Salgsprospekt. Falslev Plantage Ådalsvej 10, Assens 9550 Mariager

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Falslev Plantage Ådalsvej 10, Assens 9550 Mariager Areal: 38,6 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Falslev Plantage er en dejlig, varieret skov- og jagtejendom på 38,6 ha., beliggende i det kuperede terræn på Sydsiden af Mariager Fjord. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, langt fra alfarvej, og omgivet af skov til alle sider. Terrænet er kuperet og afvekslende med fine udsigter og dybe smeltevandsdale. Jorden er let gruset og dybgrundet, og det vurderes, at der vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Ejendommen er allerede i dag meget varieret, og spænder lige fra ældre nåletræsbevoksninger til mere lysåbne områder med bøg og eg. De væsentligste træarter i skoven er i dag rødgran, sitkagran, douglasgran, lærk, nobilis, nordmannsgran, skovfyr, samt bøg og eg. Vedmassen i skoven er betydelig, og boniteten for særligt nåletræ vurderes som værende ganske god. Jagten i Falslev Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter en fast bestand af dåvildt samt råvildt, harer, ræve, snepper, duer og andet småvildt. Hertil kommer, at Falslev Plantage ligger midt i et større fredfyldt skovkompleks, hvor der regelmæssigt også ses kronvildt. Ejendommen er ubebygget, men det vurderes, at der vil kunne opnås tilladelse til en mindre arbejdshytte. Falslev Plantage er i det hele taget en meget helstøbt lille skovejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt og vildtpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. 6g, Falslev By, Falslev, Mariagerfjord Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 38,5843 ha, heraf m2 vej. Adresse Kørselsvejledning Ådalsvej 10, Assens, 9550 Mariager. I krydset mellem Havndalvej og Dalhusvej, 9550 Mariager, går en lille grusvej videre ind i skoven mod nord. Følge denne grusvej mod nord ca. 1,2 km, indtil du når til et vejkryds med 4 grusveje. Drej af mod højre (øst) og følg vejen ca. 700 meter, og du er ved skoven. Se i øvrigt kortene i bilagene. Kommune Region Zonestatus Mariagerfjord Kommune. Region Nordjylland. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber. Historie Historie Falslev Plantage er oprindeligt etableret gennem tilplantning af tidligere hede, eng, krat og overdrev i perioden fra 1875 til Falslev Plantage er således etableret som skovrejsningsprojekt for mere end 100 år siden, i en tid hvor der stadig var rigeligt med heder, overdrev og andre uproduktive arealer. Falslev Plantage, ca Det fremgår af tingbogen, at tilplantningen påbegyndtes i 1875, hvor flere lodsejere slog sig sammen om opgaven med at få tilplantet de grusede og sandede morænebakker, som ligger her på sydsiden af Mariager Fjord. Plantningen forsattes gennem de efterfølgende år, og der tinglyses fredskovspligt på den sidste del af Falslev Plantage i 1919, hvor skovrejsningen fuldendes - og siden har der været skov på stedet. Falslev Plantage, ca Oprindelig er området skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Efter isen tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og heden overtog efterfølgende disse grusede og sandede morænebakker. Falslev Pl., Topografisk kort. Tabet af Sønderjylland i krigen i 1864 fik dog for alvor gang i landvindingen og skovplantningen i Danmark, og store ubenyttede hedearealer blev tilplantet i de efterfølgende 50 år, herunder Falslev Plantage.

5 5 Historie fortsat Falslev Plantage, Ortofoto Skovrejsningsprojektet i Falslev Plantage har været særdeles succesfuldt, og de oprindelige bevoksninger er for hovedpartens del for længst væk og erstattet af nye bevoksninger, som nyder godt af det skovklima, som der nu er i Falslev Plantage. Falslev Plantage fremstår derfor i dag som en dejlig varieret skovejendom, beliggende midt i et større skov- og naturområde. En dejlig oase, hvor man samtidig kan nyde freden og roen i naturen, i en bekvem afstand fra civilisationen. Bygninger Bygninger Ejendommen er ubebygget. Ejendommens størrelse giver dog adgang til at opføre en arbejdshytte på 10 m2. I ejendommens nordlige del er placeret en flytbar arbejds- og jagthytte på hjul. Arealfordeling Arealfordeling Falslev Plantage er en skovejendom, med 100 % fredskovpligt, og langt størstedelen af skoven er bevokset. Bevoksningerne er meget varierede og spænder lige fra bevoksninger med ældre og mellemaldrende nåletræ, til smukke slugter med krogede bøgetræer og yngre bevoksninger med nobilis m.v. Der er ikke udarbejdet skovkort og bevoksningslister for ejendommen, men skønsmæssigt udgør de enkelte bevoksninger / naturtyper følgende arealfordeling:

6 6 Arealfordeling fortsat Skønnet arealfordeling 2016: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg og eg: 7,0 ha 18 % Bevoksninger med nåletræ: 28,0 ha 72 % Bev. med nobilis og nordmann: 2,0 ha 5 % Midlertidigt ubevokset: 1,0 ha 3 % Åbne naturarealer: 0,6 ha 2 % I alt: 38,6 ha 100 % Generel beskrivelse Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn, og mange af bevoksningerne er blandingsbevoksninger med flere træarter. Der henvises i øvrigt til flyfotoet i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2016, og der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Falslev Plantage er en dejlig, varieret skov- og jagtejendom på 38,6 ha., beliggende i det kuperede terræn på Sydsiden af Mariager Fjord. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, langt fra alfarvej, og omgivet af skov til alle sider. Det vurderes endvidere, at det er yderst sparsomt hvad der kommer af publikum i skoven. Terrænet er kuperet og afvekslende med fine udsigter og dybe smeltevandsdale. Jorden er let gruset og dybgrundet, og det vurderes, at der vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Ejendommen er allerede i dag meget varieret, og spænder lige fra ældre nåletræsbevoksninger til mere lysåbne områder med bøg og eg. Ejendommens bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. De væsentligste træarter i skoven er i dag rødgran, sitkagran, douglasgran, lærk, nobilis, nordmannsgran, skovfyr, samt bøg og eg.

7 7 Generel beskrivelse fortsat Vedmassen i skoven er betydelig, og boniteten for særligt nåletræ vurderes som værende ganske god. Falslev Plantage er i det hele taget en meget helstøbt lille skovejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt og vildtpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til. Desuden vil det være oplagt at etablere yderligere vildtagre og foderpladser og andre tiltag til gavn for vildtet og ejendommens herlighedsværdier. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, f.eks. ved at skabe udsigter, vandhuller, lysninger osv. Endelig vil det være oplagt at få søgt om tilladelse til at opføre en mindre arbejdshytte i skoven. Jagt Jagt Jagten i Falslev Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter en fast bestand af dåvildt samt råvildt, harer, ræve, snepper, duer og andet småvildt. Hertil kommer at Falslev Plantage ligger midt i et større fredfyldt skovkompleks, hvor der regelmæssigt også ses kronvildt. Skovens variation og det kuperede terræn giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt, herunder en rigtig fin bukkejagt.

8 8 Jagt fortsat Freden og roen, og de mange biotoper, giver desuden vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul, det meste af året. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker og lignende. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2017 udgør ca ,48 kr. ekskl. forbrug. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen.

9 9 Områdeudpegninger m.v. Ejendommens søer, vandløb, enge, moser, overdrev og heder er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2016 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet som ubebygget skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2016 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr

10 10 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen (2 sider). Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

11 Oversigtskort. Falslev Plantage, Ådalsvej 10, Assens, 9550 Mariager.

12 Ortofoto Falslev Plantage, Ådalsvej 10, Assens, 9550 Mariager. N

13 Forslag til Budget for Falslev Plantage. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 8. september Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 200 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (26.000) Der er regnet med 200 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 300 rm á 25 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur (15.000) Der er regnet med 0,5 ha. pr. år. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræsarealer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er ubebygget. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet. Pt. ikke udlejet. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (3.500) Skønnet. Skovfogedbistand (12.500) Skønnet. Brandforsikring skoven (300) Skønnet. Pt. ikke forsikret. Stormforsikring skoven (800) Skønnet. Pt. ikke forsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ejendommen er ubebygget. Ejendomsskat (5.200) Aktuel 2017 ejendomsskat ekskl. forbrug. Generalomkostninger, i alt. (22.300) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

14 Efterårsfotos fra Falslev Plantage, Ådalsvej 10, Assens, 9550 Mariager.

15 Vinterfotos fra Falslev Plantage. Ådalsvej 10, Assens, 9550 Mariager.