Salgsprospekt. Rosenvang Skødebjergvej Vorbasse

Transkript

1 Salgsprospekt for Rosenvang Skødebjergvej Vorbasse Areal: 57,7 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Rosenvang er en varieret og spændende skov-, jagtog naturejendom på ca. 57,7 ha., beliggende i et skovrigt område ved Vorbasse. Terrænet er jævnt til lettere kuperet og jorden udgøres mest af sandede istidsaflejringer. Ejendommen består af en smuk sammensætning af skovbevoksede arealer, enge, søer og moser. Det skovbevoksede areal udgøres af en god blanding af løv- og nåletræsbevoksninger med både ældre, mellemaldrende og yngre bevoksninger i god vækst. Den centrale eng med flere lavvandede søer er smukt omkranset af skov til alle sider og udgør et trækplaster for både vade- og andefugle, ligesom kronvildtet har deres søleplads på et af engens våde områder. Jagten på Rosenvang er særdeles god og varieret. Jagten understøttes af den varierede opbygning med skovbevoksede arealer, som omkranser det lysåbne areal med enge, søer og sølepladser. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, ænder, snepper, ræve m.v. Særligt skal både jagten på kronvildt og ænder dog fremhæves. Ejendommens bygningerne er beliggende nord for Skødebjergvej, hvilket giver god mulighed for at opretholde fred og ro på arealerne syd for Skødebjergvej, hvilket særligt kronvildtet nyder godt af. Rosenvang er således en helstøbt skov- og jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje samt beboelse eller boligudlejning kombineres på fortrinlig vis Ejendommen kan efter den seneste ændring af landbrugsloven erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler med landbrugspligt Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Rosenvang er som udgangspunkt en bebygget landbrugsejendom med delvis fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor som udgangspunkt gældende ved køb af ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle EU-borgere vil kunne købe ejendommen, personligt eller i selskabsform. Stuehuset på en landbrugspligtig ejendom skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år.

4 Erhvervelsesregler med landbrugspligt fortsat Erhvervelsesregler som skovejendom Erhvervelsesregler som skovejendom med frasalg af bygningsparcellen Erhvervelsesregler som skovejendom med frasalg af hele arealet nord for Skødebjergvej Landbrugslovens krav om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land. Erhvervelsesmæssigt vil det også være en mulighed at pålægge hele ejendommen fredskovspligt og samtidig ophæve landbrugspligten. Herved bortfalder bopælspligten på ejendommen. Da der ikke er fredskovpligt på arealet nord for Skødebjergvej, kan bygningerne udstykkes som en selvstændig bygningsparcel og frasælges, hvis der samtidig lægges fredskovspligt på den resterende del af ejendommen nord for Skødebjergvej. Erhvervelsesmæssigt ligger der også en mulighed i at udstykke ejendommen langs med Skødebjergvej, således at: - der syd for Skødebjergvej bliver en fredskovspligtig bygningsløs skovejendom uden bopælspligt på 50,8211 ha. - der nord for Skødebjergvej bliver en bebygget ikkefredskovspligtig landbrugsejendom på 6,8618 ha med bopælspligt, som så kan frasælges. De tekniske erhvervelsesmuligheder er således mange, og den rigtige løsning vil afhænge af den enkelte købers forhold. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 7c og 7f, Fitting By, Vorbasse, Billund Kommune, samt matr.nr. 1bn og 1p, Skødegård, Bække, Vejen Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 57,6829 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse. Indkørsel sker direkte fra Skødebjergvej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Billund og Vejen Kommuner.

5 Region Zonestatus Hovednotering Region Syddanmark. Landzone. Ejendommen er en selvstændig landbrugsejendom med delvis fredskovspligt. Ejendommen vil jf. beskrivelsen om erhvervelsesregler kunne erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Rosenvang er beliggende i det centrale Syddanmark, i et skovrigt område ved Vorbasse. Oprindeligt blev området skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Rosenvang, ca Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, men de tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorderne op. Efterhånden som agerbrugerne gav op, indfandt lyngheden sig på de tidligere agerjorder i hovedparten af Jylland vest for israndslinien. Midt i 1800-tallet, efter tabet af Sønderjylland til Prøjsen, begyndte opdyrkningen af de uproduktive heder, eller udmarker, som de også kaldtes. Rosenvang, ca Langt størstedelen af Rosenvang blev således opdyrket og drevet som agerjord og græsningsenge helt frem til begyndelse af årtusindeskiftet. Nuværende ejer gennemførte for ca. 20 år siden en særdeles succesfuld skovrejsning på dele af ejendommen, som i dag fremstår som en kombineret skov-, jagt- og naturejendom. Rosenvang drives således i dag med traditionelt skovbrug, jagt og naturpleje.

6 Bygninger Bygninger Til ejendommen hører et stuehus samt diverse driftsbygninger. Stuehus Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning 1 i BBR) Stuehuset, beliggende Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 97 m2, hvortil kommer udnyttet tagetage på 61 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 158 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget fastbrændselsfyr. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledning sker med nedsivning til sivedræn. Energimærkning er udført i september 2018, og udviser en energimærkning på niveau F. Bygningen er ældre, men udgør fortsat en regulær helårsbeboelse. Bygningen tjener som bolig for nuværende ejer. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Driftsbygning Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning nr. 2 i BBR) Driftsbygningen, beliggende øst for stuehuset på Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 140 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 140 m2.

7 Driftsbygning fortsat Bygningen er sammenbygget med bygning 4 og 7. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen benyttes til opbevaring, brændelager m.v. Bygningen er ældre og fremtræder herefter. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Driftsbygning Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning nr. 3 i BBR) Driftsbygningen, beliggende nord for stuehuset på Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 138 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 138 m2. Bygningen er sammenbygget med bygning 5. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen benyttes til opbevaring, fyrrum m.v. Bygningen er ældre og fremtræder herefter. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Driftsbygning Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning nr. 4 i BBR) Driftsbygningen, beliggende øst for stuehuset på Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 111 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 111 m2. Bygningen er sammenbygget med bygning 2 og 7. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement.

8 Driftsbygning fortsat Bygningen benyttes til opbevaring, brændelager m.v. Bygningen er ældre og fremtræder herefter. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Driftsbygning Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning nr. 5 i BBR) Driftsbygningen, beliggende nord for stuehuset på Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 70 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 70 m2. Bygningen er sammenbygget med bygning 3. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen benyttes til opbevaring, fyrrum m.v. Bygningen er ældre og fremtræder herefter. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Driftsbygning Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning nr. 6 i BBR) Driftsbygningen, beliggende nord for stuehuset på Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 70 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 70 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge af andet materiale og har tagdækning med metalplader. Bygningen er opført som halvtag til opbevaring af maskiner m.v. Bygningen er ældre og fremtræder herefter. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen.

9 Driftsbygning Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse (Bygning nr. 7 i BBR) Driftsbygningen, beliggende øst for stuehuset på Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 10 m2. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 10 m2. Bygningen er sammenbygget med bygning 2 og 4. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen benyttes til opbevaring, brændelager m.v. Bygningen er ældre og fremtræder herefter. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Arealfordeling Arealfordeling Rosenvang er en skov-, jagt- og naturejendom, som rummer både skovbevoksede arealer og lysåbne naturtyper. Bevoksningerne udgøres af en god blanding af løvog nåletræsarter, med eg, rødgran, lærk, sitkagran og fyr som de væsentligste. De skovbevoksede arealer brydes af slåede spor, enge, moser og søer, hvilket giver stor variation og herlighed til ejendommen. Skønnet ud fra fysisk gennemgang og luftfoto fra 2016, udgør de enkelte træarter og naturtyper omtrent følgende sammensætning: Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Løvtræsbevoksninger: 30 ha 52 % Nåletræsbevoksninger: 10 ha 17 % Lysåben natur: 16 ha 28 % Bygninger, veje, spor m.v.: 2 ha 3 % I alt: 58 ha 100 %

10 Arealfordeling fortsat Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til ortofotoet fra 2016 i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2016 og at der kan være sket ændringer siden Generel beskrivelse Generel beskrivelse Rosenvang er en varieret og spændende skov-, jagtog naturejendom på ca. 57,7 ha., beliggende i et skovrigt område ved Vorbasse. Ejendommen er beliggende i forbindelse med et større skov- og naturområde, hvor skove og marker skiftevis afløser hinanden. Terrænet er jævnt til lettere kuperet og jorden udgøres mest af sandede istidsaflejringer. Ejendommen består af en smuk sammensætning af skovbevoksede arealer, enge, søer og moser. Det skovbevoksede areal udgøres af en god blanding af løv- og nåletræsbevoksninger med både ældre, mellemaldrende og yngre bevoksninger i god vækst. Bevoksningerne udgøres af flere forskellige træarter med eg, rødgran, lærk, sitkagran og fyr som de væsentligste. Skoven drives i dag med traditionel skovdrift med særligt fokus på jagten, mens naturarealerne har været drevet med græsning og slæt, som en del af en 20-årig MVJ-aftale (Miljøvenlig Jordbrugsforanstaltning) som udløber i Den centrale eng med flere lavvandede søer er smukt omkranset af skov til alle sider og udgør et trækplaster for både vade- og andefugle, ligesom kronvildtet har deres søleplads på et af engens våde områder.

11 Generel beskrivelse fortsat Ejendommens bygningerne er beliggende nord for Skødebjergvej, hvilket giver god mulighed for at opretholde fred og ro på arealerne syd for Skødebjergvej, hvilket særligt kronvildtet nyder godt af. Rosenvang er således en helstøbt skov- og jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje samt beboelse eller boligudlejning kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, efterhånden som disse gror til, men ellers ligger en stor del af ejendommens potentiale i at videreudvikle de natur- og jagtmæssige muligheder på ejendommen. Jagt Jagt Jagten på Rosenvang er særdeles god og varieret. Jagten understøttes af den varierede opbygning med skovbevoksede arealer, som omkranser det lysåbne areal med enge, søer og sølepladser. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, ænder, snepper, ræve m.v. Særligt skal både jagten på kronvildt og ænder dog fremhæves. Ejendommens placering i et skovrigt område tæt på flere store plantager, giver et stort potentiale for jagt på kronvildt, mens de oversvømmede enge fungerer som et trækplaster for ande- og vadefugle. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten gennem vildtpleje med fodermarker, fodring og lignende. Jagten står til købers disposition fra overtagelsen.

12 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2018 udgør ca kr. inkl. skorstensfejning, renovation m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på ejendommen. Der er noteret fredskovspligt på de 50,8211 hektar, beliggende syd for Skødebjergvej. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til

13 MVJ- aftale Skovrejsningstilskud Hæftelser/Lån Der er i 1999 indgået en 20-årig aftale om miljøvenlig drift af 10 ha græsenge. Aftalen ophører 31. august Der er i 1999 indgået en 20-årig aftale om skovrejsning med 20-årig indtægtskompensation for 28,25 ha. Aftalen ophører 31. august Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2017 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet som skov og plantage med 57,6829 hektar og 1 beboelse. Offentlig vurdering i alt Pr. 1. oktober 2017 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen.

14 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Olsen Tlf.: Kontaktperson: Casper Sandfeld Tlf.:

15 Oversigtskort. Rosenvang, Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse.

16 Ortofoto Rosenvang, Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse.

17 Forslag til Budget for Rosenvang. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 27. september Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 100 m3 á 325 kr. Skovning og transport af råtræ (13.000) Der er regnet med 100 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 600 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift Afgræsning af engarealer - 20-årige MVJ-aftale udløber i Indtægtskompensation skovrejsning - 20-årige aftale udløber i DB, landbrugsdrift - Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med salg af juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. ikke udlejet. Bygningsdrift (18.000) Skønnet. Ekskl. forbedringer. DB, Bygninger Forudsat forbrug afholdt af lejer. Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet. Pt. ikke udlejet. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.000) Skønnet. Skovfogedbistand (10.000) Skønnet. Brandforsikring skoven - Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (300) Aktuel præmie. Bygningsforsikringer m.v. (4.300) Aktuel præmie. Ejendomsskat (9.800) Ejendomsskat m.v Generalomkostninger, i alt. (25.400) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

18 Fotos fra Rosenvang, Skødebjergvej 13, 6623 Vorbasse.