Salgsprospekt. Vork Bakker Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle.

Transkript

1 Salgsprospekt For Vork Bakker Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle. Areal: 8,2 ha. Kontantpris: 2,25 mio. kr.

2 Præsentation Introduktion Vork Bakker er en skov-, jagt- og naturejendom på 8,2 hektar, beliggende i det smukt kuperede landskab, ved Ødsted, sydvest for Vejle. Ejendommen er særdeles velarronderet og ligger fuldstændig fredeligt og roligt, med adgang via en privat grusvej. Ejendommen besøges derfor i praksis sjældent af andre end dem, man selv har inviteret. Terrænet er stærkt kuperet, med dybe slugter og flotte udsigter, og smukke søer i bunden af dalene. Ejendommens jordtilliggende udgøres hovedsagelig af yngre bøgebevoksninger samt åbne arealer med grupper af ældre træer, flotte solitære ege m.v. Variationen er i det hele taget særdeles stor, og ikke mindst det meget skiftende terræn, giver nogle helt fantastiske oplevelser, udsigter osv. Jagten i Vork Bakker er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ænder, duer og snepper, samt kronvildt på strejf. Særligt pürch-jagten er fantastisk i Vork Bakker, pga. det kuperede terræn, som giver flere perfekte naturlige udsigtsposter og godt kuglefang. Helheden afrundes med ejendommens beboelse, som ligger fuldstændig ugenert, inde midt i skoven, ned til skovens største sø, og med bakkerne som rejser sig til alle sider. Ejendommen rummer i det hele taget alt det, som vi som mennesker sætter pris på i en stresset hverdag: Fred og ro, smuk alsidig natur, god jagt og en overskuelig beboelse. Ejendommen vil, efter den seneste ændring af landbrugsloven, kunne erhverves frit af næsten alle personligt eller i selskabsform, blot nogen bebor stuehuset. Bopæls- / udlejningspligten bortfalder i øvrigt helt, hvis man i forvejen ejer af et landbrug.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Ejendommen består af 1 matrikel, som er fuldt ud landbrugspligtig, og desuden pålagt delvis fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle EU-borgere kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle vil kunne købe nærværende ejendom. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder i øvrigt helt, hvis man i forvejen ejer en landbrugsejendom.

4 Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 1e, Vesterby By, Ødsted, Vejle Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 8,1934 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle. Vejle Kommune. Region Syddanmark. Landzone. Ejendommen består af 1 matrikel, som er noteret med landbrugspligt og delvis fredskovspligt. Ejendommen vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves af næsten alle. Historie Historie Vork Bakker, ca Vork Bakker, ca Skov-, jagt- og naturejendommen, Vork Bakker, er beliggende fredeligt og roligt, i det bakkede og smukke landskab vest for Ødsted, sydvest for Vejle. Mellem landsbyerne Vork og Ødsted findes et meget dramatisk landskab. På en afsats midt mellem dalbund og plateau ligger en mosaik af småskove, stejle overdrev, søer og moseområder. I læ af bakker og træer skabes næsten subtropiske forhold på de solbeskinnede skråninger. Vork Bakker var for hundrede år siden et samfund med 50 gårde og huse spredt rundt i bakkerne. Mange familier var fattige, og først i midten af 1970-erne kom der elektricitet i de sidste hjem. Små grusveje er stadig eneste adgang til at opleve områdets særpræg. Oprindelig blev området skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Særligt her i randmoræneområdet ved Vork Bakker fornemmer man, hvordan gletscherne og smelte-

5 Historie fortsat vandsfloderne har flyttet rundt på jorden og har skabt disse dybe dale og kløfter. Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder Vork Bakker, til med blandet løvskov. Vork Bakker, De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede og tørre, og udpiningen af jorden har gjort vilkårene for fordums agerbrugere særdeles hårde, barske og urentable. Dele af bakkerne er løbende blevet tilplantet gennem tiderne, men overordnet set har Vork Bakker bevaret sin oprindelige karakter med overdrev, dybe slugter, småskove og søer. Vork Bakker, Ortofoto Langt op i tiden har nærværende ejendom, i Vork Bakker, også dannet rammen om en landmandsfamilies daglige brød, og først i forbindelse med stormfaldet i 1999 bliver der pålagt fredsskovpligt på ejendommen. Ejendommen fremtræder i dag som en helstøbt lille naturperle i et fantastisk smukt og kuperet landskab. Bygninger Bygninger Stuehus, Vesterbyvej 51. (Bygning 1 i BBR) Til ejendommen hører en ældre beboelse med tilhørende garage, beliggende centralt midt på ejendommen, med en flot udsigt ud over ejendommens smukke natur. Stuehuset, beliggende Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle, er ifølge BBR opført i år Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 113 m2, hvortil kommer et værelse på 25 m2 på 1. sal. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 138 m2. Beboelsen har ydervægge i mursten og tagdækning med profilerede ståltagplader (Decra). Beboelsen opvarmes ved brændeovne samt luftvarmeanlæg.

6 Stuehus fortsat Ejendommen er uden vandforsyning og uden afløb, men der er mulighed for tilslutning til vandværk. Der er endvidere i år 2013 opsat et 6 kw solcelle anlæg, med i alt 28 paneler, på husets tag. Energimærkning for ejendommen er gennemført i marts 2011, og udviser en energimærkning på niveau G. Beboelsen er indrettet med 4 stuer / værelser, tekøkken, entre og toilet. Beboelsen ligger særdeles fredeligt og roligt, midt på ejendommen, ved en lille sø, og med udsigt ud over ejendommens smukke naturarealer. Beboelsen er ældre og utidssvarende, men den er indenfor de senere år påbegyndt renoveret. Bygningen har således bl.a. fået nyt tag og flere af stuerne er renoveret. Renoveringen er dog ikke færdig, og ejendommen mangler bl.a. vandforsyning og kloak. Beboelsen benyttes pt. som jagt og fritidshytte, af ejendommens nuværende ejer, som opfylder sin bopælspligt fra en anden landbrugsejendom. Beboelsen står til købes disposition fra overtagelsesdagen. Garage, Vesterbyvej 51. (Bygning 2 i BBR) Garagen, som er sammenbygget med beboelsen på Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle, er ifølge BBR opført i år 1877 og har et bebygget areal på 32 m2. Garagen har ydervægge i mursten og tagdækning med profilerede ståltagplader (Decra). Garagen er indrettet som et stort rum, som benyttes til garage for mindre traktor m.v. samt værksted og oplagring. Garagen er ældre og utidssvarende, men den er, ligesom resten af bygningen, indenfor de senere år påbegyndt renoveret. Bygningen har således bl.a. fået nyt tag. Renoveringen er dog ikke færdig.

7 Garagen fortsat Garagen står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Udhus, Vesterbyvej 51. (Bygning 3 i BBR) Nedrevet, men fortsat registreret i BBR. Opførelse af ny bolig. Der har endvidere tidligere været et udhus på 94 m2 på ejendommen. Udhuset er nedrevet indenfor de senere år. Der foreligger endvidere planlovstilladelse til opførelse af en ny og mere tidssvarende beboelse. Ejendommen er særdeles idyllisk beliggende, og det er et oplagt sted, at bygge sin drømmebolig, hvis man har lyst til at bo fuldtids på ejendommen. Der er i 2012 udstedt planlov til opførelse af en ny og mere tidssvarende beboelse, hvorfor vejen for en nyopførelse af en ny bolig på stedet er klargjort. Arealfordeling Arealfordeling Ejendommen er en meget naturskøn, velarronderet skov- jagt- og naturejendom på ca. 8,2 ha. Ejendommen er formelt set en landbrugsejendom med både landbrugspligt og fredskovspligt. Ejendommens jordtilliggende udgøres imidlertid alene af meget smukke og ugenert beliggende skovog naturarealer. Ejendommens arealfordeling er ikke eksakt opgjort, men er omtrentligt som følger: Arealfordeling 2014 i ca. tal: Hektar Andel i % Løvskov (hovedsagelig bøg og eg): 5,0 ha 61 % Nåleskov (hovedsagelig rødgran): 0,4 ha 5 % Sø, mose, overdrev, natur: 2,5 ha 30 % Hus, have, veje m.v.: 0,3 ha 4 % I alt: 8,2 ha 100 % Bevoksningerne og naturarealerne ligger flettet ind i hinanden i det meget kuperede landskab. Aldersklassemæssigt er der en klar overvægt af yngre løvtræsbevoksninger, anlagt efter orkanen i 1999.

8 Generel beskrivelse Generel beskrivelse Skov-, jagt- og naturejendommen, Vork Bakker, er beliggende fredeligt og roligt, i det smukt kuperede landskab, ved Ødsted, sydvest for Vejle. Ejendommen er særdeles velarronderet og ligger fuldstændig fredeligt og roligt, med adgang via en privat grusvej. Ejendommen besøges derfor i praksis sjældent af andre end dem, man selv har inviteret. Ejendommen danner mod nord, syd, øst og vest skel ind mod andre landbrugs-, skov- og naturområder. Terrænet er stærkt kuperet, med dybe slugter og flotte udsigter, og smukke søer i bunden af dalene. Jordbunden består overvejende af dybgrundede, sandede og grusede randmoræner, og det vurderes, at der vil kunne dyrkes alle de i Danmark sædvanligt benyttede træarter. Skoven består hovedsagelig af yngre bøgebevoksninger og åbne arealer med grupper af ældre træer, flotte solitære ege m.v. Variationen er i det hele taget særdeles stor, og ikke mindst det meget skiftende terræn, giver nogle helt fantastiske oplevelser, udsigter osv. Helheden afrundes med skovens beboelse, som ligger fuldstændig ugenert, inde midt i skoven, ned til skovens største sø, og med bakkerne som rejser sig til alle sider. Ejendommen rummer i det hele taget alt det, som vi som mennesker sætter pris på i en stresset hverdag: Fred og ro, smuk alsidig natur, god jagt og en overskuelig beboelse. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen.

9 Udviklingsmuligheder fortsat Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart i dens kombination af stort naturindhold, dens jagtmæssige muligheder, dens afsondrethed fra omverdenen, samt mulighederne i ejendommens bygninger. Som ejer af Vork Bakker vil man således, altid kunne finde den fred og ro, som så mange værdsætter i en travl hverdag. Her kommer ingen andre end dem, man selv beder om at komme. Driftsmæssigt vil det være nærliggende at fortsætte den nuværende drift med fokus på jagt og naturoplevelser. Endelig ligger der et stort potentiale i ejendommens Beboelse. Beboelsen ligger perfekt på ejendommen. Nogle vil vælge at fortsætte den nuværende benyttelse til jagt og fritidsbrug, mens andre godt kunne overveje at nyopføre en moderne beboelse på stedet. Jagt Jagt Jagten i Vork Bakker er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ænder, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at kronvildtet lejlighedsvist opholder sig på ejendommen, hvor de finder den fornødne fred, ro, føde og dækning, som er så afgørende for kronvildtets trivsel. Ejendommens variation med kuperet terræn, lysåben skov, tætte bevoksninger, moser, søer, overdrev og græssletter giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Særligt pürch-jagten er fantastisk i Vork Bakker, pga. det kuperede terræn, som giver flere perfekte udsigtsposter og godt kuglefang.

10 Jagten fortsat En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af supplerende fodermarker, udlægning af foder m.v. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2014: 1.061,28 kr. ekskl. forbrugsafgifter, renovation og rottebekæmpelse. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i en ekstensiv driftsform samt udlejning af boligen og jagten. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt og delvis fredskovspligt på ejendommen. Ejendommen vil, efter den seneste ændring af landbrugsloven, kunne erhverves af næsten alle, både personligt og i selskabsform. Såfremt ejeren ikke selv ønsker at bebo ejendommen, vil Landbrugslovens bopælspligt alternativt kunne opfyldes ved at beboelsen udlejes, eller ved at ejeren bebor en anden landbrugsejendom.

11 Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Ejendommens enge, søer, moser og overdrev er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen er ubelånt, og sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2012 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet som Skov og Plantage med beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2012 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %). kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos af ejendommen.

12 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme Tlf.: Fax:

13 Oversigtskort over Jagt og Naturejendommen, Vork Bakker, Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle.

14 Ortofoto 2012, over Jagt og Naturejendommen, Vork Bakker, Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle.

15 Forslag til Budget for Vork Bakker. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 11. maj Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med gavntræ. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 40 rm á 150 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (1.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer og pyntegrønt - Der er ikke regnet med jul og pynt. Høst og transport af juletræer - Der er ikke regnet med jul og pynt. DB II, juletræer og pyntegrønt. - Landbrugsdrift. Landbrugsdrift - Der er ikke regnet med landbrugdrift. Hektarstøtte m.v. - Der er ikke regnet med hektarstøtte. DB II, landbrugsdrift - Bygningsdrift. Husleje Skønnet indtægt ved udlejning. Bygningsdrift (12.000) Skønnet udgift til vedligehold. DB, Bygninger Eksklusiv udgifter til forbedring. Andre indtægter. Jagt udlejning Skønnet værdi ved udlejning af jagten. Andet Solcelle-strøm. Skønnet indtægt. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (500) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (2.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (150) Skønnet. Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (150) Skønnet. Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (3.500) Skønnet. Ejendomsskat (1.100) 2014 niveau, ekskl. forbrugsafgifter. Generalomkostninger, i alt. (7.400) ekskl. Regnskab og egen administration Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for jordbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

16 Fotos fra Jagt og Naturejendommen, Vork Bakker, Vesterbyvej 51, Ødsted, 7100 Vejle.