Salgsprospekt. Holbækvænge Skov Smidstrupvej 8b 4720 Præstø

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Holbækvænge Skov Smidstrupvej 8b 4720 Præstø Areal: 18,5 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Holbækvænge Skov er en frodig og særdeles varieret skov-, jagt- og naturejendom på ca. 18,5 ha., beliggende i det sydlige Sjælland, lidt syd for Præstø. Ejendommen er frodig og terrænet smukt kuperet, med høje partier med løvskov og gran, samt lave arealer med moser og enge. I den vestlige del af ejendommen ligger en regulær sø, som giver ejendommen en ekstra dimension og samtidig en rigtig god andejagt og et spændende fiskeri. Jungshoved Å løber endvidere midt igennem ejendommen, og bidrager ydermere til ejendommens variation og herlighed. Moser og søer ligger smukt flettet ind imellem bevoksningerne og denne variation bidrager til intense naturoplevelser, som får ejendommen til at virke væsentligt større end ca. 18,5 ha. Jagten i Holbækvænge Skov er særdeles varieret og god. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, snepper, duer og andet småvildt. Fiskeriet i ejendommens store sø byder på fiskeri efter de fleste gængse danske fiskearter, hvoraf især geddefiskeriet skal fremhæves. Desuden løber Jungshoved Å tværs igennem ejendommen, og fuldender mulighederne for fiskeri. Til ejendommen hører en arbejdshytte, som er smukt beliggende med udsigt udover søen mod syd. Ejendommen er i det hele taget ideel for den, som gerne vil have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt- og vildtpleje. Holbækvænge Skov er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 20b, Smidstrup Hovgårde By, Skibinge og matr.nr. 33b, Ammendrup By, Allerslev, Vordingborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 18,5058 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Smidstrupvej 8b, 4720 Præstø. Indkørsel til skoven sker direkte fra Smidstrupvej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Vordingborg Kommune. Region Sjælland. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen består af 2 matrikler, som er fuldt ud pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommens 2 matrikler er ikke sammenlagt og ejendommen består således af 2 uafhængige, selvstændige og frit omsættelige ejendomme, som kan erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Holbækvænge Skov ligger lidt syd for Præstø i det smukt bølgende morænelandskab, som dukkede frem under isen, da gletsjerne trak sig tilbage for ca år siden. Efterhånden som isen forsvandt og klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Holbækvænge Skov, ca Sammensætningen af skoven varierede henover de efterfølgende årtusinder, men i store træk må det formodes, at store dele af ejendommen er forblevet skovbevokset helt frem til i dag. Omkring slutningen af 1700-tallet var der imidlertid kun ca. 4 % skov tilbage i Danmark, og for at beskytte de sidste skove mod overudnyttelse, græsning og oldensvin blev det ved kongelig forordning i 1805 besluttet, at de tilbageværende skove, fortsat skulle forblive skov. Holbækvænge Skov, ca Holbækvænge Skov, Topografisk. Skovene her i det sydlige Sjælland har på dette tidspunkt givetvis været hårdt udnyttet til brændehugst, oldensvin osv. Afgrænsningen mellem skov og landbrug har dog ikke været entydig på dette tidspunkt, så for at sikre skovenes afgrænsning blev der etableret jord og stendiger samt levende hegn rundt langs med skellene til de kongeligt udpegede fredskove. Disse jorddiger finder man den dag i dag, som fine markeringer rundt langs med den gamle skovs ydergrænser.

5 5 Historie fortsat Ejendommen fremstår derfor i dag som en fin sammensmeltning af skov og smukke områder med moser, søer og andre åbne naturtyper. Bygninger Bygninger Hytte (Bygning nr. 1 i BBR) Til ejendommen hører en arbejdshytte. Hytten beliggende Smidstrupvej 8b, 4720 Præstø, er ifølge BBR opført i år 1990 og har et bebygget areal på 39 m2. Bygningen er beliggende omtrent midt i skoven med en formidabel udsigt ud over den tilhørende sø. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med træbeklædning og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet med køkken-alrum, 2 kamre, toilet og bad, samt delvist overdækket terrasse. Bygningen opvarmes med elvarme og brændeovn. Der er ifølge BBR vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker med mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Holbækvænge Skov er en skov-, jagt- og naturejendom, som rummer både åbne og skovbevoksede arealer.

6 6 Arealfordeling fortsat Bevoksningerne er varierede og spænder lige fra bevoksninger med nåletræ, til smukke partier med gamle krogede ege- og bøgetræer. Hertil kommer en større sø, som er beliggende i den vestlige del af ejendommen, samt Jungshoved Å som løber midt igennem ejendommen. Herudover er der også arealer med mose, eng, fodermarker, m.v. som ligger flettet ind mellem skovens bevoksninger. Der er ikke udarbejdet skovkort og bevoksningslister for ejendommen, men skønsmæssigt udgør de enkelte bevoksninger og naturtyper følgende arealfordeling: Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg, ær og ask: 9,0 ha 49 % Bevoksninger med eg: 1,0 ha 5 % Bevoks. med andet løvtræ: 3,0 ha 16 % Bevoks. med nåletræ: 0,5 ha 3 % Sø, eng, mose, hytte mv.: 5,0 ha 27 % I alt: ca. 18,5 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Mange af bevoksningerne er endvidere blandingsbevoksninger med flere forskellige træarter. Der henvises i øvrigt til flyfotoet i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2014, og at der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Holbækvænge Skov er en frodig og særdeles varieret skov-, jagt- og naturejendom på ca. 18,5 ha., beliggende i det sydlige Sjælland, lidt syd for Præstø. Ejendommen er frodig og terrænet smukt kuperet, med høje partier med løvskov og gran, samt lave arealer med moser og enge.

7 7 Generel beskrivelse fortsat I den vestlige del af ejendommen ligger en regulær sø, som giver ejendommen en ekstra dimension og samtidig en rigtig god andejagt og et spændende fiskeri. Jungshoved Å løber endvidere midt igennem ejendommen, og bidrager ydermere til ejendommens variation og herlighed. Hovedtræarterne er bøg, eg, rødel og ær, men bevoksningerne omfatter næsten alle sædvanligt benyttede træarter. Moser og søer ligger smukt flettet ind imellem bevoksningerne og denne variation bidrager til intense naturoplevelser, som får ejendommen til at virke væsentligt større end ca. 18,5 ha. Helheden afrundes af hytten, som er særdeles smukt og højt beliggende nord for søen med fuld udsigt udover søen mod syd. Ejendommen er i det hele taget ideel for den, som gerne vil have sit eget lille fristed, hvor man kan hygge sig med skovdrift, naturpleje, brændehugst, samt jagt- og vildtpleje. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til. Endelig vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, som allerede i dag gør ejendommen spændende og varieret f.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger m.v.

8 8 Jagt Jagt Jagten i Holbækvænge Skov er særdeles varieret og god. Jagten understøttes af det kuperede landskab hvor tæt skov, moser, enge, vandhuller og å skiftevis afløser hinanden. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, snepper, duer og andet småvildt. Især bestanden af råvildt er stærk, som følge af de mange naturtyper, som giver dem gode muligheder for at søge både føde og skjul. Ejendommens afveksling og kuperede terræn gør endvidere Holbækvænge Skov til en meget smuk ejendom at færdes i også på jagt. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Jagten er udlejet, men kan frigøres i forbindelse med salg. Fiskeri Fiskeri Holbækvænge Skov byder på gode og varierede fiskemuligheder. Fiskeriet i ejendommens store sø byder på fiskeri efter de fleste gængse danske fiskearter, hvoraf især geddefiskeriet skal fremhæves. Jungshoved Å løber tværs igennem ejendommen og fuldender mulighederne for fiskeri. Fiskeriet står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

9 9 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør ca kr. ekskl. forbrug. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Der er d. 3 april 1974 tinglyst en landskabsfredning, som dækker den sydlige del af ejendommen. Fredningen har til formål at sikre bevarelse af landskabets unikke karakter. Det vurderes, at der herudover ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens moser, enge, søer og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000.

10 10 Områdeudpegninger m.v. fortsat Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages som udgangspunkt ubehæftet. Indestående realkreditlån med en oprindelig hovedstol lyst på ca. 1,8 mio.kr. vil dog eventuelt kunne overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2014 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2014 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (100 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr

11 11 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

12 Oversigtskort. Holbækvænge Skov, Smidstrupvej 8b, 4720 Præstø.

13 Ortofoto Holbækvænge Skov, Smidstrupvej 8b, 4720 Præstø. N

14 Forslag til Budget for Holbækvænge Skov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 26. april 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 50 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (6.500) Der er regnet med 50 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 30 rm. á 140 kr. /rm. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (1.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Bygningsdrift (6.000) Skønnet. DB, Bygninger Forbrug forudsættes betalt af lejer. Andre indtægter. Jagt- og fiskeriudlejning: Skønnet. Andet: - Ikke skønnet til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (3.000) Skønnet. Skovfogedbistand (7.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (300) Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (250) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (3.000) Skønnet. Ejendomsskat (3.150) Aktuel 2016 ejendomsskat. Ekskl. Forbrug. Generalomkostninger, i alt. (16.700) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

15 Fotos fra Holbækvænge Skov, Smidstrupvej 8b, 4720 Præstø.