Salgsprospekt. Øster Vistorp Plantage 7540 Haderup

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Øster Vistorp Plantage 7540 Haderup Areal: 118,6 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Øster Vistorp Plantage er en velpasset og velarronderet skov-, jagt og naturejendom på 118,6 ha., beliggende ved landsbyen Vistorp, cirka 15 km. nord for Herning. Skoven er beliggende fredeligt og roligt midt i et skovrigt område, med bl.a. Myremalm, Feldborg og Kompedal Plantager i nærheden. Terrænet er jævnt, og jorden består af sandede og grusede smeltevandsaflejringer fra sidste istid. Skoven domineres af rødgran, men også bøg og eg forefindes i betydeligt omfang. Skoven har et større areal som består af ældre gran, med betydelig vedmasse. Skoven er allerede i dag meget varieret, og spænder lige fra ældre nåletræsbevoksninger, til lysåbne områder med eg, åbne arealer, moser og yngre bøgebevoksninger. Denne variation er med til at give en spændende og anderledes skov, som også vildtet sætter stor pris på, herunder områdets stærke bestand af kronvildt. Jagten i skoven er qua beliggenheden, nogen hundrede meter fra Søndre Feldborg Plantage og skovens fred og ro, særdeles god på især kronvildtet, som står fast i området. Ejendommen er bygningsløs, men der kan grundet skovens størrelse påregnes tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter. Øster Vistorp Plantage er i det hele taget en spændende skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt og vildtpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Øster Vistorp Plantage er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 1a, Gråsand Gde., Grove, samt matr.nr. 2s og 2u, Vistorp, Grove, Herning Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 118,6175 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Hovednotering Vistorpvej, 7540 Haderup. Skoven er beliggende ca. 15 km. nord for Herning. Se i øvrigt kortene i bilagene. Herning Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 3 ikke-samnoterede matrikler, som alle er fuldt fredskovspligtige og uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.

4 4 Historie Historie Øster Vistorp Plantage er beliggende umiddelbart øst for Søndre Feldborg Plantage, som er ca. 15 km. nord for Herning, mellem Karup og Holstebro. Skoven blev tilplantet midt i 1900-tallet, som led i opdyrkningen af tidligere heder og marginale landbrugsjorder. Øster Vistorp Pl. ca Indtil da indgik ejendommen som en del af de vidstrakte heder, som for bare 100 år siden dækkede størstedelen af Jylland vest for israndslinien. Oprindeligt blev landskabet her i det midtvestjyske Jylland skabt i sin nuværende formning ved skiftende istider, og aflejring af sandede materialer fra gletschere og smeltevandsfloder. Øster Vistorp Pl. ca Istiden efterlod området her vest for Karup som en stor flad slette, gennemskåret af flere ådale. Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede, og heden tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Øster Vistorp Pl Øster Vistorp Pl Efter tabet af Sønderjylland til Prøjsen, intensiveredes udnyttelsen af de vidstrakte hedearealer, men vi skal dog helt frem til midt i 1900-tallet, før Øster Vistorp Plantage blev plantet på tidligere hede og marginal agerjord. Siden tilplantningen af skoven, er skovdriften blevet varetaget af Hedeselskabet / Hededanmark, og skoven fremstår derfor i dag som en god og velpasset plantageejendom med en spændende jagt.

5 5 Bygninger Bygninger Ejendommen er ubebygget. Der kan grundet skovens størrelse påregnes tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter. Arealfordeling Arealfordeling Øster Vistorp Plantage er en velarronderet og velpasset skov-, jagt og naturejendom. Skoven er afvekslende og alsidig med både åbne arealer, moser og produktionsbevoksninger, hvori vedmassen er betydelig. Skoven domineres af nåletræ især rødgran, men indeholder også arealer med bøg, eg og de fleste øvrige i Danmark sædvanligt anvendte træarter. Ifølge arealfordelingen fra 2013 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Arealfordeling 2013: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 14,9 ha 12 % Bevoksninger med eg: 19,9 ha 17 % Bevoksninger med gran: 68,3 ha 58 % Bevoksninger med andet nål: 1,4 ha 1 % Bevoksninger med fyr: 5,5 ha 5 % Åbne naturarealer mv: 8,7 ha 7 % I alt: 118,7 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet, bevoksningslisten og arealtabellerne i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort, bevoksningsliste og sammendrag er fra 2013, og at disse ikke er opdateret siden Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.

6 6 Generel beskrivelse Generel beskrivelse Øster Vistorp Plantage er en velpasset og velarronderet skov-, jagt og naturejendom på 118,6 ha., beliggende ved landsbyen Vistorp, cirka 15 km. nord for Herning. Skoven er beliggende fredeligt og roligt midt i et skovrigt område, med bl.a. Myremalm, Feldborg og Kompedal Plantager i nærheden. Terrænet er jævnt, og jorden består af sandede og grusede smeltevandsaflejringer fra sidste istid. Skoven domineres af rødgran, men også bøg og eg forefindes i betydeligt omfang. Bevoksningerne spænder dog stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Skoven har et areal på cirka 43 ha. som består af rødgran. Arealet er fra perioden og indeholder en betydelig vedmasse. Herudover findes der bl.a. ca. 19 ha. med yngre og mellemaldrende eg, samt ca. 15 ha. med yngre bøg. Løvtræ udgør derfor en betydelig del af skoven. Skoven er allerede i dag meget varieret, og spænder lige fra ældre nåletræsbevoksninger, til lysåbne områder med eg, åbne arealer, moser og yngre bøgebevoksninger. Denne variation er med til at give en spændende og anderledes skov, som også vildtet sætter stor pris på, herunder områdets stærke bestand af kronvildt. Øster Vistorp Plantage er i det hele taget en spændende skov, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt og vildtpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen.

7 7 Udviklingsmuligheder fortsat På kort sigt vil der skulle skoves og tyndes i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til. Herudover vil det være oplagt at etablere vildtagre og foderpladser og andre tiltag til gavn for vildtet og ejendommens herlighedsværdier. Endelig vil det være nærliggende at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, f.eks. ved at skabe udsigter, lysninger mv.. Og sidst, men ikke mindst, vil det være oplagt at få søgt om tilladelse til at opføre en driftsbygning med velfærdsfaciliteter i skoven. Jagt Jagt Jagten i Øster Vistorp Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræve, snepper, duer og andet småvildt. Hertil kommer, at skoven ligger fredeligt og roligt, kun nogen få hundrede meter fra Søndre Feldborg Plantage, et af Danmarks bedste kronvildtområder. Jagten i skoven er qua beliggenheden og dens fred og ro, særdeles god på især kronvildtet, som står fast i området. Skovens vekslende natur med tæt skov, åbne arealer og moser skaber en god biotop for vildtet og de får mulighed for at søge føde og skjul, det meste af året. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker og lignende. Jagten er udlejet, men kan i forbindelse med salg af ejendommen opsiges med seks måneders varsel. Jagtlejen udgør ca kr. pr. år.

8 8 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2015 udgør i alt kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder, søer, moser, overdrev og enge er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Der er på ejendommen ingen registrerede sten- og jorddiger, gravhøje eller fredninger. Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet.

9 9 Offentlig vurdering 2014 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet som ubebygget skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men indgår som en del af den samlede offentlige vurdering for Øster og Vester Vistorp Plantage. Den offentlige vurdering for skovejendommen Øster og Vester Vistorp plantage, Vistorpvej 16, 7540 Haderup, var kr., heraf grundværdi: kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2012 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2012 (ikke opdateret siden). Bilag 4: Bevoksningsliste 2013 (ikke opd. siden). Bilag 5: Arealtabel 2013 (ikke opdateret siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen.

10 10 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Søvangen 20 Ejendomsmægler. DK-5884 Gudme Asger Olsen Tlf.: Tlf.: Fax:

11 Oversigtskort. Øster Vistorp Plantage, Vistorpvej, 7540 Haderup.

12 Ortofoto Øster Vistorp Plantage, Vistorpvej, 7540 Haderup.

13

14 Dato: Ejendom: Skov: Skovselskabet Guldborgland Vistorp Plantage Bevoksningsbeskrivelse Afd Litra Areal ha B% Træ Årgang Alder PK Bon I% Tax H art f. frø m Diam cm Vedmasse /ha Ialt Bemærkninger 1 a 3,92 LIN S 2,2 5 Tiefland Tysk. BIR S 2,4 6 Truust. EG S 1,3 12 Agder. 23 * 1 b 2,74 EG H 11, Agderkysten. Selvforyngelse af RGR i ,66 * 2 a 0,84 RGR H 18, Forynges med BØG i 1. periode JAL H 20, Knivharvet før plantning * 2 b 1,01 EG H 11, Agderkysten. Selvforyngelse af RGR i c 0,97 BØG S 1,3 3 Haderslev Midtskov. EG S 1,3 1 Agder. BIR S 2,4 2 Truust. 6 * 2 d 1,50 EG H 0,8 3 Agderkysten. SKF H 1,1 7 Kronborg, Gurre Vang FP * 4,32 * 3 a 3,44 RGR H 19, Enkelte JAL og SKF b 1,43 ALØ H 1,5 1 Diverse buske. BØG H 0,8 4 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov * 4,87 * 4 a 2,62 EG H 0,8 6 Agderkysten. SKF H 1,1 12 Kronborg, Gurre Vang FP * 4 b 0,63 MLU c 0,29 EG H 12, Jysk afstamning. Selvforyngelse af RGR i ,54 * 5 a 0,61 RGR S 9, b 3,81 RGR H 18, Forynges med BØG i 1. periode COF H 16, Mod sydvest * 5 c 1,70 RGR H 18, Forynges med BØG i 1. periode d 1,22 90 RGR S 16, Stilde afd. 27 og 29. Enkelte HGR LandInfo II Page 1 of 5

15 Dato: Ejendom: Skov: Skovselskabet Guldborgland Vistorp Plantage Bevoksningsbeskrivelse Afd Litra Areal ha B% Træ Årgang Alder PK Bon I% Tax H art f. frø m Diam cm Vedmasse /ha Ialt Bemærkninger 5 e 2,01 RGR S 9, f 0,74 EG H 12, Jysk afstamning. Selvforyngelse af RGR i ,09 * 6 a 3,35 RGR H 18, Enkelte undertrykte NGR b 0,27 EG H 11, Indblanding af REL. Selvforyngelse af RGR i c 0,69 ALØ H 1,5 1 Diverse buske. BØG H 0,8 2 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov. 7 8 * 4,31 * 7 a 6,92 RGR H 18, Schwarzwald b 0,17 EG H 12, Indblanding af REL. Selvforyngelse af RGR i ,09 * 8 a 4,85 RGR H 19, Enkelte SKF, JAL og undertrykte ÆGR b 0,08 EG S 8, Indblanding af REL. Selvforyngelse af RGR i c 2,73 ALØ H 1,5 3 Diverse buske. BØG H 0,8 7 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov * 7,66 * 9 a 5,76 RGR H 19, Kongsø. JAL H 21, Enkelte SKF undertrykte ÆGR * 9 b 0,10 EG H 12, Indblanding af REL. Selvforyngelse af RGR i c 0,35 BIR S 2,4 1 Truust. BØG S 1,3 1 Haderslev Midtskov. EG S 1,3 Agder. 2 * 9 d 0,67 ALØ H 1,5 1 Diverse buske. BØG H 0,8 2 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov. 7 8 * 9 e 1,00 EG H 0,8 2 Agderkysten. SKF H 1,1 5 Kronborg, Gurre Vang FP * LandInfo II Page 2 of 5

16 Dato: Ejendom: Skov: Skovselskabet Guldborgland Vistorp Plantage Bevoksningsbeskrivelse Afd Litra Areal ha B% Træ Årgang Alder PK Bon I% Tax H art f. frø m Diam cm Vedmasse /ha Ialt Bemærkninger 7,88 * 10 a 3,62 90 RGR H 8, Harzvorland Westerhof b 0,71 EG H 11, Agderkysten. Selvforyngelse af RGR i c 0,93 EG H 0,8 2 Agderkysten. SKF H 1,1 4 Kronborg, Gurre Vang FP * 10 d 0,53 GRA S 14, Vancouver. Gravede huller. RGR S 16, Stilde. HGR S 16, * 10 e 0,15 70 EG H 12, Meget hullet. Opvækst af RØN. Selvforyngelse af RGR i f 0,26 MOS g 0,07 SØ h 0,83 UBV ,10 * 11 a 4,78 RGR H 19, Undallslund. SKF H 16, Enkelte JAL * 11 b 0,45 EG H 12, Anlagt JAL i østrand. Selvforyngelse af RGR i c 0,10 SØ d 0,24 AAN Åbent areal udenom vandhul. 5,57 * 12 a 2,92 RGR H 19, Undallslund. SKF H 16, Enkelte JAL. Undertrykte ÆGR (Langesø) * 12 b 0,22 EG H 12, Selvforyngelse af RGR i c 1,21 ALØ H 1,5 1 Diverse buske. BØG H 0,8 3 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov * 12 d 0,78 ALØ H 1,5 1 Diverse buske. BØG H 0,8 2 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov. 6 8 * 5,13 * LandInfo II Page 3 of 5

17 Dato: Ejendom: Skov: Skovselskabet Guldborgland Vistorp Plantage Bevoksningsbeskrivelse Afd Litra Areal ha B% Træ Årgang Alder PK Bon I% Tax H art f. frø m Diam cm Vedmasse /ha Ialt Bemærkninger 13 a 5,20 RGR S 9, RGR 1990 mod vest b 0,18 EG H 12, Selvforyngelse af RGR i ,38 * 14 a 0,71 SKF H 16, Hessellund. Langs vej mod sydvest 2 rk. SGR b 1,85 RGR H 7, ,56 * 15 a 5,72 RGR S 9, b 0,85 RGR H 8, Høgildgård F c 0,32 EG H 12, Jysk afstamning. Langs vej mod vest 2 rk. SGR. Selvforyngelse af RGR i ,89 * 16 a 2,72 RGR H 18, Forynges med LÆR i 1. periode Undallslund. SKF H 15, Undetrykte ÆGR (Langesø). Enkelte JAL * 16 b 0,32 EG S 12, Jysk afstamning. Selvforyngelse af RGR i c 1,28 ALØ H 1,5 1 Diverse buske. BØG H 0,8 3 Bregentved, Haslev Orned. LÆR H 3, Sostrup, Overskov * 4,32 * 17 a 2,24 RGR H 20, Undallslund. SKF H 16, Undertrykte ÆGR (Schwarzwald). Enkelte JAL * 17 b 0,86 EG H 12, Jysk afstamning. JAL i udkant mod øst. Selvforyngelse af RGR i c 3,41 MUR S 10, JAL H 19, * 17 d 3,43 BØG S 1,3 12 Karuplund. BIR S 2,4 6 Truust. LÆR S 3, Sostrup, overskov * 17 e 0,21 AAN Åbent areal udenom vandhul. 10,15 * LandInfo II Page 4 of 5

18 Dato: Ejendom: Skov: Skovselskabet Guldborgland Vistorp Plantage Bevoksningsbeskrivelse Afd Litra Areal ha B% Træ Årgang Alder PK Bon I% Tax H art f. frø m Diam cm Vedmasse /ha Ialt Bemærkninger 18 a 3,87 RGR H 19, Undallslund. Enkelte SKF og JAL. Undertrykte ÆGR (Schwarzwald) b 1,33 EG H 12, Jysk afstamning. Selvforyngelse af RGR i c 1,41 COF S 10, JAL S 19, * 18 d 1,35 LÆR H 3, Sostrup, overskov. BØG H 1,3 5 Karuplund. BIR H 2,4 2 Truust * 18 e 0,88 LÆR H 4, Naturlig fyryngelse. Overstandere af COF 1980 og JAL ,84 * 999 a 1,24 OFV OFV i Øster Vistorp. 999 b 5,18 PRV PRV i Øster Vistorp. 6,42 * 118,78 ** LandInfo II Page 5 of 5

19 Dato: Ejendom: Skov: Skovselskabet Guldborgland Vistorp Plantage Aldersklassetabel Anlægsår Alder fra anlæg Bøg Eg Andet løv Gran Andet nål Pyntegrønt Fyr Areal ha i alt ,89 9,97 0,88 25, ,86 19, ,82 4, ,99 1,22 0,53 2, ,95 43,39 0,71 53, ,81 3, ,89 19,91 68,28 1,41 5,53 Uproduktiv skov I alt bevokset areal Ubevoksede arealer Total areal 110,02 0,63 110,65 8,13 118,78 LandInfo II Page 1 of 1

20 Forslag til Budget for Øster Vistorp Plantage. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. CS 28. september 2015 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 300 m3 á 330 kr. Skovning og transport af råtræ (39.000) Der er regnet med 300 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 1000 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (7.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er ubebygget. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Aktuel jagtleje. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (10.000) Skønnet. Skovfogedbistand (35.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (800) Aktuel præmie. Stormforsikring skoven (2.400) Skønnet. Pt. ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ejendommen er ubebygget. Ejendomsskat (6.600) Aktuel 2015 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (54.800) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

21 Fotos fra Øster Vistorp Plantage, Vistorpvej, 7540 Haderup.