HØJBY, Syd for Knullen og øst for Ugletoften

Transkript

1 HØJBY, Syd for Knullen og øst for Ugletoften

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden Større byggeri eller anlægsarbejde eller et større nedrivningsarbejde sættes i gang Hensigten hermed er at sikre et sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for området gennem lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger i 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål lo 2 Lokalplanens område- og zonestatus il 3 Områdets anvendelse il 4 Udstykninger 12 5 Vej- og stiforhold 12 6 Ledningsanlæg 13 7 Bebyggelsens omfang og placering 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 14 9 Ubebyggede arealer 15 lo Forudsætning for ibrugtagen Grundejerforening 16

4 L C) PC A L F' L A N E: N S E3AG G R U N D Lokalplanforslaget omfatter et areal beliggende syd for Knullen øst for bebyggelsen Ugletoften, nord for vejen Nørrelunden og vest for Højby Skelrende Forslaget skal ses i forlængelse af Odense byråds godkendte deldispositionsplan for Højby Hensigten med udarbejdelsen af lokalplanen på nuværende tidspunkt er, at området efter kommunens tidsfølgeplan for boligudbygningen kan bebygges fra 1983 og i årene deretter Planen kan, når den er vedtaget, muliggøre bebyggelse af forskellig karakter Det kan være fritliggende boliger -- tæt boligbebyggelse med op til 3 beboelseslag og bebyggelse til servicefunktioner til områdets beboere LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter arealer, der indtil byggemodning påbegyndes, anvendes til jordbrugsformål Alle arealer er i privat eje Vedtagelsen af lokalplanen vil ikke umiddelbart ændre forboldene for eksisterende privat bebyggelse i området Forslaget er udformet som en rammeplan Denne plan vil senere blive udbygget med en detailplanlægning, som skal godkendes af Odense kommune En kommende bebyggelse skal udformes med stamveje udformet som stilleveje, og boliggader udformet som lege- og opholdsområder Stamvejen til område B tilsluttes Ugletoften, og område "A" til henholdsvis Nørrelunden og den nye vej fra Svendborgvej- Ugle højen

5

6 Området, der er på ca 15 ha incl rekreative områder skønnes at kunne rumme ca 25o boliger I området findes to større friarealer I nord Højby As som i dag anvendes til afgræsning Centralt i området i en lavning, der står i forbindelse med en nordsydgående slukt -- et rekreativt areal på 2-3 ha Boligbebyggelse Til ny boligbebyggelse udlægges delområderne A og B Bebyggelsen skal orienteres mod de lavere liggende rekreative områder Veje- og stier På kortbilaget er vist fremtidige adgangsveje og stier samt disses beliggenhed- Boligområde A skal udformes på en sådan måde, at der bliver en gennemsivningsmulighed fra vejen "Uglehøjen" til Nørrelunden og omvendt Vejen Uglehøjen anlægges tidligst, når Ny Svendborgvej er åbnet

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil mure af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen

8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommunens planlægning 15-rammerne I de midlertidige rammer for lokalplanlægningen, der er aftalt mellem miljøministeriet og Odense kommune i henhold til 15 i lov om kommuneplanlægning, er området (58 33) udlagt til boligformål Hovedparten af arealet er i byzone, kun en mindre del i arealets sydøstlige del er landzone Denne del påregnedes ved en justering overført til byzone Lokalplanen skal sikre følgende : 1 områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom skole, børneinstitutioner, varmecentral o lign, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne

9 2 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25 Bebyggelsen A ikke opfø res med mere end 3 beboelseslag Mindst 15% af området skal anvendes til større samlede friarealer excl støjbælter 3 Bebyggelsen skal placeres under hensyntagen til landskabelige forhold 4 1 området skal der stilles krav om støjbeskyttelse i forhold til de overordnede veje Deldispositonsplan for Højby I dispositionsplanen, som er godkendt af byrådet i 1977 er lokalplanområdet primært udlagt til boligformål - grønt område mod Knullen, samt serviceareal mod syd I deldispositionsplanen er der planlagt en regulering/justering af byzonegrænsen i områdets syd- Østlige del Justering af zonegrænse Lokalplanområdets syd-østlige del, som er omfattet af 15-rammerne er beliggende i landzone Dette forhold søges ændret i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen Arealet søges overflyttet til byzone

10 Rekreativ planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med Odense kommunes planlægning for de rekreative områder I planen for Højby/Lindved-området påpeges, at Højby Ås i lokalplanens nordlige del og Smeltevandsdalen, der danner østlig begrænsning er særdeles værdifulde landskabelige elementer Disse landskabstræk er fremkommet med den sidste istids bevægelse, hvor isen bevæger sig fra nordøst mod sydvest i området Nord for Højby efterlod isen en langstrakt dal med terrænet stigende til begge sider Ved istidens afslutning skete der en aflejring af sand og grus under isen Disse aflejringer fremtræder J dag som Højby Ås-kom-plekset med aflange bakkeformationer af varierende størrelseorienteret nordøst-sydvest Stiplan I Odense kommunes stiplan er det forudsat, at vejen Knullen forsynes med cykelstriber (strækning ) til Allerup landsby Ved Svendborgvej er der anlagt en separat cykelsti fra Knopen til skolen med tunnel under Svendborgvej til boligområdet vest for vejen Vejplanlægning Motorvejen over Fyn, som antagelig åbnes i 1985, vil berøre den nordligste del af Højby-Lindvedområdet Anlægget medfører, at Hol lu f- gårdsvej afbrydes som bilvej, hvor motorvejen krydser Der anlægges en tunnel til brug for gående og cyklister Ring II/Ny Svendborgvej anlægges samtidig med motorvejen på strækningen umiddelbart syd for Rindebækvej til Over Holluf

11

12 Hvor Ny Svendborgvej passerer Knullen 0g Højbyvej etableres henholdsvis en tilslutning (hankeanlæg) 0g en underføring (tunnel) Anlæg af Ny Svendborgvej er ensbetydende med, at der til lokalplanområdet nu bliver mulighed for at etablere en stamvej med tilslutning til Svendborgvej, som angivet i lokalplan vedtaget af Odense kommune den 22 februar 1978 Stamvejen vil give adgang til Ugletoften, Højby Skole 0g lokalplanens nordlige 0g sydlige områder Spildevandsplanen Arealet er beliggende i kloakområde 1" Spildevandet fra lokalplanens område tilsluttes eksisterende, hovedkloak vest for Svendborgvej, hvorfra spildevandet føres til Ejby Mølle Fra 1984 føres spildevandet fra til nordøstanlægget Overfladevandet (regnvand) føres til Allerup-Højby skelrende i områdets østside Boligområdet vil kunne tilsluttes eksisterende ledninger Elforsyning Det er EFFLA (Elforsyningsselskabet for de fynske landdistrikter), der forestår elforsyningen i Højby- Lindved-området Boligområdet vil kunne tilsluttes EFFLA's ledningsnet Prognosen for elevtilgangen peger på en svag stigning i elevtallet frem til 1993 Boligudbygningsplan I kommunens plan for boligudbygningen er der for område 209 B-Højby øst for Svendborgvej regnet med boliger til indflytning i perioden Af hensyn til skolekapaciteten kan der maximalt opføres 60 boliger pr år i perioden I tidsfølgeplanen skønnes der at være areal til ca 230 boliger Byggemodning af arealerne foretages ved grundejerens foranstaltning Kollektiv trafik t betjenes i dag af linie 2 til Højby Kro, driftsinterval 30 min Naturgas 1" forbindelse med etableringen af det landsdækkende hovedledningsnet for naturgas har Naturgas Fyn etableret en fordelings ledning fra Årslev til Højby Ledningen er tilsluttet en måler og regulatorstation nord for vejen Knullen Vandforsyning Odense kommunes vandforsyning kan forsyne området via ledning fra Lindvedværket Varmeforsyning Der er indtil nu ikke opnået en afklaring af energiforsyning i Højby-området Skoleplanlægning alplanområdet betjenes af Højby Skole, som er beliggende i storskoledistrikt 5, sammen med Dalum-Hjallese 0g Skt Klemens skoler Højby Skole er en fuldt udbygget 2-sporet skole med et elevtal på ca 500 elever

13 LOKALPLANENS ESTE I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde ELSE 1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre at området, der er omfattet af lokalplanen, anvendes til bolig- og serviceformål Intentionen med planen er, at en kommende bebyggelse tilrettelægges med stor hensyntagen til de særlige terrænforhold på stedet Samtidig skal boligerne orienteres mod det rekreative område som er centralt beliggende J planens område lokal- Lokalplanen har til formål : at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til boligformål, tæt boligbebyggelse, åben/lav bebyggelse, parcelhuse på små grunde, to-familiehuse og boliger med op til 3 beboelseslag samt mulighed for indpasning af servicefunktioner at udlægge arealer til rekreative formål, at sikre etablering af delse i området, stiforbin- at sikre vejadgang til lokalplanens område fra Ugletoften, Uglehøjen og Nørrelunden at regulere byzonegrænsen - som forudsat i kommunens 15-rammer ved en overførsel af øst lig del af område A fra landzone til byzone at interne veje i lokalplanområdet udformes efter "vejregler for opholds- og legeområder, samt stillevejsområder"

14 2 Lokalplanens område -og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist med stiplet linie på vedhæftede kortbilag i Mål 1:2000 Området afgrænses af Knullen, Allerup-Højby skelrende, Nørrelun-den og Ugletoften 2 2 Lokalplanen omfatter følgende matr e : Del af 12 a, 12 ae og 27 b, Højby by, Høj, samt alle parceller der udstykkes herfra efter den Området ligger i både by- og landzone Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet A til byzone 2 4 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilag i områderne : A Boligområde B C Rekreative områder Cl D E Uændret anvendelse 3 Områdets anvendelse 3 1 Der skal udarbejdes en bebyggelsesplan for området Bebyggelsesplanen skal være godkendt og tinglyst inden byggetilladelse udstedes 3 2 Område A og B må kun bruges til boligformål Der kan dog tillades placeret servicefunktioner til betjening af boligområdet 3 3 Områderne C, Cl og D må kun bruges til rekreative formål, herunder rekreative stier 3 4 Område E, uændret anvendelse

15 dl Udstykninger 4 1 Udstykninger må foretages som vist på vedhæftede kortbilag 4 2 Område A og B udstykkes som storparceller, hvorpå der kan være varierende boligbebyggelse med op til 3 beboelseslag 4 3 Ved tæt bebyggelse må er opføres bygninger i skel 5 Vej-og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier i princippet som vist p& vedhæftede kortbilag 5 2 Stamvejeres navn fra Svendborgvej til område A er "UGLEHØJEN" Vejadgangen er fastlagt med vedtagelsen af lokalplan nr 58-2o4 af 22 februar Stamvejen Uglehøjen udlægges i 12 m bredde med en fast belægning på 6 m 5 4 Boligveje i A og B udlægges i 9 m bredde med en fast belægning på 5 m og udformes som "lege- og opholdsområder" I område A skal der være mulighed for gennemkørsel (sivemulighed) fra Nørrelunden til Uglehøjen og modsat 5 5 Rekreative stier udlægges i min 5 in bredde med grusbelægning i 2-3 m bredde 5 6 Stier i boligområderne udlægges i i m bredde og befæstes ca 1,5 m bredde 5 7 Vejadgang til boligområde B fra Ugletoften skal etableres som vist på kortbilaget

16 6 Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger, herunder vej- og stibelysning, må kun udføres som jordkabler Ledningsanlæg til boligens interne brug må ikke placeres i vejudlægget 6 2 Inden for området skal/kan afvandings- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde føres over parcellerne eller gennem loft/kanaler mi rækkehusene til forsyning på anden mands ejendom, dog således at ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes De hertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod retablering Hvor der er etableret afløbsledninger for regn- og spildevand i de fælles rekreative arealer, skal ledningsejerne uanset ejerforhold til enhver tid have uhindret adgang til ren- og vedligeholdelse af ledningerne Retablering efter ledningsarbejde påhviler ledningsejeren 6 3 Offentlige forsyningsvirksomheders gældende leveringsbestemmelser skal respekteres 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 25 for området som helhed 7 2 Inden for område A og B gælder, at før områderne udstykkes og bebygges skal der udarbejdes en bebyggelsesplan, der viser de enkelte bygningers placering, her-

17 under byggezoner, den påtænkte terrænregulering samt udformning af parkerings-, adgangs- og fællesarealer, herunder beplantningsforhold Bebyggelsesplanerne skal godkendes af Odense Byråd og tinglyses på områderne Tinglysning skal ske inden udstedelse af byggetilladelse 7 3 Inden for områderne A og B må bebyggelse opføres med max 3 beboelseslag 7 4 Taghældning J område A og B må være min 3o' max So' Mansardtag med stejlere hældning er tilladt Max bygningshøjde er 9 m fra terræn til skæring mellem facade og tagflade 7 5 Bygninger må opføres i skel mod vej og nabogrund 7 6 Uanset bestemmelserne i BR kap 3 om højde- og afstandsforhold, kan der i områderne A og B tillades placeret bygninger med en højde, der ikke overstiger afstanden til modstående vejlinie, som vist på skitsen (z) Herudover må bygningshøjden ikke overstige afstanden mellem bebyggelse på samme grund Dog må ingen bygninger være højdere end 11,5 m 7 7 Hvor bygningsafstande er under bygningsreglementets bestemmelser, vil der blive stillet krav om forøget lysforhold, hvis de pågældende bygninger ikke har tilfredsstillende forhold til anden side 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Indenfor lokalplanområdet må der ikke anbringes tv-antenner på tage eller udendøre grund eller andet steds

18 8 2 Indenfor område A og B skal farve- og materialevalg, for ydervægge, tage o s v fastlægges i forbindelse med udarbejdelsen af bebyggelsesplanerne til områderne 8 3 Indenfor områderne A og følgende: B gælder Ydervægge skal fremstå som beton, vandskuret eller blank mur i hvide farver eller jordfarver Tagene dækkes med røde eller gule tegl, cementtagsten, tagpap eller eternit 9 4 Den enkelte grundejer har pligt til at ren- og vedligeholde sine arealer (have og lignende) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses 9 5 Kvarterpark, lokalparker og rekreative områder anlægges efter forud godkendt plan af udstykkeren, som beskytter og vedligeholder disse, indtil de overtages af grundejerforeningen Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes, herfra undtages solfangeranlæg, jfr pkt 10 2 Tilbygninger skal opføres af samme farve og type mursten, tagbeklædning og træværk som det eksisterende hus, og have, taghældning min 3o' - max 5o* 8 4 Indenfor lokalplanområdet A huse med tagetager forsynes med kviste 8 5 Indenfor områderne A og B skal carporte og garager udøres i overensstemmelse med den godkendte bebyggelsesplan- 9 Ubebyggede arealer 9 1 De på kortbilaget viste rekreative og grønne områder C og D må ikke udstykkes til bebyggelse 9 2 Indenfor lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer Hegn etableres som levende hegn 9 3 Hegn i naboskel skal være levende hegn og etableres efter hegnslovens bestemmelser Hegn mod færdselsarealer skal plantes 3o cm fra skel

19 9 6 Bebyggelsens østlige afgrænsning mod det åbne land skal sammen med stien understreges af træer og øvrig beplantning efter en plan-- teplan godkendt af Odense byråd I princippet udført som angivet på skitsen 10 Forudsætning for ibrugtagen 10 1 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes offentlige forsyningsledninger, der er ført trem til området Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted 10 2 Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at den enkelte grundejer etablerer supplerende energiforsyning i form af sol-, jordvarme eller lignende 10 3 Lokalparker, kvarter-, nær- og småbørnslegeområder samt øvrige fælles opholdsarealer, skal etableres og færdiggøres i takt med boligbebyggelsens ibrugtagen 10 4 Ny bebyggelse indenfor området må ikke etablere selvstændig TV mast, men skal tilsluttes områdets fælles TV-anlæg 11 Grundejerforening 11 1 Grundejerforeningen skal oprettes, når Odense kommune forlanger det Foreningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd De til enhver tid værende ejere af de enkelte parceller er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen Denne skal varetage vedligeholdelse af de fælles grønne arealer, veje, stier, kloaker, støj_ sikringsbælter samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område

20 Grundejerforeningen er berettiget til at opkræve bidrag hos medlemmerne til løsning af foreningens opgaver Nærmere bestemmelser herom fastsættes i foreningens vedtægter Grundejerforeningen bar pligt til at tage skøde på de grønne fællesarealer, støjsikringsbælter og de private veje og stier i udstykningsområdet, såfremt dette kræves af Odense byråd Grundejerforeningen skal stå åben for medlemsskat for grundejere i de øvrige planlagte udstykninger i området Således vedtaget, Odense byråd, den 23 november 1983 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt, Odense byråd, den 23 maj 1984 P b v Verner Dalskov/Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr n r 12 a, 12 ae og 27 b, Højby by, Højby Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 25 oktober 1993 ODENSE MAGISTRAT 2 AFD Byplanafdelingen, den 14 AUG 1984 Knud Clemmensen Indført i dagbogen for retten i Odense LYST Palle Gramvad ass

21 Anmelder : Odense Magistrat 2 afd Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr 58~327 begæres herved i medfør af 3o, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr nr 27 b, Allerup by, Allerup Samtidig begæres lokalplanen aflyst af matr nr 27 _b, Højby by, Højby

22