Salgsprospekt. Bøtø Nordre Plantage Bøtø Ringvej 4873 Væggerløse

Transkript

1 Salgsprospekt For Bøtø Nordre Plantage Bøtø Ringvej 4873 Væggerløse Areal: 153 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Bøtø Nordre Plantage er en spændende og varieret skov- og naturejendom på 153 ha, beliggende på det sydøstlige Falster, direkte til en af Danmarks bedste badestrande. Ejendommen er oprindeligt opstået i forbindelse med inddæmningen af Bøtø Nor, og har gennem mange år hørt til "Bøtø", som var sommerresidens for godsejeren på Halstedkloster. Først for få år siden er ejendommen frastykket, og er dermed blevet frit omsættelig. Terrænet er jævnt og jordbunden sandet. Skoven er dog overraskende frodig. Ejendommen fremstår således i dag som en varieret og alsidig skov, med birk, eg, el, sitka, rødgran og skovfyr som de bærende hovedtræarter. Særligt skal dog ejendommens unikke beliggenhed fremhæves, idet denne ligger med skel over en strækning på 2,5 km direkte til en af Danmarks absolut bedste badestrande. Hertil kommer, at der foreligger en principiel tilladelse til at opføre en ejerbolig uden bopælspligt på ejendommen. Dette gør, at der her i Bøtø Nordre Plantage vil være en formidabel mulighed for at skabe sig sin helt egen skov-, jagt- og frilufts-ejendom, som samtidig kan tjene som familiens sommerresidens, eller permanente bolig om man vil. Jagten i Bøtø Nordre Plantage er særdeles god, og omfatter bl.a. en stærk råvildtbestand samt en rigtig god fuglejagt, idet de trækkende fugle hurtigt finder ind på Bøtøs søer og enge, når der er lidt rusk i vejret. Ejendommen er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt, og den vil derfor kunne erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 1o, Bøtø Fang, Væggerløse, samt matr.nr. 46ae, Bøtø Nor, Væggerløse, Guldborgsund Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 153,0446 ha. Adresse Kørselsvejledning Bøtøgårdsvej 25, 4874 Gedser (officiel postadresse). Ejendommen besøges dog nemmest fra nordsiden, hvor der går en skovvej direkte ind i skoven, fra P- pladsen syd for sommerhusområdet ved Bøtø Ringvej, 4873 Væggerløse. Se kortbilagene bagest i prospektet. Kommune Region Zonestatus Guldborgsund Kommune. Region Sjælland. Landzone.

4 Hovednotering og ejendomsstruktur Ejendommen består af 2 samnoterede matrikler, som er fuldt fredskovspligtige, men uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Bøtø Nordre Plantage er oprindeligt opstået i forbindelse med inddæmningen af Bøtø Nor, og har gennem mange år hørt til "Bøtø", som var sommerresidens for godsejeren på Halstedkloster. Bøtø Nor blev dannet efter istiden for ca år siden som en lavvandet, østvendt havbugt, der gradvis blev adskilt fra Østersøen ved Øerne Langø, Bøtø og Bøtø Fang. Bøtø området. ca Øerne var dannet af havets aflejringer og efterhånden voksede de sammen og blev landfaste i både nord og syd. Dermed var der skabt en 15 kilometer lang og 1 kilometer bred lagunesø. Op gennem 1700-tallet blev der gjort flere overvejelser omkring tørlægning af Bøtø Nor, men det var først i 1859, da godsejer Edward Tesdorpf tog initiativ til at bygge et egentligt dige, at tørlægningen begyndte. Bøtø området. ca Arbejdet med tørlægningen af Bøtø Nor blev dog brat afbrudt i 1872, da stormfloden væltede sine brådsøer ind over Falster og adskillige mennesker omkom. Stormfloden i 1872 medførte at regeringen gennemførte en digelov, som skabte faste rammer om digevæsenet, hvorefter byggeriet af diget rigtig tog fart, og i 1875 stod diget færdigt, og tørlægningen af Bøtø Nor kunne påbegyndes. Bøtø området Bøtø var oprindeligt stort set ubevokset, men for omkring 100 år siden tilplantedes Bøtø Plantage, med henblik på at sikre det bagvedliggende indvundne område i Bøtø Nor mod sandflugt m.v.

5 Historie fortsat Bøtø området. I dag. I 1952 blev Fuglereservatet, et ca. 100 hektar stort mose, sø og engområde nordvest for Bøtø Nordre Plantage fredet. Fredningen har til formål, at give trækfuglene en fredfyldt rasteplads på deres naturlige trækrute, her på det sydlige Falster. I 2004 blev det fredede område, samt store dele af det øvrige Bøtø Nor udpeget som Natura 2000 område, idet området udgør et særligt naturområde, også på Europæisk plan. Det er midt i dette område, med store naturområder mod vest og med havet og en af Danmarks bedste badestrande mod øst, at Bøtø Nordre Plantage ligger og putter sig som en smuk oase midt i naturhavet. Bygninger Bygninger Opførelse af ny skovejerbolig. Der er ingen bygninger registreret i BBR på ejendommen. Ejendommen er uden beboelse og driftsbygninger. Ejendommen er imidlertid så stor, at der kan opføres en skovejerbolig, uden bopælspligt, til brug for ejeren. Desuden vil der kunne opføres de for skovdriften nødvendige driftsbygninger. Nuværende ejer har i fået tilladelse efter Skovloven, Planloven og Naturbeskyttelsesloven til opførelse af en skovejerbolig, men har endnu ikke udnyttet denne. Guldborgsund Kommune har i december 2012 skriftligt bekræftet, at byggetilladelse til en skovejerbolig forsat kan påregnes, hvis fornyet ansøgning herom indsendes. En kommende skovejerbolig vil skulle placeres i en afstand på minimum 300 meter fra havet. På kortet her ved siden af, ses nuværende ejers forslag til placering af en skovejerbolig i skovens afdeling 9c.

6 Offentligt toilet Der er i den nordlige del af ejendommen, i skovens afdeling 4c, opført et offentligt toilet. Bygningen er ikke registreret i BBR. Bygningen ejes og administreres af Guldborgsund Kommune. Bygningen er opført med ydervægge med træbeklædning og med built-up-tag, og ligger diskret tilbagetrukket i en fyrre-bevoksning tæt på stranden. Arealfordeling Arealfordeling Hele Bøtø Nordre Plantage er fredskovpligtig, og hovedparten heraf er bevokset med skov. Skovens bevoksninger dominereres af bevoksninger med eg, birk, el, rødgran, sitkagran, lærk og skovfyr, men der forekommer i praksis de fleste af de sædvanligt i Danmark benyttede træarter i skoven. Ifølge arealfordelingen fra 2012 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling 2012: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg: 15 ha 10 % Bevoksninger med ær: 1 ha 1 % Bevoks. med birk, el, poppel m.v.: 43 ha 28 % Bevoks. med rødgran, sitka m.v.: 24 ha 16 % Bevoks. med skovfyr, lærk m.v.: 47 ha 31 % Værnskov / skovbryn: 10 ha 7 % Midlertidigt ubevoksede: 6 ha 4 % Agerjord.: 3 ha 2 % Søer, moser, enge, natur m.v.: 2 ha 1 % I alt: 151 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellerne i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort, bevoksningsliste og sammendrag er fra 2012, og at disse ikke er opdateret siden 2012.

7 Arealfordeling fortsat Siden 2012 er der således bl.a. afdrevet dele af den ældre del af granbevoksningerne, hvilket ikke er ajourført på skovkort, bevoksningsliste og arealsammendrag. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel Beskrivelse Generel beskrivelse Bøtø Nordre Plantage er en spændende og varieret skov- og naturejendom på 153 ha, beliggende på det sydøstlige Falster, direkte til en af Danmarks bedste badestrande. Ejendommen er oprindeligt opstået i forbindelse med inddæmningen af Bøtø Nor, og har gennem mange år hørt til "Bøtø", som var sommerresidens for godsejeren på Halstedkloster. Først for få år siden er ejendommen frastykket, og er dermed blevet frit omsættelig. Terrænet er jævnt og jordbunden sandet. Skoven er dog overraskende frodig, hvilket i vid udstrækning nok kan tilskrives den relativt høje grundvandsstand. Ejendommen fremstår således i dag som en varieret og alsidig skov, med birk, eg, el, sitka, rødgran, lærk og skovfyr som de bærende hovedtræarter. Særligt skal dog ejendommens unikke beliggenhed fremhæves, idet denne ligger med skel over en trækning på 2,5 km direkte til en af Danmarks absolut bedste badestrande. Hertil kommer, at der foreligger en principiel tilladelse til at opføre en ejerbolig uden bopælspligt på ejendommen.

8 Generel beskrivelse fortsat Dette gør, at der her i Bøtø Nordre Plantage vil være en formidabel mulighed for at skabe sig sin helt egen skov-, jagt- og frilufts-ejendom, som samtidig kan tjene som familiens sommerresidens, eller permanente bolig om man vil. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i de ældre bevoksninger og renses ud i de yngre, så de resterende træer får bedre mulighed for at udvikle sig. Herudover ligger der mange muligheder i naturplejen, herunder nedskæring af krat, slåning af lysninger, etablering af udsigter, fodring af vildtet osv. Endelig ligger der flere muligheder for at indgå samarbejder med Naturstyrelsen og Kommunen omkring forskellige naturtiltag, idet myndighederne gerne indgår samarbejder i Natura 2000 områderne, med henblik på at understøtte naturværdierne yderligere. Jagt Jagt Jagten i Bøtø Nordre Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter bl.a. råvildt, ræve, harer, fasaner, ænder, snepper og duer. Særligt skal ejendommens meget store variation fremhæves, idet det afvekslende terræn med lysåben skov, tætte bevoksninger, moser, enge, søer, lysninger m.v. giver mulighed for en varieret og spændende jagt. Særligt skal også fuglejagten fremhæves, idet kombinationen af skov, eng, mose, vandhuller og rørskov, beliggende tæt på havet, virker som et trækplaster på fuglevildtet.

9 Jagt fortsat En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af yderligere søer, skovenge, fodermarker, udlægning af foder, rydning af krat, slåning m.v. Jagten er udlejet indtil 30. april 2017, men vil i forbindelse med salg kunne opsiges til førstkommende 30. april. Jagtlejen udgør ca kr. pr. år. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2014 udgør ,40 kr., ekskl. digelag, rottebekæmpelse m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovpligt på hele ejendommen. Der er noteret strandbeskyttelseszone på 54,7 hektar af ejendommen. Ejendommen er uden landbrugspligt.

10 Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er tinglyst servitutter angående digelaget og digets vedligeholdelse den 27. august 1954, samt den 6. juli 1979, samt den 20. september Der er 20. juni 1952 og den 6. december 1952 tinglyst fredning og jagtforbud på arealerne beliggende umiddelbart nordvest for Bøtø Nordre Plantage. Fredningen omfatter dog ikke selve Bøtø Nordre Plantage. Der er den 23. oktober 2012 tinglyst aftale om at holde dele af Bøtø Nordre Plantage som naturmæssigt særlig værdifuld skov, herunder at lade 287 særligt udpegede træer forblive urørte. Det vurderes, at der herudover ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Dele af ejendommens moser, enge, vandløb og søer er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord og stendiger, og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Den sydlige og den nordvestlige del af ejendommen indgår i Natura 2000-område nr. 173, Habitatsområde H152 og Fuglebeskyttelsesområde F82, F83, F85 og F86, samt Ramsarområde. Natura 2000 udpegningen har til formål at beskytte den særlige flora og fauna, som knytter sig til området. Det bemærkes, at den centrale del af Bøtø Nordre Plantage ikke indgår i Natura 2000 udpegningen, og at frihedsgraderne i den centrale del af ejendommen derfor er større her. Der henvises i øvrigt til Jordforurening Hæftelser/Lån Der er på ejendommen ikke registreret nogen jordforurening. Ejendommen overdrages ubehæftet.

11 Offentlig vurdering 2013 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2013 vurderet som skov og plantage uden bygninger. Offentlig vurdering I alt Den offentlige vurdering var pr. 1. oktober 2013: kr., heraf grundværdi: kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (100 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto Bilag 3: Skovkort 2012 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Bevoksningsliste 2012 (ikke opdat. siden). Bilag 5: Aldersklassetabel 2012 (ikke opdat. siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

12 Oversigtskort. Bøtø Nordre Plantage, Bøtø Ringvej, 4873 Væggerløse.

13 Ortofoto Bøtø Nordre Plantage, Bøtø Ringvej, 4873 Væggerløse.

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Forslag til Budget for Bøtø Nordre Plantage. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 26. oktober Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 200 m3 á 330 kr. Skovning og transport af råtræ (26.000) Der er regnet med 200 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 500 rm á 25 kr. Sankning/selvskovning Der er regnet med 50 rm á 120 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (18.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Der er ingen bygninger. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Aktuel jagtleje. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (20.000) Skønnet. Skovfogedbistand (30.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (1.000) Skønnet. Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (2.600) Aktuel præmie Bygningsforsikringer m.v. - Der er ingen bygninger. Ejendomsskat (13.300) Aktuel ejendomsskat Generalomkostninger, i alt. (66.900) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

23 Fotos fra Bøtø Nordre Plantage, Bøtø Ringvej, 4873 Væggerløse.