Salgsprospekt. Rabeshøj Plantage Høgildvej 15, Grønhøj 7470 Karup

Transkript

1 Salgsprospekt For Rabeshøj Plantage Høgildvej 15, Grønhøj 7470 Karup Areal: 26,8 ha. Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Rabeshøj Plantage en dejlig skov-, jagt- og naturejendom på 26,8 ha., beliggende smukt, og særdeles fredeligt og roligt, tæt på Kongenshus Hede, ved Karup, midt mellem Viborg og Herning. Terrænet er som udgangspunkt jævnt, men afsluttes langs hele nordsiden af en dyb smeltevandsdal, Den Gemte Dal, som bryder landskabet og giver ejendommen en spændende og atypisk karakter. Skoven, som står på den højere liggende flade, er oprindeligt anlagt som plantage omkring 1960, på tidligere marginal agerjord og hede. Hovedparten af de oprindelige bevoksninger er i dag væk, og erstattet af mere varieret og robust skov, med eg, lærk og sitka som de væsentligste elementer. Den Gemte Dal er aldrig blevet tilplantet eller opdyrket, og fremstår derfor fortsat som en uspoleret og særdeles smuk og langstrakt lyngbevokset slugt, som løber, langs hele ejendommens nordgrænse. Jagten på ejendommen er fantastisk god, idet ejendommen er særdeles varieret og ligger fredeligt og roligt midt i et større skovområde med bl.a. en fast kronvildtbestand. Jagtoplevelsen i Rabeshøj Plantage understøttes endvidere af den fuldstændige fred og ro og de smukke udsigter ud over Den Gemte Dal. Kombinationen af Den Gemte Dal, og ejendommens efterhånden store løvtræsandel, gør i det hele taget ejendommen til en meget smuk og harmonisk ejendom, som man som køber ret hurtigt vil komme til at sætte stor pris på. Ejendommen er bygningsløs. Ejendommen er en selvstændig skov- og frijordsejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Kontant kr (nedsat fra kr.). Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. 16f og 17e, Grønhøj By, Frederiks, Viborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 26,8000 ha. Adresse Kørselsvejledning Høgildvej 15, Grønhøj, 7470 Karup. Fra landevejen mellem Frederiks og Grønhøj, drejes mod sydvest ad bivejen, som fører ned til Benslehøjvej 3-9. Cirka 200 meter sydvest for gården på Benslehøjvej 9, går en markvej til højre, langs med et læhegn. Følg denne markvej ca. 2 km, og du kommer direkte til skoven. Markvejen går det første stykke langs med et læhegn, derefter drejer den rundt om et lille skovstykke, hvorefter den går tværs over en mark, forbi en fritliggende lade, for til sidst at ende inde i skoven. Se i øvrigt kortbilagene bagest i prospektet.

4 Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Viborg Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 2 uafhængige matrikler, hvoraf den ene er pålagt fredskovspligt, mens den anden er frijord. Begge matrikler er uden landbrugspligt. De 2 matrikler kan derfor erhverves frit, og uafhængigt af hinanden, både privat og i selskabsform. Historie Historie Rabeshøj Plantage en dejlig skov-, jagt- og naturejendom på 26,8 ha., beliggende smukt, og særdeles fredeligt og roligt, tæt på Kongenshus Hede, ved Karup, midt mellem Viborg og Herning. Skov har der dog ikke altid været her. For indtil for bare 50 år siden, indgik ejendommen som en del af de vidtstrakte heder, som for bare 100 år siden dækkede størstedelen af Jylland vest for israndslinien. Rabeshøj Pl., ca Oprindelig blev landskabet her i det midtvestjyske Jylland skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af sandede materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Istiden efterlod området her nordvest for Karup som en stor flad slette, gennemskåret af flere ådale, hvor gletscherfloderne har skåret sig ned i landskabet, og har givet dette en mere afvekslende karakter. Rabeshøj Pl., ca Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder hederne i det vestlige Jylland, til med blandet løvskov.

5 Historie fortsat De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede, og heden tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Kun i de mere frodige og beskyttede områder nede i Ådalene, har vore forfædre reelt haft mulighed for at få et rimeligt udkomme, her i det vestlige Jylland. Rabeshøj Plantage, i dag. Rabeshøj Pl., Ortofoto Naturen i den Gemte Dal. Efter tabet af Sønderjylland til Prøjsen, intensiveredes udnyttelsen af de vidtstrakte hedearealer, men vi skal helt op til omkring 1960, før Rabeshøj Plantage og naboplantagerne, plantedes på tidligere hede og mager agerjord. Der er i dag kun mindre dele af de oprindelige bevoksninger tilbage, og der er siden sket en tydelig bonitetsforbedring, så der i dag kan dyrkes både løvtræ og pyntegrønt på ejendommen, og den oprindelige plantage har fået mere karakter af egentlig skov. Den Gemte Dal, som udgør den nordlige afgrænsning af Rabeshøj Plantage, blev dog aldrig tilplantet. Den Gemte Dal fremstår derfor den dag i dag som en særdeles smuk lyngklædt slugt, hvor man virkelig kan fornemme landskabets dybde, samt fornemme, hvordan isen og smeltevandet i sin tid har formet landskabet. Historien om hedens tilplantning, livet på heden og nutidens pasning af heden, fortælles i øvrigt smukt og udførligt på Kongenshus Hede og Mindepark, en ca hektar oprindelig hede, beliggende kun 2 km nord for Rabeshøj Plantage. Historien kan således studeres nærmere på og fysisk uden i Kongenshus Mindepark. Bygninger Bygninger Ejendommen er bygningsløs.

6 Arealfordeling Arealfordeling Ejendommen er delvist frijord, delvist fredskov. Cirka halvdelen af ejendommen er bevokset med skov, mens resten af ejendommen udgøres af smukt kuperede naturarealer i Den Gemte Dal. Der findes ingen opdaterede skovkort for ejendommen, men skønnet ud fra flyfotos og fysisk gennemgang af ejendommen, udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Omtrentlig Arealfordeling 2012: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg m.v.: 4,6 ha 17 % Bevoksninger med rødeg m.v.: 0,8 ha 3 % Bevoksninger med rødgran: 1,4 ha 5 % Bevoksninger med sitkagran: 3,0 ha 11 % Bevoksninger med lærk: 1,0 ha 4 % Bevoksninger med bjergfyr m.v.: 0,8 ha 3 % Midlertidigt ubevoksede arealer: 2,5 ha 9 % Hede, krat, eng m.v.: 12,7 ha 48 % Ialt: 26,8 ha 100 % Aldersklassemæssigt består bevoksningerne hovedsagelig af yngre og mellemaldrende bevoksninger. Der henvises i øvrigt til flyfotoet fra 2010 i bilagene. Skoven Skoven Rabeshøj Plantage en dejlig skov-, jagt- og naturejendom på 26,8 ha., beliggende smukt, og særdeles fredeligt og roligt, tæt på Kongenshus Hede, ved Karup, midt mellem Viborg og Herning. Ejendommen danner til alle sider skel mod andre skov og naturejendomme, og ligger i øvrigt kun 2 km fra Kongenshus Hede og Mindepark, og har Staten som nærmeste nabo mod nord.

7 Skoven fortsat Terrænet er som udgangspunkt jævnt, men afsluttes langs hele nordsiden af en dyb smeltevandsdal, Den Gemte Dal, som bryder landskabet og giver ejendommen en meget spændende og for egnen atypisk karakter. Jordbunden er sandet og i det hele taget typisk for egnen. Skoven, som står på den højere liggende flade, er oprindeligt anlagt som plantage omkring 1960, på tidligere marginal agerjord og hede. Hovedparten af de oprindelige bevoksninger er i dag væk, og erstattet af mere varieret og robust skov, med eg, lærk og sitka som de væsentligste elementer. Der resterer dog fortsat en 1,4 hektar regulær bevoksning af de oprindeligt plantede rødgraner fra Nordgrænsen af ejendommen udgøres af Den Gemte Dal, en gammel smeltevandsdal fra istiden, som skærer sig ind gennem det i øvrigt ret flade landskab. Den Gemte Dal er aldrig blevet tilplantet eller opdyrket, og fremstår derfor fortsat som en meget uspoleret og særdeles smuk og langstrakt lyngbevokset slugt, som løber, langs hele ejendommens nordgrænse. Ejendommen udmærker sig i øvrigt ved sin totale fred og ro, for enden af en 2 km lang markvej. Her kommer ikke andre end ejerne og eventuelle jagtlejere. Det er således ikke uden grund at Den Gemte Dal går under navnet Den Gemte Dal. Kombinationen af Den Gemte Dal, og ejendommens efterhånden store løvtræsandel, gør i det hele taget ejendommen til en meget smuk og harmonisk ejendom, som man som køber ret hurtigt vil komme til at sætte stor pris på. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen.

8 Udviklingsmuligheder fortsat På kort sigt vil der skulle renses ud i bevoksningerne, og det midlertidigt ubevoksede areal vil skulle tilplantes. Desuden vil det være oplagt at etablere foderpladser og vildtagre, samt at slå sporene, til gavn for vildtet, jægeren og ejendommens herlighedsværdier. Endelig ligger der i Den Gemte Dal mange muligheder for naturpleje, herunder afgræsning, slåning, afbrænding osv., så dalens unikke natur bevares og videreudvikles. I det hele taget er udviklingsmulighederne mange, da ejendommens natur, jagt og herlighedspotentiale er stort. Jagt Jagt Jagten på ejendommen er fantastisk god, idet ejendommen er særdeles varieret og ligger fredeligt og roligt midt i et større skovområde med bl.a. en fast kronvildtbestand. Jagtmulighederne omfatter bl.a. kronvildt, råvildt, ræve, harer, snepper og duer. Særligt skal muligheden for kronvildtjagt fremhæves, idet skoven ligger som den naturlige trædesten på kronvildtets vandring mellem Kongenshus Hede og de større plantager i området. Særligt i den bageste del af skoven ses da også megen fod og skrælninger efter kronvildtet. Skovens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, gamle bevoksninger, unge bevoksninger og kuperede hedestrækninger giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Jagtoplevelsen i Rabeshøj Plantage understøttes endvidere af den fuldstændige fred og ro og de smukke udsigter ud over Den Gemte Dal.

9 Jagt fortsat En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, underplantning, udlægning af foder, slåning af vildtagre m.v. Jagten er udlejet til et konsortium, som har lejet jagten i det meste af skovkomplekset, hvori Rabeshøj Plantage indgår. Jagten på ejendommen kan frigøres til købers disposition ved ejerskifte. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2012: 2.013,12 kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovpligt på hele matr.nr. 16f, Grønhøj By, Frederiks, som udgør 10,5190 ha. Matr.nr. 17e, Grønhøj By, Frederiks, er frijord, og udgør 16,2810 ha.

10 Matrikulære noteringer fortsat Begge matrikler er uden landbrugspligt. Ejendommens 2 matrikler er uafhængige, og udgør hver i sær en tingretslig og frit omsættelig ejendom. De 2 matrikler kan derfor erhverves frit, og uafhængigt af hinanden, både privat og i selskabsform. Krav om stormfaldsforsikring. Servitutter/Deklarationer Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt tilskud til gentilplantning efter stormfaldet i Køber er derfor pligtig at bibeholde stormfaldsforsikring indtil 28. august Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Hede- og mosearealerne i Den Gemte Dal er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Offentlig vurdering 2010 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2010 vurderet som en selvstændig skovejendom. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2010 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr.

11 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2010 med matrikelskel. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: DK-5884 Gudme alo@asgerolsen.com Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com

12 Oversigtskort. Rabeshøj Plantage, Høgildvej 15, Grønhøj, 7470 Karup.

13 Ortofoto Rabeshøj Plantage, Høgildvej 15, Grønhøj, 7470 Karup.

14 Forslag til Budget for Rabeshøj Plantage. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 3. januar Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 15 m3 á 300 kr. Skovning og transport af råtræ (1.875) Der er regnet med 15 m3 á 125 kr. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning Der er regnet med 30 rm á 100 kr. DB I, træproduktion Nykultur (6.000) 2 ha ukultiveret tilplantes i perioden. Kultur og Bevoksningspleje (2.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion (2.375) Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Der er ingen bygninger. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning Nuværende jagtleje. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (500) Skønnet. Skovfogedbistand (3.500) Skønnet. Brandforsikring skoven (250) Aktuel præmie. Stormforsikring skoven (500) Aktuel præmie. Bygningsforsikringer m.v. - Der er ingen bygninger. Ejendomsskat (2.025) Aktuel 2012 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (6.775) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

15 Fotos fra Rabeshøj Plantage, Høgildvej 15, Grønhøj, 7470 Karup.