Salgsprospekt. Sibirien Skov Sofienlund Hornslet

Transkript

1 Salgsprospekt For Sibirien Skov Sofienlund Hornslet Areal: 20,5 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Sibirien Skov er en velarronderet skov-, jagt- og naturejendom på 20,5 hektar, beliggende fredeligt og roligt, ved Hornslet, cirka 20 km nord for Århus. Ejendommen ligger diskret tilbagetrukket, med bygningerne beliggende centralt på ejendommen, og med egne marker mod syd og egen skov mod vest. Terrænet er jævnt til lettere kuperet, og jordbunden er typisk østjysk blandet morænejord. Skovens hovedtræarter er eg, bøg, lærk og gran, og der er en betydelig vedmasse opsparet, særligt i de år gamle egebevoksninger, som udgør ca. 50% af ejendommens areal. Den meget lysåbne skov, giver en meget artsrig og venlig skov, hvor vildtet trives, og hvor det er en fornøjelse at færdes som ejer. I østsiden af skoven ligger ejendommens bygninger med en tilhørende ca. 3 hektar stor agermark. Jagten i Sibirien Skov er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, fasaner, harer, ræve, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at der på ejendommen periodevist vil kunne opleves kronvildt og dåvildt, idet ejendommen ligger som en trædesten mellem de store skove i området, som huser en god bestand af både dåvildt og kronvildt. Strategisk rigtigt på ejendommen, på grænsen mellem skov og mark, og med udsigt ud over en smuk lille sø, ligger ejendommens beboelse. Ejendommens bygninger er saneringsmodne, men ligger særdeles naturskønt, hvorfor det vil være oplagt at nedrive de gamle bygninger og genopføre en ny og mere tidssvarende beboelse på stedet. Ejendommen vil kunne erhverves frit, med eller uden landbrugspligt / bopælspligt.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Erhvervelsesregler I Ved uforandret status. Ejendommen består af 2 selvstændige ejendomme: En Skovejendom på 16,31 hektar, og en landbrugsejendom på 4,22 hektar. Skovejendommen er bygningsløs og uden landbrugspligt, og kan derfor erhverves frit. Landbrugsejendommen er pålagt landbrugspligt, og dermed bopælspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor i udgangspunktet gældende ved køb af ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle danskere og øvrige EU- borgere frit vil kunne købe ejendommen.

4 Erhvervelsesregler I Ved uforandret status fortsat. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land. Erhvervelsesregler II Ved omdannelse til én samlet skovejendom. De 2 ejendomme kan alternativt sammenlægges til én samlet fast ejendom, og pålægges fredskovspligt i sin helhed. Da den samlede ejendom er over 20 hektar, vil landbrugspligten og dermed bopælspligten, derfor kunne ophæves. Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 16s, 7d, 9b og 39c, Søby By, Søby, Syddjurs Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 20,5292 ha, heraf: Skovejendommen: 16,3100 ha, og Landbrugsejendommen: 4,2192 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Sofienlund 18, 8543 Hornslet. Syddjurs Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 2 selvstændige ejendomme: En Skovejendom på 16,3100 hektar, og en landbrugsejendom på 4,2192 hektar. Ejendommen vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves frit af næsten alle danskere og øvrige EU -borgere, privat eller i selskabsform, samt i kombination heraf.

5 Historie Historie Sibirien er beliggende fredeligt og roligt, i det østjyske morænelandskab, ved Hornslet, ca. 20 km nord for Århus. Oprindelig blev området skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Sibirien Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder Sibirien, til med blandet løvskov. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Sibirien var således indtil først i 1900-tallet landbrug med planteavl, lidt husdyrbrug og afgræsning. Jorderne har dog været noget sandede og svære at drive som jordbrug, hvorfor Sibirien blev tilplantet med skov i perioden fra 1916 til Sibirien Skovrejsningen blev på denne ret milde og fornuftige lokalitet gennemført med eg som hovedtræart, suppleret med bevoksninger med bøg, lærk og gran. Siden er skovens bevoksninger blevet passet af kyndige forstfolk gennem flere generationer, og skoven fremtræder i dag som en særdeles velpasset skov, hvoraf ca. 50 % udgøres af smukke gamle egebevoksninger på år. Sibirien Oprindeligt hørte Sibirien og de øvrige skove i området under Clausholm Gods. I 1991 solgte Clausholm Gods imidlertid Sophie- Amaliegård Skovdistrikt, hvorunder Sibirien Skov hørte, til ejendommens nuværende ejer. Sibirien. Luftfoto Nu har lovgivningen så muliggjort en frastykning af Sibirien Skov, som ligger lidt for sig selv, og samtidig er det lille landbrug på Sofienlund 18 købt til, så Sibirien Skov i dag fremtræder som en meget helstøbt og velproportioneret perle.

6 Bygninger Bygningerne på ejendommen udgøres af et ældre renoveringsmodent stuehus med tilhørende driftsbygninger. Bygningerne er i dårlig stand, og det vurderes mere hensigtsmæssigt at opføre nye på stedet, end at renovere de gamle. Bygningerne ligger imidlertid særdeles smukt og aldeles ugenert, tilbagetrukket fra alfarvej og med skov, sø og natur helt op til bygningerne. Ejendommens nuværende bygninger er i BBR registreret som stuehus til landbrugsejendom på 120 m2 med tilhørende driftsbygning på 170 m2. Beboelsen opvarmes ved elvarme. Der er vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker ved nyetableret nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd. Energimærkning for bygningen er ikke udført, da boligen vurderes for dyr at renovere, og derfor forudsættes nedrevet af køber, som så kan opføre et nyt stuehus på dette dejlige sted. Det bemærkes i denne forbindelse, at beboelsen udgør et stuehus til en landbrugsnoteret landbrugsejendom. Der er derfor, jf. planloven og landbrugsloven, en umiddelbar ret til at udvide / genopføre beboelsen op til 250 m2. Bygningerne står til købers disposition fra overtagelsen. Arealfordeling Arealfordeling Sibirien er en meget naturskøn, velarronderet skovejendom på ca. 16,3 ha, med en tilhørende mindre landbrugsejendom på ca. 4,2 ha, beliggende i skel til hinanden.

7 Arealfordeling fortsat Sibiriens bevoksninger er startet som skovrejsning for snart 100 år siden, og skoven fremstår i dag som en fin gammel velplejet skov, med en overvægt af ældre og mellemaldrende ege. Ifølge bevoksningslisten fra 2009 udgør de enkelte bevoksninger omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2009 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg m.v.: 1,75 ha 9 % Bevoksninger med eg m.v.: 9,83 ha 48 % Bevoksninger med rødeg: 0,14 ha 1 % Bevoksninger med rødgran: 1,00 ha 5 % Bevoksninger med sitkagran: 0,61 ha 3 % Bevoksninger med nordmannsgran: 0,31 ha 1 % Bevoksninger med lærk: 1,85 ha 9 % Vildtager: 0,39 ha 2 % Skovveje: 0,23 ha 1 % Agerjord i omdrift: 3,00 ha 15 % Hus, gårdsplads, have, sø m.v.: 1,22 ha 6 % I alt: 20,33 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort og bevoksningsliste fra 2009 i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at disse ikke er opdateret siden Siden 2009 er de væsentligste forandringer, at bevoksningerne med ældre rødgran, sitkagran og nordmannsgran er blevet afdrevet og gentilplantet med nåletræ. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Sibirien Skov er en velarronderet skov-, jagt- og naturejendom på 20,5 hektar, beliggende fredeligt og roligt, ved Hornslet, cirka 20 km nord for Århus.

8 Generel beskrivelse fortsat Ejendommen ligger diskret tilbagetrukket, med bygningerne beliggende centralt på ejendommen, og med egne marker mod syd og egen skov mod vest. Terrænet er jævnt til lettere kuperet, og jordbunden er typisk østjysk blandet morænejord. Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom, som i perioden fra 1916 til 1960 er tilplantet med skov. Hovedtræarterne er eg, bøg, lærk og gran, og der er en betydelig vedmasse opsparet, særligt i de år gamle egebevoksninger, som udgør ca. 50 % af ejendommens areal. Den meget lysåbne skov, med den lyselskende eg som hovedtræart, giver en meget artsrig og venlig skov, hvor vildtet trives, og hvor det er en fornøjelse at færdes som ejer. Skovens bevoksninger er i øvrigt yderst varierede, og brydes af en større slette med et vandhul midt i skoven. I østsiden af skoven, i læ for vestenvinden, ligger ejendommens beboelse med en tilhørende ca. 3 hektar stor agermark. Agerjorden har indtil 2012 været drevet konventionelt med kornavl, men er i 2013 blevet omlagt til en stor vildtager. Marken vil dog også være oplagt at benytte til hestefolde eller juletræsproduktion, alt afhængig af en ny ejers intentioner med ejendommen. Strategisk rigtigt på ejendommen, på grænsen mellem skov og mark, og med udsigt ud over en smuk lille sø, ligger ejendommens beboelse. Ejendommens bygninger er saneringsmodne, men ligger særdeles naturskønt, hvorfor det vil være oplagt at nedrive de gamle bygninger og genopføre en ny og mere tidssvarende beboelse på stedet.

9 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart i dens kombination af stort naturindhold, dens jagtmæssige muligheder, samt ejendommens fred og ro, og så naturligvis muligheden for at bygge sin drømmebolig med den helt rigtige beliggenhed. Rent driftsmæssigt vil det derfor være oplagt at fortsætte den nuværende afbalancerede indsats med træproduktion, vildt- og naturpleje. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres omkring fortsat udtynding af skovens bevoksninger, samt vedligeholdelse af vildtagre m.v. Endelig ligger der potentialet i ejendommens byggemuligheder, som ligefrem indbyder til at bygge sin drømmebolig på stedet, og så anvende marken foran huset til hestehold, juletræer, eller hvad der nu står øverst på interesselisten hos en kommende ejer. Jagt Jagt Jagten i Sibirien Skov er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, fasaner, harer, ræve, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at der på ejendommen periodevist vil kunne opleves kronvildt og dåvildt, idet ejendommen ligger som en trædesten mellem de store skove i området, som huser en god bestand af både dåvildt og kronvildt. Skovens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, krat, lysåbne arealer, marker og søer giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt.

10 Jagt fortsat Særligt skal ejendommens fred og ro, og store variation fremhæves. Det er således en sand fornøjelse af oplevelser og farver at færdes rundt i Sibirien Skov, også rent jagtmæssigt. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af supplerende fodermarker, udlægning af foder, slåning af vildtagre m.v. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten er ikke opgjort særskilt, da skovejendommen er samvurderet med anden ejendom. Forholdsmæssigt udgør ejendomsskatten i 2013: ca kr. Ejendomsværdiskatten udgør i 2013: kr. Ejendomsværdiskatten er kun relevant, hvis ejeren selv benytter boligen, og den vil ændre sig, såfremt nyt bygningssæt opføres. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, dagens markedspriser m.v. Det bemærkes endvidere, at bygningsmassen er holdt udenfor budgetforslaget, idet det i nærværende prospekt er forudsat, at køber nedriver bygningerne og opfører nye på stedet. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.

11 Retlige forhold Matrikulære noteringer Landbrugsejendommen, bestående af matr.nr. 7d, 9b og 39c, Søby By, Søby, er i matriklen noteret som en samlet landbrugsejendom med landbrugspligt, men uden fredskovspligt. Skovejendommen, bestående af matr.nr. 16s, Søby By, Søby, er i matriklen noteret som en selvstændig skovejendom, med fredskovspligt, men uden landbrugspligt. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Dele af ejendommens søer og moser er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jorddiger og fortidsminder er på sædvanlig vis beskyttet efter museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser / Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2012 Aktuel vurdering Landbrugsejendommen, Sofienlund 18, 8543 Hornslet, var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet som bebygget landbrug, med en samlet vurdering på kr., heraf grundværdi kr. Skovejendommen, Sibirien, 8543 Hornslet, var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 ikke særskilt vurderet, men indgår i en samlet vurdering sammen med Estrup Birke Skov. Disse 2 skove var pr. 1. oktober 2012 samlet vurderet som selvstændig skovejendom, med en samlet vurdering på kr., heraf grundværdi kr.

12 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %). kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Sibirien Skov. Bilag 2: Ortofoto 2012 over Sibirien Skov. Bilag 3: Skovkort 2009 over Sibirien Skov. (Ikke opdateret siden 2009). Bilag 4: Bevoksningsliste 2009 over Sibirien Skov. (Ikke opdateret siden 2009). Bilag 5: Budgetforslag. Bilag 6: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

13 Oversigtskort over Sibirien Skov, Sofienlund 18, 8543 Hornslet.

14 Ortofoto 2012, over Sibirien Skov, Sofienlund 18, 8543 Hornslet.

15 Søby Status Ikke opdateret siden. Agerjord og bolig Søby By Sibirien

16 ca. 3,00 ha Agerjord ca. 1,22 ha Hus, have, sø m.v. I alt 20,33 ha Sibirien Skov og Sofienlund 18 tilsammen.

17 Forslag til driftsbudget for Sibirien Skov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 13. oktober Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 60 m3 á 375 kr. Skovning og transport af råtræ (8.100) Der er regnet med 60 m3 á 135 kr. Salg af Flis, netto på rod. Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 40 rm á 140 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykulturer. Kultur og Bevoksningspleje (1.500) Skønnet. DB II, træproduktion Agerjord. Agerjord Der er regnet med 3 ha á kr. DB II. Agerjord Nettobetragtning ved bortforpagtning. Bygningsdrift. Husleje - Huset forudsættes benyttet af ejer. Bygningsdrift - Er holdt udenfor driftsbudgettet. DB, Bygninger - Ny beboelse må påregnes opført! Andre indtægter. Udlejning af jagt Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Ikke medtaget. Andre indtægter i alt Skøn. Pt. ikke udlejet. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.000) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (5.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (250) Nuværende forsikring. Stormforsikring skoven (250) Skønnet. Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer - Ikke medtaget, da nybyggeri forudsat. Ejendomsskat (3.500) 2013 niveau. Skønnet, da under udstykn. Generalomkostninger, i alt. (11.000) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende. Køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift. Det bemærkes, at bygningsdriften ikke er indeholdt i nærværende forslag til budget, da bygningerne er i så dårlig stand, at nybyggeri er forudsat, hvis disse fortsat skal anvendes til helårsbeboelse.

18 Fotos fra Sibirien Skov, Sofienlund 18, 8543 Hornslet.