ny boligbebyggelse på ejendommen AI lå 35 1985 for Åløkke Byplanafdelingen
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
INDHOLD Lokalplanens baggrund side I Lokalplanens indhold - Lokalplanens retsvirkninger - Lokalplanens forhold til anden planlægning - 2 Lokalplanens bestemmelser : I Lokalplanens formål - 3 2 Område- og zonestatus - 3 3 Områdets anvendelse - 3 4 Vej- og adgangsforhold - 3 5 Bebyggelsens omfang og placering - 3 6 Bebyggelsens ydre fremtræden - 4 7 Ubebyggede arealer - 4 8 Beplantning - 4 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse - 4 10 Servitutter -
LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter den tidligere ungdomsinstitution AlØkkegård Bebyggelsen består af en 2-3 etages hovedbygning og 2 sidebygninger i en etage samt institutionens idræts- og sportsanlæg Arealet er på ca 12 600 m 2 På baggrund af institutionens nedlægning er der forhandlinger i gang om salg til et almennyttigt boligselskab, der vil indrette ungdomsboliger i hovedbygningen samt opføre ældre- og familieboliger på det ubebyggede bagareal LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til boligformål, som dog giver mulighed for bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker m v Vejadgang til det nye boligområde skal etableres over matr nr?2t, Åløkkegård Det skal sikres, at hovedbygningens oprindelige stilart og bygningsdetaljer fastholdes Det fremtidige byggeri skal opfø-res som lavt byggeri, og der skal anvendes traditionelle materialer og farver LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanen medfører ingen pligt til at ændre bebyggelsen eller anvendelsen af ejendommene i lokalplanområdet Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan altså fortsat bestå Hvis en ejer derimod selv ønsker at ændre bebyggelsen, anvendelsen, udstykningen m v, så skal lokalplanens bestemmelser følges Det står i kommuneplanlovens 31 Ifølge kommuneplanlovens 34 kan byrådet ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplan Dette kan komme på tale for matr nr 22t Byrådet kan dog give dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis lokalplanens formålsbestemt-melser overholdes Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres efter vedtagelse af en ny lokalplan for området
15-rammerne Lokalplanens område er beliggende i område 13 30 i de midlertidige rammer for lokalplanlægning, der er godkendt af Miljøministeriet den 11 marts 1977 For område 13 30 gælder, at en lokalplan der træffer bestemmelse for området, skal sikre følgende : Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne Der må ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25 Ved bebyggelse af allerede bebyggede ejendomme må der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for den pågældende ejendom overstiger 25 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 beboelseslag
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplan-- lægning (lov 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastlægges -herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål i Lokalplanen har til formål at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til boligformål, at sikre, at der udlægges arealer til ophold og parkering, at fastlægge vejadgang til den nye boligbebyggelse i karreens midte, at sikre, at ombygninger, modernisering af den eksisterende bebyggelse sker således, al» det nuværende gadebillede fasthol-des 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter malt nr 21 og 22 t, Åløkkegård Hovedgård, Odense jorder, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 23 april 1985 2 2 Hovedbygningen mod Åløkke Alle udstykkes med et areal, som vist på vedlagte kortbilag rå els anvendelse 3 1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold t-il omgivelserne 3 2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, nar de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse 4 Vej - og adgangsforhold 4 1 I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes mindst IV parkeringsplads pr familiebolig, I parkeringsplads pr ældrebolig og y parkeringsplads pr ungdomsbolig 4 2 Vejadgang til ny bebyggelse på matr n r 21 skal anlægges over matr nr 22t, som vist på kortbilaget Vejadgang incl parkering skal have en bredde på min 12 m 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 5 2 Py bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager/beboelseslag 5 3 De 2 sidelænger, beliggende foran hovedbygningen mod Åløkke Alle, kan tillades nedrevet Det frilagte areal kan udlægges til opholdsog parkeringsareal for boligerne i hovedbygningen
5 4 Ny bebyggelse skal opføres på grundlag af en fælles bebyggelsesplan 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 1 Nye bygninger skal opføres i røde eller gule teglsten eller som vandskuret eller pudset murværk Der må ikke anvendes præfabrikerede teglelementer Udvendige bygningssider skal frem-- træde i samme farve fra sokkel til tag 6 2 Ved opførelse af nyt byggeri skal tagene dækkes med tagsten Tagene skal have en hældning med det vandrette plan på 30 0-45 0 6 3 Eksisterende udsmykninger på den eksisterende hovedbygning, såsom gesimser og pilastre omkring vinduer og døre, kvaderpuds og lignende på sokkel, må ikke fjernes eller tildækkes uden byrådets tilladelse Ved udskiftninger af vinduer og døre skal udformningen og materialer tilpasses bygningens oprindelige stilart 6 4 Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 7 Ubebyggede arealer 7 1 I forbindelse med ny bebyggelse skal tilvejebringes opholdsarealer i henhold til bygningsreglementets bestemmelser 7 2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udse-- ende 7 3 I forbindelse med terrænregulering langs grundens syd- og østskel skal det sikres, at den fremtidige bebyggelse incl opholdsarealer ikke påføres uheldige skyggevirkninger Endvidere må der ved terrænreguleringer sikres, at naboarealerne ikke tilføjes gener med hensyn til indbliksgener samt væsentlige terrænspring 7 4 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med amaturer på bygninger, hegnsmure og lave standere El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning og belysning til parkerings- og opholdsarealer, må kun udføres som jordkabler 7 5 Vejadgange skal opfylde kravene til kørevej for brandvæsenets redningsmateriel, samt kravene til kørevej for renovationsvæsenet 8 Beplantning 8 1 Den eksisterende, bevaringsværdige beplantning, der er indtegnet på kortbilaget, skal sikres og respekteres af den fremtidige bebyggelse 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 1 brug, etableret opholdsog parkeringsarealer i overensstemmelse Før skal ny der bebyggelse være tages i med bestemmelserne snit 7 og 4 i af- 9 2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Odense ning kommunale Fjernvarmeforsy- fæl- 9 3 Ny bebyggelse skal tilsluttes les antenneanlæg
10 Servitutter 10 1 Den under 9 maj 1944 på ejendom-- men matr nr 22t, Åløkkegård, tinglyste servitut om byggemåde, bebyggelsens anvendelse og godkendelse af tegninger ophæves herved Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 23 april 1985 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 6 december 1985 Jørgen Boe Således vedtaget af Odense byråd, den 22/5-1985 Indført i dagbogen for retten i Odense den 03 01 86 00148 111 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 23/10-1985 P b v Lyst Birthe Alenbæk Verner Dalskov Hanne Aagot Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling, Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr 13-357 for ny boligbebyggelse på ejendommen Åløkke Alle 35 begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov em kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på ejendommene matr n r 21 og 22t, Åløkkegård Hovedgård, Odense jorder