Andelskronen. Vurderinger og Beregninger Andelsbasen.dk 1
|
|
- Philip Marcussen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone? 7. Realkredittens prisansættelse 8. Valuarvurderingens opbygning 9. En fair andelskrone 10. Faldgruber Andelsbasen.dk 1
2 Hvad udtrykker andelskronen? Andelskronen udtrykker den maksimale værdi som andelskøberen må give for at købe sig ind i foreningen Værdien er valgt af foreningens medlemmer, normalt for et år af gangen. Værdien fastsættes efter et valgt princip for vurdering af foreningens ejendom(me). Det står sælger frit for at sælge billigere end andelskronen Andelsbasen.dk 2
3 Metoder til vurdering Uanset metode fratrækkes nominel gæld fra vurdering A. Anskaffelsespris, som beregnes med udgangspunkt i den pris foreningen har købt ejendommen til. Udsving i markedspris kan ikke ses i værdiansættelsen. B. Valuarvurdering, som beregnes med udgangspunkt i en valuars (ejendomsmæglers) vurdering af ejendommen som udlejningsejendom. Alle udsving i markedspris medregnes i værdiansættelsen. C. Offentlig vurdering, som beregnes med udgangspunkt i den seneste offentlige vurdering, som udsendes hvert andet år. Alle udsving i markedspris medregnes i værdiansættelsen. D. Vurderingsrådets vurdering fra 1. april 1981 tillagt et procenttillæg. Ikke set benyttet i foreninger i dag Andelsbasen.dk 3
4 Hvornår benyttes en bestemt metode? Anskaffelsespris ** (metode A) benyttes normalt af foreninger, som ikke kan få en positiv andelskrone ved at benytte metode B eller C. Dette er normalt tilfældet når vurderingen bliver mindre end foreningens gæld. Valuarvurdering * (metode B) benyttes af foreninger, der anser den offentlige vurdering til at være for lav i forhold til den egentlige værdi. Dette kan skyldes særlig beliggenhed, store byggeprojekter eller andre særlige forhold. Offentlig vurdering (metode C) benyttes i mange foreninger fordi den i store perioder har afspejlet stigninger og fald i ejendomsmarkedet. Vurderingen er ofte under valuarvurderingen. * Da boligpriserne steg kraftigt efter 2003 skiftede mange foreninger fra offentlig vurdering til valuarvurdering, da de følte at den offentlige vurdering ikke fulgte med. ** Da markedet for udlejningsejendomme kollapsede var der en del nystiftede foreninger som overgik til metoden anskaffelsespris da gælden grundet den høje anskaffelsespris oversteg de andre vurderingsmetoder Andelsbasen.dk 4
5 Hensættelser til værdiregulering Formuestabilitet er vigtigt for andelsforeninger og andelshavere. Hensættelser til værdireguleringer er derfor brugt i en del foreninger. Hensættelsen er en buffer, der kan opsluge eventuelle fald i vurdering, stigning i nominel gæld eller andre faktorer, der påvirker andelskronen negativt. Mange foreninger, der bruger metode A eller B, bruger ikke hensættelser til værdireguleringer. Disse foreninger har ikke formuestabilitet Andelsbasen.dk 5
6 Hvad medfører en høj andelskrone? Der er primært to grupper som har glæde af en høj andelskrone: Dem der sælger Dem som ønsker at belåne andelsboligen Andre burde ikke have grund til at ønske høj andelskrone En høj andelskrone medfører at andelshavere kan have store økonomiske forpligtelser udenfor foreningen og dermed ikke er fleksible i forhold til foreningens behov Erfaringer viser at viljen til vedligeholdelse af ejendommen falder når andelshavere er hårdt spændt for økonomisk Det er derfor ikke i foreningens generelle interesse at presse vurderingen til det maksimale da senere vedligeholdelse og drift kan blive en daglig kamp at finansiere Andelsbasen.dk 6
7 Realkredittens prisfastsættelse I januar 2011 advarede Realkredit Danmark om at andelsboligmarkedet var værdiansat for højt (18%). Vores erfaring er at holdningen er den samme i andre kreditforeninger. Mange andelsforeninger, der ønsker at låne penge i et realkreditinstitut får en helt anden vurdering end den de bruger i deres regnskab. Dette har en del sælgere og købere af andelsboliger erfaret efter deres bank har bedt et realkreditinstitut om at vurdere foreningens sande værdi. Kreditforeningernes udlån baseres på den faktiske værdi af det belånte og da de har penge i klemme anser vi deres vurdering for den ærligste Andelsbasen.dk 7
8 Valuarvurderingens opbygning En valuars vurdering bør være en værdiansættelse af ejendommen som udlejningsejendom. Udfordringen for valuaren er at skulle finde ejendomme at sammenligne med, da markedet for salg af udlejningsejendomme er gået næsten i stå. Derfor er der lige nu stor usikkerhed omkring valuarernes værdiansættelser. Udgangspunktet for en værdiansættelse er primært afkastningskravet fra en investor. Andelsboligforeninger er sjældent afkasttunge og dette burde alt andet lige give lave værdiansættelser hvilket ikke sker. Valuarvurderingerne er oftere baseret på priserne i det private ejerboligmarked eller opdigtede skyggebudgetter. Dette har medført kraftige (og ukorrekte) prisstigninger på andelsboliger Andelsbasen.dk 8
9 En fair andelskrone Andelsbasen.dk vil gerne introducere begrebet en fair andelskrone. En fair andelskrone bygger på ideen om at foreningen har det bedst når medlemmerne har et passende økonomisk råderum. Det betyder at byggeprojekter, rengøring og udskiftning af vaskeri bliver en naturlig del af foreningens drift og ikke en bitter strid på hver eneste generalforsamling. En fair andelskrone er ligeledes at foretage hensættelser til reguleringer så andelskronen (og foreningens værdi) kan holdes stabil Andelsbasen.dk 9
10 Faldgruber Foreninger, der benytter anskaffelsesværdien som vurderingsmetode, er ofte økonomisk klemt. Metoden holder andelskronen kunstigt høj og ofte er vigtige informationer ikke medtaget i regnskabet. Hvilke informationer det drejer sig om varierer og skal søges i regnskabet. Det kan være SWAP aftaler eller det faktum at ejendommen er anskaffet alt for dyrt og alle omkostninger er medregnet i anskaffelsessummen. Tekniske hensættelser til fremtidig vedligholdelse uden egenlige hensættelser i form af penge på en konto. Dette er underfinansierede hensættelser, som senere vil betyde at foreningen skal optage lån eller øge boligafgiften. Mange valuarer vurderer andelsboligmarkedet, som var det ejerboligmarkedet. Dette betyder ofte at andelsboligerne bliver prissat for højt Andelsbasen.dk 10
11 Om Andelsbasen.dk Andelsbasen har specialiseret sig i analyser af andelsboliger og andelsboligmarkedet. Andelsbasen har udviklet produkter, der henvender sig til banker, ejendomsmæglere, administratorer, medier, andelsforeninger og private. Kontakt Andelsbasen.dk Tejs Volfsberg Carstensen, tvc@andelsbasen.dk, Michael Svendsen, msv@andelsbasen.dk, Andelsbasen.dk 11
Prisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Vesterbro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Vesterbro, KBH Udgivet: 2012-07-17 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereAndelsbasen.dk. Guide til Andelsboligkøbere Version 2.0. Udgivet: 2013-01-10. Andelsbasen.dk. St. Kongensgade 40 H, 2.
Andelsbasen.dk Guide til Andelsboligkøbere Version 2.0 Udgivet: 2013-01-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk Et hurtigt kik i boligannoncerne
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Stabil Dato 2012-05-30 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder 160 Antal andele 158 Samlet KVM
Læs mereKasse-tjek for. A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3
Kasse-tjek for A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3 Udarbejdet for bestyrelsen af Dansk Andelsbolig Analyse i samarbejde med Bofinans November 2016 A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3 Stiftet: 1988 Bygget:
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Nøgletalsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereMINEJENDOM.COM MINEJENDOM.COM
Tid Økonomi Kvalitet Hvormangetimerbrugerdusamletpå bestyrelsesarbejdepr.måned? 1#5 33% 6#10 40% 11#15 13% Hvad(er(jeres(største(udfordringer(som(bestyrelse?( Sæt(gerne(mere(end(ét(X Manglende((tid(til(
Læs mereBelåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter
Finanstilsynet 19. juni 2018 Redegørelse om temaundersøgelse: Belåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter Finanstilsynet gennemførte fra december 2017 til april 2018 en temaundersøgelse i seks pengeinstitutter
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereRenteswapaftaler i andelsboligforeninger
12. februar 2010 Sag 09/04071 /EBST Renteswapaftaler i andelsboligforeninger Beskrivelse af den generelle problemstilling Mange andelsboligforeninger har de senere år indgået renteswapaftaler med en kreditforening
Læs mereFuld rapport: A/B Eksempel Forening (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 6 Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-06-04 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder 160
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mere-et firma i vækst. Slide no.
-et firma i vækst Slide no. A/B DUEGÅRDEN Beboermøde 19. november Slide no. 2 Andelsværdi og rente swaps v/ Kurt Christensen 3 Slide no. Lov om Andelsboligforeninger Myndighed: Erhvervs- og Byggestyrelsen
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs mereRådgivningsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 Fuld rapport: Eksempel (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 6 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis. Den 3. april 2013
Ejendomsforeningen Danmark Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis Den 3. april 2013 Århus Sønder Allé 9 8000 Århus C Tlf: +45 89 31 90 00 Højesteretsdom sag 365/2011
Læs mereMaksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet
19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs merePriserne på andelsboliger holder skansen
31. januar 11 Priserne på andelsboliger holder skansen Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Redaktion Phillip Cheføkonom Oldorf Christian Hilligsøe old@rd.dk Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit
Læs mereBy- og Boligudvalget 2012-13 BYB alm. del Bilag 14 Offentligt. Teknisk gennemgang. Folketingets By- og Boligudvalg tirsdag den 13.
By- og Boligudvalget 2012-13 BYB alm. del Bilag 14 Offentligt Teknisk gennemgang Folketingets By- og Boligudvalg tirsdag den 13. november 2012 Baggrund Indhold Andelsboligsektoren i tal Udviklingen i ejendomsvurderingen
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereVed brev af 15. november 2006 har advokat og administrator for Andelsboligforeningen K, NN, indgivet klage over statsautoriseret revisor R.
Side 1 af 8 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 19. november 2007 (sag nr. 72-2006-S) K mod Statsautoriseret revisor R Ved brev af 15. november 2006 har advokat
Læs mereAndelsbasen.dk. Økonomisk Analyse. De 100 største foreninger i Hovedstadsområdet. Udgivet: 21. november 2011
Andelsbasen.dk Økonomisk Analyse De 100 største foreninger i Hovedstadsområdet Udgivet: 21. november 2011 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2011, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereForeningen i tal. 17. ordinære generalforsamling mandag den 19. september 2016
mandag den 19. september 2016 A/B VED MØNTEN Amagerfælledvej 4-8 Ved Mønten 11-19 Ved Stadsgraven 1-9 www.abvm.dk CVR. 21 77 28 87 Vigtige datoer: Regnskabsår 1.7 30.6 Fyrringssæson 15.9 15.5 (hvis vejret
Læs mereValuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening
Side 1 af 5 Forside / Nyheder / Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Skrevet d. 10. august 2018
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereDisciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr R)
Side 1 af 6 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr. 8-2005-R) K mod Revisionsfirmaet RR Registrerede revisorer aps Registreret revisor R Ved
Læs mereAnsvarlig drift af andelsboligforeninger. Rasmus Juul-Nyholm, Dir.
Ansvarlig drift af andelsboligforeninger Rasmus Juul-Nyholm, Dir. 1. HÅNDTERING AF VALUARVURDERINGER DEN AKTUELLE SITUATION 1. Markedet for udlejningsejendomme ER steget voldsomt! 2. Der ses en del reelle
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos
Læs mereAndel, eje eller leje?
Andel, eje eller leje? Hovedbrud. Det er blevet mere fordelagtigt at købe lejlighed i forhold til at leje. Det viser beregninger, Berlingske Business har fået Danske Bank til at lave, men det kan være
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs mereØkonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018.
28. marts 2018 Økonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018. www.abhaabet.dk side 1 Kære Andelshaver Vores forening er kommet langt økonomisk. Vi har nu råd til at passe
Læs mere2014 Skriftlig beretning
2014 Skriftlig beretning Større gennemsigtighed ABF s hovedbestyrelse har også i denne landsmødeperiode arbejdet aktivt for at øge gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet. Den massive presseomtale af
Læs mereMidtvejsregulering Reguleringsklausuler. advokat Mette Haagensen juridisk konsulent hos Ejendomsforeningen Danmark
Midtvejsregulering Reguleringsklausuler advokat Mette Haagensen juridisk konsulent hos Ejendomsforeningen Danmark Regulering af andelsværdien 2 www.ejendomsforeningen.dk Regulering af andelsværdien GD2013/14H
Læs mereRegnskabsmæssige forhold i andelsboligforeninger
Regnskabsmæssige forhold i andelsboligforeninger Ny vejledning og modelregnskab Ejendomsforeningen Danmark 23. marts 2011 Agenda Hvad er nyt eller blot en ændret præsentationsform? Behandling af ejendom
Læs mereKonstante prisstigninger fra 1962-2006: Den lempelige finansiering: JP debat. e-mail: debat@jp.dk. den 29. juli 2011
JP debat e-mail: debat@jp.dk Sådan opstod krisen i andelsboligsektoren! den 29. juli 2011 Lad mig slå fast som det første, at hovedparten af alle andelsboligforeninger er både veldrevne, lavt gældsatte
Læs mereHøringssvar til Udkast tillov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber- j. nr
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Sendt pr. e-mail til boliglov@mbbl.dk med kopi til pml@mbbl.dk og jf@mbbl.dk Den 25. februar 2013 Jour. nr.: 20-01-004-13 Ref: JAL Juridisk konsulent Jane Qvist
Læs mereRevisor Robert Krogsgaard
Revisor Robert Krogsgaard ANDELSBOLIGFORENINGEN TJØRNEGAARDEN II. ÅRSRAPPORT 2014. (20. regnskabsår) SAMT DRIFTSBUDGET FOR 2015 H P Hansensvej 19 * 4500 Nykøbing Sjælland * Tlf.: 56 63 63 37 * Fax: 56
Læs mereANDELSBOLIGFORENINGEN TJØRNEGAARDEN II. ÅRSRAPPORT 2013. (19. regnskabsår) SAMT DRIFTSBUDGET FOR 2014
Robert Krogsgaard registreret revisor ANDELSBOLIGFORENINGEN TJØRNEGAARDEN II. ÅRSRAPPORT 2013. (19. regnskabsår) SAMT DRIFTSBUDGET FOR 2014 OG LIKVIDITETSBUDGET 2014 H P Hansensvej 19 * 4500 Nykøbing Sjælland
Læs mereAndelsboligforeningen Wagnsborg. Årsrapport for 2012
Andelsboligforeningen Wagnsborg Årsrapport for 2012 Godkendt på den ordinære generalforsamling den / 2013 Indholdsfortegnelse Oplysninger om andelsboligforeningen 1 Bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2014 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them CVR.nr.: 3062 1867 Bestyrelse Inger Lise Nielsen, R15, formand Tove
Læs mereRegnskabsvejledningen
Boligexperten Administration A/S og Ejendomsforeningen Danmark Regnskabsvejledningen Preben Løth, adm. direktør i Boligexperten Administration A/S 7. april 2014 www.ejendomsforeningen.dk 1. Revision af
Læs mereRevisor Robert Krogsgaard
Revisor Robert Krogsgaard ANDELSBOLIGFORENINGEN TJØRNEGAARDEN II. ÅRSRAPPORT 2016. (22. regnskabsår) SAMT DRIFTSBUDGET FOR 2017 H P Hansensvej 19 * 4500 Nykøbing Sjælland * Tlf.: 56 63 63 37 * Fax: 56
Læs mereA/B ØSTBANEHUS. CVR-nr. 27 46 20 73 ÅRSRAPPORT 2007
A/B ØSTBANEHUS CVR-nr. 27 46 20 73 ÅRSRAPPORT 2007 INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors påtegning
Læs merePriser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder
6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereAndelsboligforeningen Sølvgade 93
Andelsboligforeningen Sølvgade 93 CVR-nr. 81 83 29 19 Årsrapport for 2011 Godkendt på generalforsamling, den / 2012 (Dirigent) Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 1 Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs mereGeneralforsamling d. 27/11-13
Generalforsamling d. 27/11-13 Punkt 1 Valg af dirigent: Christina Frost Generalforsamlingen er lovligt indkaldt og forsamlingen er beslutningsdygtige. Ingen kommet med forslag eller andet de ønsker taget
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 18. januar 2013
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 18. januar 2013 Sag 97/2012 (1. afdeling) Troels Grum-Schwensen (advokat Rasmus Juvik, beskikket) mod Ruth Olesen (advokat Thomas Højlund, beskikket) og CEJ Ejendomsadministration
Læs mereForslag til behandling på Ordinær Generalforsamling i Vibenshus Boligforening 1. april 2019
Forslag til behandling på Ordinær Generalforsamling i Vibenshus Boligforening 1. april 2019 Oversigt A1) FORSLAG OM ÆNDRING AF 9 STK. 2... 2 A2) FORSLAG OM ÆNDRING AF 9 STK. 5... 2 B1) FORSLAG OM FORHØJELSE
Læs mereIndkaldelse til ekstraordinær generalforsamling
2016 Indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling AB-Nymindegaard 21. juni 2016 Andelsboligforeningen NYMINDEGAARD ekstraordinær generalforsamling 21. juni 2016 Nymindegaard den 10. juni 2016 Indkaldelse
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2011 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them Bestyrelse Inger Lise Nielsen, R15, formand Tove Højer, R13, kasserer
Læs mereANDELSBOLIG EN GOD BOLIGFORM
ANDELSBOLIG EN GOD BOLIGFORM Der har altid været skrevet skrækhistorier om ejendomssektoren og måske ikke altid helt uden grund, men hvis man får en god rådgivning og lytter til den, så er der kun i meget
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2012 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them Bestyrelse Inger Lise Nielsen, R15, formand Tove Højer, R13, kasserer
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde for et dødsbo en andelsbolig til salg, som klagerne var interessere i at købe.
1 København, den 24. november 2011 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Preben Høyrup Reventlowsvej 11 5000 Odense C Nævnet har modtaget klagen den 12. april 2011. Klagen angår spørgsmålet
Læs mereJANTZEN & LUND ADVOKATANPARTSSELSKAB CVR. nr. :
JANTZEN & LUND ADVOKATANPARTSSELSKAB CVR. nr. : 26719291 advokat@jantzen-lund.dk www.jantzen-lund.dk ANDELSBOLIGFORENINGEN NØDDEBOHAVE II REGNSKAB for 2013 Flodvej 73 C, 2765 Smørum Tlf. 44 65 01 01 Fax
Læs mereDe nye regler om valuarvurderinger. EjendomDanmark 2019
De nye regler om valuarvurderinger EjendomDanmark 2019 Indledning Ny vurderingsnorm er trådt i kraft, og reglerne er gældende for vurderinger, der udarbejdes efter 1. oktober 2018. Formålet med den nye
Læs mereAndelsboligforeningen Digesvalen. Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26-28, 34 Studstrup, 8541 Skødstrup. Årsrapport for 2008/2009. (4.
Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26-28, 34 Studstrup, 8541 Skødstrup Årsrapport for 2008/2009 (4. regnskabsår) Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2009 dirigent INDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereAndelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne
4. december 2017 Andelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Andelsboligmarkedet har over de senere år
Læs mereREVISIONSFIRMAET SVEND DØRFFER REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB LERHØJ 7A, 2880 BAGSVÆRD, TLF. 43 71 94 18, FAX 43 71 94 64, CVR.NR.
REVISIONSFIRMAET SVEND DØRFFER REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB LERHØJ 7A, 2880 BAGSVÆRD, TLF. 43 71 94 18, FAX 43 71 94 64, CVR.NR. 15 65 97 77 ÅRSRAPPORT 2013 Andelsboligforeningen Sølvgade 93 Sølvgade
Læs mereFri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster!
Debat-Berlingske cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 10. maj 2015 Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster! Charlotte Dyremose fra Det Konservative
Læs mereAndelsboligforeningen Sølvgade 93
Andelsboligforeningen Sølvgade 93 CVR-nr. 81 83 29 19 Årsrapport for 2012 Godkendt på generalforsamling, den / 2012 (Dirigent) Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 1 Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige
Læs mereAFTALE OM SALG/OVERTAGELSE AF ANDEL i ANDELSFORENINGEN!
AFTALE OM SALG/OVERTAGELSE AF ANDEL i ANDELSFORENINGEN! Navn. Undertegnede overdrager herved min andel beliggende til fraflytning pr. den til medunderskrevne Pris. Prisen for andelen kan opgøres således:
Læs mereAndelsboligforeningen Wagnsborg. Årsrapport for 2011
Andelsboligforeningen Wagnsborg Årsrapport for 2011 Godkendt på den ordinære generalforsamling den / 2012 Indholdsfortegnelse Oplysninger om andelsboligforeningen 1 Bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige
Læs mereSVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST
FORENINGSGRANSKNING 2014/2015 A/B NJAL Advokat Henrik Qwist hq@svega.dk J.nr. 135508-000076 SVEJGAARD GALST QWIST Advokataktieselskab CVR nr. 32 28 55 70 Gammel Strand 44 1202 København K Tlf. 33 63 74
Læs mereAndelsboligforeningen for dummies
Andelsboligforeningen for dummies Andelsboligforeningen er en kompleks boform for mange. Vi har lavet en guide for dummies, hvor vi kommer ind på, hvad det vil sige at bo i en andelsboligforening? Det
Læs mereAndelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them
Andelsboligforeningen Lokesvej 8653 Them Årsrapport for 2010 SELSKABSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lokesvej 8353 Them Bestyrelse Hans Jørgen Møller, L5, Formand (fraflyttet) Tove Højer,
Læs mereØkonomi i andelsboligforeninger. hvad bør I overveje som bestyrelse?
Økonomi i andelsboligforeninger hvad bør I overveje som bestyrelse? 2 Hvordan ser jeres økonomi ud? Hvilke behov og planer har I i jeres andelsboligforening? Er der store vedligeholdelsesarbejder på vej?
Læs mereBeslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2
Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2 Andelsboligforeningen Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2 afholdt ordinær generalforsamling tirsdag d. 8. april
Læs mereK e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor A.
Den 13. maj 2008 blev i sag nr. 53/2007-S B og C mod Statsautoriseret revisor A afsagt følgende K e n d e l s e: Ved skrivelser af 1. og 6. september 2007 har B og C klaget over statsautoriseret revisor
Læs mereA/B Jagtvej 177/Samsøgade 1-11
A/B Jagtvej 177/Samsøgade 1-11 Generalforsamling den 30. nov. 2010 - orientering om finansiering Udarbejdet af: Susan Kielstrup Finanscenter København Tlf.nr.: 4455 2447 Email : suki@nykredit.dk Henning
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Salgsprospekt af andelslejligheden Venøgade 5, 4.tv. 2100 København Ø. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 8.072,47 eksl. varme mm. og incl. 100% finansiering af andelskronen.
Læs mereAndelsboligforeningen Blommegrenen. Blommegrenen , 5220 Odense SØ
Andelsboligforeningen Blommegrenen Blommegrenen 241-279, 5220 Odense SØ Årsrapport for 2006 =U ERNST &YOUNG INDHOLDSFORTEGNELSE Ledelsens regnskabspåtegning l Den uafhængige revisors påtegning 2 Årsregnskab
Læs mereSpørgsmål V Mener ministeren, at kombinationen af trappe- og swaplån er en god lånetype for andelsboligforeninger?
Boligudvalget 2010-11 BOU alm. del Bilag 85 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 6. juni 2011 Talepapir til åbent samråd i Boligudvalget, alm. del, den 8. juni 2011 samrådsspørgsmål V, W, X, T, Z og Æ af 27.
Læs mereA/B Istedgade 66-84 CVR-nr. 10 14 81 97 Årsrapport 2007
Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab CVR-nr.: 24 21 37 14 Weidekampsgade 6 2300 København S Telefon: 36 10 20 30 Telefax: 36 10 20 40 www.deloitte.dk A/B Istedgade 66-84 CVR-nr. 10 14 81 97
Læs mereValuarvurderinger Bella Center 26. april 2018 VURDERING AF BOLIGINVESTERINGS- OG ANDELSBOLIG EJENDOMME SAMT SÆRLIGE VURDERINGER
Valuarvurderinger Bella Center 26. april 2018 VURDERING AF BOLIGINVESTERINGS- OG ANDELSBOLIG EJENDOMME SAMT SÆRLIGE VURDERINGER 12. August 2015 Valuarvurderinger På podiet: Mikkel Scheel Civiløkonom, CBS
Læs mereHØJESTERETS DOM. afsagt torsdag den 7. marts 2019
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 7. marts 2019 Sag BS-15214/2018-HJR (2. afdeling) A og B (advokat Kasper Westberg, beskikket for begge) mod C (advokat Karoly L. Németh, beskikket) og C under konkurs
Læs mereOVERPRIS VED A N D E L S B O L I G H A N D L E R A D M I N I S T R A T O R S P L I G T E R O G A N S V A R
ORIENTERINGSSKRIVELSE TIL ADMINISTRATORER M.FL. OVERPRIS VED A N D E L S B O L I G H A N D L E R A D M I N I S T R A T O R S P L I G T E R O G A N S V A R A f d e l i n g e n f o r f a s t e j e n d o
Læs mereRevisor Robert Krogsgaard
Revisor Robert Krogsgaard ANDELSBOLIGFORENINGEN TJØRNEGAARDEN I. ÅRSRAPPORT 2014. (21. regnskabsår) SAMT DRIFTSBUDGET FOR 2015 OG LIKVIDITETSBUDGET 2015 H P Hansensvej 19 * 4500 Nykøbing Sjælland * Tlf.:
Læs mereBestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt.
Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt. Følgende ændringer foreslåes til vedtagelse: Vedtægtens 3, stk.
Læs mereKøb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar
Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene
Læs mereAndelsboligforeningen Hampeland
År 2014, tirsdag den 29. april kl. 19.00 afholdtes ordinær generalforsamling i A/B Hampeland i fælleshuset, Hampelandvej 28, Ølstykke. Andelsboligforeningen er beliggende Hampelandvej 6-48 og Københavnsvej
Læs mereSwaps. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 Swaps Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I det seneste år har i pressen været omtalt en række problemer med swaps. Især kan fremhæves Lene Andersens grundige behandling af emnet i Jyllands-Posten
Læs mereBoligadministratorerne informerer
Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 3 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig til ens sædvanlige kontaktperson
Læs mereAXEL&BOR.R.E REGNSKAB VED TOFTEN AN DELSBOLIG FORENI NG EN AD\1OI(A-I-FR. Vedtaget på foreningens generalforsamling. dirigent:
AXEL&BOR.R.E AD\1OI(A-I-FR AN DELSBOLIG FORENI NG EN VED TOFTEN REGNSKAB 214 Vedtaget på foreningens generalforsamling den 215 dirigent: Foren ingsoplysn inger Foreningen AB Ved Toften Elmevænget 1-13
Læs mereAndelsboligforeningen Digesvalen. Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26, 8541 Skødstrup. Årsrapport for perioden 1/7 2006 30/6 2007
Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26, 8541 Skødstrup Årsrapport for perioden 1/7 2006 30/6 2007 (2. regnskabsår) Indholdsfortegnelse Side Ledelsens årsberetning og påtegning... 2 Den uafhængige revisors
Læs mereFORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2
FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/5 01.01.2015 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed,
Læs mereGeneralforsamling den 4. april 2017
Generalforsamling den 4. april 2017 1. Valg af dirigent Formand Gunnar Quist Hansen foreslår Jan Christiansen. Han vælges, takker for valget og konstaterer, at generalforsamlingen er rettidigt indkaldt
Læs mere