Salgsprospekt. Frederiksholm Karlebovej Hillerød

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Frederiksholm Karlebovej Hillerød Areal: 57 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Frederiksholm er en historisk landbrugs-, skovbrugsog jagtejendom på ca. 57 hektar med en tilhørende stor herskabelig beboelse, beliggende i det centrale Nordsjælland, kun ca. 30 min. fra København. Ejendommens beboelse er beliggende smukt og tilbagetrukket for enden af en privat grusvej, helt og aldeles uden nysgerrige blikke. Jordbunden er gruset kuperet moræne, som veksler mellem regulære dyrkede marker, søer, moser, skov og remiser. Jorderne omkring Frederiksholm drives med traditionel planteavl, men med speciel fokus på vildtets føde- og dækningsmuligheder, og de jagtmæssige muligheder. Agerjorden er bortforpagtet og bidrager årligt med ca kr. Jagten på Frederiksholm er særdeles god og ejendommen er meget varieret med mange små remiser, søer, skov, slåede enge og egentlige fodermarker, som ligger som mosaikker mellem de regulære marker, og derved giver mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Hertil kommer også strejfende dåvildt, som bruger Frederiksholm som en naturlig trædesten på deres vekslen mellem de store statsskove i området. Helheden afrundes af den store og herskabelige beboelse i palæstil, som er smukt beliggende omkranset af et harmonisk gårdanlæg mod nordvest, og af en smuk park mod syd og øst. Hovedbygningen er indrettet med flere højloftede og herskabelige stuer med stuklofter og smukke gamle parketgulve, samt køkken, hall, badeværelser, toiletter og adskillige værelser og kontorer. Ejendommen kan erhverves frit, efter den seneste ændring af landbrugsloven.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Frederiksholm er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Frederiksholm består af 8 matrikler, som er fuldt ud landbrugspligtige og uden fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af Frederiksholm. Den 1. april 2010 trådte der imidlertid en ny landbrugslov i kraft, som indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Dette betyder, at næsten alle danskere og de fleste øvrige EU-borgere vil kunne købe Frederiksholm, personligt eller i selskabsform. Ejendommen skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Bopælspligten bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land.

4 4 Landbrugets særlige skatteregler Frederiksholm er en erhvervsdrevet landbrugsejendom, med landbrugsnotering i matriklen, og med bopælspligt i henhold til landbrugsloven. Ved personlig erhvervelse vil de fleste købere derfor opleve, at ejendommen er relativt billig at bebo og eje, idet landbrugets særlige skatteregler vil være gældende, hvis den landbrugsmæssige drift opretholdes. Mest oplagt vil det for de fleste købere, som erhverver i personligt regi, være at gå ind i virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen, hvorved bl.a. renteudgifter vil kunne fradrages i personlig indkomst. Erhvervelse via et A/S eller ApS vil for købere med formue placeret i et selskab, ligeledes være en attraktiv mulighed, idet der er særligt lempelige regler for hovedaktionærbeskatning på landbrugsejendomme, hvor hovedaktionæren selv bebor ejendommen. Endelig bemærkes, at der for erhvervsdrevne landbrugsejendomme er særlig lav ejendomsskat, og at denne er næsten 100% fradragsberettiget. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 6a, 6g, 7e, 7f, 7p, 7q, 14c og 17b, Karlebo By, Karlebo, Fredensborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 57,1400 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Karlebovej 53-57, 3400 Hillerød. Fredensborg Kommune. Region Hovedstaden. Landzone. Frederiksholm består af 8 samnoterede matrikler, som er fuldt ud landbrugspligtige og uden fredskovspligt.

5 5 Hovednotering og ejendomsstruktur fortsat Frederiksholm vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves af næsten alle EU-borgere, privat eller i selskabsform. Historie Historie Frederiksholm er en historisk landbrugs- og skovbrugsejendom beliggende i Nordsjælland ved Karlebo, cirka midt mellem Hørsholm og Hillerød. Frederiksholm er en historisk kongsgård med tilknytning til Store Dyrehave, som er beliggende umiddelbart vest for ejendommen. Frederiksholm, ca Området omkring Frederiksholm er dannet i sin nuværende form under den seneste istid for ca år siden, hvor de fremskydende gletschere aflejrede de grusede morænejorder, som det meste af området består af. Efter istiden mildnedes klimaet, og hovedparten af Danmark voksede til med blandet løvskov. Områdets tidlige mennesker ryddede med tiden store dele af urskovene, og opdyrkede jorderne. Frederiksholm, ca Dyrehaven beliggende vest for ejendommen blev dog allerede anlagt af Christian IV i 1617 og har således været skovbevokset igennem flere hundrede år og indgået som en væsentlig del af kongens jagtområde. Op gennem og 1900-tallet udviklede området sig imidlertid i hver sin retning på hver sin side af skovdiget. Frederiksholm Topografisk kort. Inde i Store Dyrehave dyrkedes og optimeredes skovdriften, mens det var landbruget, man havde fokus på udenfor skovdiget. Dette har også været tilfældet for jorderne her på Frederiksholm, som gennem århundreder har været drevet med landbrugsdrift, græsning m.v.

6 6 Historie fortsat Frederiksholm er dog gennem plantning blevet ført tilbage mod en naturlig og smuk fordeling mellem agerjord, skov og lysåben natur. Frederiksholm fremstår derfor i dag som en smuk og varieret landbrugs-, skovbrugs- og jagtejendom, med en smukt beliggende beboelse i palæstil, samt særdeles god og varieret jagt. Bygninger Bygninger Til Frederiksholm hører en stor og herskabelig beboelse i palæstil, beliggende smukt og tilbagetrukket på ejendommen, omkranset af gårdanlæg mod nordvest og park mod syd og øst. Til ejendommen hører endvidere de til ejendommen passende driftsbygninger, samt en bestyrerbolig og en portnerbolig. Hovedbygningen (Bygning 1 i BBR) Hovedbygningen, beliggende Karlebovej 53, 3400 Hillerød, er ifølge BBR opført i år 1781, og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 200 m2, udnyttet tagetage på 164 m2, kælder på 200 m2 samt et overdækket areal på 27 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 364 m2, hvortil kommer 200 m2 høj tør kælder. Bygningen er ifølge BBR opført i hvidpudsede mursten og har tagdækning med tegl. Bygningen er arkitektonisk smuk og harmonisk, med en præsentabel hovedtrappe og en smuk hall, hvorfra en svunget trappe fører op til første sal. Fra hallen er der adgang til en herskabelig og charmerende spisestue, en stor lys havestue, samt stort landkøkken og kontor. Fra opholdsstuen er der via fløjdøre udgang til den sydøstvendte terrasse, som byder på en fantastisk udsigt udover parkanlægget.

7 7 Hovedbygning fortsat (Bygning 1 i BBR) Stuerne er særdeles herskabelige med smukke parketgulve og høje stuklofter. Førstesalen er indrettet med 4 værelser, 2 badeværelser, repos og sauna. Fra flere af værelserne er der en smuk udsigt udover parken. Kælderen er indrettet med 2 værelser, toilet og bad, samt yderligere 5 kælderrum. Gårdspladsen og parken er anlagt i herskabelig stil, som understøtter ejendommens helhed. Parken er anlagt med terrasser, grønne plæner, store rododendroner og solitære træer og buske på udvalgte steder. Gårdspladsen er anlagt lysåbent med perlesten rundt om et centreret grønt haveanlæg. Gårdanlægget omkranses af harmoniske driftsbygninger og adgang sker via porten i den nordlige længe. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker mekanisk med udledning til markdræn. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget oliefyr. Energimærkning er udført i april 2016, og udviser en energimærkning på niveau E. Bygningen fremtræder særdeles pæn, velholdt og herskabelig. Bygningen tjener som kombineret beboelse og virksomhedsdomicil for nuværende ejer. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsesdagen.

8 8 Bestyrerbolig (Bygning 2 i BBR) Beboelsen, beliggende Karlebovej 55, 3400 Hillerød, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 84 m2, udnyttet tagetage på 47 m2, samt kælder på 21 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 131 m2, hvortil kommer 21 m2 kælder. Bygningen er ifølge BBR opført i hvidpudsede mursten og har tagdækning med tegl. Stueetagen er indrettet med 3 kontorer, 1 værelse, køkken, toilet og bad, samt forgang og fyrrum. Førstesal er indrettet med 3 kontorer, 1 værelse, køkken samt toilet og bad. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker mekanisk med udledning til markdræn. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget oliefyr, suppleret med brændeovn. Energimærkning er udført i april 2016, og udviser en energimærkning på niveau F. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen tjener som kontorbygning for nuværende ejer. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Portnerbolig (Bygning 3 i BBR) Beboelsen, beliggende Karlebovej 57, 3400 Hillerød, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 82 m2, udnyttet tagetage på 35 m2, samt kælder på 10 m2.

9 9 Portnerbolig fortsat (Bygning 3 i BBR) Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 100 m2, hvortil kommer 17 m2 indbygget udhus. Bygningen er ifølge BBR opført i hvidpudsede mursten og har tagdækning med tegl og fibercement. Vandforsyningen sker ifølge BBR fra privat alment vandforsyningsanlæg, og vandafledningen sker ved nedsivning til sivedræn. Bygningen opvarmes ifølge BBR med centralvarme fra eget oliefyr, suppleret med brændefyr. Energimærkning er udført i april 2016, og udviser en energimærkning på niveau D. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet som helårsbeboelse for kr. pr. måned ekskl. forbrug, til en deltidsmedarbejder. Tidligere kostald (Bygning 4 i BBR) Den tidligere kostald beliggende som den sydlige længe i det 3-fløjede gårdanlæg, er ifølge BBR opført i år 1800, og om- / tilbygget i år Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 501 m2 erhvervsareal. Bygningen er ifølge BBR opført i hvidpudsede mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen benyttes til lade, garage, lager og opbevaring. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Tidligere svinestald (Bygning 5 i BBR) Den tidligere svinestald beliggende som den nordlige længe i det 3-fløjede gårdanlæg, er ifølge BBR opført i år 1974.

10 10 Tidligere svinestald fortsat (Bygning 5 i BBR) Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 710 m2, samt 496 m2 udnyttet tagetage. Det samlede erhvervsareal udgør ifølge BBR 1206 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i hvidpudsede mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen benyttes til værksted, lager og opbevaring. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Maskinhus (Bygning 6 i BBR) Maskinhuset, beliggende lidt syd for det centrale gårdanlæg, er ifølge BBR opført i år 1976, og har et bebygget areal på 240 m2. Bygningen har ydervægge med træbeklædning og tagdækning med metalplader. Bygningen ligger diskret i landskabet og delvist skjult bag det centrale gårdanlæg. Bygningen benyttes til opbevaring af maskiner m.v. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Frederiksholm er en kombineret land- og skovbrugsejendom med meget store natur-, jagt- og herlighedsværdier, samt gode og velfungerende bygninger, som samlet skaber en rigtig god helhed. Ejendommens sammensætning gør Frederiksholm til en enestående og særdeles attraktiv liebhaver-, jagtog naturejendom, med en helt unik beliggenhed, tæt på Store Dyrehave og kun ca. 30 min. fra København.

11 11 Arealfordeling fortsat Ejendommen drives i dag med traditionel planteavl og skovdrift, med stærk fokus på vildtets trivsel og jagtens muligheder. Ejendommens arealfordeling er ikke nøjagtigt opmålt, men udgør omtrentligt følgende arealfordeling, jf. luftfoto fra 2014 samt fysisk gennemgang: Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Agerjord i omdrift: 23 ha 41 % Græs i omdrift: 7 ha 12 % Skov, søer, remiser, læhegn m.v.: 24 ha 42 % Have, park og gårdsplads: 3 ha 5 % I alt: 57 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til ortofoto fra 2014 i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2014, og at der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Frederiksholm er en historisk landbrugs-, skovbrugsog jagtejendom på ca. 57 hektar med en tilhørende stor herskabelig beboelse, beliggende i det centrale Nordsjælland, kun ca. 30 min. fra København. Ejendommens beboelse er beliggende smukt og tilbagetrukket for enden af en privat grusvej, helt og aldeles uden nysgerrige blikke. Jordbunden er gruset kuperet moræne, som veksler mellem regulære dyrkede marker, søer, moser, skov og remiser, hvilket vildtet nyder godt af. Jorderne omkring Frederiksholm drives med traditionel planteavl, men med speciel fokus på vildtets føde- og dækningsmuligheder, og de jagtmæssige muligheder.

12 12 Generel beskrivelse fortsat Frederiksholms store variation med skiftende naturtyper i et lettere kuperet og smukt terræn, gør ejendommen til en helt særlig og spændende naturejendom, med enestående naturværdier både for ejeren og for vildtet. Det EU-støtteberettigede areal udgør ca. 30 hektar. Agerjorden er bortforpagtet og bidrager årligt med ca kr. til driften af gården, og sikrer dermed Frederiksholm en god basisindtjening. Helheden afrundes af den store og herskabelige beboelse, som er smukt beliggende, som det naturlige samlingspunkt på ejendommen. Hovedbygningen er bygget i palæstil og omkranses mod nordvest af et gårdanlæg, og mod syd og øst af en park. Hovedbygningen er indrettet med flere højloftede og herskabelige stuer med stuklofter og smukke gamle parketgulve, samt køkken, hall, badeværelser, toiletter og adskillige værelser og kontorer. Frederiksholm er således en helstøbt historisk ejendom som byder på en smuk og herskabelig beboelse, samt fantastisk jagt og natur, i en bekvem afstand af København. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart i dens kombination af en herskabelig beboelse beliggende centralt i Nordsjælland, det stort naturindhold, de mange jagtmæssige muligheder, samt ejendommens tilbagetrukkethed, der også gør ejendommen oplagt til bl.a. hestehold og virksomhedsdomicil.

13 13 Udviklingsmuligheder fortsat Hertil skal også lægges ejendommens fantastiske beliggenhed, tæt på Store Dyrehave, få minutters kørsel fra Hillerød, og kun ca. 30 min. fra København. Driftsmæssigt synes det oplagt at fortsætte den nuværende indsats med landbrugsdrift og skovdrift, med fokus på jagt og naturpleje. Endelig ligger der potentialet i ejendommens driftsbygninger, som er i god og funktionel stand, og derfor kan anvendes til mange formål. Jagt Jagt Jagten på Frederiksholm er særdeles varieret og god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv, ænder, gæs, fasaner, duer, snepper m.v. Hertil kommer også strejfende dåvildt, som bruger Frederiksholm som en naturlig trædesten på deres vekslen mellem de store statsskove i området. Ejendommens store variation med mange små remiser, søer, skov, slåede enge og egentlige fodermarker, som ligger som mosaikker mellem de regulære marker, giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. En ny ejer kan med fordel videreføre den nuværende indsats for vildtet, med slåning af engene, fodring, nedskæring af krat osv., og alt efter temperament kan der også anlægges yderligere fodermarker m.v. Jagten drives af nuværende ejer og er ikke udlejet. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen.

14 14 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2016: kr. ekskl. skorstensfejning, renovation m.v. Ejendomsskatten er fordelt med 291 kr. til stuehuset (privat) og kr. til erhverv (fradragsberettiget). Ejendomsværdiskatten udgør i 2016 aktuelt ca kr. / år. Beløbet er kun relevant, hvis ejendommen benyttes af ejeren selv. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt driftsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i bortforpagtning af agerjord, samt udlejning af jagt og boliger. Benyttes jagt og boliger m.v. af ejeren, skal disse poster således trækkes ud af driftsbudgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen er fuldt ud landbrugspligtig. Der er ikke noteret fredskovpligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter.

15 15 Områdeudpegninger Ejendommens søer, enge, overdrev, moser og vandløb er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens gravhøje samt sten- og jorddiger er på sædvanlig vis beskyttet efter museumsloven. Der henvises i øvrigt til Ejendommen er ikke omfattet af Natura2000. Vandplaner Ejendommens jorder afvandes til Øresund. Der ligger i de aktuelle vandplaner ingen krav om yderligere efterafgrøder. Der henvises i øvrigt til Jordforurening EU- enkeltbetaling. Hæftelser / Lån Der er på matr.nr. 6a, Karlebo By, Karlebo, registreret jordforurening på vidensniveau 2, da der i forbindelse med råstofudvinding er sket opfyldning. Registreringen har dog ingen konsekvenser for ejeren af Frederiksholm, ved uforandret anvendelse. Der er til ejendommen knyttet ca. 30 hektar almindelige støtterettigheder, svarende til det støtteberettigede areal på Frederiksholm. Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån kan dog eventuelt overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som bebygget landbrug med 3 beboelser. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen kr., heraf grundværdi kr.

16 16 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Frederiksholm. Bilag 2: Ortofoto 2014 over Frederiksholm. Bilag 3: Fotos fra Frederiksholm (2 sider). Bilag 4: Budgetforslag. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: alo@asgerolsen.com Fax: post@asgerolsen.com

17 Oversigtskort. Frederiksholm, Karlebovej 53-57, 3400 Hillerød.

18 Ortofoto Frederiksholm, Karlebovej 53-57, 3400 Hillerød. N

19 Forslag til Budget for Frederiksholm. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 21. september 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med salg af råtræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med salg af råtræ. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 150 rm á 20 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (3.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion - Landbrugsdrift Bortforpagtning, agerjord (ca. 30 ha.) Skønnet. DB, landbrugsdrift Bygningsdrift. Husleje: Hovedbygning inkl. Driftsbygninger Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Husleje: Bestyrerbolig Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Husleje: Portnerbolig Aktuelt lejeniveau. Bygningsdrift (50.000) Skønnet. DB, Bygninger Forbrug forudsat afholdt af lejere. Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Andet. - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (10.000) Skønnet. Skovfogedbistand (5.000) Skønnet. Bygningsforsikringer m.v. (27.000) Skønnet. Ejendomsskat (26.300) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (68.300) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

20 Fotos fra Frederiksholm, Karlebovej 53-57, 3400 Hillerød.

21 Fotos fra Frederiksholm, Karlebovej 53-57, 3400 Hillerød.