Salgsprospekt. Nipgård Søren Kannes Vej Kjellerup

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Nipgård Søren Kannes Vej Kjellerup Areal: 15 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Nipgård er beliggende i et naturskønt område, ca. 15 km. syd for Viborg, og ca. 5 km. nordvest for Kjellerup. Nipgård er en smuk og varieret naturejendom, med et rigt dyre- og fugleliv samt en smukt beliggende beboelse. Ejendommen er varieret, og der forekommer således arealer med sø, mose, eng, skov, krat og mark. Jagten på Nipgård er varieret og særdeles god og understøttes af det kuperede landskab, hvor sø, mose, eng, skov og mark skiftevis afløser hinanden. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, duer, snepper, ænder og gæs, samt andet småvildt. Især jagten på ænder og gæs skal fremhæves, idet søen har en god bestand af vilde ænder og gæs og derfor byder på gode muligheder for opfløj samt trækjagt. Nipgård Sø byder desuden på gode fiskemuligheder efter en række sædvanligt forekommende danske ferskvandsfisk. Til ejendommen hører en velholdt beboelse på 193 m3 og en passende driftsbygning på 180 m2. Beboelsen er beliggende højt og særdeles smukt, med en formidabel udsigt ud over Nipgård Sø mod syd. En helt unik beliggenhed, hvor man har sol og udsigt størstedelen af dagen. Nipgård er således en spændende, kuperet og varieret ejendom, hvor man som ejer får mulighed for at bo midt i naturen og dagligt nyde det intense dyreliv på ejendommen. Ejendommen vil, efter den seneste ændring af landbrugsloven, kunne erhverves frit. Beboelsen vil dog skulle bebos helårs eller udlejes, hvis man ikke i forvejen ejer et landbrug.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Erhvervelsesregler Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nipgård er en bebygget landbrugsejendom. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle EU-borgere vil kunne købe ejendommen, personligt eller i selskabsform. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land.

4 4 Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 2b og 2g, Nipgård, Vium, samt matr.nr. 4f Vium By, Vium, Silkeborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 15,2958 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup. Indkørsel til ejendommen sker direkte ad Søren Kannes Vej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Silkeborg Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Hovednotering Ejendommen består af 3 matrikler, samlet i 2 noterings- og vurderingsejendomme, dels en landbrugsejendom, dels en frijordsejendom. Ejendommene er uden fredskovspligt. Historie Ejendommen vil jf. beskrivelsen erhvervelsesregler kunne erhverves frit af næsten alle EU-borgere, privat eller i selskabsform. Historie Nipgård er beliggende i et naturskønt område, ca. 15 km. syd for Viborg, og ca. 5 km. nordvest for Kjellerup. Oprindeligt blev landskabet her i Midtjylland skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af sandede materialer fra gletschere og smeltevandsfloder. Nipgård, ca Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op.

5 5 Historie fortsat Selve Nipgård sø er et såkaldt dødishul fra sidste istid, hvor en isklump fra en gletsjer lå tilbage og under bortsmeltning skabte en fordybning i landskabet. Søen er lavvandet med sandbund, og søen har i tidligere tider bl.a. været brugt som badesø af egnens beboere. Nipgård, ca Med tiden er er der kommet opvækst af træer og buske langs søens bredder, og området byder nu på særdeles gunstige forhold for bl.a. fuglevildtet, herunder ænder og gæs. På nordsiden af Nipgård Sø opførtes ejendommens beboelse i 1947 højt hævet over søen og med panoramaudsigt udover denne. Nipgård, Topografisk kort. Nipgård fremstår i dag som en velpasset og spændende ejendom, beliggende som en fredfyldt oase, med et rigt dyre- og fugleliv og en smukt beliggende beboelse. Bygninger Bygninger Til ejendommen hører en beboelse og en driftsbygning. Beboelse (Bygning nr. 1 i BBR) Beboelsen beliggende Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup, er ifølge BBR opført i år 1947 og om / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 131 m2 samt udnyttet tagetage på 62 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 193 m2. Beboelsen er beliggende højt og særdeles smukt, med en formidabel udsigt ud over Nipgård Sø mod syd. En helt unik beliggenhed, hvor man har sol og udsigt størstedelen af dagen.

6 6 Beboelse (Bygning nr. 1 i BBR) fortsat Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med decra-ståltag (fejlagtigt anført i BBR som tegl). Bygningen opvarmes med el-varme. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker ved mekanisk rensning med nedsivning til nedsivningsanlæg. Energimærkning for beboelsen er udført i februar 2016, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er sammenbygget med stalden (bygning nr. 2 i BBR). Bygningen er renoveret og moderniseret indenfor de sidste 4 år, hvor bl.a. taget er fornyet. Bygningen er i stueplan indrettet med stort køkken, bryggers, toilet og bad, 2 stuer, havestue samt baggang med udgang til driftsbygningen. Bygningen er på 1. sal indrettet med 3 værelser, samt toilet. Fra det største værelse i sydvest, er der udgang til en stor lys tagterrasse, med en fænomenal udsigt ud over Nipgård Sø. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Tidligere Stald (Bygning nr. 2 i BBR) Den tidligere stald beliggende i forbindelse med beboelsen på Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup, er ifølge BBR opført i år 1947 og har et bebygget areal på 180 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med decra-ståltag (fejlagtigt anført i BBR som tegl). Bygningen er sammenbygget med beboelsen (bygning nr. 1 i BBR).

7 7 Tidligere stald fortsat Bygningen er renoveret og moderniseret indenfor de sidste 4 år, hvor bl.a. taget er fornyet. Bygningen er indrettet til opbevaring af maskiner mv. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Nipgård er en smuk og varieret naturejendom, med et rigt dyre- og fugleliv samt en smukt beliggende beboelse. Ejendommen er varieret og der forekommer således arealer med sø, mose, eng, skov, krat og mark. Ejendommens arealer er ikke eksakt opgjort, men er omtrentligt som følger: Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Skov, træer og buske: 2,5 ha 17 % Mark og eng: 4,0 ha 27 % Sø og mose: 8,0 ha 53 % Hus, have, gårdsplads, vej m.v.: 0,5 ha 3 % I alt: 15,0 ha 100 % Generel beskrivelse Generel beskrivelse Nipgård er beliggende i et naturskønt område, ca. 15 km. syd for Viborg, og ca. 5 km. nordvest for Kjellerup. Terrænet er lettere kuperet og afvekslende. Jorden består hovedsageligt af sandede istidsaflejringer. Der er fra beboelsen en særdeles flot udsigt ud over Nipgård Sø.

8 8 Generel beskrivelse fortsat Marken beliggende syd for beboelsen skråner mod sydvest og ned mod Nipgård Sø, hvor den afløses af mose og efterfølgende selve Nipgård Sø. Marken er udlagt med græs til græsning / slet. Fra beboelsens have er der anlagt en sti, som fører ned til Nipgård Sø. Stien går gennem en meget smuk og gammel bøgelund og fører ud til en tange, som ender ude i Nipgård Sø. Den yderste del af tangen er en halvø bestående af et engareal, omgivet af vand. Ejendommen har også en lille ø i Nipgård Sø, beliggende lidt sydvest for engarealet på tangen, hvor det er muligt enten at vade eller sejle ud. Dyrelivet ved Nipgård Sø er en oplevelse i sig selv, og især skal fuglevildtet fremhæves. Der forekommer en bred skare af ænder, gæs, svaner m.v., som resultat af den varierede natur i et fredfyldt område. Ejendommen er i det hele taget en mosaik af forskellige naturtyper, som i kombination med det kuperede landskab skaber en varieret og spændende ejendom. Nipgård er således en spændende, kuperet og varieret ejendom, hvor der er rig mulighed for at nyde naturen og dyrelivet. Helheden afrundes af beboelsen, som er beliggende højt og særdeles smukt med en formidabel udsigt ud over søen mod syd. Nipgård vil for køber således kunne danne den naturlige ramme om et aktivt familie- og friluftsliv. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, men vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Det vil være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, som allerede i dag gør ejendommen spændende og varieret, f.eks. ved at skabe yderligere udsigter, lysninger osv.

9 9 Udviklingsmuligheder fortsat Mark og enge giver desuden en oplagt mulighed for heste og andet dyrehold. Selve boligen byder også på mange muligheder, da den er særdeles smukt beliggende, med udsigt ud over Nipgård Sø. Jagt Jagt Jagten på Nipgård er varieret og særdeles god. Jagten understøttes af det kuperede landskab hvor sø, mose, eng, skov og mark skiftevis afløser hinanden. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, duer, snepper, ænder og gæs, samt andet småvildt. Især jagten på ænder og gæs skal fremhæves, idet søen har en god bestand af vilde ænder og byder på gode muligheder for opfløj samt trækjagt. Ejendommens lettere kuperede terræn og udsigten ud over Nipgård Sø, gør endvidere Nipgård til en meget smuk ejendom at færdes på også på jagt. Jagten er ikke udlejet og står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Fiskeri Fiskeri Nipgård Sø byder på gode fiskemuligheder. Fiskeriet byder således på fiskeri efter en række almindeligt forekommende danske ferskvandsfisk. Fiskeriet er ikke udlejet og står således til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør ca kr. ekskl. forbrug.

10 10 Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtigelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på Søren Kannes Vej 35, mens Søren Kannes Vej 35B er en frijordsejendom. Ejendommen er ikke pålagt fredskovspligt. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens moser, enge, søer, og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Den lavere del af ejendommen er omfattet af Natura 2000 plan nr. 36 for Nipgård Sø, som har til formål at beskytte den unikke og artsrige natur ved Nipgård Sø. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet.

11 11 Offentlig vurdering 2014 Vurderet som Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet som bebygget landbrug med 1 beboelse. Søren Kannes Vej 35B, 8620 Kjellerup var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet som ubebygget areal. Offentlig vurdering I alt Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet til: kr., heraf grundværdi kr. Søren Kannes Vej 35B, 8620 Kjellerup var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet til: kr., heraf grundværdi kr. Samlet var de 2 ejendomme ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet til kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen.

12 12 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

13 Oversigtskort. Nipgård, Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup.

14 Ortofoto Nipgård, Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup. N

15 Forslag til Budget for Nipgård. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 2. marts Skovdrift Kr. pr. år. Noter: Skovbrug (1 ha.) - Der er kun regnet med brænde til eget forbrug. DB II, træproduktion - Landbrugsdrift Agerjord (3 ha.) Skønnet nettoværdi ved bortforpagtning. DB, landbrugsdrift Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. Ikke udlejet Bygningsdrift (18.000) Skønnet. DB, Bygninger Forudsat forbrug betalt af lejer. Andre indtægter. Jagt- og fiskeriudlejning: Skønnet. Pt. Ikke udlejet Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.000) Skønnet. Skovfogedbistand - Skønnet. Forsikringer (5.000) Skønnet. Ejendomsskat (3.300) Aktuel 2016 ejendomsskat ekskl. forbrug. Generalomkostninger, i alt. (9.300) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

16 Fotos fra Nipgård, Søren Kannes Vej 35, 8620 Kjellerup.