Salgsprospekt. Gammellung Mose 5771 Stenstrup

Transkript

1 Salgsprospekt For Gammellung Mose 5771 Stenstrup Areal: 6,0 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Gammellung Mose er en dejlig, varieret jagt- og naturejendom på 6,0 ha., beliggende mellem Stenstrup og Kværndrup på Sydfyn. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, tilbagetrukket fra alfarvej, og besøges yderst sjældent af publikum. Terrænet er relativt jævnt, og jorden består af tidligere højmose aflejret ovenpå en kalkholdig undergrund. Flere steder på ejendommen er der gravet tørv. Disse tørvegrave fremstår i dag som søer, vådområder og sænkninger i terrænet. Ejendommen er hovedsagelig bevokset med birk og andre træer og buske, som trives på den fugtige mosejord. Variationen i ejendommens bevoksninger er dog relativt stor, idet dele af ejendommen er mere tør end andre dele, ligesom der er mere lysåbne partier på ejendommen. Gammellung Mose har en særdeles god jagt, ikke mindst på råvildt, ræv, fasaner, ænder, duer, snepper og andet småvildt. Mosens variation, frodighed og dens store opland giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, samt god dækning og fødemuligheder for vildtet, året rundt. Samlet fremstår Gammellung Mose i dag som et grønt og fugtigt naturområde midt i det smukke sydfynske godslandskab. De tidligere tørvegrave er blevet til søer og vådområder, mens de øvrige arealer danner en smuk mosaik af birkeskov, krat, tagrør og åbne arealer, hvor vildtet har optimale betingelser. Ejendommen er ubebygget. Ejendommen er frijord, og kan derfor erhverves af næsten alle, herunder også af danske selskaber.

3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Kontant kr Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, samt muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Beliggenhed Matr.nr. 115, Stenstrup By, Stenstrup, Svendborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 6,0123 hektar, heraf 0 m2 vej. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering Løgeskov 508, 5771 Stenstrup. Ud for beboelsen beliggende, Løgeskov 9, 5771 Stenstrup, drejes mod nord af markvejen, som fører direkte op til Gammellung Mose. Se i øvrigt detailkort bagest i prospektet. Svendborg Kommune. Region Syddanmark. Landzone. Ejendommen består af 1 selvstændig frijordsmatrikel, uden landbrugspligt, og uden fredskovpligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og kan erhverves af næsten alle, herunder også af danske selskaber.

4 Historie Historie Gammellung Mose, ca Gammellung Mose, ca Gammellung Mose, Gammellung Mose er beliggende i det smukt kuperede morænelandskab ved Stenstrup på Sydfyn. Gammellung Mose er oprindeligt skabt som en lavning i landskabet efter sidste istid. Her i denne fugtige kalkholdige lavning byggedes gennem årtusinder en højmose op, og helt frem til midten af 1800-tallet har Gammellung Mose henligget som en mere eller mindre urørt naturperle midt i det sydfynske godslandskab. Sidst i 1800-tallet og op gennem den første halvdel af 1900-tallet udmatrikuleredes mosen i mange lodder, og de forskellige lodsejere gravede tørv og gravede grøfter i mosen, for at dræne denne, så den bedre kan udnyttes til tørvegravning, græsning og skovbrug. Efterhånden som vandstanden i mosen sank, tørrede mosen ud og højmosen begyndte sin nedbrydning, og træbevoksning og krat begyndte at selvså sig ud over det meste af mosen. Udtørringen af mosen gav samtidig mulighed for at introducere andre træarter, hvorfor man i dag også finder partier i Gammellung Mose, hvor der står bevoksninger med nåletræ, eg m.v. I dag fremstår Gammellung Mose som et grønt og fugtigt naturområde midt i det smukke sydfynske godslandskab. De tidligere tørvegrave er blevet til små og større søer, mens de øvrige arealer danner en smuk mosaik af birkeskov, krat, nåleskov, tagrør og åbne arealer, til gavn for både flora og fauna. Bygninger Bygninger Der er ingen bygninger opført på ejendommen, og der er ingen bygninger registeret i BBR.

5 Arealfordeling Arealfordeling Hovedparten af ejendommen udgøres af tidligere højmose, bevokset med birk m.v. Ifølge bevoksningslisten fra 2006 udgør de enkelte bevoksninger / naturtyper følgende arealfordeling: Arealfordeling 2006: Hektar Andel i % Bevoksninger med Birk m.v.: 4,5 ha 75 % Krat, natur, lysninger m.v.: 1,2 ha 20 % Sø: 0,3 ha 5 % I alt: 6,0 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort og bevoksningsliste i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at skovkort og bevoksningsliste ikke er opdateret siden Det er dog yderst begrænset, hvad der er sket på ejendommen, rent driftsmæssigt, siden Skovkort, bevoksningsliste mv. er baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Skoven Skoven Gammellung Mose er en dejlig, varieret jagt- og naturejendom på 6,0 ha., beliggende mellem Stenstrup og Kværndrup på Sydfyn. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, tilbagetrukket fra alfarvej, og besøges yderst sjældent af publikum. Terrænet er relativt jævnt, og jorden består af tidligere højmose aflejret ovenpå en kalkholdig undergrund. Flere steder på ejendommen er der gravet tørv. Disse tørvegrave fremstår i dag som søer, vådområder og sænkninger i terrænet.

6 Skoven fortsat Ejendommen er hovedsagelig bevokset med birk og andre træer og buske, som trives på den fugtige mosejord. Variationen i ejendommens bevoksninger er dog relativt stor, idet dele af ejendommen er mere tør end andre dele, ligesom der er mere lysåbne partier på ejendommen. Ejendommens driftsmæssige muligheder ligger hovedsagelig i produktion af pejsebrænde, samt i udlejning af ejendommens fortræffelige jagt. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Skovdriftsmæssigt vil der skulle tyndes ud i birketræerne, og alt efter temperament kan man også vælge at rydde dele af birkeskoven med henblik på plantning af andre træarter, særligt på de lidt højere liggende dele af ejendommen. De naturlige muligheder, ikke mindst med hensyn til jagtmulighederne, gør det endvidere oplagt at drive ejendommen med endnu større fokus på jagt og vildtpleje. Oplagt vil det her bl.a. være at nedskære pilekrattet rundt om søerne, så ænderne kan komme uhindret ned. Oplagt vil det også være at rydde et par lysninger i skoven, så vildtet får bedre muligheder for at finde en solrig plads inde på ejendommen. Omvendt er ejendommen også af en sådan karakter, at man kan vælge bare at nyde naturen, vildtet og jagten, og i praksis bare overlade skovdriften til Vorherre. Jagt Jagt Gammellung Mose har en særdeles god jagt, ikke mindst på råvildt, ræv, fasaner, ænder, duer, snepper og andet småvildt.

7 Jagt fortsat Mosens variation, frodighed og store opland giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, samt god dækning og fødemuligheder for vildtet, året rundt. Man kommer således langt med en hensigtsmæssig vildtpleje, fodring, anlæggelse af centralt placerede vildtagre m.v. Udviklingsmæssigt vil det være oplagt at nedskære pilekrattet rundt om søerne, etablere lysninger, foderpladser m.v., således at jagtmulighederne forbedres yderligere. Jagten er lejet ud indtil 1. august 2010, hvorfra den vil være fri til køber. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør 489,20 kr. i Ejendommens driftsøkonomi Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen består af 1 selvstændig frijordsmatrikel, uden landbrugspligt, og uden fredskovpligt. Ejendommen er derfor frit omsættelig, og kan erhverves af næsten alle, herunder også af danske selskaber.

8 Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er på ejendommen tinglyst en forkøbsret til fordel for ejerne af Egeskov Gods og Fjellebro Gods. Forkøbsretten vil skulle gøres gældende på samme vilkår og til samme pris, som dokumenterbart er tilbudt af 3. mand, og indenfor en acceptfrist på 6 uger. Der er herudover ikke tinglyst andre servitutter på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Det meste af ejendommen udgøres af mose, sø og vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2008 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1.oktober 2008 vurderet som ubebygget landbrugslod. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2008 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr

9 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2008 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort, arealtabel og bevoksningsliste fra 2006 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Budgetforslag. Bilag 5: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme Tlf.: Fax:

10 Matrikulært Oversigtskort. Gammellung Mose, Løgeskov 508, 5771 Stenstrup. Matr. nr. 115, Stenstrup By, Stenstrup, Svendborg Kommune.

11 Ortofoto Gammellung Mose, Løgeskov 508, 5771 Stenstrup. Matr. nr. 115, Stenstrup By, Stenstrup, Svendborg Kommune med matrikelskel til prospekt ortofoto

12

13

14

15 Forslag til Budget for Gammellung Mose. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 28. november Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med råtræsalg. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med råtræsalg. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 40 rm á 125 kr. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet til tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. DB I, juletræer og pyntegrønt - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - Der er ikke regnet med nykultur. DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er bygningsløs. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.000) Skønnet. Skovfogedbistand (2.000) Skønnet. Brandforsikring skoven - Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven - Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ingen bygninger. Ejendomsskat (500) Aktuel ejendomsskat for Generalomkostninger, i alt. (3.500) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

16 Fotos fra Gammellung Mose Løgeskov 508, 5771 Stenstrup.