Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde syd for Vosnæsvej i Løgten. Marts 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 687 Boligområde syd for Vosnæsvej i Løgten KONGSBAK INFORMATIK Marts 2004

2 Motorvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde syd for Vosnæsvej i Løgten 687 Kirkeholtvej Segaltvej Bøgehøj Vosnæsvej Grenåvej Hjelmagerparken Vorrevej Nærbane Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Marts 2004

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde syd for Vosnæsvej i Løgten. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT...bilag Vedtagelsespåtegninger... 19

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende syd for Vosnæsvej i Løgten. Lokalplanområdet, der er ca. 3,8 ha stort og beliggende i landzone, er privat ejet. Lokalplanområdet omfatter en øst-vestgående lavning, hvorfra terrænet stiger op mod Vosnæsvej i nord og op mod en bakketop og naboområdet mod syd. Terrænet falder desuden mod øst, hvor der er udsigt over landskabet mod øst mod Århusbugten. Mod vest grænser lokalplanområdet op til Grenåbanen og en mindre remise med skovbeplantning. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af helårsbeboelse. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vosnæsvej, mens der er stiforbindelse fra området til Vosnæsvej og mod sydvest til naboområdet og Hjelmagerparken. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, område I og II. Område I er underinddelt i fem storparceller til tæt-lav boligbebyggelse, mens område II er udlagt som fælles friarealer for området. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maksimalt 35 for lokalplanområdet under ét, hvorefter der i området kan opføres maksimalt m 2 etageareal, hvoraf 200 m 2 er reserveret til evt. fælleshus for områdets beboere. Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager og i større højde end 8,5 m. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, udformning og en ensartethed i materialekarakteren, der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. I område II, der omfatter fælles friareal for områdets beboere samt regnvandsbassin, veje og stier, kan grundejerforeningen opføre fælleshus for områdets beboere. Langs jernbanen er udlagt et 3 m bredt beplantningsbælte udført med egnstypiske plantearter som f.eks. ask, eg, fuglekirsebær, røn, tjørn, hassel, slåen og vilde roser. Langs bebyggelsen mod øst er der udlagt 3 m brede beplantningsbælter med plantearter i form af hvidtjørn og syren. Udformningen af området samt opdelingen i storparceller og placeringen af bebyggelse og fælles friarealer er sket under hensyn til de landskabelige forhold.

6 3 Bøgevej Segaltvej Vosnæsvej Grenåvej Jernbane Sti Regnvandsbassin Vendeplads Fælles friareal Vendeplads Parkering Parkering Fælles friareal Regnvandsbassin Sti Fælles friareal Vendeplads Fælleshus N Illustrationsplan. Mål 1: Planen viser et eksempel på, hvordan området kan udstykkes og bebygges. Den øst-vestgørende lavning, der strækker sig gennem området og er udlagt som fælles friarealer, udgør en central grøn kile, der udvider sig mod øst, hvor der er udsigt over landskabet mod Århusbugten. Mod vest nærmest jernbanen udvider lavningen sig omkring et større regnvandsbassin, mens et mindre regnvandsbassin til betjening af den østligste bebyggelse kan placeres i den østlige del af lavningen. Langs jernbanen og langs den vestligste strækning af Vosnæsvej, hvor der er stejle skråningsarealer op mod jernbanen og vejen, vil der være mulighed for at placere overskudsjord og dermed via terrænreguleringer at sikre bedre landskabelige omgivelser som afslutning på den grønne kile mod vest. Illustrationsplanen ovenfor viser et eksempel på, hvordan området kan udstykkes og bebygges.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, at boligområdet opdeles i mindre overskuelige enheder, at bebyggelsen tilpasses terrænforholdende, at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og at området overføres fra landzone til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 5, del af matr. nr. 13r, af Segalt By, Skødstrup, samt alle parceller, der efter den 17. januar 2003 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne Ia, Ib, Ic, Id, Ie og II som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på ejendommen matr. nr. 13r, Segalt By, Skødstrup. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Område I Området, der er opdelt i storparcellerne Ia, Ib, Ic, Id og Ie, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (dobbelthuse, række-, kæde-, gård-, og klynge- 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk. 4.

8 5 N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1: huse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter) i form af helårsbeboelse. En del af bebyggelsen kan opføres som etageboliger. Stk. 2. Stk. 3. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Området er udlagt til fælles friareal, herunder veje, stier og regnvandsbassin, for beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning og legepladser m.m., lige-

9 6 som grundejerforeningen må opføre fælleshus inden for et nærmere angivet område. Stk. 4. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Område I Udstykning af område I i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Storparcellerne kan dog slås sammen og bebygges samlet. Ved yderligere udstykning af storparceller til tæt-lav boligbebyggelse gælder bestemmelserne i kap i Bygningsreglement for småhuse om mindstegrundstørrelse på 700 m 2 ikke. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Vosnæsvej ved pkt. A som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B...10 m bred Veje C og D... 8 m brede Vej- og vendepladser VP...15 m brede Stier a-b-c-d-e, c-f, d-g og h-i...3 m brede Som vist på lokalplankortet udlægges areal til udvidelse af Vosnæsvej mod syd på strækningen A-E, således at vejens sydlige grænse ligger i en afstand af 7,0 m regnet fra vejens nordligste kørebanekant. Stien a-b-c-d-e er vist med en principiel placering, idet stien dog skal skal sikre forbindelse til Vosnæsvej ved pkt. a og til naboområdet mod syd ved pkt. e. Ved enderne af vejene mrkt. D skal etableres vendepladser for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.). Fra vej- og vendepladserne mrkt. VP i storparcellerne Ia og Ib skal sikres adgang til vedligeholdelse af regnvandsbassiner beliggende i område II. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

10 7 Stk. 8. Stk. 9. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for indretning af områdets interne færdselsarealer. På hver storparcel skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Løgten - Skødstrup Fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Område Ia, Ib, Ic, Id og Ie, tæt-lav boligbebyggelse Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter, idet bebyggelsen dog kan brydes af stier, parkeringslommer, vendepladser samt opholds- og friarealer beliggende inden for byggefelterne. Garager, carporte, udhuse, skure og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2 Der må på storparcel nr.: Ia opføres maksimalt m 2 etageareal. Ib opføres maksimalt m 2 etageareal. Ic opføres maksimalt m 2 etageareal. Id opføres maksimalt m 2 etageareal. Ie opføres maksimalt m 2 etageareal. I alt maksimalt m 2 etageareal. Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Højst 40 % af den enkelte storparcels etageareal må anvendes til etageboliger. Stk. 3. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs solorienteret opholdsareal. 3. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35, beregnet af storparcellens areal fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimale tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage.

11 8 Stk. 4. Boligbebyggelse må ikke opføres nærmere sti end 2,5 m, jf. 7 stk. 1 og lokalplankortet. Stk. 5. Til sikring af foranstående bestemmelser samt bestemmelserne i 7 stk. 8, 9, 10, 11 og 12, i 8 stk. 1 og 3 samt i 9 stk. 2 og 3, må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning, jf. 9 stk. 2. Udformning af støjafskærmning, jf. 9 stk. 3. Storparcellens interne vej-, parkerings-, vendeplads- og stiforhold, herunder tilslutninger til den tilgrænsende vej, sti, fællesarealer og lignende. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Område II Bebyggelse til fælles formål, såsom fælleshus og lignende, må af grundejerforeningen kun opføres inden for det i området udlagte byggefelt, jf. lokalplankortet bagerst i hæftet. I området må maksimalt opføres 200 m 2 etagareal. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Bebyggelse må ikke opføres i mere end en 2 etager foruden evt. kælder. For at opnå en god tilpasning til eksisterende terræn kan bygninger indrettes med forskudte planer. Stk. 9. Stk. 10. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Internt i lokalplanområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højdeog afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold, og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. 4. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

12 De supplerende bestemmelser i Bygningsreglementet for Småhuse, pkt. 2.9 for visse mindre bygningsdele i relation til højde- og afstandskrav er gældende for bebyggelse efter nærværende lokalplan, uanset om der er tale om vandrette lejlighedsskel eller ej. 9 Stk. 11. Stk. 12. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fællesarealer end 0,50 m. Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Område Ia, Ib, Ic, Id og Ie Boliger til tæt-lav boligbebyggelse på den enkelte storparcel skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må opføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm skal anbringes på bygninger og må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade fritstående antenner og antenner på bygninger med en større antennehøjde end angivet ovenfor. Stk. 4. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygningen, indgå som en integreret del af tagfladen eller som en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnåes tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

13 10 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Hegn på kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer og fælles friarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 2. Der udlægges arealer til beplantningsbælter i en bredde af 3 m langs lokalplanens grænse mod vest og langs storparcelgrænserne mod øst som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af egnstypiske løvfældende plantearter. Beplantningsbæltet mod vest kan f.eks. bestå af ask, eg, fuglekirsebær, røn, tjørn, hassel, slåen og vilde roser. Beplantningsbælterne mod øst skal fortrinsvis bestå af hvidtjørn og syren. Stk. 3. Stk. 4. Langs lokalplangrænsen langs Vosnæsvej skal der som vist på lokalplankortet etableres en støjafskærmning i en højde af mindst 1,25 m over niveauet af vejmidte af Vosnæsvej. Støjafskærmningen skal tilplantes med klatreplanter og lignende, således at afskærmningen fremtræder som et plantehegn. Plan for eventuel beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Vejkontoret. Jf. endvidere 5 stk. 8. Se fodnote Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj og 60 db(a) fra jernbanestøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Løgten-Skødstrup Fjernvarmeværk har fundet sted. 6. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til Vejledning for Træplantning udgivet af Miljøkontoret.

14 - Veje, stier og beplantningsbælter i området er anlagt. Ligeledes skal område II være planeret og tilsået med græs. Se fodnote 7. Ved eventuel etapevis udbygning skal etapernes tilsvarende veje, stier, beplantningsbælter og fælles friarealer anlægges efter en konkret vurdering af Magistratens 2. Afdeling. I storparceller Ia og Ib må ny bebyggelse ikke tages i brug før: - Den i 9 stk. 3 nænvte støjafsakærmning er etableret. 12. Grundejerforening 11 Stk. 1 Stk. 2. Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 8. Grundejerforeningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling sammensluttes med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der foreligger: - Udledningstilladelse og godkendt tillæg til spildevandsplan for Egåens opland fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. - Tilladelse fra Miljø- og Energiministeriet/Skov- og Naturstyrelsen med hensyn til ophævelse af skovbyggelinien inden for lokalplanområdet, jf. 69 i Lov om Naturbeskyttelse. 7. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier mv.v ikke hensigtsmæsigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 8. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes boligområde BO. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

16 13 Planlægning og visuel påvirkning i kystnærhedszonen Lokalplanområdet omfatter landzonearealer beliggende inden for kystnærhedszonen. Landzonearealerne er i kommuneplanen udlagt til boligformål og indgår derved i den planmæssige byudvikling i Løgtenområdet. På denne baggrund findes områdets inddragelse til boligformål i byzone planlægningsmæssig begrundet. Som følge af afstanden til den åbne kyst findes områdets inddragelse ubetænkelig i forhold til de landskabs- og naturinteresser, der knytter sig til de kystnære områder. Endvidere medfører områdets inddragelse i byzone ingen indskrænkninger i offentlighedens adgang til kysten. De maksimale bygningshøjder er i lokalplanen fastsat til 8,5 m i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for boligområdet. Denne højde overstiger ikke højden på de øvrige eksisterende boligområder, der ligger i de østvendte dele af byområdet i Løgten. Inddragelsen af området til boligformål vil betyde, at den eksisterende bebyggelses karakter og kontur mod kysten i princippet vil blive videreført i området omfattet af lokalplanen. På denne baggrund er det vurderet, at lokalplanens virkeliggørelse kun medfører mindre ændringer af den visuelle påvirkning i kystområdet. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vosnæsvej, der via Grenåvej giver adgang til den øvrige del af Løgten og Skødstup og derfra videre til Århus og det øvrige overordnede vejnet i kommunen. Vejbetjeningen fra Vosnæsvej og den øgede trafik på stedet gør, at det især af trafiksikkerhedsmæssige årsager er nødvendigt at udvide Vosnæsvej på en delstrækning. Lokalplanen indeholder denne udvidelse, som gør, at kørebanebredden bliver 6 m på hele strækningen fra jernbaneoverkørslen til vejadgangen til boligområdet. Naturbeskyttelse En del af lokalplanområdet er i h.t. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 1 omfattet af en 300 m skovbygglinie fra den af DSB ejede fredsskov/snebælte, beliggende umiddelbart op til jernbanen vest for lokalplanområdet. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at skovbygglinien ophæves for lokalplanområdet. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har i februar 1998 foretaget antikvarisk kontrol og en arkæologisk rekognoscering af lokalplanområdet.

17 14 I museets arkiver er ikke registreret allerede kendte fortidsminder inden for område. Ved rekognosceringen blev der ikke iagttaget arkæologiske levn. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Området har i Regionplan 1997 status af område med særlige drikkevandsinteresser. Der er vandindvinding til almene vandværker - såvel private vandværker som Århus Kommunale Værker - vest og sydvest for området. Der må derfor ikke forekomme nogen form for forurening i området og ikke anvendes ukrudtsbekæmpende sprøjtemidler. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Vejtrafikstøj Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Grenåvej og Vosnæsvej. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafik påfører boligbebyggelse og opholdsarealer, ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er det vurderet, at kommuneplanens støjbestemmelser kun kan opfyldes, hvis bebyggelse og opholdsarealer mod Vosnæsvej ikke er placeret nærmere end 15 m fra midten af Vosnæsvej, eller hvis der etableres støjafskærmning langs Vosnæsvej. For at overholde kommuneplanens støjbestemmelser er der i lokalplanen fastsat bestemmelse om etablering af støjafskærmning ud for lokalplanens boligområde langs Vornæsvej. Støjafskærmningen skal sikre, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a).

18 15 Jernbanestøj Støj fra jernbanen til Grenå vil ikke få den store betydning for lokalplanområdet, idet det er en meget svag trafikeret jernbanestrækning. Af hensyn til vibrationer skal der dog ifølge Miljøstyrelsens retningslinier overholdes en afstand på 25 m fra spormidten til boligbebyggelsen. Dermed vil kommuneplanens grænseværdi (60 db(a)) for jernbanestøj også være overholdt. Der kan dog udlægges opholdsarealer i en mindre afstand end de 25 m, når blot det sikres, at det pågældende opholdsareal ikke påføres et støjniveau, der overstiger 60 db(a) på døgnbasis. For Grenåbanen er denne afstand beregnet til 10 m fra spormidten. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 28. januar 1998 ikke registreret affaldsdepoter, konstateret forurening eller registreret potentielt forurenende grunde indenfor eller i umiddelbar nærhed af området, der er omfattet af lokalplanen. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinierne 120, 122 og 123 på Grenåvej - Segaltvej samt af nærbanen med standsningssted ved Hjelmagervej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skødstrup Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integrerede institutioner: Heldagsbørnehave: Myrhøjen, Ny Studstrupvej 3, 8541 Skødstrup. Studsen, Studstrupvej 11 A, 8541 Skødstrup. Engskovgård, Engskovgård 2, 8541 Skødstrup. Klatretræet, Grenåvej 732, 8541 Skødstrup.

19 16 Vuggestue: Fritidshjem: Kløvervangen, Kløvervangen 64, 8541 Skødstrup. Myrhøjen, Ny Studstrupvej 3 A, 8541 Skødstrup. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet NRGi Net A/S, Grenaavej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning: Spildevand: Regnvand: Løgten Vandværk efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Løgten-Skødstrup Fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved Hjelmagervænget til Egå Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via nye regnvandsbassiner, der skal etableres i området, og ny regnvandsledning til eksisterende dræn ved motorvejen. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

20 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 17 Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 en bestemmelse om, at et landzoneareal overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om Frigørelsesafgift. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

21

22