Salgsprospekt. Nybølle Lunder Skov Kasbækvej Horslunde

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Nybølle Lunder Skov Kasbækvej Horslunde Areal: 103 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Nybølle Lunder Skov er en frodig og spændende skovejendom på ca. 103 hektar, beliggende på det nordvestlige Lolland. Terrænet er jævnt og jordbunden udgøres af lerholdige moræneaflejringer. Skoven er frodig, og boniteten vurderes som værende særdeles god, faktisk tæt på 1 for en række af bevoksningerne i skoven. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven, når bare der tages behørigt hensyn til de enkelte træarters krav til vandforsyning m.v. Skoven er allerede i dag meget varieret opbygget, og bevoksningerne spænder over de fleste sædvanligt benyttede danske løv- og nåletræsarter i forskellige aldre, med en overvægt af yngre bevoksninger. Hovedtræarterne udgøres af bøg, eg, ær, rødgran og nordmannsgran som de væsentligste. Der er bortforpagtet et areal til produktion af juletræer/pyntegrønt. Arealet udgør ca. 9 hektar og er bortforpagtet indtil 31. december Den årlige forpagtning udgør ca kr. Nybølle Lunder Skov har en særdeles god jagt. Jagtmulighederne omfatter dåvildt, råvildt, harer, fasaner, snepper, duer m.v. Ejendommens bygninger er beliggende centralt på en lysåben plet midt i skoven. Nybølle Lunder Skov er en frodig skov- og jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Nybølle Lunder Skov er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Kontant kr kr. Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 7a, St. Tvedegård, Horslunde samt matr.nr. 16b, Nybølle By, Horslunde, Lolland Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 102,8683 ha. Adresse Kommuner Region Zonestatus Hovednotering Kasbækvej 25, 4913 Horslunde. Lolland Kommune. Region Sjælland. Landzone. Ejendommen er en selvstændig skovejendom med fredskovspligt og uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

4 4 Historie Historie Nybølle Lunder Skov er beliggende ved Horslunde på det nordvestlige Lolland. Landskabet i området dukkede frem under isen, da gletscherne trak sig tilbage for ca år siden. Efterhånden som isen forsvandt og klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Sammensætningen af skoven varierede henover de efterfølgende årtusinder, men i store træk må det formodes, at Nybølle Lunder Skov er forblevet skovbevokset helt frem til i dag. Nybølle Lunder Skov, ca Omkring år 1800 var der imidlertid kun ca. 4 % skov tilbage i Danmark, og for at beskytte de sidste skove mod overudnyttelse, græsning og oldensvin blev det ved kongelig forordning i 1805 besluttet, at de tilbageværende skove, fortsat skulle forblive skov. Nybølle Lunder Skov har på dette tidspunkt givetvis været hårdt udnyttet til brændehugst, oldensvin osv. Afgrænsningen mellem skov og landbrug har dog ikke været entydig på dette tidspunkt, så for at sikre skovenes afgrænsning blev der etableret jord og stendiger samt levende hegn rundt langs med skellene til de kongeligt udpegede fredskove. Digerne finder man den dag i dag, som fine markeringer af skellet rundt langs med skovens ydergrænser. Nybølle Lunder Skov, ca Gennem de seneste 200 år er Nybølle Lunder Skov blevet drevet mere forstmæssigt langsigtet, som en del af Halsted Kloster Gods. Nybølle Lunder Skov fremstår i dag som en varieret og spændende skovejendom med en særdeles god jagt, beliggende fredeligt og roligt på det nordvestlige Lolland.

5 5 Bygninger Bygninger Beboelsen Kasbækvej 25, 4913 Horslunde. (Bygning 6 i BBR) Der hører til ejendommen en beboelse og et udhus. Beboelsen, beliggende Kasbækvej 25, 4913 Horslunde, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 152 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 152 m2. Bygningen er centralt beliggende midt i skoven. Bygningen er sammenbygget med udhuset. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten med bindingsværk og har tagdækning med stråtag. Tagdækningen er dog retteligen med tegl. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget oliefyr. Vandforsyning sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg og spildevandet afledes med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Der er ikke udarbejdet energimærkningsrapport grundet bygningens stand. Bygningen henstår ubeboet og er saneringsmoden. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Udhus Kasbækvej 25, 4913 Horslunde. (Bygning 7 i BBR) Udhuset, beliggende Kasbækvej 25, 4913 Horslunde, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 124 m2. Bygningen er sammenbygget med beboelsen.

6 6 Udhuset fortsat Bygningen er ifølge BBR opført i mursten med bindingsværk og har tagdækning med stråtag. Tagdækningen er dog retteligen med tegl. Bygningen er indrettet til opbevaring m.v. Bygningen henstår ubenyttet og er saneringsmoden. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Nybølle Lunder Skov udgøres hovedsageligt af skovbevoksede arealer samt mindre arealer med lysåben natur. Ejendommen drives med traditionel skovbrug, suppleret med jagtudlejning og arealudlejning til juletræsproduktion. Skovens bevoksninger er yderst varierede både i alder og træart, og der findes bevoksninger med stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven. Ifølge skovkort og bevoksningsliste fra 2012 udgør de enkelte bevoksninger og naturtyper omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2012 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 45,0 ha 46 % Bevoksninger med eg: 11,0 ha 11 % Bevoksninger med anden løv: 11,0 ha 11 % Bevoksninger med nåletræ: 21,0 ha 21 % Areal med juletræer og pyntegrønt: 9,0 ha 9 % Mose, sø, lysåbne arealer m.v.: 0,5 ha 1 % Bygninger m.v.: 0,5 ha 1 % I alt: 98,0 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet og bevoksningslisten fra 2012 i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at der kan være sket ændringer siden.

7 7 Arealfordeling fortsat Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Nybølle Lunder Skov er en frodig og spændende skovejendom på ca. 103 hektar, beliggende på det nordvestlige Lolland. Terrænet er jævnt og jordbunden udgøres af lerholdige moræneaflejringer. Skoven er frodig, og boniteten vurderes som værende særdeles god, faktisk tæt på 1 for en række af bevoksningerne i skoven. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven, når bare der tages behørigt hensyn til de enkelte træarters krav til vandforsyning m.v. Skoven er allerede i dag meget varieret opbygget, og bevoksningerne spænder over de fleste sædvanligt benyttede danske løv- og nåletræsarter i forskellige aldre, med en overvægt af yngre bevoksninger. Hovedtræarterne udgøres af bøg, eg, ær, rødgran og nordmannsgran som de væsentligste. Der er bortforpagtet et areal til produktion af juletræer/pyntegrønt. Arealet udgør ca. 9 hektar og er bortforpagtet indtil 31. december Den årlige forpagtning udgør ca kr. Ejendommens bygninger er beliggende centralt på en lysåben plet midt i skoven. Nybølle Lunder Skov er en frodig skov- og jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kan kombineres på fortrinlig vis.

8 8 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle ordnes grøfter, tyndes og skoves i bevoksningerne, og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med herlighedsværdierne, som gør ejendommen spændende og varieret. F.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger, anlægge søer m.v. Endelig er der mulighederne omkring ejendommens bygninger. Jagt Jagt Nybølle Lunder Skov har en særdeles god jagt. Jagtmulighederne omfatter dåvildt, råvildt, harer, fasaner, snepper, duer m.v. Skovens variation, frodighed og den tætte undervækst giver i det hele taget vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul. Flere steder i skoven er der etableret åbne pletter, hvor vildtet på en gang kan finde sol, varme, føde og dækning. Som ny ejer vil det være nærliggende at gøre endnu mere for vildtet ved at etablere yderligere græsenge, fodermarker, småsøer m.v. Jagten er udlejet indtil 30. april 2020, men kan frigøres til køber disposition med 6 måneders varsel, i forbindelse med salg af ejendommen. Den årlige jagtleje udgør ca kr.

9 9 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendommen er ikke særskilt vurderet eller grundskyldsat. Den forholdsmæssigt anslåede grundskyld udgør i 2018 ca kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes ikke, at der er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, vandhuller overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til

10 10 Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2017 Vurderet som Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men indgår som en del af den offentlige vurdering for Maribovej 299, 4920 Søllested. Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet som skov- og plantage med 529,9901 hektar og 2 beboelser. Offentlig vurdering i alt Pr. 1. oktober 2017 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Skovkort fra 2012 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Bevoksningsliste fra 2012 (ikke opdat. siden). Bilag 5: Budgetforslag. Bilag 6: Fotos fra ejendommen.

11 11 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Olsen Tlf.: Ejendomsmægler: Casper Sandfeld Tlf.:

12 Oversigtskort. Nybølle Lunder Skov, Kasbækvej 25, 4913 Horslunde.

13 Ortofoto Nybølle Lunder Skov, Kasbækvej 25, 4913 Horslunde.

14

15 Bevoksningsliste 2012 Halsted Kloster afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side 10 Halsted kloster eg (51 )1961 B k 1.15 eg (11 )2003 TAB m 0.35 hus * a eg (61)1951 B b ær (76) B ask (76) B rgr (76) B C 0.77 eg (50) B ær (50) B d 0.02 sø ny grænse TA * a 0.93 lys * a 2.06 lys * a eg (31 )1981 B b eg (27)1985 B C 3.01 ngr (7)2005 s 1.9 d bøg (78) B ask (78) B <lær (35)1981 T <thu (35)1981 T e 0.02 mos * a eg (27)1985 B b ngr (19)1993 H C 1.09 eg (19) H rgr (19) H

16 Bevoksningsliste 2012 Halsted Kloster afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side 11 Halsted kloster d 2.46 ask (43) B eg (43) B bøg (43) B ær (43) B e 0.08 rgr (23)1993 B * a 3.22 ær (48) B ask (48) B b bøg (12]2000 s <eg(102)1912 T * a bøg (12]2000 s b 0.03 mos C bøg (55) B ær (42) B d cyp (46)1966 B e 1.99 dgr (1] gra (1 ] f bøg (91)1921 B g 0.34 ær (44) B alø (44) B <ask (57)1957 T * a rgr (24) B rgr (15) B b bøg (78)1934 B C bøg (91 )1921 B d rgr (15) H nob (17) H * a bøg (53)1961 B

17 Bevoksningsliste 2012 Halsted Kloster afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side 12 Halsted kloster b eg (46)1966 B C 0.82 bøg (78)1934 B d eg (78) T pop (78) T bøg (78) T e rgr (27)1985 B f eg (52)1960 B * a 3.42 ngr (10,2002 TAB b eg (15) H kir (15) H d 0.46 eg (53)1959 B e 0.68 eg (70) B ægr (32) B * a bøg (51 )1961 B b bøg (47)1965 B C ngr (15)1997 TAB d 3.09 ngr (6,2006 TAB * a 3.85 ngr (7,2005 TAB b 1.56 nob (7,2005 TAB 1.8 C 1.18 bøg (67)1945 B d 0.91 eg (52) B bøg (52) B e 0.28 ngr (7,2005 TAB f bøg (94)1918 T

18 Bevoksningsliste 2012 Halsted Kloster afdeling areal bk art anlægsår ip tax h d bon m3 ialt bemærkning Side 13 Halsted kloster * a 3.96 bøg(104)1908 T b 3.17 nat (1)2011 C bøg (15) s ask ( 17) s bøg (25) S d 0.10 sø * a bøg (34) B bøg (15) s ær (30) B ær (14) s ask (30) B bir (15) s b bøg (15) H ær (15) H nob (15) H bir (10) H C 1.73 lær (20)1992 B d 0.71 rgr (20)1996 B e 0.05 mos f 0.22 nat (0) * a 0.30 hus * a eg (64)1948 B b bøg (55) B ask (55) B * a 5.92 ngr (1) * a 0.11 eg (64)1948 T

19 Forslag til Budget for Nybølle Lunder Skov. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 27. november Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 250 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (32.500) Der er regnet med 250 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 1000 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (20.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer, bortforpagtet Der er regnet med ca. 9 ha. á kr/ha. Høst og transport af juletræer - Der er regnet med bortforpagtning. Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - Forudsættes betalt af forpagter. DB II, juletræer og pyntegrønt Bygningsdrift. Husleje - Der er ikke regnet med udlejning. Bygningsdrift - Ekskl. forbedringer. DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel jagtleje. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (20.000) Skønnet. Skovfogedbistand (30.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (850) Skønnet. Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (1.300) Skønnet. Pt. ikke stormfaldsforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (5.000) Skønnet. Ejendomsskat (18.600) Ejendomsskat Forholdsmæssigt fordelt. Generalomkostninger, i alt. (75.750) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

20 Fotos fra Nybølle Lunder Skov, Kasbækvej 25, 4913 Horslunde.