Salgsprospekt. Skovrider Brüels Skov Rye Sønderskov 8680 Ry

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Skovrider Brüels Skov Rye Sønderskov 8680 Ry Areal: 66 ha. Kontantpris: 10,0 mio.kr. (Skov og bolig) Kontantpris: 7,5 mio.kr. (Skoven alene) Kontantpris: 2,9 mio.kr. (Boligen alene)

2 2 Præsentation Introduktion Skovrider Brüels Skov er en kuperet og spændende skov- og jagtejendom på ca. 66,1 ha., beliggende i Søhøjlandet mellem Silkeborg og Skanderborg. Ejendommen er beliggende i den nordlige del af Rye Sønderskov, ikke langt fra Gammel Rye. Terrænet i skoven er let til stærkt kuperet, og jordbunden består overvejende af dybgrundede og grusede moræneaflejringer. Skoven er frodig, og boniteten vurderes som værende god. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes alle de i Danmark sædvanligt benyttede træarter. Særligt nåletræet trives dog usædvanligt godt i disse dybgrundede randmorænejorder. Skovens hovedtræarter udgøres hovedsageligt af rødgran, sitkagran, nobilis, nordmannsgran og bøg, mens de resterende bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Jagten i Skovrider Brüels Skov er varieret og god. Jagtmulighederne omfatter råvildt, dåvildt, kronvildt, harer, ræve, fasaner, snepper, duer, m.v. Især kronvildtet og dåvildtet skal fremhæves, da ejendommen er beliggende i et stort skovkompleks med en fast bestand heraf. Ejendommens helhed afrundes af beboelsen, som er smukt beliggende på en lysåben plet, i skovens nordlige ende, diskret tilbagetrukket fra Rodelundvej. Skovrider Brüels Skov er således en helstøbt skov-, jagt- og naturejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt og naturpleje på fortrinlig vis kan kombineres med beboelse i bekvem afstand af både Silkeborg og Skanderborg. Skovrider Brüels Skov er en selvstændig skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr (for skov og bolig). Kontant kr (for skoven alene). Kontant kr (for bolig inkl m2 grund). Salgsvilkår Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen udbydes som udgangspunkt som en samlet skovejendom på ca. 66 hektar med tilhørende beboelse for 10,0 mio.kr. kontant. Skoven kan alternativt erhverves uden beboelse, som en ubebygget skovejendom på ca. 65,5 hektar, for 7,5 mio.kr. kontant. Beboelsen kan desuden alternativt erhverves separat med tilhørende have og grund på maksimalt m2, for 2,9 mio.kr. kontant. Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 3e, 10a, 12a, 13d, 18c, 18f og 20b, Rye Sønderskov, Gl. Rye, samt matr.nr. 10e, Gl. Rye By, Gl. Rye, Skanderborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 66,1293 ha.

4 4 Adresse Kommuner Region Zonestatus Hovednotering Rodelundvej 31, 8680 Ry. Skanderborg Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen er en skovejendom uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Skovrider Brüels Skov er beliggende i Rye Sønderskov, som indgår i det kuperede og smukke midtjyske Søhøjland ved Gammel Rye. Området med de mange bakker og søer er opstået efter forrige istid, hvor gletsjerne skubbede disse formationer af grus, sand og ler op, og dannede dette smukke områder, med bakker, søer og udsigter. Rye Sønderskov, ca Rye Sønderskov har gennem århundreder været skovbevokset, med en blanding af skov og overdrev, idet området har været så kuperet, at traditionel landbrugsdrift har været problematisk. Byen, Gammel Rye, som er det nærmeste bysamfund, var i middelalderen en af de vigtigste byer i området, og allerede som købstad i Rye Sønderskov, ca I en periode fra 1400-tallet til 1687 var Gammel Rye tingby, hvilket endnu afspejler sig i navne som "Galgebakken", "Stejlehøj" og "Kophøj". Gammel Ryes placering som knudepunkt for trafikken mellem Østjylland og det midt- og vestjyske område har været med til at sikre byen dens position i årene efter reformationen. Rye Sønderskov, Topografisk kort. I slutningen af det 16. århundrede fandt der en omfattende glasproduktion sted i skovene ved Gammel Rye og navnlig omkring Glarbo, der har sit navn efter denne fabrikation.

5 5 Historie fortsat Det var kong Frederik 2., der fik den ide, at der i skovene omkring Skanderborg og Silkeborg fandtes så mange vindfælder og andet unyttigt træ, at det kunne bruges til brænding af det fornødne trækul. I 1581 blev der indkaldt en glasbrænder fra Mecklenburg, som fik anvist plads i Rye sogn, men han forstod sig ikke på håndværket. Rye Sønderskov, placering i Søhøjlandet. Året efter fik Liboris Trebing fra Hessen en imponerende produktion i gang. Til Christian 4.s kroning leveredes således drikkeglas, og ruder i store mængder blev produceret til kongelige slotte over hele landet. Når skoven var opbrugt i en kilometers tværmål, flyttede man glasproduktionen til et nyt sted, hvor der var brænde ved hånden. Det er forklaringen på de mange lysninger i skovene, hvor der i dag findes landbrug. Rye Sønderskov, luftfoto Glasproduktionen havde dog kun en kort glansperiode. I 1598 befalede Christian 4., at hele glasproduktionen skulle ophøre til Mikkelsdag, "på det at vore skove ikke mere skal forhugges og lægges øde". I dag er Rye Sønderskov derfor fortsat skov, og faktisk en del af Danmarks største skovkompleks i det smukke bakkede Søhøjland, syd for Silkeborg. Bygninger Bygninger Beboelse / stuehus Rodelundvej 31, 8680 Ry (Bygning 1 i BBR) Der hører til ejendommen en beboelse, et udhus og et maskinhalvtag. Beboelsen, beliggende Rodelundvej 31, 8680 Ry, er ifølge BBR opført i år 1973 og har et bebygget areal på 124 m2, samt udnyttet tagetage på 80 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR i alt 204 m2, hvortil kommer et kælderareal på 56 m2. Bygningen er beliggende i den nordøstlige del af ejendommen, diskret tilbagetrukket fra Rodelundvej.

6 6 Beboelse / stuehus fortsat Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget brændefyr, suppleret af oliefyr og pejs. Der er ifølge BBR vandforsyning fra ikke alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker ved nedsivning til sivedræn. Energimærkning er udarbejdet i 2011, og udviser en energimærkning på niveau E. Stueetagen er indrettet med en stor lys stue med klinkegulv, åbent køkken, bryggers, 2 værelser og et badeværelse. Førstesalen er indrettet med en stor stue med loft til kip, samt badeværelse og 2 soveværelser med udgang til balkon. Kælderen er indrettet med fyrrum, brænderum samt depotrum / hobbyrum. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Udhus / garage Rodelundvej 31, 8680 Ry (Bygning 2 i BBR) Udhuset, beliggende Rodelundvej 31, 8680 Ry, er ifølge BBR opført i år 1973 og har et bebygget areal på 39 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med stråtag. Bygningen er indrettet til garage og benyttes som sådan. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen.

7 7 Maskinhalvtag (Ikke registreret i BBR) Maskinhalvtaget beliggende i den nordlige del af ejendommen, er ikke registreret i BBR, men skønnes opført i år 1973 eller tidligere og har et skønnet areal på ca. 75 m2. Bygningen har ydervægge i træ og tagdækning med metalplader. Bygningen er indrettet som overdækket lagerplads for de til ejendommen benyttede maskiner og hjælpematerialer. Bygningen er ældre, men brugbar til formålet. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsen. Arealfordeling Arealfordeling Skovrider Brüels Skov er en spændende skov- og jagtejendom, hvor størstedelen af arealerne er skovbevoksede. Bevoksningerne udgøres af en lang række træarter med med rødgran, sitkagran, nordmannsgran og nobilis som de væsentligste. Der er i 2008 udarbejdet en grøn driftsplan for ejendommen. Ifølge arealfordelingen fra 2008 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling 2008 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 6,1 ha 9 % Bevoksninger med gran: 41,8 ha 63 % Bevoksninger med anden nål: 1,7 ha 3 % Bevoksninger med pynt og jul: 12,3 ha 19 % Eng, åbne arealer, veje m.v.: 4,2 ha 6 % I alt: 66,1 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellen i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at disse er fra 2008, og at disse ikke er opdateret siden 2008 samt at der er sket væsentlige ændringer siden 2008.

8 8 Arealfordeling fortsat Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Skovrider Brüels Skov er en kuperet og spændende skov- og jagtejendom på ca. 66,1 ha. beliggende i Søhøjlandet mellem Silkeborg og Skanderborg. Ejendommen er beliggende i den nordlige del af Rye Sønderskov, ikke langt fra Gammel Rye. Ejendommen grænser mod syd, øst og vest op til anden skov i Rye Sønderskov. Mod nord grænser ejendommen op til åbne marker og Rye Nørreskov. Terrænet i skoven er let til stærkt kuperet, og jordbunden består overvejende af dybgrundede og grusede moræneaflejringer. Skoven er frodig, og boniteten vurderes som værende god. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes alle de i Danmark sædvanligt benyttede træarter. Særligt nåletræet trives dog usædvanligt godt i disse dybgrundede randmorænejorder. Skovens hovedtræarter udgøres hovedsageligt af rødgran, sitkagran, nobilis, nordmannsgran og bøg, mens de resterende bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. I forbindelse med stormfald i 2013 væltede store dele af de ældste nåletræer. Arealerne er siden blevet ryddet og gentilplantet, og fremstår i dag som rationelle bevoksninger i god vækst. Overgangen fra gammel mørk nåleskov til yngre tætte bevoksninger har ligeledes gavnet jagten på ejendommen.

9 9 Generel beskrivelse fortsat Ejendommens helhed afrundes af beboelsen, som er smukt beliggende på en lysåben plet, i skovens nordlige ende, diskret tilbagetrukket fra Rodelundvej. Der er givet tilladelse til, at beboelsen med tilhørende grund på maksimalt m2 kan udstykkes, som selvstændig ejendom. Skovrider Brüels Skov er således en helstøbt skov-, jagt- og naturejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt og naturpleje på fortrinlig vis kan kombineres med beboelse i bekvem afstand af både Silkeborg og Skanderborg. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Boniteten og frodigheden giver i sig selv et utal af muligheder, og produktion af træ vil være et aktiv, som også fremover vil være en væsentlig del af skovens drift. På kort sigt vil det være oplagt at fortsætte indsatsen med træproduktion, med henblik på at sikre ejendommens langsigtede driftsøkonomi. Herudover vil det være nærliggende at arbejde videre med herlighedsværdierne, som gør ejendommen spændende og varieret. F.eks. ved at skabe flere udsigter, lysninger m.v. Jagt Jagt Jagten i Skovrider Brüels Skov er varieret og god. Jagtmulighederne omfatter råvildt, dåvildt, kronvildt, harer, ræve, fasaner, snepper, duer, m.v. Især kronvildtet og dåvildtet skal fremhæves, da ejendommen er beliggende i et stort skovkompleks med en fast bestand heraf. Jagten understøttes desuden af den varierede skov og det kuperede landskab.

10 10 Jagt fortsat En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Jagten er udlejet indtil 30. september Den årlige jagtleje udgør ca kr. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2018 udgør ca kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på ejendommen, bortset fra på m2. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald. Den til enhver tid værende ejer af ejendommen er som følge heraf forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald, indtil 14. september 2030, hvorefter forsikringspligten ophører. Servitutter/deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes ikke, at der er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen.

11 11 Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, moser, enge, søer, vandhuller overdrev og vandløb er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til Ejendommen er ikke omfattet af Natura Hæftelser/Lån Udstykningstilladelse Ejendommen overdrages ubehæftet. Der er af Miljøstyrelsen den 24. august 2018, givet tilladelse til, at ejendommens beboelse med tilhørende have og grund på maksimalt m2 må udstykkes, som selvstændig ejendom. Offentlig vurdering 2017 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet som skov og plantage med 66,1293 ha og 1 bolig. Offentlig vurdering i alt Pr. 1. oktober 2017 var den samlede offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Skoven og boligen. Skoven (alene). Huset (alene). Købspris, kontant kr kr kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr kr kr Advokat m.v. anslået kr kr kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr kr kr

12 12 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2016 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2008 (ikke opdateret sien). Bilag 4: Bevoksningsliste fra 2008 (ikke opdat. siden). Bilag 5: Arealtabel fra 2008 (ikke opdateret siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Olsen Tlf.: Ejendomsmægler: Casper Sandfeld Tlf.:

13 Oversigtskort. Skovrider Brüels Skov, Rodelundvej 31, 8680 Ry.

14 Ortofoto Skovrider Brüels Skov, Rodelundvej 31, 8680 Ry. N

15

16

17

18

19

20

21 Forslag til Budget for Skovrider Brüls Skov. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 22. oktober Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 300 m3 á 325 kr. Skovning og transport af råtræ (39.000) Der er regnet med 300 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 600 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur (15.000) Der er regnet med 0,5 ha. pr. år i gns. Kultur og Bevoksningspleje (10.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje Skønnet. Pt. ikke udlejet. Bygningsdrift (18.000) Skønnet. Ekskl. forbedringer. DB, Bygninger Forudsat forbrug afholdt af lejer. Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel jagtleje. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (5.000) Skønnet. Skovfogedbistand (20.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (500) Skønnet. Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven (1.200) Aktuel stormfaldsforsikring. Bygningsforsikringer m.v. (9.100) Aktuel forsikringspræmie. Ejendomsskat (8.000) Ejendomsskat Generalomkostninger, i alt. (43.800) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

22 Fotos fra Skovrider Brüels Skov, Rodelundvej 31, 8680 Ry.