Læs mere om udgivelsen på Jakob Juul-Sandberg. Det lejedes værdi. 3. udgave
|
|
- Georg Danielsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 3. udgave
2 : Læs mere om udgivelsen på Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 3. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2014 ISBN Omslag: Torben Lundsted, Korsør Sats: ArcoRaunborg A/S Tryk: ArcoRaunborg A/S Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse af denne bog eller dele af den er ikke tilladt ifølge gældende dansk lov om ophavsret. Alle rettigheder forbeholdes. 4
3 Indholdsfortegnelse Forord... 5 Forord til 2. udgave Forord til 3. udgave Indholdsfortegnelse Kapitel 1 Introduktion Emnet Baggrund Om indholdet Afgrænsning Begrebet»det lejedes værdi« Baggrund En retlig standard definitioner Betydningen af markedsudviklingen Anvendelsen af den retlige standard Retsstandardens præceptive funktion Fremstillingens formål Problemstillinger Analyser Disposition og opbygning Metode Retsdogmatik juridisk metode Retskildeanvendelse Love og lovforarbejder Litteratur Retspraksis præjudikater Kapitel 2 Lovgrundlaget Kapitlets emne Den historiske udvikling Indførelse af huslejeregulering i Danmark til 1937 indførelsen af det lejedes værdi
4 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Den første lejelov Boligpolitik i efterkrigstiden Lovrevisionerne i 50 erne Grundlovssagen Boligforliget i Lovrevisionen i Den gældende hovedlov Nyere lovrevisioner Lovgrundlaget i dag De relevante lejeforhold Beboelseslejemål Enkeltværelser Blandede lejemål Det lejedes værdi og LL Undtagelser Det lejedes værdi og BRL Lejeforhøjelser Småhuse »80/20-ejendomme« Enkeltværelser (i regulerede kommuner) Nyopført byggeri Særligt om skatter og afgifter...70 Kapitel 3 Fastsættelse af det lejedes værdi Formål Sammenligningslejen Sammenligningens betydning for lejens størrelse Bevisforhold Hvor mange sammenligningslejemål kræves der? Indholdet af sammenligningen Terminologi hvornår er et sammenligningslejemål anvendeligt Formel sammenligning Lejemål hvor lejen ikke er fastsat efter det lejedes værdi Lejemål hvor lejens størrelse ikke er»prøvet« Lejemål hvor der er tvist om lejens størrelse Lejemål (i samme ejendom) ejet af samme udlejer Sammenligningstidspunktet »Kvarteret eller området«
5 Indholdsfortegnelse 2.4 Materiel sammenlignelighed Ny retspraksis Liebhaveri Omstændighederne i LL 47, stk Anvendelse af LL 47, stk Beliggenhed Art Størrelse Kvalitet Udstyr Vedligeholdelsesstand Andre omstændigheder er LL 47, stk. 2, udtømmende? Energibesparende foranstaltningers betydning Særlige aftalevilkår Lovbestemte begrænsninger i sammenligningsgrundlaget LL 47, stk. 1, litra a-g LL 47, stk. 2, pkt Sammenfatning Forudsætninger for sammenligningen Fastsættelse af det lejedes værdi på grundlag af sammenligningen Kapitel 4 Det lejedes værdi og lejeændringer Om kapitlets emne Ændringer af kontraktvilkår Ensidige ændringer Aftalte lejeændringer Det lejedes værdi efter aftalte lejeændringer LL 62 b Forholdet mellem aftalelovens ugyldighedsregler og det lejedes værdi Korrektioner ved fortolkning og udfyldning af aftaler om lejebetaling der vedrører det lejedes værdi Udfyldning på grundlag af præceptive regler Fortolknings- og udfyldningskriterier Eksempler på nødvendig fortolkning og udfyldning Sammenfatning Grundlaget for krav om lejeforhøjelse Vurderingen af hvornår der er grundlag for et krav om lejeforhøjelse
6 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Forbedringsforhøjelser og LL Et praktisk eksempel Forhøjelse af lejen efter LL 47 eller LL LL 59 c Betydning ved lejefastsættelse efter det lejedes værdi LL 47 og aftaler om lejeændringer efter forbedringer Trappelejeklausuler Indholdskrav Kombinationsregulering U H Regulering af lejen til det lejedes værdi, når der er aftalt trappeleje Anvendelsen i regulerede lejemål Trappeleje i BRL 5, stk. 2, lejemål Trappeleje småhuse Grundlag for lejenedsættelse Hvornår er der grundlag for en lejenedsættelse Nedsættelse af lejen i medfør af LL 49 efter foretagne forbedringer Prøvelse af lejens størrelse, hvor en indsigelsesfrist ikke iagttages Mangler (manglende vedligeholdelse) Skimmelsvamp Ophævelse BRL 5, stk. 2, lejemål Nedsættelsens størrelse Væsentlighedskravet Forudsætningen Hvor meget er»væsentligt«? Beregning af afvigelsen U H Formalitetskrav Varslingsregler Begrundelseskravet Angivelse af lejeforhøjelsens størrelse Frister og betingelser for prøvelse af lejens størrelse Krav til lejeren Manglende (rettidig) indsigelse LL 49, stk BRL 17, stk
7 Indholdsfortegnelse Kapitel 5 Det lejedes værdi ved lejeregulering efter BRL kap. II-IV Det lejedes værdi og BRL Baggrund Behandlingen af BRL 5, stk Præceptivitet og aftaler reguleret af BRL Anfægtelse af den fastsattes lejes gyldighed LL 49 og BRL 5, stk Lejefastsættelse efter BRL 5, stk. 1, og det lejedes værdi Historik Lovændringen pr. 1. juli Omkostningsbestemt leje og det lejedes værdi Forbedringstillægget og det lejedes værdi Gennemgribende forbedrede lejemål BRL 5, stk. 2 baggrund, historik Hvornår er et lejemål»gennemgribende forbedret«? Bestemmelsen efter 1. januar Valget mellem 5, stk. 1, og stk. 2, ved fastsættelse af begyndelseslejen ved genudlejning Konsekvenser af valget Betydningen af BRL Sammenligningen Materiel sammenligning Bevisbyrder Det lejedes værdi ved lejeforhøjelser i lejemål reguleret af BRL Betingelser for lejeforhøjelse i BRL 5, stk. 1, lejemål Anvendelsesområdet for BRL 7, stk Grundlaget for vurderingen af det lejedes værdi Sammenligningsgrundlaget Varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse i BRL 5, stk. 2, lejemål BRL 5, stk. 8»lighedsreglen«og det lejedes værdi Mere byrdefulde vilkår »En samlet bedømmelse« Udlejning til det lejedes værdi som et mere byrdefuldt vilkår? U H og U H Lighedsreglen ved udlejning efter BRL 5, stk Krav til lejemålets stand ved bedømmelsen Bevisbyrde
8 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Samlet konklusion Kapitel 6 Det lejedes værdi og BRL 29 c Baggrund for fremstillingen »Småhus«-begrebet Baggrund Hvornår er et lejemål omfattet af reglerne i kap. IV A Lejemål i andelsboligforeninger Lejefastsættelsen i lejemål i tidligere andelsboligfor - eninger Forbedringer Lejeværdien i småhuse Lejefastsættelse ved indgåelse af lejeaftaler Lejeændringer Grundlaget for vurderingen af det lejedes værdi Formelle krav til sammenligningslejen Hvilke sammenligningslejemål er materielt anvendelige Lejemål i blandede ejendomme Lejeværdifastsættelse ifølge»overgangsreglen« Lejemål omfattet af overgangsreglen Genudlejning efter 1. januar Lejeforhøjelse (til lejeværdien) i lejemål omfattet af overgangsreglen Vurdering af lejeværdien efter gennemførelse af forbedringer »Gennemgribende«forbedringer Skyggebudget bevisvurdering Anvendelsesområde skyggebudgettet Skyggebudget og/eller sammenligningsleje Manglende sammenligningsgrundlag Kan der føres bevis for, at der ikke findes en sammenligningsleje? Nyere praksis om bevisvurderingen i sager om fast - sættelse af lejen i småejendomme Vægten af huslejenævnets og boligrettens skøn og bevisvurdering Mere om retstilstanden huslejenævnets pligt til at udarbejde skyggebudget
9 Indholdsfortegnelse Hvad skal der til for at løfte bevisbyrden (for at lejen kan nedsættes/forhøjes)? Bevismæssige overvejelser Betydning for lejeværdifastsættelsen Skyggebudgettets indhold og dokumentation Tillæg for gennemførte forbedringer Skyggebudgetlejen som sammenligningsleje? Kapitel 7 Processen ved fastsættelse af det lejedes værdi Fastsættelse af det lejedes værdi i huslejenævn og ved domstolene Huslejenævnsafgørelser og det lejedes værdi Domstolenes lejeværdifastsættelse Huslejenævnets sagsbehandling i lejeværdisager Huslejenævnsmedlemmers sagkyndighed Habilitet Definition af nævnets status som forvaltningsretligt organ Procesgrundlaget Sagsoplysning og undersøgelsespligt Inddragelse af sammenligningslejemål Partshøring Besigtigelse Besigtigelse af sammenligningslejemål Begrundelseskravet Begrundelsens indhold Konsekvenser af utilstrækkelig begrundelse Praksis om opfyldelse af begrundelseskravet i lejeværdisager Sammenfatning og konklusion om begrundelses - kravet Domstolsprøvelse Formålet med fremstillingen Forhandlingsprincippet Bevis og bevisbyrder i lejeværdisager Kort om boligrettens sammensætning og sagkyndighed Boligrettens sagkundskab i lejeværdisager Boligrettens prøvelsesgrundlag Landsrettens prøvelsesgrundlag og prøvelsesadgang Besigtigelse Anvendelse af skønnet i lejeværdisager
10 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Skønnet i lejeværdisager Prøvelsens intensitet Træk af forvaltningsretlig teori om prøvelses - intensiteten Sammenfatning Lejeretlig teori om prøvelsen En analyse af retspraksis Kategorisering af dommene Et eksempel: U Ø Afgørelser baseret på bevisbyrden Afgørelser baseret på anvendelse af skønnet Foreløbige konklusioner om retstilstanden Prøvelsens omfang Hvornår er der grundlag for landsretsprøvelse Prøvelse ved Højesteret U H Forsøg på en samlet konklusion Udviklingen i retspraksis og lovgrundlag Originær domstolskompetence U Ø Adgangen til at inddrage nova i lejeværdisager Nyt materiales betydning for domstolsprøvelsen Det forvaltningsretlige udgangspunkt Inddragelse af nova i boligretssager i dag Retstilstanden efter U H Nova om lejeværdien Anmodning om afholdelse af syn og skøn Anvendelsen af BRL 42, stk Nye påstande eller anbringender Konklusioner Kapitel 8 Hovedkonklusioner og retspolitiske overvejelser Om præsentationen i kapitlet Hvordan kan retstilstanden ændres Det lejedes værdi som grundlag for lejeregulering LL Afskaffelse af det lejedes værdi som grundlag for lejefastsættelse? Væsentlighedsvurderingen Det lejedes værdi og BRL
11 Indholdsfortegnelse 3.1 Lejeværdi og omkostningsbestemt leje BRL 5, stk. 2, i forhold til stk BRL 5, stk. 8 anvendelse af lighedsreglen ved vurderingen af det lejedes værdi Lejefastsættelse og regulering i småhuse Er formålet med indførelsen af reglerne opnået? Ophævelse af BRL 29 c? Udlejning i stedet for salg er der et behov for sær - lige regler for småhuse grundet krise på ejendomsmarkedet? Processen ved lejeværdifastsættelsen i huslejenævn og for domstolene Grundlaget for lejeværdifastsættelsen Domstolenes bevisanvendelse i lejeværdisager Et eksempel Begrundelseskravet En skærpelse af kravene til sagsbehandlingen? Forudsætninger for en ændret sagsbehandling Ændring i de processuelle regler Bør huslejenævnsbehandlingen»overspringes«i lejeværdisager? Anvendte forkortelser Litteraturfortegnelse Domsregister Stikordsregister
Læs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk. Jakob Juul-Sandberg. Det lejedes værdi. 4. udgave
Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 4. udgave Jakob Juul-Sandberg Det lejedes værdi 4. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2018 ISBN 978-87-619-4048-3 Omslag: Torben Lundsted, Korsør
Læs mereDet lejedes værdi i boliglejemål
i boliglejemål Jakob Juul-Sandberg Adjunkt, ph.d. Syddansk Universitet, Odense Baggrund Ph.d. afhandling»det lejedes værdi«en analyse af begrebet det lejedes værdi i forbindelse med huslejefastsættelsen
Læs mereJAKOB JUUL-SANDBERG. Forbedringer. - energibesparende foranstaltninger i lejeretlig belysning. Jurist- og Økonomforbundets Forlag
JAKOB JUUL-SANDBERG Forbedringer - energibesparende foranstaltninger i lejeretlig belysning Jurist- og Økonomforbundets Forlag Jakob Juul-Sandberg Forbedringer energibesparende foranstaltninger i lejeretlig
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereOmkostningsbestemt leje og forbedring
Marianne Dons Susanne Kier Omkostningsbestemt leje og forbedring 4. udgave Marianne Dons og Susanne Kier Omkostningsbestemt leje og forbedring 4. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2019
Læs mereHuslejenævnsafgørelsens bevismæssige vægt i lejeværdisager efter BRL 29 c
Huslejenævnsafgørelsens bevismæssige vægt i lejeværdisager efter BRL 29 c The evidentiary weight of the decisions regarding rental value cases in accordance with BRL 29 c made by the rental assessment
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mereForedrag. den 24. november 2014
Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg
Læs mereSkatter og afgifter i lejeforhold
SUSANNE KIRK Skatter og afgifter i lejeforhold JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG Skatter og afgifter i lejeforhold Susanne Kirk Skatter og afgifter i lejeforhold Jurist- og Økonomforbundets Forlag 2013
Læs mereADMINISTRATORKONFERENCEN 2008
Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet
Læs merePublikationer. Det lejedes værdi Juul-Sandberg, J. 6 maj 2014 3. udg. København: Karnov Group. 405 s.
Jakob Juul-Sandberg Professor mso Juridisk Institut Postaddresse: Campusvej 55 5230 Odense M Danmark E-mail: jju@sam.sdu.dk Mobil: 50804535 Telefon: 65503051 Publikationer Inhabilitet hos advokater, der
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus
Læs mereGå hjemmøde Boliglejemål 1 og 2
Gå hjemmøde Boliglejemål 1 og 2 Ny udgave 2017 Boliglejemål 1 og 2 Lejefastsættelse Gå hjemmøde 2. februar 2017 Pernille Lind Husen juridisk konsulent Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. juni 2017
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 20. juni 2017 Sag 147/2016 (1. afdeling) Anthon Seeberg (advokat Jan Toft Olesen) mod Else Bonde Koretke (advokat Claus Allan Bonnez) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereDANSK SELSKAB FOR BOLIGRET
18. NOVEMBER 2014 DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET LEJENIVEAUER I AARHUS præsen TATION 1 OMKOSTNINGSBESTEMTE LEJEMÅL BRL 5, STK. 1 BRL 5, stk. 1: 5. Ved lejeaftalens indgåelse må lejen ikke fastsættes til et
Læs mereLejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Seks eller færre lejemål. Privat udlejning
Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi Seks eller færre lejemål Privat udlejning Det lejedes værdi 1 I ejendomme hvor der pr 1. januar 1995 var færre end syv boliger, kan der varsles lejerforhøjelser efter
Læs mereNy lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark
Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Administratorkonference Lejeret Fredag den 21. september 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Flere problemer med ejendomsbegrebet 2. Mere byrdefulde
Læs mereFrederiksberg Boligfond har påstået frifindelse, subsidiært frifindelse mod at lejen pr. 1. september 2012 fastsættes til ,45 kr.
BOLIGDOM Afsagt den 22. december 2015 i sag nr. BS E-361/2015: Josefine Breinholdt Andersen (Adv. Lars Langkjær) mod Frederiksberg Boligfond c/o PrivBo A.m.b.a. (Adv. Anne Louise Husen) Sagen er behandlet
Læs mereMarkedslejeregulering i erhvervslejemål
- 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende
Læs mereHÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER
HÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes løbende
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 Sag 172/2014 L (advokat Henrik B. Jensen) mod U (advokat Simon Langvardt Müller) I tidligere instanser er afsagt beslutning af Boligretten i København
Læs mereEN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs merePublications. TENLAW: Tenancy Law and Housing Policy in Multi-level Europe - National Report for Denmark Juul-Sandberg, J. 9 May 2014 134 p.
Jakob Juul-Sandberg Professor WSR Department of Law Postal address: Campusvej 55 5230 Odense M Denmark Email: jju@sam.sdu.dk Mobile: 50804535 Phone: 65503051 Publications Inhabilitet hos advokater, der
Læs mereForbedringsforhøjelser
Forbedringsforhøjelser 1 FORBEDRINGER i private udlejningsejendomme 2 Hvem er vi? Kris Munk 2. års fuldmægtig Tidligere ansat ved De Jurastuderendes Retshjælp og sidder p.t. med en del lejeretlige sager
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017 Sag 74/2017 (1. afdeling) Josefine Breinholdt Andersen (advokat Lars Langkjær, beskikket) mod Frederiksberg Boligfond (advokat Anne Louise Husen) I tidligere
Læs mereRETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B
RETTEN I VIBORG Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A 8643 Ans By og B 8643 Ans By mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS Vestervang 6 8882 Fårvang Sagens baggrund
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereI brev af 5. februar 2014 har Datea AS på vegne af udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Københavns Borgerservice Sekretariat og nævn 9. september 2014 Sagsnummer 2014-0028028 / AB Dokumentnummer 2014-0028028-16 Deres ref.: - Strandboulevarden 114, 3. tv., 2100 København Ø 3. huslejenævns
Læs mereLEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL
LEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL Lidt om os Advokatfirma Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016 Sag 162/2015 (2. afdeling) U 1 og U 2 (advokat Arne Linde Olsen for begge) mod L 1 og L 2 (advokat Jakob Brandgård Busse for begge) I tidligere instanser
Læs mereForældelse og passivitet i boliglejeforhold
Forældelse og passivitet i boliglejeforhold Dansk Selskab for Boligret Den 5. september 2017 1 Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef ved husleje- og beboerklagenævnene i Aarhus Kommune
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme
Læs mereVi præsenterer hermed vores kurser i lejeret.
Kurser i lejeret Vi præsenterer hermed vores kurser i lejeret. Vi kan holde kurset for jer i et af vores undervisningslokaler, eller vi kan holde kurset hos jer, hvis I ønsker det. God læselyst TORSTEN
Læs mereIndholdsfortegnelse 5
Indholdsfortegnelse Forord 10 Indledning 11 Lejeaftaler i Danmark 12 Hvilke lejekontrakter er handler denne bog om? 12 Lejeaftaler historisk 12 Læsevejledning: Korte oversigter og uddybende information
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 8. maj 2018
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 8. maj 2018 Sag 246/2017 (2. afdeling) Location A/S (advokat Lars Langkjær) mod Grundejernes Investeringsfond (advokat Erik Wendelboe Christiansen) I tidligere instanser
Læs mereAndelsboligforeningers konkurs - især om boligafgift og leje
Andelsboligforeningers konkurs - især om boligafgift og leje Dansk Selskab for Boligret 1. marts 2017 Niels Grubbe Andelshavernes boligafgift/leje Tiden op til et sammenbrud Under konkurs, rekonstruktion,
Læs mereLovreguleringen af aftaler om huslejens størrelse i beboelseslejemål
Lovreguleringen af aftaler om huslejens størrelse i beboelseslejemål et kludetæppe af Jakob Juul-Sandberg 1. Introduktion Siden 1. verdenskrig har dansk ret indeholdt særlige regler, der begrænser aftalefriheden
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017 Sag 26/2017 (1. afdeling) Rokkevænget Middelfart ApS (advokat Bjarne Aarup) mod Elly Mortensen og Aage Mortensen (advokat Steen Jørgensen, beskikket
Læs mereD O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).
D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-1994-14: A (advokat Jesper Bang) mod B (advokat Henrik
Læs mereBørnevenlig retspleje
Børnevenlig retspleje Børns menneskerettigheder i retsplejen Marianne Nørregaard Børnevenlig retspleje. Børns menneskerettigheder i retsplejen Marianne Nørregaard 1. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark
Læs mereVærdifastsættelse af småhusejendomme
Værdifastsættelse af småhusejendomme Baseret på ejendommen Landskronagade 56, 2100 Kbh. Brian Thygesen Trane 290572 Afgangsprojekt i Diplom i vurdering Erhvervsakademiet Lillebælt i samarbejde med Dansk
Læs mereVEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september
Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001. VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs mereBOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN
Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende
Læs mereLejens fastsættelse i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejens fastsættelse i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Juridisk konsulent Niklas W. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereOpkrævningsloven med kommentarer
Lars Lindencrone Petersen Thomas Frøbert Opkrævningsloven med kommentarer Lars Lindencrone Petersen og Thomas Frøbert Opkrævningsloven med kommentarer 1. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København
Læs mere»Forenkling og modernisering eller det der ligner. Status på lejelovgivningen 2015«Juul-Sandberg, J. 27 Oct 2015 Fyens Stiftstidende
Jakob Juul-Sandberg Professor WSR Department of Law Private law Postal address: Campusvej 55 5230 Odense M Denmark Postal address: Campusvej 55 5230 Odense M Denmark Email: jju@sam.sdu.dk, jju@sam.sdu.dk
Læs mereDjurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen
Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereRetten i Helsingør - retsafdelingen
Retten i Helsingør - retsafdelingen DOM Afsagt den 2. december 2016 i sag nr. BS 2G-250/2016: Location A/S Hovedgaden 22, 2. tv. 2970 Hørsholm mod Grundejernes Investeringsfond Ny Kongensgade 15 1472 København
Læs mereD O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).
D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-3258-14: Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne
Læs mereFikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322
- 1 Fikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Landsskatteretten tiltrådte ved en kendelse af 6/11
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 Sag 356/2012 Ejendomsselskabet X-gade ApS (advokat Carsten Led-Jensen) mod A (advokat Jesper Bang) og B (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instanser
Læs mereGå hjem-møde ændringer i lejeloven. Torsdag den 23. april 2015
Gå hjem-møde ændringer i lejeloven Torsdag den 23. april 2015 Velkommen 2 3 Program 14.30 15.00 Registrering 15.00 15.05 Velkomst v/andreas Antoniades 15.05 15.50 Obligatorisk ind- og fraflytningssyn;
Læs mereLæs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk. Astrid Millung-Christoffersen. Virksomhedspant. Særligt ud fra et tingsretligt perspektiv
Læs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk Astrid Millung-Christoffersen Virksomhedspant Særligt ud fra et tingsretligt perspektiv Læs mere om udgivelsen på www.karnovgroup.dk Astrid Millung-Christoffersen
Læs mereFORBEDRINGSFORHØJELSER PROCES, MULIGHEDER OG FALDGRUBER
FORBEDRINGSFORHØJELSER PROCES, MULIGHEDER OG FALDGRUBER Advokat Kim Nielsen kn@clemenslaw.dk 87 32 12 67 / 20 25 40 14 04.12.2018 HVAD ER EN FORBEDRING? Det er ikke defineret i lejelovgivningen. I teorien
Læs mereI mail af 6. februar 2015 har udlejer, Marianne Jespersen v/advokat Nicolai Platzer Funder, indbragt ovennævnte afgørelse.
Kultur- og Fritidsforvaltningen Nævn og Jura 11. november 2015 Sagsnummer 2015-0039350 /MM Dokumentnummer 2015-0039350-17 Silkegade 15, 1. mf., 1113 København K 2. huslejenævns afgørelse 2014-0105992 /
Læs mereLæs mere om udgivelsen på International handelsret studiehæfte
International handelsret studiehæfte Peter Arnt Nielsen International handelsret Studiehæfte Peter Arnt Nielsen International handelsret. Studiehæfte 3. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København
Læs mereRettevejledning. Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår Opgavesæt I
Rettevejledning Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår 2016 Opgavesæt I Opgavesæt nr. 1 OPGAVE 1 Spørgsmål 1.1 a) Hvordan klassificeres ejendommen? Du skal vurdere, hvilke regler for
Læs mereTillæg på 10-15% for fremleje! Ny dom fra Østre Landsret
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mereAlle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov
Ejendomsforeningen Danmark Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Boliglejekontrakter Plan for gennemgang Lidt om undervisningen og opgaver på
Læs mereAgenda. Kl BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt Afrunding og tak for i dag
Agenda 16.55-17.00 Afrunding og tak for i dag Kl. 15.05-15.20 - BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt 16.20-16.55 Søren Højberg, Hvordan håndterer du huslejesager
Læs mereOrientering om ny lejelov (vedtaget)
Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af
Læs mereModernisering af lejeloven
- 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016
HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 Sag 278/2015 (1. afdeling) Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne Louise Husen) mod Merete Lelund (advokat Stig Lynghøj Nielsen) I tidligere
Læs mereEN GOD DAG I HUSLEJENÆVNET
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs mereJus cogens i dansk ret
Josefine Farver & Malene Sillesen Skøtt Jus cogens i dansk ret Josefine Farver og Malene Sillesen Skøtt Jus cogens i dansk ret 1. udgave, 1. oplag C Karnov Group Denmark A/S, København 2016 ISBN 978-87-619-3833-6
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereErhvervsfondsledelsens erstatningsansvar
Søren Bergenser Erhvervsfondsledelsens erstatningsansvar Søren Bergenser Erhvervsfondsledelsens erstatningsansvar 1. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2017 ISBN 978-87-619-3880-0 Omslag:
Læs mereLæs mere om udgivelsen på Henrik Karl Nielsen. Fratrædelsesaftaler
Henrik Karl Nielsen Fratrædelsesaftaler Henrik Karl Nielsen Fratrædelsesaftaler 1. udgave/1. oplag C Karnov Group Denmark A/S, København 2015 ISBN 978-87-619-3749-0 Omslag: Sisterbrandt, København Sats
Læs mereVandløbssager i den kommunale taksationskommission
Vandløbssager i den kommunale taksationskommission i en retlig belysning Vibe Thimgaard Knoop Vibe Thimgaard Knoop Vandløbssager i den kommunale taksationskommission i en retlig belysning 1. udgave/1.
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Den nye lejelov
Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Hjørring udlejere 5. november 2015 Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov 1. juli 2015 Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Vigtigste elementer
Læs mereBetalingskorrektion Omgørelse Skatteforbehold Omvalg
Hans Henrik Bonde Eriksen Betalingskorrektion Omgørelse Skatteforbehold Omvalg Hans Henrik Bonde Eriksen Betalingskorrektion Omgørelse Skatteforbehold Omvalg 2. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S,
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereVikarloven med kommentarer
Anne Marie Abrahamson Vikarloven med kommentarer Anne Marie Abrahamson Vikarloven med kommentarer 1. udgave/1. oplag Karnow Group Denmark A/S, København 2014 ISBN 978-87-619-3757-5 Omslag: Torben Lundsted,
Læs mereLæs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk. Torben Kristensen. Offentlig revision. Juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision
Torben Kristensen Offentlig revision Juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision Torben Kristensen Offentlig revision Juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision 1. udgave/1. oplag Karnov Group
Læs merePrivat udlejning. For høj husleje? Lejens størrelse
Privat udlejning For høj husleje? Lejens størrelse For høj husleje? 1 Huslejens størrelse afhænger af om: lejemålet er moderniseret og hvornår, der er/har været erhverv i ejendommen, antallet af lejemål
Læs merePraktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier
Havnegade 29 DK-1058 T: +45 3332 2626 W: husenadvokater.dk Praktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier Dansk Selskab for Boligret den 27. august 2014 v/advokat Katja Paludan Indsæt navn
Læs mereC har nedlagt påstand om frifindelse, således at lejen for lejemålet Z-vej 29,3.th.,, fastsættes til ,47 kr. årligt.
DOM Afsagt den 18. november 2014 i sag nr. BS 27B-3060/2013: Der blev foretaget i ikke offentligt retsmøde sag nr. BS 27B-3060/2013: Pensionskassen for Sygeplejersker c/o DEAS A/S Dirch Passers Allé 76
Læs mereKausalitet i personskadeerstatningsretten
Andreas Bloch Ehlers Kausalitet i personskadeerstatningsretten Andreas Bloch Ehlers Kausalitet i personskadeerstatningsretten 1. udgave, 1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2017 ISBN 978-87-619-3919-7
Læs mereMediation ret og rammer
Lars Økjær Jørgensen & Martin Lavesen Mediation ret og rammer 2. udgave Lars Økjær Jørgensen & Martin Lavesen Mediation ret og rammer 2. udgave/1. oplag C Karnov Group, København, 2016 ISBN: 978-87-619-3788-9
Læs mereLæs mere om udgivelsen på Købsretten
Købsretten Nis Jul Clausen Hans Henrik Edlund Anders Ørgaard Købsretten 6. reviderede og udvidede udgave Nis Jul Clausen, Hans Henrik Edlund & Anders Ørgaard Købsretten 6. udgave/1. oplag C Karnov Group
Læs mereLæs mere om udgivelsen på shop.karnovgroup.dk. Asger Thylstrup. Injuriesager. 2. udgave
Asger Thylstrup Injuriesager 2. udgave Asger Thylstrup Injuriesager 2. udgave/1. oplag C Karnov Group Denmark A/S, København 2016 ISBN 978-87-619-3750-6 Omslag: Birger Gregers MDD, Frederiksberg Sats og
Læs mereForurenet jord. Birgitte Refn Wenzel Vivi Bruhn Knudsen. 2. udgave. ved Jens Ahrendt, Line Marie Pedersen og Lars Hammer Wentoft
Birgitte Refn Wenzel Vivi Bruhn Knudsen Forurenet jord 2. udgave ved Jens Ahrendt, Line Marie Pedersen og Lars Hammer Wentoft Birgitte Refn Wenzel & Vivi Bruhn Knudsen Forurenet jord 2. udgave/1. oplag
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse
Ejendomsforeningen Danmark Tvister Huslejenævn og Boligret Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse 28. november 2014 Juridisk konsulent Niklas Winther Kejlskov Tvister Tvister om boliglejemål kan
Læs mereJuridisk artikel. Indholdsfortegnelse. juridisk information fra Ejendomsforeningen Danmark nr. 1 februar 2009
huset juridisk information fra Ejendomsforeningen Danmark nr. 1 februar 2009 1 Juridisk artikel Energimærkning pr. 1. juli 2009 Den 1. juli 2009 træder de nye regler om energimærkning i kraft. Du kan læse
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,
Læs mereFOR JURIDISK RÅDGIVNING
M A R I E J U L L S Ø R EN S EN GOD SKIK FOR JURIDISK RÅDGIVNING En retlig standard JURIST- OG ØKONOMFORBUNDETS FORLAG God skik for juridisk rådgivning en retlig standard Marie Jull Sørensen God skik for
Læs mereDen nye lejelov hvad kan vi forvente?
Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013 Sag 189/2011 (1. afdeling) A/B Klodsen (advokat Niels Hupfeld) mod A (advokat Janus Fürst, beskikket) I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets
Læs mereErstatningsansvar ved prisfastsættelse af andelsboliger set fra bestyrelsens perspektiv
Kristian Graven Nielsen Erstatningsansvar ved prisfastsættelse af andelsboliger set fra bestyrelsens perspektiv Kristian Graven Nielsen Erstatningsansvar ved prisfastsættelse af andelsboliger set fra bestyrelsens
Læs mereLEJEKONTRAKT for beboelse
Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Læs mereFortolkning af voldgiftsaftaler
Morten Frank Fortolkning af voldgiftsaftaler patologier og anden uklarhed i forståelsen af voldgiftsaftalers rækkevidde Morten Frank Fortolkning af voldgiftsaftaler patologier og anden uklarhed i forståelsen
Læs mereDen nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015
Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven
Læs mere