Salgsprospekt. Bindesbøl Plantage Bredsten Landevej Give

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Bindesbøl Plantage Bredsten Landevej Give Areal: 28,5 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Bindesbøl Plantage er en veldrevet skovejendom på ca. 28,5 ha. beliggende ca. 20 km nordvest for Vejle, mellem Billund og Give. Terrænet er jævnt, og jorden udgøres af sandede istidsaflejringer. Ejendommen drives med særlig fokus på produktion af rødgran juletræer og nobilis klippegrønt. En betydelig del af ejendommen er således tilplantet med nobilis og rødgran, men der forefindes på ejendommen de fleste gængse træarter. Nobilis-bevoksningerne varierer i alder fra år. Ca. 9 hektar af nobilis bevoksningerne er bortforpagtet indtil 31. december Den årlige forpagtningsindtægt udgør ca kr. Jagten i Bindesbøl Plantage er god og varieret. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, snepper, fasaner samt strejfende dåvildt og kronvildt. Samlet set skiller ejendommen sig ud fra øvrige skovejendomme ved sit høje cash flow, fra både nobilisbevoksninger og juletræsproduktionen, og der vil således være mulighed for at erhverve en skov- og jagtejendom med et for skovbruget højt afkast. Ejendommens helhed afrundes af Bindesbøl Bæk som løber i skel mod øst, samt af jagthytten, som er smukt beliggende, for enden af en ca. 300 meter lang smuk allé af egetræer. Bindesbøl Plantage er således en særdeles veldrevet skovejendom, hvor erhvervsmæssig produktion af juletræer og klippegrønt, skovdrift og jagt kan kombineres på fortrinlig vis. Bindesbøl Plantage er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 1i, Bindesbøl, Lindeballe, Vejle Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 28,4779 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering Bredsten Landevej 70, 7323 Give. Indkørsel til ejendommen sker direkte fra Bredsten Landevej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Vejle Kommune. Region Syddanmark. Landzone. Ejendommen består af 1 matrikel, som er fuldt ud fredskovspligtige og uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

4 4 Historie Historie Bindesbøl Plantage er beliggende ca. 20 km. nordvest for Vejle, mellem Billund og Give. Landskabet er jævnt og blev skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af sandede materialer fra gletschere og smeltevandsfloder. Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. Bindesbøl Pl., ca De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Området omkring Bindesbøl Plantage var således gennem flere hundrede år en mosaik af agerjord, græsningsareal, eng og hede, hvilket også de historiske kort viser. Bindesbøl Pl., ca Først i nyere tid er ejendommen blevet tilplantet med skov. Bindesbøl Plantage fremstår i dag som en god og velpasset skovejendom med en god produktion af både nobilis klippegrønt og rødgran juletræer. Bygninger Bygninger Jagthytte (Ikke registreret i BBR) Til ejendommen hører en jagthytte. Jagthytten beliggende i den sydøstlige del af ejendommen er ikke registreret i BBR. Bygningen har et skønnet areal på ca. 60 m2. Bygningen er smukt beliggende for enden af en cirka 300 meter lang allé. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og har tagdækning med tagpap. Bygningen er indrettet som jagthytte og benyttes som sådan.

5 5 Jagthytte fortsat Bygningen er ældre, og trænger til vedligeholdelse. Bygningen er udlejet som en integreret del af jagtlejekontrakten, og kan sammen med jagten frigøres til købers disposition fra overtagelsesdagen, såfremt køber måtte ønske dette. Arealfordeling Arealfordeling Bindesbøl Plantage er en veldrevet skovejendom på ca. 28,5 ha. med en betydelig produktion af rødgran juletræer og nobilis klippegrønt. Bevoksningerne udgøres hovedsageligt af rødgran og nobilis i forskellige aldersklasser. Der foreligger ingen skovkort eller bevoksningslister for ejendommen, men skønnet ud fra luftfoto, udgør de enkelte bevoksninger og naturtyper omtrent følgende fordeling: Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Bevoksninger med nobilis: 10,0 ha 35 % Bevoks. med rødgran (juletræer): 2,5 ha 9 % Bevoks. med blandet skov: 10,0 ha 35 % Mose, krat, bæk og vej: 6,0 ha 21 % I alt: 28,5 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Mange af bevoksningerne er endvidere blandingsbevoksninger med flere forskellige træarter. Der henvises i øvrigt til luftfotoet i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2016, og der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Bindesbøl Plantage er en veldrevet skovejendom på ca. 28,5 ha. beliggende ca. 20 km nordvest for Vejle, mellem Billund og Give.

6 6 Generel beskrivelse fortsat Terrænet er jævnt, og jorden udgøres af sandede istidsaflejringer. Ejendommen drives med særlig fokus på produktion af rødgran juletræer og nobilis klippegrønt. En betydelig del af ejendommen er således tilplantet med nobilis og rødgran, men der forefindes på ejendommen de fleste gængse træarter. Nobilis bevoksningerne varierer i alder fra år. Ca. 9 hektar af nobilis bevoksningerne er bortforpagtet indtil 31. december Den årlige forpagtningsindtægt udgør ca kr. Driftsmæssigt giver nobilis-bevoksningerne et godt afkast, samtidig med at de vokser sig større og større, og derved giver ejendommen mere karakter af egentlig skov. Herudover forefindes der på ejendommen også bevoksninger med rødgran, plantet og passet med produktion af juletræer for øje. Ejendommens bevoksninger er generelt rationelt anlagt, med et velfungerende vejsystem som sikrer en god logistik på ejendommen. Bortset fra de bortforpagtede nobilis-arealer og jagten drives ejendommen i egen regning. Samlet set skiller ejendommen sig ud fra øvrige skovejendomme ved sit høje cash flow, fra både nobilisbevoksninger og juletræsproduktionen, og der vil således være mulighed for at erhverve en skov- og jagtejendom med et for skovbruget højt afkast. Ejendommens helhed afrundes af Bindesbøl Bæk som løber i skel mod øst, samt af jagthytten, som er smukt beliggende, for enden af en ca. 300 meter lang smuk allé af egetræer. Bindesbøl Plantage er således en særdeles veldrevet skovejendom, hvor erhvervsmæssig produktion af juletræer og klippegrønt, skovdrift og jagt kan kombineres på fortrinlig vis.

7 7 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort og mellemlang sigt, vil det være oplagt at fortsætte det driftsmæssige fokus på klippegrønt og juletræsproduktion i kombination med pleje af naturen og jagten. Desuden vil det være muligt at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, og gøre ejendommen mere varieret f.eks. ved at skabe udsigter, lysninger og større variation i træartsvalget på ejendommen. Jagt Jagt Jagten i Bindesbøl Plantage er god og velfungerende. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, snepper, fasaner, duer m.v. Hertil kommer desuden strejfende då- og kronvildt. Endelig bemærkes, at der til ejendommen hører en ældre men velfungerende jagthytte på ca. 60 m2. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, lysninger, vildtremisser, fodring og lignende. Jagten er udlejet til ca kr./år. Jagten vil kunne opsiges i forbindelse med ejendommens salg, således at jagten og jagthytten kan stå til købers disposition fra overtagelsesdagen, hvis køber måtte ønske dette. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2017 udgør ca kr. ekskl. forbrug.

8 8 Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet.

9 9 Offentlig vurdering 2016 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2016 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: alo@asgerolsen.com Fax: post@asgerolsen.com

10 Oversigtskort. Bindesbøl Plantage, Bredsten Landevej 70, 7323 Give.

11 Ortofoto Bindesbøl Plantage, Bredsten Landevej 70, 7323 Give. N

12 Forslag til Budget for Bindesbøl Plantage. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 14. august Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 300 rm á 25 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (1.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Bortforpagtning af juletræsarealer (2,5 ha.) Skønnet kr. / ha. / år. Høst og transport af juletræer - Bortforpagtning af nobilisarealer (9,0 ha.) Bortforpagtet. Aktuel leje. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - Betales af lejer. DB II, juletræer og pyntegrønt Bygningsdrift. Husleje - Indgår som del af jagtlejekontrakt. Bygningsdrift - Forudsat vedligeholdt af jagtlejer. DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel leje, forholdsmæssig fordelt. Andet: - Vurders ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.500) Skønnet. Skovfogedbistand (5.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (300) Skønnet. Stormforsikring skoven (800) Aktuel præmie, forholdsmæssig fordelt. Bygningsforsikringer m.v. - Pt. Ikke forsikret. Ejendomsskat (3.850) Aktuel 2017 ejendomsskat ekskl. forbrug. Generalomkostninger, i alt. (12.450) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

13 Fotos fra Bindesbøl Plantage, Bredsten Landevej 70, 7323 Give.