Salgsprospekt. Amlund Vesterskov Gødsbølvej 7323 Give / Midtjylland

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Amlund Vesterskov Gødsbølvej 7323 Give / Midtjylland Areal: 9,2 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Amlund Vesterskov er en dejlig lille skov-, jagt- og naturejendom på 9,2 ha., beliggende smukt, og særdeles fredeligt og roligt, lidt nordøst for Billund. Terrænet er jævnt til lettere kuperet, og jorden består af sandede smeltevandsaflejringer og lettere randmoræne. Ejendommens hovedtræarter er bøg og eg, hvoraf en del skønnes at være mellem 40 og 100 år gamle. Hertil kommer yngre beplantninger med hovedsagelig eg, som er plantet i forbindelse med at landbrugspligten blev ophævet for ca. 15 år siden. Centralt midt på ejendommen, omkranset af skov til alle sider, ligger en større åben græsslette. Denne græsslette fungerer som et ideelt spisekammer for vildtet på ejendommen, samtidig med at det giver ejendommen en smuk og lysåben karakter. Ejendommen udmærker sig endvidere ved sin store fred og ro, midt i et kompleks af små og større skove og mindre marker. Jagten på ejendommen er fantastisk god og alsidig, ejendommens størrelse taget i betragtning. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, snepper, ænder, fasaner og duer. Ejendommen er bygningsløs. Ejendommen er i det hele taget ideel for den som gerne vi have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt, vildt- og naturpleje Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Beliggenhed Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Matr.nr. Matr. nr. 1 al, Åst By, Lindeballe, Vejle Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 9,1730 ha. Adresse Kørselsvejledning Gødsbølvej, 7323 Give / Midtjylland. Amlund Vesterskov ligger ud til den lidet befærdede Gødsbølvej. Indkørslen til Amlund Vesterskov er ud for beboelserne på Gødsbølvej 52 og Gødsbølvej 54, 7190 Billund. Se i øvrigt kortbilagene bagest i prospektet Kommune Region Zonestatus Vejle Kommune. Region Syddanmark. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen består af 1 matrikel, som fuldt ud er pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommen kan der erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Amlund Vesterskov er beliggende nordøst for Billund, ved en af de sidste udløbere af randmorænen. Landskabet øst for Amlund Vesterskov udgøres således af Lindeballe Knuden, som er en del af det stærkt kuperede randmorænelandskab, som er skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, hvor gletcherfronten har kørt frem og tilbage i området. Gødsbøl området. ca Landskabet vest for Amlund Vesterskov udgøres af mere flad hedeslette, hvor istidens store smeltevandsfloder har aflejret sand, sten og grus fra gletscherne. Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder området omkring Amlund Vesterskov, til med blandet løvskov. Gødsbøl området. ca De tidlige mennesker på egnen fældede senere den oprindelige skov, hvor jorden var til at komme til at dyrke, hvorefter agerbruget tog over. Amlund Vesterskov var således gennem flere hundrede år agerjord, græsning, hede og overdrev, hvilket også de historiske kort viser. Jorderne var dog sandede og svære at dyrke, og det har været et nøjsomt og slidsomt liv at skulle leve som landmand på disse marginale landbrugsjorder. Gødsbøl området. Topografisk kort. Op igennem slutningen af forrige århundrede tilplantedes hovedparten af Amlund Vesterskov derfor gradvist hen over årene.

5 5 Historie fortsat Sidst i forrige århundrede solgtes Amlund Vesterskov fra gården Vester Amlund, som den tidligere havde hørt under, og skoven blev lagt ind under skovejendommen, Granlundvej 7. I 2012 blev bindingen til de øvrige skove under Granlundvej 7 så ophævet, hvorfor Amlund Vesterskov nu fremstår som en fri og uafhængig skovejendom. Gødsbøl området. Ortofoto En lille skov- og natur-oase med særdeles store herlighedsværdier og en særdeles god jagt, beliggende aldeles fredfyldt, men stadig centralt og tæt på Billund. Bygninger Bygninger Ejendommen er bygningsløs, og der skal ikke påregnes tilladelse til at opføre nogen form for bebyggelse. Det bemærkes dog, at der i ejendommens nordøstlige hjørne er opført et cykelskur / venteskur. Bygningen er ikke registreret i BBR, og bygningen hører ikke til Amlund Vesterskov Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen er pålagt fredskovspligt, men det er langt fra hele ejendommen som er bevokset med skov, idet der indgår store åbne naturarealer i skoven. Der foreligger ikke noget skov- og markkort, men skønnet ud fra luftfotos udgør de enkelte bevoksninger / naturtyper følgende arealfordeling: Cirka Arealfordeling 2012: Hektar Andel i % Skov med eg som hovedtræart: 3,0 ha 33 % Skov med bøg som hovedtræart: 2,0 ha 22 % Skov med blandet løvtræ m.v.: 1,2 ha 13 % Eng, sø og åben græsslette m.v.: 3,0 ha 32 % I alt: 9,2 ha 100 %

6 6 Arealfordeling fortsat Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Flere af bevoksningerne er endvidere blandingsbevoksninger med flere forskellige træarter. Der henvises i øvrigt til luftfotoet i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2014, og der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Amlund Vesterskov er en dejlig lille skov-, jagt- og naturejendom på 9,2 ha., beliggende smukt, og særdeles fredeligt og roligt, lidt nordøst for Billund. Ejendommen danner mod vest, nord og syd skel mod andre skov-, natur- og landbrugsejendomme, og mod øst afgrænses ejendommen af den lidet befærdede Gødsbølvej. Terrænet er jævnt til lettere kuperet, og jorden består af sandede smeltevandsaflejringer og randmoræne. Ejendommen er særdeles varieret, både i jordbund, og fugtighedsforhold, men også i træarter. Der er på ejendommen således bevoksninger med både bøg, eg, cypres, birk, ahorn m.v., og flere steder er der en tæt underetage af hassel og andre buske. Ejendommens hovedtræarter er bøg og eg, hvoraf en del skønnes at være mellem 40 og 100 år gamle. Hertil kommer yngre beplantninger med hovedsagelig eg, som er plantet i forbindelse med at landbrugspligten blev ophævet for ca. 15 år siden. Bevoksningerne og trægrupperne brydes naturligt af åbne arealer med grønne enge, moser og lysåbne sletter, hvilket giver ejendommen en pragtfuld variation, samtidig med at det giver vildtet særdeles gunstige levevilkår.

7 7 Generel beskrivelse fortsat Centralt midt på ejendommen, omkranset af skov til alle sider, ligger en større åben græsslette. Denne græsslette fungerer som et ideelt spisekammer for vildtet på ejendommen, samtidig med at det giver ejendommen en smuk og lysåben karakter. Ejendommen udmærker sig i øvrigt ved sin store fred og ro, midt i et kompleks af skove og mindre marker. Ejendommen er i det hele taget ideel for den som gerne vi have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt, vildt- og naturpleje. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, så de resterende træer får bedre mulighed for at udvikle sig. Desuden ligger der mange muligheder i naturplejen, herunder nedskæring af krat, slåning af enge, etablering af udsigter, fodring af vildtet osv. I det hele taget er udviklingsmulighederne mange, da ejendommen er frodig og alsidig, og ligger tilbagetrukket og beskyttet i et kompleks af småskove og mindre marker Jagt Jagt Jagten i Amlund Vesterskov er fantastisk god og alsidig, ejendommens størrelse taget i betragtning. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, snepper, ænder, fasaner og duer. Desuden kan man være heldig at opleve kronvildt og dåvildt, idet ejendommen er beliggende i et større skovkompleks, hvor der også står kron- og dåvildt.

8 8 Jagt fortsat Særligt skal skovens helt unikke sammensætning og arrondering fremhæves. Kombinationen af en større frodig eng og græsslette, omkranset af tæt løvskov, giver således vildtet ideelle fødemuligheder og samtidig en god dækning. Ejendommens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, sletter, moser og søer giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Jagtoplevelsen understøttes endvidere af den fuldstændige fred og ro, som der er i skoven. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, udlægning af foder, rydning af krat, slåning m.v. Jagten er udlejet, men kan dog frigøres i forbindelse med ejendommens salg, således at jagten kan stå til købers disposition fra overtagelsesdagen, hvis køber måtte ønske dette. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør ca kr. ekskl. forbrug. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse.

9 9 Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, som følge af at der er udbetalt tilskud til gentilplantning efter orkanen i Den til enhver tid værende ejer af Amlund Vesterskov er som følge heraf forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald, indtil 4. april 2018 Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr.

10 10 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: alo@asgerolsen.com Fax: post@asgerolsen.com

11 Oversigtskort. Amlund Vesterskov, Gødsbølvej, 7323 Give.

12 Ortofoto Amlund Vesterskov, Gødsbølvej, 7323 Give. N

13 Forslag til Budget for Amlund Vesterskov. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 7. juli Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 30 rm á 150 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er bygningsløs. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel jagtleje. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Det er forudsat at lejeren passer engen. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.000) Skønnet. Skovfogedbistand (2.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (150) Skønnet. Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (200) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ingen. Ejendomsskat (1.000) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (4.350) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

14 Fotos fra Amlund Vesterskov, Gødsbølvej, 7323 Give / Midtjylland.