Andelsboligforeningers værditab ved forringelse af muligheden for gennemgribende moderniseringer ( 5, stk. 2) Sammenfatning
|
|
- Hans Groth
- 4 år siden
- Visninger:
Transkript
1 19. september 2019 Andelsboligforeningers værditab ved forringelse af muligheden for gennemgribende moderniseringer ( 5, stk. 2) Sammenfatning Andelsboliger værdiansættes efter regler for private udlejningsejendomme. En forringelse af udlejningsboligers værdi via indgreb i 5,2 medfører dermed tab for andelsboliger. En gennemsnitlig københavnsk andelsbolig på 80 m 2 vil miste kr. i andelsværdi. Det præcise beløb afhænger af et eventuelt indgrebs karakter. Andelshavere med en mindre personlig opsparing end værditabet risikerer teknisk insolvens. Det estimeres, at københavnske andelshavere vil blive teknisk insolvente ved moderate til kraftige indgreb. Ved en fjernelse af 5, stk. 2 vil værditabet og antallet af teknisk insolvente blive endnu højere. Her er de cirka andelshavere, der har købt inden for de seneste fem år, i særlig høj risiko. Beskrivelse af antallet af mulige ramte andelsboligforeninger Ifølge Danmarks Statistik findes der i alt boliger ejet af andelsboligforeninger i Boligerne kan fordeles på opførelsesår jf. nedenstående tabel. Tabel 1. Antal andelsboliger fordelt på geografi og opførelsesår Opførelsesår Landsdel Byen Resten af landet Hele landet København 1991 eller før I alt Kilde: Danmarks Statistik, tabel BOL101 samt egne beregninger. Landsdelen Byen København består af Københavns, Frederiksberg, Dragør og Tårnby kommuner. Heraf ses det, at andelsboliger er opført, før muligheden for markedsleje blev indført, og derfor bliver berørt af eventuelle ændringer i regler for huslejefastsættelse i hhv. boligreguleringsloven og lejeloven. Af disse boliger ligger over 2/3 i Landsdel Byen København svarende til boliger Ejendommens værditab og andelshavernes værditab I tilfælde af et fald i andelsforeningens ejendomsværdi vil værditabet for de enkelte andelshavere afhænge af flere faktorer i foreningens økonomiske forhold. EjendomDanmark har i skrivende stund modtaget svar fra i alt 18 professionelle markedsaktører på, hvor meget de forventer, at ældre udlejningsejendomme vil falde i pris, hvis muligheden for gennemgribende moderniseringer fjernes, og der er et meget begrænset antal gennemgribende moderniseringer i ejendommen i forvejen. Der er tale om Nykredit, Nordea Kredit, Jyske Realkredit, Sampension, PFA, PKA, PBU Pædagogernes Pension, P+ (tidl. JØP og DIP), M. Goldschmidt Holding, Barfoed Group, Heimstaden, Emilienborg, Scheel & Co., Lintrup & Norgart A/S, Cushman & Wakefield RED, EDC Poul Erik Bech, CBRE A/S og Newsec Advisory.
2 Tabel 2: Typer af markedsaktørers forventninger til fald i ejendomsværdien, hvis muligheden for gennemgribende moderniseringer ( 5, stk. 2) fjernes helt Laveste Gennemsnit estimat Højeste estimat Realkreditinstitut 31% 27% 35% Pensionskasse 42% 25% 65% Investor 37% 30% 45% Mægler* 55% 35% 80% Alle 43% 25% 80% * OBS En undergruppe af mæglerne er blevet spurgt om, hvor meget de forventer, at ejendomme tilhørende andelsboligforeninger forventes at falde, såfremt muligheden for gennemgribende moderniseringer fjernes. Da boliger i ejendomme tilhørende andelsboligforeninger kun i begrænset grad allerede forventes at være gennemgribende moderniserede, medfører dette, at faldet i ejendomsværdi bliver forholdsvis stort ved fjernelse af muligheden for gennemgribende moderniseringer, da potentialet herfor er tilsvarende større. Tilbagemeldingen er, at markedsaktørerne i gennemsnit forventer et værditab på 55 procent i denne situation. Dette underbygger, at de anvendte eksempler nedenfor på værditab i dette notat er meget konservative. Først og fremmest har de fleste foreninger en hensættelseskonto, hvor en del af foreningens værdi er reserveret til kommende nødvendige renoveringsprojekter som udskiftning af tag, energirenovering og imødegåelse af værditab. I det følgende regner vi udelukkende på andelshavers tab på den private andelsværdi. Estimaterne er dermed i alle tilfælde mindre end det reelle tab for andelshaverne, som består af det privatøkonomiske tab + tabet af foreningens fælles opsparing. Dernæst har gældsfaktoren også en indflydelse, idet gælden forbliver den samme efter ejendomsværditabet, mens andelsværdien må opsluge proportionelt mere værditab, jo større gældsætningen er. I det følgende regnes med et stiliseret eksempel med et ejendomsværditab på 25 procent. De 25 procent vurderes til at være et konservativt bud på ejendomsværditab ud fra stiliserede regneeksempler og det er baseret på input fra ejendomsbranchen. I første eksempel tager hensættelserne de første 20 procent af tabet, mens de sidste fem procents tab rammer andelsværdien. Da andelsværdien kun udgør 30 procent af ejendommens initiale værdi, svarer de 5 procent tilbageværende tab til 17 procent af andelsværdien. Dette er den relevante procentdel for at opgøre andelshaverens kortsigtede tab i kroner og øre. For et samlet tab skal foreningens fælles tab i form af de samlede hensættelser lægges til. Tabel 3. Effekt ved høj hensættelsesgrad og moderat gældsætning Udgangspunkt Ejendomsværditab på 25 procent Ejendomsværdi Gæld Hensættelser 20 0 Andelsværdi Værditab i procent af andelsværdi 17 procent Værditab i procent af teknisk værdi 6 procent Samme eksempel ser markant anderledes ud i en forening uden hensættelser. Her slår de 25 procents ejendomsværditab direkte ud i et tab for andelshaveren på 50 procent af andelsværdien.
3 Tabel 4. Effekt uden hensættelser og moderat gældsætning Udgangspunkt Ejendomsværditab på 25 procent Ejendomsværdi Gæld Hensættelser 0 0 Andelsværdi Værditab i procent af andelsværdi 50 Værditab i procent af teknisk værdi 25 For en forening uden hensættelser og med en høj gældsætning bliver de 25 procent til et tab for andelshaveren på 83 procent. Tabel 5. Effekt uden hensættelser og høj gældsætning Udgangspunkt Ejendomsværditab på 25 procent Ejendomsværdi Gæld Hensættelser 0 0 Andelsværdi 30 5 Værditab i procent af andelsværdi 83 Værditab i procent af teknisk værdi 25 Der kan også være eksempler på andelsboligforeninger med høj gældsætning, som vil få negativ andelsværdi. Effektfordeling på 100 store andelsforeninger i København For at belyse den faktiske effekt for andelshavere har vi beregnet effekten på hundrede københavnske andelsboligforeninger. Data er udleveret af DomusPro, der vedligeholder en database med informationer om stort set alle danske andelsboligforeninger. DomusPro er er leverandør af data til den finansielle sektor, og foreningerne er udvalgt ud fra det simple kriterie, at de er de 100 største foreninger i København, som DomusPro har data på. Der regnes med værditab på henholdsvis 15, 25 og 35 procent af den initiale ejendomsværdi. De 25 procent afspejler et forventet gennemsnitligt prisfald ved et moderat indgreb i brugen af 5,2. I sagens natur er der usikkerheder forbundet med estimation af priseffekt på ukendte indgreb, så der regnes ligeledes med tab på 15 og 35 procent for at anskueliggøre beregningernes følsomhed (se evt. separat notat om estimation af værditab). På baggrund af de hundrede foreningers faktiske værdier, hensættelser og gældsgrader bliver tabet for andelshaverne som følger:
4 *Bemærk at x akserne ikke er identiske fordelingerne rykker dermed mod højre ved højere værditab De hundrede foreninger udgør hver især værdier for mellem mio. kr. og udgør tilsammen 1,4 mio. m2 eller knap andelsboliger. Foreningernes hensættelser og gæld fremgår af nedenstående graf.
5 De 100 andelsforeninger i stikprøven Gæld i procent af ejendomsværdi Hensættelser i procent af ejendomsværdi Tabel 6. Beskrivende statistik ved tre ejendomstabsscenarier på baggrund af hundrede store andelsboligforeninger i København Ejendomsværditab 15 procent 25 procent 35 procent Gennemsnitligt andelstab Median andelstab Andel med tab > 20 procent Andel med tab > 30 procent Andel med tab > 40 procent Andel med tab > 50 procent Andel med hensættelser større end værditab (ingen strakseffekt på andelsværdi) Ved det centrale skøn på ejendomstab på 25 procent, taber andelshaverne i de hundrede foreninger i gennemsnit 25 procent af andelsværdien. Overført til de faktiske værdier taber andelshaverne i de hundrede foreninger i gennemsnit kr. per m 2 alt efter om ejendomsværditabet bliver på 15, 25 eller 35 procent. For en andelslejlighed på 80 m 2 svarer det til et tab på kr. Tabel 7. Tab i andelsværdi for andelshaverne opgjort i kroner efter tab af hensættelser Ejendomsværditab 15 procent 25 procent 35 procent Gennemsnitligt tab per m Gennemsnitligt tab per for 80 m Første kvartil Anden kvartil Tredje kvartil
6 Såfremt foreningens tab af hensættelser på typisk per andelsbolig lægges til tabet i andelsværdi, vil det gennemsnitlige tab for en københavnsk andelsbolighaver med en bolig på 80 m 2 være mellem kr. og kr. Risiko for teknisk insolvente andelshavere Hvor stor en andel af andelshaverne, der risikerer at blive teknisk insolvente som følge af disse værditab, afhænger af andelshavernes samlede privatøkonomi. EjendomDanmark har ikke adgang til data om det. Men et forsigtigt bud på at afgrænse en gruppe, for hvem teknisk insolvens er en reel risiko, er personer, der har købt en andelsbolig inden for de seneste fem år og oftest betalt fuld nuværende andelspris. Det antages, at køberen har betalt fuld, nuværende andelspris. Denne antagelse underbygges med en analyse fra Danmarks Statistik, som viser, at andelsboliger bliver solgt til priser meget tæt på den fulde andelspris (maksimalprisen) 1. Fra 1. januar 2019 har købere af andelsboliger været underlagt et krav om en egenbetaling på fem procent af den tekniske værdi (gæld + andelsværdi). Det krav har vakt en del furore, hvor blandt andre ABF påpeger, at det afskærer mange mennesker fra at købe en andelsbolig. Det tyder på, at kravet binder, og at mange købere i dag kun akkurat har så meget med, mens mange købere de seneste år ikke har kunnet opfylde kravet. En mere præcis opgørelse vil kræve kendskab til andelshavernes eksakte økonomiske situation, og vil både kunne resultere i højere og lavere estimater. EjendomDanmark har ikke adgang til disse data, og det foreliggende er bedste forsøg på et retvisende estimat uden. I datamaterialet med de hundrede foreninger fremgår det, at tabet vil udgøre mere end 5 procent af den tekniske værdi for mellem procent af foreningerne for ejendomsværditab på henholdsvis 15, 25 og 35 procent. Tabel 8. Tab over 5 pct. af teknisk værdi Ejendomsværditab 15 procent 25 procent 35 procent Andel med tab>5 procent af teknisk værdi Danmarks Statistik angiver, at der sælges andelsboliger om året 84 procent af dem ligger i København. Ganget på antallet af andelsboliger opført før år 1992 får vi handlede andelsboliger om året heraf i København. Over de seneste fem år er der på landsplan tale om nykøbte andelsboliger heraf knap i København. 1 Danmarks Statistik, HVORDAN HAR PRISERNE PÅ ANDELSLEJLIGHEDER UDVIKLET SIG?,
7 Tabel 9. Antal handler med andelsboliger Landsdel Byen København Resten af landet Hele landet Antal andelsboliger opført før Årlige handler Antal handler seneste fem år Estimatet på antallet af potentielt teknisk insolvente andelshavere beregnes ved at gange andelen af foreninger med tab større end de fem procent af den tekniske værdi (68 98 procent) med antallet af salg af andelsboliger opført før Derved fås et øvre estimat på op mod personer over hele landet. Da der er systematisk geografiske forskelle på effekterne, er det værd at bide mærke i, at estimatet for København alene udgør teknisk insolvente andelshavere. Tabel 10. Estimat for antal teknisk insolvente andelshavere Ejendomsværditab 15 procent 25 procent 35 procent Landsdel Byen København Resten af landet Hele landet Beregninger inklusive afdrag på personlig gæld i andelsbolig Tages der højde for, at andelshaverne løbende afdrager på den personlige gæld, bliver antallet af teknisk insolvente lavere. I det følgende regnes der med 20 årige banklån til en finansieringsrente på 3 procent. Afdragsprofilen over de første fem år ser således ud: Tabel 11: Afdragsprofil Antal år efter Samlet afdrag i køb procent af andels 1 3,7 2 7,6 3 11,5 4 15,6 5 19,8
8 Tabel 12: Estimat for andel teknisk insolvente andelshavere, som har købt inden for fem seneste år. Ejendomsværditab, procent Initial udbetaling, procent 5 20,1 69,2 94,7 10 2,9 46,8 89, ,3 73,6 Tabel 13: Estimat for antal teknisk insolvente andelshavere i landsdel Byen København, som har købt inden for fem seneste år. Ejendomsværditab, procent Initial udbetaling, procent Det fremgår, at estimatet af andelen af teknisk insolvente andelshavere falder, når der medtages afdrag på den personlige gæld. Således falder estimaterne fra hhv. 68, 93 og 98 procent til hhv. 20, 69 og 95 procent, hvis andelshaveren har haft en udbetaling på 5 procent med ved købet. Tabellerne beregner også estimater på andelen af teknisk insolvente ved højere initiale udbetalinger. Således falder det centrale estimat ved 25 procents værditab fra 69 procent teknisk insolvente til 21, hvis det antages, at alle andelshavere har købt med en udbetaling på 15 procent.
9
5, stk. 2 (gennemgribende moderniseringer) - Bestemmelsen sikrer tidssvarende lejeboliger uden offentlig medfinansiering og skaber arbejdspladser
Januar 2019 5, stk. 2 (gennemgribende moderniseringer) - Bestemmelsen sikrer tidssvarende lejeboliger uden offentlig medfinansiering og skaber arbejdspladser Bestemmelsen sikrer gode betalelige lejeboliger
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereBy- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt
By- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt NOTAT Dato: 15. april 2015 Kontor: Boligøkonomi Sagsnr.: 2015-345 Skøn over konsekvenserne ved ophævelse af maksimalprisbestemmelsen ud fra DREAM (2012)
Læs mereFAKTAARK - EJERLEJLIGHEDSUDVALGETS KONKLUSIONER
FAKTAARK - EJERLEJLIGHEDSUDVALGETS KONKLUSIONER Ejerlejlighedsloven blev vedtaget i 1966 for at sikre retsanvendelsen bedst muligt og for at skabe tryghed for belåning via realkreditinstitutterne. Der
Læs mereBOLIGØKONOMISK VIDENCENTER
BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Boligmarkedet DANSKERNES FORVENTNINGER MAJ 2014 1 Indholdsfortegnelse 1 Indholdsfortegnelse... 1 2 Tabeloversigt... 1 3 Figuroversigt... 2 4 Sammenfatning... 3 5 Undersøgelsen
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK WEBRAPPORT på knap 10 procent I denne første udgivelse af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik
Læs mereAnvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven. resultater af en spørgeskemaundersøgelse
Anvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven resultater af en spørgeskemaundersøgelse INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Indledning... 5 2. Sammenfatning... 6 3. Omfanget af genudlejning efter 5, stk. 2... 8
Læs mereAnvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven resultater af en spørgeskemaundersøgelse
Boligudvalget BOU alm. del - Bilag 59 Offentligt Anvendelsen af 5, stk. 2, i boligreguleringsloven resultater af en spørgeskemaundersøgelse INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Indledning... 5 2. Sammenfatning... 6
Læs mereFørste fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år
5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods
Læs mereABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, har følgende bemærkninger til lovforslaget:
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø København, den 5. januar 2018 Høringssvar vedrørende høring over udkast til forslag til lov om lov om ændring af andelsboligforeninger
Læs mereFolkepensionisternes indkomst og formue 2016
ÆLDRE I TAL 218 Folkepensionisternes indkomst og formue 216 Tabeller og figurer Ældre Sagen December 218 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T
2. september 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T Oplysningerne i skemaet er opgjort pr. x. xxxx 201x Forbehold: Der kan være nyere vigtige oplysninger. Oplysninger i dette skema
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Stabil Dato 2012-05-30 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder 160 Antal andele 158 Samlet KVM
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mereDe ældres boligforhold 2018
ÆLDRE I TAL 2018 De ældres boligforhold 2018 Ældre Sagen November 2018 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik,
Læs mereEJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG
EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK Fald i økonomisk tomgang Den økonomiske tomgang for investeringsejendomme er i oktober 2015
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Nøgletalsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereBeskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger
Finanstilsynet 21. september 2018 LIFA/IMPE J.nr. 6639-0002 Beskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger Anvendelse af benchmark Finanstilsynets benchmark for den observerede nuværende
Læs mereDe ældres boligforhold 2015
ÆLDRE I TAL 2015 De ældres boligforhold 2015 Ældre Sagen Januar 2016 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik, enten
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereBeskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger
Finanstilsynet 17. august 2012 LIFA/IMPE J.nr. 6639-0006 Beskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger Anvendelse af benchmark Finanstilsynets benchmark for den observerede nuværende
Læs mereBeskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger
Finanstilsynet 22. september 2014 LIFA/IMPE J.nr. 6639-0006 Beskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger Anvendelse af benchmark Finanstilsynets benchmark for den observerede nuværende
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereDe ældres boligforhold 2016
ÆLDRE I TAL 2016 De ældres boligforhold 2016 Ældre Sagen Februar 2017 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik, enten
Læs merePriser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder
6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereBelåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter
Finanstilsynet 19. juni 2018 Redegørelse om temaundersøgelse: Belåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter Finanstilsynet gennemførte fra december 2017 til april 2018 en temaundersøgelse i seks pengeinstitutter
Læs mereA/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og
A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs mereARBEJDSTID PÅ HOVEDERHVERV
14. december 2006 af Signe Hansen direkte tlf. 33557714 ARBEJDSTID PÅ HOVEDERHVERV 1995-2006 Der har været stigninger i arbejdstiden for lønmodtagere i samtlige erhverv fra 1995-2006. Det er erhvervene
Læs merePædagoger og læreres pensionsopsparing
9. MARTS 2015 Pædagoger og læreres pensionsopsparing AF SØS NIELSEN, ANDREAS ØSTERGAARD NIELSEN OG METTE NYRUP Resume Dette notat sammenholder pædagoger, læreres og socialpædagogers pensionsopsparing.
Læs mereIndkaldelse til ekstraordinær generalforsamling
2016 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling AB-Nymindegaard 21. juni 2016 Andelsboligforeningen NYMINDEGAARD ekstraordinær generalforsamling 21. juni 2016 Nymindegaard den 10. juni 2016 Indkaldelse
Læs merePriserne på andelsboliger holder skansen
31. januar 11 Priserne på andelsboliger holder skansen Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Redaktion Phillip Cheføkonom Oldorf Christian Hilligsøe old@rd.dk Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereSalg af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger (den såkaldte Århusmodel)
17. maj 2005 Salg af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger (den såkaldte Århusmodel) 1. Baggrund Etableringen af private andelsboligforeninger ved lejernes overtagelse af en privat udlejningsejendom
Læs mereUDKAST. til. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger
UDKAST til Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december
Læs mereVALKYRIE RIDTET A/B VALKYRIENS NYHEDSBREV OKTOBER 2017
VALKYRIE RIDTET A/B VALKYRIENS NYHEDSBREV OKTOBER 2017 ProBo email I sidste uge fik vi en alle en email fra ProBo. Emailen var udsendt som om bestyrelsen var afsender sammen med vores tidligere administrator.
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs mereTil Knud Holt Nielsen, MB. 4. juni Sagsnr Dokumentnr Kære Knud Holt Nielsen
KØBENHAVNS KOMMUNE Beskæftigelses- Integrationsforvaltningen Direktionen Til Knud Holt Nielsen, MB E-mail: Knud_Holt_Nielsen@kk.dk Kære Knud Holt Nielsen 4. juni 19 Sagsnr. 19-396 Dokumentnr. 19-396-4
Læs mereHjemmehjælp til ældre
ÆLDRE I TAL 2016 Hjemmehjælp til ældre Ældre Sagen Juli 2016 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation. Hovedkilden er Danmarks Statistik, enten Statistikbanken
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereDemografi giver medvind til københavnske huspriser
2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold
Læs mereUndersøgelse af kommunale udgifter til overvågning efter servicelovens 95 Analysenotat
Undersøgelse af kommunale udgifter til overvågning efter servicelovens 95 Analysenotat August 2017 1 Indhold 1 Executive summary 3 1.1 Scenarie 1 3 1.2 Scenarie 2 4 2 Overvågning efter servicelovens 95,
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v.
Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december 2010,
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereAndelsboligforeningernes bidragssatser
Andelsboligforeningernes bidragssatser ABF 213 Andelsboligforeningernes bidragssatser Realkreditlån til andelsboligforeninger betragtes som erhvervsudlån. Der findes ingen officielle prislister, og det
Læs mereStatistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab.
Ejendomspriser 1. kvartal 2009 21. april 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse
Læs mere-et firma i vækst. Slide no.
-et firma i vækst Slide no. A/B DUEGÅRDEN Beboermøde 19. november Slide no. 2 Andelsværdi og rente swaps v/ Kurt Christensen 3 Slide no. Lov om Andelsboligforeninger Myndighed: Erhvervs- og Byggestyrelsen
Læs mereIndefrosne ejendomsskatter og boligydelseslån til folkepensionister 2014
ÆLDRE I TAL 2016 Indefrosne ejendomsskatter og boligydelseslån til folkepensionister 2014 Ældre Sagen Januar 2017 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation.
Læs mereFolkepensionisternes indkomst og formue 2014 Tabeller og figurer
ÆLDRE I TAL 2016 Folkepensionisternes indkomst og formue 2014 Tabeller og figurer Ældre Sagen November 2016 Ældre Sagen udarbejder en række analyser om ældre med hovedvægt på en talmæssig dokumentation.
Læs mereAttraktive omlægningsmuligheder for boligejerne
10. september 2014 Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne Renterne på fastforrentede realkreditlån har aldrig i nyere tid været lavere, og det giver boligejerne gunstige muligheder for at optimere
Læs mereKontrol af regnskaber i 2013 KONTROL REGNSKABER. Boligreguleringslovens 18 b Lejelovens 63 a. Februar 2014
KONTROL AF REGNSKABER i 2013 Boligreguleringslovens 18 b Lejelovens 63 a Februar 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1.0. Resume Side 1 2.0. Lovgrundlag og kriterier Side 2 3.0. Boligreguleringslovens 18 b Side 4
Læs mereSkattereformen 2009 en god nyhed for langt de fleste
4. marts 2009 Skattereformen 2009 en god nyhed for langt de fleste Søndag den 1. marts 2009 offentliggjorde regeringen det endelige forlig omkring Forårspakke 2.0 og dermed også indholdet i en storstilet
Læs mereSpørgsmål 1 Hvor mange bosiddende i København vil blive påvirket af det netop indførte kontanthjælpsloft?
KØBENHAVNS KOMMUNE Beskæftigelses- og Integrationsforvaltningen Direktionen Til Sundheds- og omsorgsborgmester Ninna Thomsen E-mail: Borgmesteren@suf.kk.dk Kære Ninna Thomsen 2-5-216 Sagsnr. 216-212113
Læs mereNotat 19. juli 2018 J-nr.: / Flere københavnske fraflyttere bosætter sig i omegnskommunerne
Notat 19. juli 2018 J-nr.: 211808 / 2520837 Flere københavnske fraflyttere bosætter sig i omegnskommunerne Siden 2015 er flere personer flyttet fra København end til København. Denne nettofraflytning fra
Læs mereBaggrundsnotat: Finansiel Stabilitets overtagelse af Eik Bank Danmark A/S
12-10-2010 TIF 4/0120-0401-0051 /SAH Baggrundsnotat: Finansiel Stabilitets overtagelse af Eik Bank Danmark A/S Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen modtog den 8. oktober 2010 anmeldelse af Finansiel Stabilitet
Læs mereBeskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger
Finanstilsynet 30. september 2015 LIFA/IMPE J.nr. 6639-0011 Beskrivelse af Finanstilsynets benchmark for levetidsforudsætninger Anvendelse af benchmark Finanstilsynets benchmark for den observerede nuværende
Læs mereLD Referencegruppeanalyse
LD Referencegruppeanalyse LD har bedt Spektrum om at foretage en sammenligning af afkast, risiko og omkostninger for LD Vælger og en referencegruppe. Formålet med analysen er at vurdere, hvordan LD Vælger
Læs merePage 1 of 6 BEK nr 1539 af 16/12/2013 Gældende Offentliggørelsesdato: 20-12-2013 Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Oversigt (indholdsfortegnelse) Kapitel 1 Kapitel 2 Kapitel 3 Kapitel 4 Udlevering
Læs mereLovtidende A. 2013 Udgivet den 20. december 2013. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. 16. december 2013. Nr. 1539.
Lovtidende A 2013 Udgivet den 20. december 2013 16. december 2013. Nr. 1539. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre
Læs merePersonaleomsætning. Udgivelse, Tryk og ekspediditon: FA FINANSSEKTORENS ARBEJDSGIVERFORENING AMALIEGADE 7 1256 KØBENHAVN K
FINANSSEKTORENS ARBEJDSGIVERFORENING AMALIEGADE 7 1256 KØBENHAVN K TELEFON +45 3391 4700 FAX +45 3391 1766 WWW.FANET.DK nr. 60 m a r ts 2012 Udgivelse, Tryk og ekspediditon: FA kontakt: ams@fanet.dk Personaleomsætning
Læs mereHolmbladsgade 12, 3. 2300 København S
Sags nr. 10144075 Holmbladsgade 12, 3. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,
Læs mereAfstemning Lån & Spar Bank
Afstemning Lån & Spar Bank Nykredit Bank Kasse primo 807.915 Primo 54.188 Indtægt 1.566.048 Tilbagebetaling 116 i alt 2.373.963 Saldo 54.304 Overført til LSB 18.4. 54.000 Kasse ultimo 742.931 Spildevand
Læs mereEn sammenligning af driftsomkostningerne i den almene og private udlejningssektor
En sammenligning af driftsomkostningerne i den almene og private udlejningssektor bl danmarks almene boliger 1 1. Indledning og sammenfatning En analyse af driftsomkostningerne i hhv. den almene og private
Læs mereBoligejernes forståelse af boliglån Bidragssats, rentetillæg, afdragsfrihed
Boligejernes forståelse af boliglån Bidragssats, rentetillæg, afdragsfrihed En undersøgelse for Penge- og Pensionspanelet Dorthe Ibinger & Christian Brüggemann 24-10-2017 Om undersøgelsen Kantar Gallup
Læs mereTi myter om at bo til leje
Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i
Læs mereDe gymnasiale eksamensresultater 2016
De gymnasiale eksamensresultater 2016 Resumé: I 2016 dimitterede i alt 49.000 studenter fra de gymnasiale uddannelser fordelt på eux, hf, hf-e, hhx, htx og stx. Andelen af studenter fra stx udgør, ligesom
Læs mereØkonomisk analyse. Huslejen og huslejeudviklingen
Økonomisk analyse Huslejen og huslejeudviklingen Indhold 1. UNDERSØGELSE AF BUDGETLEJEN, JANUAR 2003... 2 2. LEJENIVEAUET OG DEN OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJE... 2 3. HUSLEJESTIGNINGERNE 1993-2002... 4 1. Undersøgelse
Læs mereKønsmainstreaming af HK-KL-overenskomst kvantitativ del
Kønsmainstreaming af HK-KL-overenskomst kvantitativ del Mona Larsen, SFI September 2015 1 1. Indledning I henhold til ligestillingslovgivningen skal kommunerne indarbejde ligestilling i al planlægning
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale
UDKAST til: Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger I medfør af 6, stk. 2 og 4, og 6 c, stk. 4
Læs mereVÆKSTFONDEN ANALYSE Vækstfondens porteføljevirksomheder: Aktivitet og effekter
VÆKSTFONDEN ANALYSE 2018 Vækstfondens porteføljevirksomheder: Aktivitet og effekter AKTIVITETEN I VÆKSTFONDENS VIRKSOMHEDSPORTEFØLJE I 2017 foretog Vækstfonden 804 medfinansieringer, og har siden 1992
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger
Til forsiden af retsinformation.dk Kapitel 1 Kapitel 2 Oversigt (indholdsfortegnelse) Udlevering af dokumenter og nøgleoplysninger Penge- og realkreditinstitutters indberetning af finansielle nøgleoplysninger
Læs mereKD REVISION GL. VEJLEVEJ 2B 7200 GRINDSTED TLF: ÅRSRAPPORT FOR 2016
KD REVISION GL. VEJLEVEJ 2B 7200 GRINDSTED TLF: 70 20 46 66 kd@kdrevision.dk ÅRSRAPPORT FOR 2016 ANDELSBOGLIGFORENINGEN SKOVVANGEN BLOMSTERVANGEN 77-91 (ulige nr.) 6800 VARDE Årsraporten er fremlagt og
Læs mereVÆKSTFONDEN ANALYSE Vækstfondens porteføljevirksomheder: Aktivitet og effekter
VÆKSTFONDEN ANALYSE 2017 Vækstfondens porteføljevirksomheder: Aktivitet og effekter AKTIVITETEN I VÆKSTFONDENS VIRKSOMHEDSPORTEFØLJE I 2016 foretog Vækstfonden 810 medfinansieringer af små og mellemstore
Læs mereDanske unges gældsadfærd
Danske unges gældsadfærd Indledning De unge gældssætter sig som aldrig før, men mange har svært ved at tilbagebetale deres gæld. Ifølge de seneste tal fra Experian står godt 55.000 unge mellem 18 og 30
Læs mereLovtidende A. 2015 Udgivet den 8. januar 2015. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. 6. januar 2015. Nr. 2.
Lovtidende A 2015 Udgivet den 8. januar 2015 6. januar 2015. Nr. 2. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v.
BEK nr 2 af 06/01/2015 (Gældende) Udskriftsdato: 2. august 2015 Ministerium: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Journalnummer: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, j.nr. 2014-3305 Senere
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereVi anmoder Nykredit om at udlevere sin interne kreditvurdering fra 2007, som var grundlag for koncernes finansiering af AB Duegården.
AB Duegården under likvidation Den 27. september 2013 J.nr.2011-01-01-03 Til Realkreditankenævnet AB Duegårdens bemærkninger til udtalelse IV fra Nykredit A/S Nykredits rolle ved stiftelsen Det fremgår
Læs mereLandbrugets realkreditgæld 2015
Landbrugets realkreditgæld 215 Juli 216 Resume og indledende kommentarer Nærværende notat beskriver de seneste bevægelser indenfor landbrugets gælds- og renteforhold relateret til lån i realkreditinstitutterne.
Læs mereKvartalsstatistik nr.1 2011
nr.1 2011 Velkommen til Danske Advokaters kvartalsstatistik Kvartalsstatistikken indeholder de seneste tal for advokatvirksomhedernes omsætning inklusiv en fremskrivning for resten af året. Ud over omsætningstallene
Læs mereNotat. Notat om produktivitet og lange videregående uddannelser. Martin Junge. Oktober
Notat Oktober Notat om produktivitet og lange videregående uddannelser Martin Junge Oktober 21 Notat om produktivitet og lange videregående uddannelser Notat om produktivitet og lange videregående uddannelser
Læs mereElever i grundskolen, 2015/16
Elever i grundskolen, Dette notat giver overblik over antallet af elever i grundskolen. Opgørelsen viser, at antallet af elever i folkeskolen er faldet siden 2011/12, mens antallet af elever i frie grundskoler
Læs mereBekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v.
Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december 2010,
Læs mereTil ØU. Orientering om status på det københavnske boligmarked
Direktionssekretariatet Økonomiforvaltningen Til ØU Orientering om status på det københavnske boligmarked Resumé På ØU-budgetseminaret den 12. september var der generel efterspørgsel efter ØKF s vurdering
Læs mereBeskæftigelse og handicap
Notat v. Max Miiller SFI - Det Nationale Forskningscenter for velfærd Beskæftigelse og handicap Beskæftigelse blandt personer med og uden et handicap SFI udgav i efteråret 2006 rapporten Handicap og beskæftigelse
Læs mereKontanthjælpsloftet sætter tryk på fattigdomsudviklingen
Kontanthjælpsloftet sætter tryk på fattigdomsudviklingen Kontanthjælpsloftet og integrationsydelsen vil kraftigt øge antallet af fattige i Danmark og vil næsten fordoble antallet af fattige børn. Det skyldes,
Læs mereAnalyse 3. februar 2014
3. februar 2014 Hvor bor de økonomisk fattige? Af Kristian Thor Jakobsen I 2013 fremlagde et ekspertudvalg deres bud på en officiel fattigdomsgrænse i Danmark. I dette notat ses på, hvordan fattige personer
Læs mereRådgivningsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 Fuld rapport: Eksempel (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 6 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over
Læs mereFrederikshavn Kommune Budget 2015 2018
Frederikshavn Kommune Budget 2015 2018 Skat og generelle tilskud selvbudgettering eller statsgaranti Center for Økonomi og Personale, september 2014 Sag nr. 13/25192 # 166255-14 Indhold Sammenfatning...
Læs mere