Salgsprospekt. Ryom Skov Korupskovvej Ryomgård

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Ryom Skov Korupskovvej Ryomgård Areal: 63 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Ryom Skov er en smukt kuperet, varieret og spændende skovejendom på ca. 63 ha, beliggende lidt øst for Ryomgård på Djursland, ca. 30 km. fra Århus. Skovens hovedtræarter udgøres af bøg og eg, samt rødgran og nobilis. De resterende bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Løvtræ udgør cirka 50 % af det samlede areal, mens nåletræ udgør cirka 35 %. De resterende cirka 15 % af ejendommens areal udgøres af agerjord, eng, mose, sø, lysninger, veje og bygninger m.v., hvilket sammen med det kuperede landskab gør Ryom Skov til en meget smuk, spændende og varieret ejendom. Jagten er særdeles god og understøttes af det kuperede landskab, hvor tæt skov, moser, agerjord, enge og vådområder skiftevis afløser hinanden. Jagten omfatter dåvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, strejfende kronvildt samt andet småvildt. Ryom Skov byder på gode fiskemuligheder qua ejendommes beliggenhed ned til Vallum sø. Søen byder på spændende fiskeri efter ferskvandfisk som bl.a. aborrer og gedder. Helheden afrundes af beboelsen, som er beliggende højt og særdeles smukt, ca. 25 meter fra Vallum Sø, med Ryom Skov i ryggen og en formidabel udsigt ud over søen mod syd. Ryom Skov er således en spændende, kuperet og varieret skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Samtidig er beboelsen i Ryom Skov fantastisk beliggende, og den vil for køber kunne danne den naturlige ramme om et aktivt familie- og friluftsliv. Ryom Skov er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 1aby, 1abz, 1abæ, 1ax og 1bf, Ryomgård Hgd, Marie Magdalene, Syddjurs Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 63,6301 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård. Indkørsel til skoven sker direkte ad Korupskovvej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Syddjurs Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 5 samnoterede matrikler, som alle er fuldt fredskovspligtige og uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

4 4 Historie Historie Ryom Skov er beliggende i det kuperede og spændende morænelandskab, lidt øst for Ryomgård på Djursland, ca. 30 km. nordøst for Århus. Området ved Ryom Skov, blev ligesom Mols Bjerge, skabt i slutningen af sidste istid, hvor store istunger skød sig frem sydfra op gennem Ebeltoft og Kalø Vig. Ryom Skov, ca Efterhånden som isen forsvandt og landskabet hævede sig, og klimaet mildnedes, voksede området til med skov. De tidlige mennesker på egnen fældede flere steder den oprindelige skov, for at dyrke jorden op. Navnet Ryom menes således at betyde skovrydning og stamme fra de rydninger der blev fortaget i området, med opdyrkning af jorden for øje. Ryom Skov, ca Ryom Skov var herefter gennem adskillige århundreder formentligt et overdrevslandskab med græsningsskov for bl.a. kreaturer, og er først for omkring 100 år siden blevet tilplantet med egentlig skov igen. Skoven har tidligere hørt under Ryom Hovedgård, men er for adskillige år siden blevet frasolgt i forbindelse med generationsskifte og jordbrugsreformer. Ryom Skov, Topografisk kort. Ryom Skov fremstår i dag som en dejlig varieret skovejendom, beliggende i et smukt kuperet landskab, og med en fantastisk beliggende beboelse. Bygninger Bygninger Til ejendommen hører en beboelse og 3 driftsbygninger / udhuse.

5 5 Stuehus (Bygning nr. 1 i BBR) Beboelsen beliggende Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård, er ifølge BBR opført i år 1850 og har et bebygget areal på 93 m2, samt udnyttet tagetage på 35 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 128 m2. Beboelsen er beliggende højt og særdeles smukt, ca. 25 meter fra Vallum Sø, i skovens østlige del, med en formidabel udsigt ud over søen mod syd. En helt unik beliggenhed, hvor man har sol, læ og udsigt hele dagen. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med tegl. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget brændefyr, men er tillige tilsluttet oliefyr. Der er ifølge BBR vandforsyning fra brønd og afløb sker ved mekanisk rensning og privat udledning direkte til vandløb, sø eller hav. Energimærkning for huset er udført i februar 2016, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Tidl. Staldbygning (Bygning nr. 2 i BBR) Den tidligere staldbygning beliggende i forbindelse med beboelsen på Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård, er ifølge BBR opført i år 1850 og har et bebygget areal på 25 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med tegl. Bygningen er indrettet til vaskerum og fyrrum. Bygningen er ældre, men fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

6 6 Tidl. Keramikværksted (Bygning nr. 5 i BBR) Det tidligere keramikværksted beliggende i forbindelse med beboelsen på Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård, er ifølge BBR opført i år 1958 og har et bebygget areal på 126 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med letbeton og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet til lager, opbevaring, m.v. Bygningen er ældre, men fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Tidl. Udstillingsbygning (Bygning nr. 7 i BBR) Den tidligere udstillingsbygning beliggende i forbindelse med beboelsen på Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård, er ifølge BBR opført i år 1930 og har et bebygget areal på 23 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet til lager, opbevaring, m.v. Bygningen er ældre, men fremstår pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Ryom Skov er en skov- og naturejendom, som rummer både åbne og skovbevoksede arealer. Bevoksningerne er varierede, og spænder lige fra arealer med gamle bøge og ege, til bevoksninger med alverdens nåletræsarter. Hertil kommer også arealer med mose, sø, eng, agerjord og vandløb, som er med til at skabe en varieret og spændende ejendom.

7 7 Arealfordeling fortsat Ifølge arealfordelingen fra 2009 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammen-sætning: Arealfordeling i ca. tal 2009: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 12,3 ha 19 % Bevoksninger med eg: 5,2 ha 8 % Bevoksninger med ær: 4,5 ha 7 % Bevoks. med andet løvtræ: 10,5 ha 16 % Bevoks. med gran: 7,7 ha 12 % Bevoks. med andet nål: 3,5 ha 6 % Bevoks. m. pyntegrønt: 11,1 ha 17 % Agerjord: 3,4 ha 5 % Værnskov, søer, veje m.v.: 6,2 ha 10 % I alt: 64,4 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet og bevoksningslisten i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort, bevoksningsliste og sammendrag er fra 2009, og at disse ikke er opdateret siden Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Ryom Skov er en smukt kuperet, varieret og spændende skovejendom på ca. 63 ha, beliggende lidt øst for Ryomgård på Djursland, ca. 30 km. fra Århus. Terrænet er kuperet og afvekslende med fine udsigter og smukke slugter. Jorden udgøres mest af grusede og sandede morænejorder, og det vurderes at der på ejendommen vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter. Løvtræ udgør cirka 50 % af det samlede areal, mens nåletræ udgør cirka 35 %.

8 8 Generel beskrivelse fortsat De resterende cirka 15 % af ejendommens areal udgøres af agerjord, eng, mose, sø, lysninger, veje og bygninger m.v., hvilket sammen med det kuperede landskab gør Ryom Skov til en meget smuk, spændende og varieret ejendom. Skovens hovedtræarter udgøres af bøg og eg, samt rødgran og nobilis. De resterende bevoksningerne spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Helheden afrundes af beboelsen, som er beliggende højt og særdeles smukt, ca. 25 meter fra Vallum Sø, med Ryom Skov i ryggen og en formidabel udsigt ud over søen mod syd. Ejendommen drives i egen regning med bistand fra ekstern skovfoged. Ryom Skov er således en spændende, kuperet og varieret skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Samtidig er beboelsen i Ryom Skov fantastisk beliggende, og den vil for køber kunne danne den naturlige ramme om et aktivt familie- og friluftsliv. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være oplagt at etablere vildtagre, skovenge og foderpladser samt andre tiltag til gavn for vildtet. Desuden vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, som allerede i dag gør ejendommen spændende og varieret f.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger osv. Endeligt er der de mange muligheder omkring boligen, som ligger særdeles smukt, og som samtidig er uden bopælspligt.

9 9 Jagt Jagt Jagten i Ryom Skov er særdeles god. Jagten understøttes af det kuperede landskab, hvor tæt skov, moser, agerjord, enge og vådområder skiftevis afløser hinanden. Jagtmulighederne omfatter dåvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, strejfende kronvildt samt andet småvildt. Ejendommens afveksling og kuperede terræn gør endvidere Ryom Skov til en meget smuk ejendom at færdes i også på jagt. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af yderligere fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Jagten står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Fiskeri Fiskeri Ryom Skov byder på gode fiskemuligheder. Ejendommen ligger ned til Vallum sø, som byder på spændende fiskeri efter ferskvandfisk som bl.a. aborrer og gedder. Fiskeriet står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

10 10 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør ca kr. ekskl. forbrug. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtigelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt tilskud til gentilplantning efter stormfaldet i Den til enhver tid værende ejer er derfor forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald til og med 7. juli Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens moser, enge, søer, overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000.

11 11 Områdeudpegninger fortsat Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån med oprindelig hovedstol på ca. 5,0 mio. kr., kan evt. overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2016 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet som skov og plantage med 1 beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2016 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr

12 12 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2009 (ikke opd. siden). Bilag 4: Arealtabel 2009 (ikke opd. siden). Bilag 5: Bevoks.liste 2009 (ikke opd. siden) Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

13 Oversigtskort. Ryom Skov, Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård.

14 Ortofoto Ryom Skov, Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård. N

15

16

17

18

19

20 Arealtabel, ha 2009 Driftsklasse Anlægsår Bøg Eg Ask Ær A. løv Gran A. nål Pyn ialt ,20 3,83 1,42 7, ,56 0,78 1,15 0,30 1,56 4, ,88 3,99 1,47 7,23 14, ,62 0,43 1,02 2,26 4, ,26 0,30 1,12 2, ,57 0,24 0,51 0,34 2, ,05 7,07 0,74 8, ,06 0,81 1,29 0,84 6, ,61 0,67 1, ,56 2, Ialt 12,31 5,20 4,49 10,46 7,77 3,46 11,05 54,74 Ubevoksede arealer Værnskov, lystskov 0,11 Midlertidigt ubev. 0,32 Ubevokset 0,08 Sø og vand 4,34 Ager, m.v. 3,40 Huse 0,52 Anden anv. 0,47 Veje og spor 0,42 Ialt ubevoksede arealer 9,66 Ialt 64,40 13

21 Forslag til Budget for Ryom Skov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 23. februar 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 200 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (26.000) Der er regnet med 200 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 600 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (7.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift Bortforpagtning, agerjord (2,1 ha.) Skønnet netto indtjening. DB, landbrugsdrift Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt Der er regnet med 5 tons á 2 kr./kg. Høst og transport af pyntegrønt - Selvklip DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (3.000) Skønnet. DB II, juletræer og pyntegrønt Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. ikke udlejet. Bygningsdrift (18.000) Skønnet. DB, Bygninger Andre indtægter. Jagt- og fiskeriudlejning: Skønnet. Pt. ikke udlejet. Andet. - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (5.000) Skønnet. Skovfogedbistand (20.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (500) Skønnet. Pt. Ikke forsikret. Stormforsikring skoven (850) Aktuelt niveau. Bygningsforsikringer m.v. (4.800) Aktuelt niveau. Ejendomsskat (7.750) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (38.900) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

22 Fotos fra Ryom Skov, Korupskovvej 1, 8550 Ryomgård.