Salgsprospekt. Moselund Plantage Fundervej 7442 Engesvang

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Moselund Plantage Fundervej 7442 Engesvang Areal: 165 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Moselund plantage er en varieret og velpasset skovejendom på ca. 165 ha, beliggende ca. 10 km. vest for Silkeborg. Terrænet er meget varieret og veksler således fra et kuperet terræn mod øst, med imponerende skrænter, slugter og udsigter, til et mere jævnt terræn i den vestlige og centrale del. Jorden udgøres af grusede og sandede istidsaflejringer med varierende indhold af ler, og der kan således dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Boniteten er varierende men overvejende god og ligger gennemsnitligt mellem 2 og 3 for rødgran jf. bevoksningslisten fra Skovens hovedtræarter er rødgran, sitkagran, lærk og nobilis, med rødgran som den væsentligste. De resterende bevoksningerne spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Moselund Plantage er forstligt velpasset og har flotte komplette bevoksninger med succesfulde underetager af selvforyngelse, som giver ejendommen mere præg af at være egentlig skov end traditionel plantage. Jagten i Moselund Plantage er god og jagtmulighederne omfatter kronvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Jagten understøttes af de varierede naturtyper på ejendommen. Ejendommen er bygningsløs, men der kan grundet skovens størrelse påregnes tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter og muligvis også en egentlig bolig. Moselund Plantage er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Kontant kr kr. Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 3dc og 3næ, Engesvang By, Engesvang samt matr.nr. 2ak, 2bl, 2bø, 2ca, 2cb, 2ck og 2cv, Moselund, Engesvang, Ikast-Brande Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 164,6906 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Fundervej 102 B, 7442 Engesvang. Indkørsel til den centrale del af skoven sker ved at køre mod syd af grusvejen ved Fundervej 70, 7442 Engesvang. Se i øvrigt kortene i bilagene. Ikast-Brande Kommune. Region Midtjylland. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen består af 1 selvstændigt vurderet skovejendom. Matrikulært består ejendommen af 9 matrikler uden landbrugspligt, samlet i 6 noteringsejendomme. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Moselund Plantage er beliggende syd for Engesvang i Midtjylland, ca. 10 km. vest for Silkeborg. Skoven blev begyndt tilplantet i starten af 1900-tallet, som led i opdyrkningen af tidligere heder og marginale landbrugsjorder. Indtil da indgik ejendommen som en del af de vidtstrakte heder, som indtil for bare 100 år siden dækkede en betydelig del af Jylland. Moselund Pl., ca Oprindeligt blev landskabet her i Midtjylland skabt i sin nuværende form ved skiftende istider. Landskabet i Moselund Plantage er særdeles varieret og størstedelen af Plantagen er højt beliggende på Bording Bakkeø, omkranset af smeltevandsflader. Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. Moselund Pl., ca De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede, og heden tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Moselund Pl., Topografisk kort. Etableringen af Moselund Plantage kan indirekte tilskrives tabet af Sønderjylland til Prøjsen i Danmark manglede produktionen og arbejdspladserne fra Sønderjylland, som var annekteret af Prøjsen. Hedeselskabet med Dalgas som forgangsmand, begyndte herefter opdyrkningen og tilplantningen af hederne, ud fra devisen hvad udad tabes, skal indad vindes.

5 5 Historie Fortsat Sidenhen er Moselund Plantage drevet forstmæssigt langsigtet, og fremstår derfor i dag som en velpasset og varieret skovejendom med en spændende jagt, i en bekvem afstand af Silkeborg. Bygninger Bygninger Ejendommen er ubebygget. Der kan grundet skovens størrelse påregnes tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter og muligvis også en egentlig bolig. Arealfordeling Arealfordeling Moselund Plantage er en særdeles velpasset skov- og jagtejendom, hvor størstedelen af arealerne er skovbevoksede. Landskabet og bevoksningerne er varierede og spænder lige fra bevoksninger med ældre nåletræ, til smukke partier bøge og egetræer samt arealer med hede. Skovens hovedtræarter er rødgran, sitkagran, lærk og nobilis, med rødgran som den væsentligste. Ifølge arealfordelingen fra 2010 udgør de enkelte arealer og bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling i ca. tal 2010: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 5,8 ha 3 % Bevoksninger med eg: 7,0 ha 4 % Bevoksninger m. andet løvtræ: 2,0 ha 1 % Bevoksninger med gran: 108,8 ha 66 % Bevoksninger med andet nåletræ: 21,5 ha 13 % Bevoksninger med pyntegrønt: 8,9 ha 6 % Hede, mose og vildtagre: 4,0 ha 2 % Ubevoksede arealer, spor, veje m.v.: 7,8 ha 5 % I alt: 165,8 ha 100 %

6 6 Arealfordeling fortsat Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellen i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort, bevoksningsliste og arealtabel er fra 2010, og at disse ikke er opdateret siden Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Moselund plantage er en varieret og velpasset skovejendom på ca. 165 ha, beliggende ca. 10 km. vest for Silkeborg. Terrænet er meget varieret og veksler således fra et kuperet terræn mod øst, med imponerende skrænter, slugter og udsigter, til et mere jævnt terræn i den vestlige og centrale del. Jorden udgøres af grusede og sandede istidsaflejringer med varierende indhold af ler, hvilket bl.a. den flotte bøgebevoksning ved mergelgraven i afd. 4j er et tydeligt eksempel på. Der kan således dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Boniteten er varierende men overvejende god og ligger gennemsnitligt mellem 2 og 3 for rødgran jf. bevoksningslisten fra Skovens hovedtræarter er rødgran, sitkagran, lærk og nobilis, med rødgran som den væsentligste. De resterende bevoksningerne spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Moselund Plantage er forstligt velpasset og har flotte komplette bevoksninger med succesfulde underetager af selvforyngelse, som giver ejendommen mere præg af at være egentlig skov end traditionel plantage.

7 7 Generel beskrivelse Nåletræet er dominerende og udgør ca. 85 % af det bevoksede areal, mens løvtræ udgør ca. 10 %, og de sidste 5 % udgøres af pyntegrønt. Den stående vedmasse er sidst opgjort i 2010 og udgjorde dengang ca m3, svarende til ca. 218 m3 pr. ha. bevokset areal. Driftsøkonomien i skoven skønnes således også som værende fornuftig, idet der overordnet er gode vækstvilkår samt en betydelig stående vedmasse i skoven. Driftsmæssigt er det i øvrigt begrænset, hvor mange restriktioner der er, udover den sædvanlige skovlovgivning, idet der kun er meget få 3-arealer, jorddiger, fortidsminder m.v. Ejerens frihedsgrader i driften er således temmelig store. Publikumstrykket vurderes at være størst i den nordlige fritliggende skovparcel, som ligger bynært og afskåret fra resten af ejendommen. Den centrale del af ejendommen vurderes derimod at have et begrænset publikumstryk. Moselund Plantage er således en spændende skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes og skoves i bevoksningerne, og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med herlighedsværdierne, som gør ejendommen spændende og varieret. F.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger m.v. Endelig vil det være nærliggende mulighed at søge om tilladelse til opførelse af en driftsbygning med velfærdsfaciliteter.

8 8 Jagt Jagt Jagten i Moselund Plantage er varieret og god. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Jagten understøttes desuden af den varierede skov som veksler mellem åbne skovtyper, hede, tæt skov samt tæt undervækst og selvforyngelse. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. De to skurvogne som benyttes til jagthytter tilhører jagtkonsortiet. Jagten er udlejet indtil 31. marts Jagtlejen udgør ca kr. pr. år. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør kr. inkl. skorstensfejning, renovation m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.

9 9 Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen, undtagen 567 m2. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, vandhuller overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Områdeudpegninger m.v. fortsat Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr.

10 10 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2010 (ikke opd. siden). Bilag 4: Bevoksningsliste 2010 (ikke opd. siden) Bilag 5: Arealtabel primo 2010 (ikke opd. siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: [email protected] Fax: [email protected]

11 Oversigtskort. Moselund Plantage, Fundervej, 7442 Engesvang.

12 Ortofoto Moselund Plantage, Fundervej, 7442 Engesvang. N

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Forslag til Budget for Moselund Plantage. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 14. september 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 700 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (91.000) Der er regnet med 700 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 1500 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur (30.000) Der er regnet med ca. 1 ha. / år. Kultur og Bevoksningspleje (20.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med salg af juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt Der er regnet med 10 tons á 2 kr. pr. kg. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. DB II, juletræer og pyntegrønt Bygningsdrift. Husleje Bygningsdrift DB, Bygninger - Ejendommen er bygningsløs. Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel jagtleje. Andet. - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (15.000) Skønnet. Skovfogedbistand (40.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (1.500) Aktuel præmie. Stormforsikring skoven (4.000) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ejendommen er bygningsløs. Ejendomsskat (16.900) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (77.400) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

23 Fotos fra Moselund Plantage, Fundervej, 7442 Engesvang.