymidte og Tune Øst. Dermed får Tune bymidte en dækningsgrad på ca. 133 %. Den relativt høje dækningsgrad for Tune bymidte er et udtryk for, at Tune bymidte vil være overforsynet med dagligvarer. Til gengæld vil dækningsgraden for Tune Øst være kun ca. 51 %, hvilket betyder, at den nye dagligvarebutik kun vil dække omkring halvdelen af det lokale forbrugsgrundlag. I scenarie 1 falder dækningsgraderne frem mod Dækningsgraden for Tune bymidte falder ca. 8 procentpoint, mens dækningsgradens fald i Tune Øst vil i størrelsesordenen 3 procentpoint. Dækningsgraden for hele Tune falder med ca. 6 procentpoint i perioden Dermed vil Tune som helhed fortsat være underforsynet med dagligvarer, selvom der etableres en tredje butik. I scenarie 2, hvor Netto på kort sigt (2017) flytter fra Tune bymidte til en større butik i Tune Øst, vil dækningsgraden for Tune by som helhed være ca. 87 %. Det betyder, at en del indbyggere fortsat vil handle dagligvarer andre steder end i Tune. Hvis Netto flytter på kort sigt, vil dækningsgraden for Tune bymidte være ca. 106 %. Det betyder, at de dagligvarebutikker, som fortsat vil ligge i Tune bymidte, efter at Netto flytter, kan dække forbrugsgrundlaget i Tune bymidte. I Tune Øst vil dækningsgraden med den nye Netto være ca. 69 % på kort sigt. Det betyder, at knap 30 % af indbyggernes forbrug på dagligvarer vil gå til andre oplande.

22 22 NY BUTIK I TUNE I scenarie 2 vil dækningsgraden for Tune by som helhed falde med ca. 5 procentpoint til ca. 82 % frem mod Dækningsgraden i Tune bymidte vil falde med ca. 6 procentpoint, dækningsgraden i Tune Øst vil forblive på stort set samme niveau og vil være ca. 66 % i Dækningsgraden viser, at Tune som helhed fortsat vil være underforsynet med dagligvarer. Scenarie Opland Dækningsgrad for dagligvarer, 2017 Dækningsgrad for dagligvarer, Tune som helhed ca. 84 % ca. 77 % Tune bymidte ca. 133 % ca. 125 % 1 Tune Øst ca. 51 % ca. 48 % Tune som helhed ca. 91 % ca. 85 % Tune bymidte ca. 106 % ca. 10e0 % 2 Tune Øst ca. 69 % ca. 66 % Tune som helhed ca. 87 % ca. 82 % Tabel 7. Dækningsgrader for dagligvarer i Tune i de tre forskellige scenarier. 9.2 Arealbehov på baggrund af forbrugsgrundlag I det følgende beskrives arealbehovet for dagligvarebutikker med udgangspunkt i udviklingen i forbrugsgrundlaget og arealintensiteten. Forbrugsgrundlaget for dagligvarer er således sammenholdt med det eksisterende dagligvareareal, og på baggrund heraf er arealbehovet for dagligvarebutikker beregnet. Det beregnede arealbehov udtrykker, hvor meget areal, der er behov for, for at opnå en dækningsgrad på 100 %. Det samlede arealbehov for dagligvarebutikker i Tune by som helhed er ca m². Heraf er arealbehovet for Tune bymidte ca m² og arealbehovet for Tune Øst er ca m². Primo 2017 har de eksisterende dagligvarebutikker i Tune et samlet areal på ca m², hvilket betyder, at det eksisterende dagligvarebutiksareal i Tune stort set matcher arealbehovet. Der gælder dog, at det samlede dagligvarebutiksareal også omfatter de mindre dagligvarebutikker, der ikke har så høj en arealintensitet som de to store dagligvarebutikker. Dette fremgår også fra handelsbalancen for dagligvarer, der viser et underskud på ca. 24 mio. kr. pr år for Tune. I scenarie 1, hvor der etableres en tredje butik med et areal på ca m² er arealbehovet i Tune bymidte mere end dækket med et overskud af ca. 900 m². Til gengæld er de m² nyt dagligvarebutiksareal i Tune Øst ca m² for lidt for at dække arealbehovet for det lokale opland. I scenarie 2, hvor Netto flytter, er arealbehovet i Tune bymidte dækket af den eksisterende Super Brugsen samt de små dagligvarebutikker. Både i scenarie 1 og scenarie 2 vil arealbehovet for yderligere dagligvarehandel i Tune Øst være ca m². Forudsættes en konstant arealintensitet på længere sigt, dvs. frem mod 2028, så stiger arealbehovet for dagligvarebutikker i Tune by med ca. 400 m². I hver af de to oplande stiger arealbehovet med 200 m². De øgede arealbehov kan henføres til de stigende forbrugspotentialer i de lokale oplande.

23 NY BUTIK I TUNE 23 Opland Arealbehov for dagligvarebutikker, 2017 Arealbehov for dagligvarebutikker, 2028 Tune bymidte ca m² ca m² Tune Øst ca m² ca m² Tune i alt ca m² ca m² Tabel 8. Arealbehov for dagligvarer i de to oplande samt Tune som helhed i 2017 og Arealbehovet er beregnet på baggrund af forbrugsgrundlaget og den gennemsnitlige arealintensitet i Super Brugsen og Netto i Tune. 9.3 Arealbehov på baggrund af handelsbalance I det følgende beskrives udviklingen arealbehovet for dagligvarebutikker med udgangspunkt i handelsbalancen. Handelsunderskuddet for dagligvarer er således omregnet til et arealbehov for dagligvarebutikker. I scenarie 0, som beskriver en udvikling, hvor der ikke etableres en ny dagligvarebutik uden for bymidten, er underskuddet på handelsbalancen for dagligvarer ca. 24 mio. kr. på kort sigt. Det svarer til et arealbehov for yderligere dagligvarebutiksareal i Tune by på i størrelsesordenen 600 m² på kort sigt (2017). På længere sigt (2028) vokser underskuddet til ca. 37 mio. kr., svarende til at arealbehovet for dagligvarebutikker stiger til ca. 950 m². I scenarie 1, som beskriver en udvikling, hvor der etableres en tredje dagligvarebutik uden for bymidten, viser handelsbalancen for Tune by et underskud på ca. 14 mio. kr., svarende til arealbehov for yderligere dagligvarebutikker på ca. 350 m² i Frem mod 2028 vokser det årlige handelsunderskud til ca. 25 mio. kr. svarende til et arealbehovet for yderligere dagligvarebutik på ca. 650 m². Analysen af de to oplande viser store forskelle i arealbehovet i Tune bymidte og Tune Øst. I Tune bymidte er der på kort sigt (2017) et arealoverskud på ca. 600 m². I Tune Øst er der trods den nye butik et arealbehov for yderligere dagligvarebutiksareal på ca. 950 m². Det forventes, at der i 2028 er et overskud af dagligvarebutiksareal på ca. 500 m² i Tune bymidte og et behov for yderligere dagligvarebutiksareal på ca m² i Tune Øst. I scenarie 2, hvor Netto flytter ud af bymidten, er der et underskud på handelsbalancen for dagligvarer i Tune by på ca. 20 mio. kr. pr. år i Det svarer til et at behovet for yderligere dagligvarebutiksareal vil være i størrelsesordenen 500 m² i På længere sigt (2028) vokser underskuddet på handelsbalancen til i størrelsesordenen 30 mio. kr. pr. år, svarende til at behovet for yderligere dagligvarebutiksareal stiger til ca. 750 m². Med flytningen af Netto har Tune bymidte på kort sigt (2017) stadigvæk ca. 100 m² dagligvarebutiksareal for meget set i forhold til det beregnede arealbehov for dagligbutikker. Til gengæld er der behov for yderligere dagligvarebutiksareal i Tune Øst på ca. 600 m². Det forventes, at arealbehovet i Tune bymidte på længere sigt (2028) vil være dækket, og at der vil være ca. 750 m² dagligvarebutiksareal for lidt i Tune Øst.

24 24 NY BUTIK I TUNE Scenarie Opland Behov for yderligere areal til dagligvarebutikker, 2017 Behov for yderligere areal til dagligvarebutikker, Tune i alt ca. 600 m² ca. 950 m² 1 Tune bymidte overskud på ca. 600 m² overskud på ca. 500 m² Tune Øst ca. 950 m² ca m² Tune i alt ca. 350 m² ca. 650 m² 2 Tune bymidte overskud på ca. 100 m² ca. 0 m² Tune Øst ca. 600 m² ca. 750 m² Tune i alt ca. 500 m² ca. 750 m² Tabel 9. Arealbehov for dagligvarer i de to oplande samt Tune som helhed i 2017 og 2028, beregnet på baggrund af handelsbalancen.