Salgsprospekt. Søhalegård Plantage Vejlevej 8766 Nørre Snede

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Søhalegård Plantage Vejlevej 8766 Nørre Snede Areal: 83 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Søhalegård Plantage er en varieret og velpasset skov-, jagt- og naturejendom på ca. 83 ha, beliggende ved Rørbæk Sø, lidt syd for Nørre Snede. Terrænet er meget varieret og veksler således fra kuperet terræn med imponerende skrænter, slugter og vidtstrakte udsigter, til et mere jævnt terræn mod øst. Jorden udgøres af grusede og sandede istidsaflejringer, og det vurderes at der kan dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Søhalegård Plantage er forstligt velpasset og har flotte komplette nåletræsbevoksninger samt smukke løvtræsbevoksninger, som giver ejendommen mere præg af at være egentlig skov end traditionel plantage. Kombinationen af de skovbevoksede arealer og de lysåbne naturarealer, som ligger smukt flettet ind mellem hinanden, giver en meget varieret og spændende ejendom med store natur- og herlighedsværdier. Jagten i Søhalegård Plantage er varieret og god. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, snepper, harer, ræve, fasaner, duer m.v. Jagten understøttes desuden af ejendommens store variation og det afvekslende landskab med stejle skrænter og dybe slugter, som gennemskærer ejendommen på smukkeste vis. Helheden afrundes af ejendommens to boliger, som begge er særdeles smukt beliggende. Søhalegård Plantage er således en helstøbt og spændende skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Søhalegård Plantage er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Kontant kr kr. Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 2c, 3c, 5 og 8b, Kovtrup By, Hammer, Hedensted Kommune samt matr.nr. 2bb, Boest By, Nr. Snede og 6a, Hundshoved By, Nr. Snede, Ikast- Brande Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 82,6753 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommuner Region Zonestatus Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede og Hærvejen 325, 7160 Tørring. Indkørsel sker direkte fra Vejlevej. Se i øvrigt kortene i bilagene. Hedensted og Ikast-Brande Kommuner. Region Midtjylland. Landzone.

4 4 Hovednotering Ejendommen består matrikulært af 6 matrikler uden landbrugspligt, som er samlet i 2 noterings- og vurderingsejendomme. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Søhalegård Plantage er beliggende i den østlige ende af Rørbæk Sø, som en del af skovkomplekset syd for Nørre Snede. Oprindeligt blev landskabet her omkring Søhalegård Plantage skabt i sin nuværende form ved skiftende istider. Søhalegård Pl., ca Det kuperede terræn med stejle skrænter, dybe dale og søer, vidner om de voldsomme kræfter, der var på spil under istiderne, hvor landskabet blev formet. Landskabet i Søhalegård Plantage er særdeles varieret, og størstedelen af Plantagen er højt beliggende på en smeltevandterrasse, med udsigt udover den tidligere tunneldal, som i dag udgør Rørbæk Sø. Søhalegård Pl., ca Søhalegård Pl., Topografisk kort. Dybdalen, som smukt gennemskærer ejendommen, er en gammel smeltevandsdal, med stejle skrænter og Dybdal Bæk i bunden. De stejle skrænter er flere steder beklædt med smukt egekrat, som er fremkommet gennem århundreders skovhugst i form af stævning, græssende kreaturers nedbidning af træerne og vestenvindens påvirkning af træernes vækst. Egekrattet udgør således et levende kulturminde. Dele af det særprægede landskab omkring Rørbæk Sø er af flere omgange blevet fredet for at sikre landskabets åbne karakter i et samspil med ådale, egekrat og søen. Disse fredninger blev senere samlet i fredningen Hærvejen i 1995, som sikrer hele området for fremtiden.

5 5 Historie fortsat Dambruget, luftfoto fra Der har tidligere været et dambrug i Søhalegård Plantage, som var beliggende ved den østlige ende af Rørbæk Sø. Dambruget blev i forbindelse med fredningen lukket ned, og lagt tilbage til oprindelig natur med græsenge. Det tidligere dambrug fremstår derfor i dag som flotte græsenge beliggende i forlængelse af Rørbæk Sø ved Dybdal Bæk, for foden af de smukke skrænter som er beklædt med egekrat. Det eneste tilbageværende minde om det tidligere dambrug i Søhalegård Plantage, er i dag fiskemesterboligen beliggende på et plateau med udsigt udover Rørbæk Sø og græsarealerne ved Dybdal Bæk, hvor de tidligere damme var placeret. Bygninger Bygninger Dybdalhus Hærvejen 325, 7160 Tørring. (Bygning 1 i BBR) Der hører til ejendommen to boliger med tilhørende driftsbygninger m.v. Dybdalhus, beliggende Hærvejen 325, 7160 Tørring, er ifølge BBR opført i år 1983 og har et bebygget areal på 66 m2 og en udnyttet tagetage på 50 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 116 m2. Bygningen er smukt beliggende på en lysåben plet centralt på ejendommen, lidt syd for Dybdal og Dybdal bæk. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med træbeklædning og har tagdækning med stråtag. Tagdækningen er dog retteligen nyere tagpap. Bygningen opvarmes ifølge BBR med elvarme, suppleret med brændeovn. Vandforsyning sker ifølge BBR fra enkeltindvindingsanlæg, og spildevandet afledes ved mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Energimærkning er udført i juni 2018 og udviser et energimærke på niveau F.

6 6 Dybdalhus fortsat Bygningen fremstår i særdeles pæn og velholdt stand. Bygningen benyttes til helårsbeboelse af en ven af familien, men kan frigøres til køber i forbindelse med salg af ejendommen. Gl. Lade Hærvejen 325, 7160 Tørring. (Bygning 2 i BBR) Den gamle lade, beliggende Hærvejen 325, 7160 Tørring, er ifølge BBR opført i år 1900 og har et bebygget areal på 112 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen er indrettet til opbevaring m.v. Bygningen er ældre, men brugbar til formålet. Bygningen benyttes som udhus til beboelsen, beliggende samme sted. Fiskemesterboligen Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede. (Bygning 1 i BBR) Fiskemesterboligen, beliggende Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede, er ifølge BBR opført i år 1780 og har et bebygget areal på 98 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 98 m2. Bygningen er særdeles smukt beliggende på et plateau med direkte udsyn udover Rørbæk Sø og det smukt kuperede landskab. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget oliefyr. Vandforsyning sker ifølge BBR fra enkeltindvindingsanlæg, og spildevandet afledes ved mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Energimærkning er ikke udført grundet bygningens stand. Bygningen fremstår i saneringsmoden stand, men er særdeles smukt beliggende.

7 7 Fiskemesterboligen fortsat Gl. stald Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede. (Bygning 2 i BBR) Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Den gamle stald, beliggende Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede, er ifølge BBR opført i år 1780 og har et bebygget areal på 93 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen er indrettet til opbevaring m.v. Bygningen er saneringsmoden. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Gl. lade Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede. (Bygning 2 i BBR) Den gamle lade, beliggende Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede, er ifølge BBR opført i år 1780 og har et bebygget areal på 92 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge af andet materiale og har tagdækning med stråtag. Bygningen er indrettet til opbevaring m.v. Bygningen er saneringsmoden. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Søhalegård Plantage er en særdeles velpasset og varieret skov-, jagt- og naturejendom med både skovbevoksede arealer og lysåbne naturtyper. Landskabet og bevoksningerne er varierende og spænder lige fra bevoksninger med nåletræ, til smukt kuperede bøge- og egetræsbevoksninger samt partier med lysåbne arealer og egekrat. Skovens hovedtræarter er rødgran, eg, lærk og bøg, med rødgran som den væsentligste.

8 8 Arealfordeling fortsat Ifølge arealtabel fra 2018 udgør de enkelte arealer og bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling i ca. tal 2018: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 4,1 ha 5 % Bevoksninger med eg: 14,6 ha 18 % Bevoksninger m. andet løvtræ: 1,0 ha 1 % Bevoksninger med rødgran: 26,7 ha 32 % Bevoksninger med andet nåletræ: 12,8 ha 16 % Hede, mose, sø, og vildtager m.v.: 19,3 ha 23 % Bygninger, spor, veje m.v.: 4,4 ha 5 % I alt: 82,9 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellen i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort, bevoksningsliste og arealtabel er fra primo 2018, og at disse ikke er opdateret siden primo Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Søhalegård Plantage er en varieret og velpasset skov-, jagt- og naturejendom på ca. 83 ha, beliggende direkte til Rørbæk Sø, lidt syd for Nørre Snede. Terrænet er meget varieret og veksler således fra kuperet terræn med imponerende skrænter, slugter, ådale og vidtstrakte udsigter, til mere jævnt terræn i den østlige del. Jorden udgøres af grusede og sandede istidsaflejringer. Det vurderes således, at der kan dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen, hvilket bl.a. den flotte bøgebevoksning ved Dybdalhus er et tydeligt eksempel på.

9 9 Generel beskrivelse fortsat Skovens hovedtræarter er rødgran, eg, lærk og bøg, med rødgran som den væsentligste. De resterende bevoksningerne spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Søhalegård Plantage er forstligt velpasset og har flotte komplette nåletræsbevoksninger samt smukke løvtræsbevoksninger, som giver ejendommen mere præg af at være egentlig skov end traditionel plantage. Nåletræet udgør ca. 48 % af det samlede areal, mens løvtræ udgør ca. 24 %, og øvrige naturarealer udgør ca. 23 %. Det resterende areal udgøres af bygninger og veje m.v. Kombinationen af de skovbevoksede arealer og de lysåbne naturarealer som ligger smukt flettet ind mellem hinanden, giver en meget varieret og spændende ejendom, med store natur- og herlighedsværdier. Landskabets åbne karakter giver i samspil med det smukt kuperede terræn, ådalene, egekrattet og søen en helt unik ejendom. Ejendommens græsareal beliggende syd for Fiskemesterboligen i den nordvestlige del af ejendommen, afgræsses for at sikre det lysåbne udtryk og udsigten til Rørbæk Sø. Helheden afrundes af ejendommens to boliger som begge er særdeles smukt beliggende. Fiskemesterboligen er beliggende på et lysåbent plateau med udsigt udover Rørbæk Sø. Dybdalhus er beliggende på en lysåben plet syd for Dybdalen og Dybdal Bæk, som smukt gennemskærer ejendommen. Søhalegård Plantage er således en helstøbt og spændende skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis.

10 10 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes og skoves i bevoksningerne, og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med herlighedsværdierne, som gør ejendommen spændende og varieret. F.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger m.v. Endelig vil det være nærliggende at arbejde videre med mulighederne i Fiskemesterboligen, som er saneringsmoden men særdeles smukt beliggende ned til Rørbæk Sø. Jagt Jagt Jagten i Søhalegård Plantage er varieret og god. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, snepper, harer, ræve, fasaner, duer m.v. Jagten understøttes desuden af ejendommens store variation, hvor løv- og nåleskov, tæt undervækst og selvforyngelse, krat, heder, moser, enge og søer skiftevis afløser hinanden. Jagten understøttes desuden af det afvekslende landskab og de stejle skrænter ved Dybdalen og Dybdal Bæk, som gennemskærer ejendommen på smukkeste vis. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Jagten passes af en ven af familien, men kan frigøres til køber i forbindelse med salg af ejendommen.

11 11 Fiskeri Fiskeri Søhalegård Plantage ligger ved Rørbæk Sø, som byder på et spændende fiskeri efter en lang række fiskearter. Særligt skal fiskeriet efter gedde og sandart fremhæves. Fiskeriet står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2018 udgør ca kr. inkl. renovation m.v. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hovedparten af ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen.

12 12 Servitutter/deklarationer fortsat Der er den 16. januar 1995 tinglyst fredning af landskabet omkring Hærvejen og Rørbæk Sø. Fredningen har til formål at sikre landskabets åbne karakter i et samspil med ådale, egekrat og søen samt sikre og regulere offentlighedens adgang til området. Det vurderes, at der herudover ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, vandhuller overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Ejendommen er omfattet af Natura 2000 plan nr. 76, som omfatter Store Vandskel, Rørbæk Sø, Tinnet Krat og Holtum Ådal øvre del. I Natura 2000 området indgår Habitatområde H65 og H235. Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2017 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet som følger: Hærvejen 325, 7160 Tørring: Skov og plantage med 39,4547 ha og 1 beboelsesenhed, med en samlet værdi på kr , heraf grundværdi kr Vejlevej 66, 8766 Nørre Snede: Skov og plantage med 43,2206 ha og 1 beboelsesenhed, med en samlet værdi på kr , heraf grundværdi kr Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2017 var den samlede offentlige vurdering for ejendommene: kr., heraf grundværdi kr

13 13 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra Bilag 4: Bevoksningsliste fra Bilag 5: Arealtabel fra Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: post@asgerolsen.com Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Olsen Tlf.: alo@asgerolsen.com Kontaktperson: Casper Sandfeld Tlf.: cs@asgerolsen.com

14 Oversigtskort. Søhalegård Plantage, Vejlevej, 8766 Nørre Snede.

15 Ortofoto Søhalegård Plantage, Vejlevej, 8766 Nørre Snede.

16

17 Bevoksningsliste 2018 Søhalegård Plantage Afd Litra Anvendelse Area 301 a HAV 3, b ENG 5, c HUS 0, d EL 0, e COF 0, f SØ 0, g KRA 0, a RGR 3, b RGR 0, c RGR 0, d RGR 2, e UBV 0, f NOB 0, g LÆR 0, h LÆR 0, i KRA 0, k EG 1, a LÆR 3, b RGR 2, c KRA 0, d EG 0, e UBV 0, a HED 2, b HGR 0, c KRA 0, d GRA 0, a RGR 1, b ALØ 0, c RGR 1, d RGR 1, e RGR 0, f LÆR 0, g LÆR 0, h UBV 0, k RGR 0, k RGR 0, a EG 3, b MOS 5, c HED 1, a UBV 0, k GRA 0,60 10,36 10,26 10,59 6,87 10,27

18 307 k SGR 0, k SGR 0, k EG 0, k EG 0, k RGR 1, k LÆR 0, k BØG 2, k EG 0, k EG 0, k RGR 0, m EG 0, p ALØ 0, q EG 0, a EG 4, b ÆGR 0, c GRA 0, d RGR 0, e TSU 0, f DGR 0, g RGR 0, h BØG 1, i ÆGR 0, k BØG 0, l KRA 0, a LÆR 0, k GRA 0, k GRA 0, k EG 0, k ALØ 0, k DGR 0, k KRA 0, k KRA 0, k RGR 0, k RGR 1, k RGR 0, k EG 0, n RGR 0, r RGR 0, a RGR 4, b MLU 0, c EG 0, MOS 0, a VEJ 0, b VEJ 0, c VEJ 0, a VEJ 0,32 9,76 10,11 8,16 5,25 0,15 1,14 82,92 ha. Boest Mose

19 Arealtabel 2018 Søhalegård Plantage Anvendelse Area BØG 2,49 BØG 1,01 BØG 0,59 EG 1,47 EG 0,22 EG 3,59 EG 0,54 EG 0,99 EG 0,58 EG 0,71 EG 0,33 EG 0,08 EG 4,67 EG 0,38 EG 0,53 EG 0,55 EL 0,61 ALØ 0,01 ALØ 0,21 ALØ 0,14 RGR 3,19 RGR 0,48 RGR 0,20 RGR 2,86 RGR 2,61 RGR 1,14 RGR 1,61 RGR 1,71 RGR 0,34 RGR 0,33 RGR 0,60 RGR 1,29 RGR 0,68 RGR 0,24 RGR 0,62 RGR 0,83 RGR 1,47 RGR 0,84 RGR 0,48 RGR 0,95 RGR 4,40 SGR 0,19 SGR 0,22 HGR 0,19 GRA 0,79 GRA 0,60 4,09 14,64 0,97 26,87 0,41 0,19

20 GRA 0,66 GRA 0,49 GRA 0,20 NOB 0,85 ÆGR 0,40 ÆGR 0,46 DGR 0,49 DGR 0,80 COF 0,19 TSU 0,12 LÆR 0,21 LÆR 0,48 LÆR 3,22 LÆR 0,41 LÆR 0,62 LÆR 0,34 LÆR 0,77 KRA 0,22 KRA 0,41 KRA 0,04 KRA 0,77 KRA 0,85 KRA 0,18 KRA 0,10 MLU 0,30 SØ 0,32 UBV 0,11 UBV 0,20 UBV 0,10 UBV 0,51 ENG 5,71 MOS 5,24 MOS 0,15 HED 2,55 HED 1,44 HUS 0,24 HUS 3,07 VEJ 0,43 VEJ 0,28 VEJ 0,11 VEJ 0,32 2,74 0,85 0,86 1,29 0,19 0,12 6,05 2,57 0,30 0,32 0,92 5,71 5,39 3,99 3,31 1,14 82,92 ha

21 Forslag til Budget for Søhalegård Plantage. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 5. juni Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 200 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (22.000) Der er regnet med 200 m3 á 110 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 300 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Landbrugsdrift Græsning af græsareal - Nettobetragtning. DB, landbrugsdrift - Bygningsdrift. Husleje, Dybdalhus Skønnet værdi ved udlejning. Bygningsdrift (18.000) Skønnet. DB, Bygninger Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet værdi ved udlejning. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (5.000) Skønnet. Skovfogedbistand (15.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (500) Skønnet. Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (1.200) Skønnet. Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. (10.700) Aktuel præmie. Forholdsmæssigt fordelt. Ejendomsskat (12.200) Ejendomsskat Generalomkostninger, i alt. (44.600) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for jordbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

22 Fotos fra Søhalegård Plantage, Vejlevej, 8766 Nørre Snede.

23 Fotos fra Søhalegård Plantage, Vejlevej, 8766 Nørre Snede.