Lokalplan 110 Sydlangeland Fjernvarme (solvarme) Fremlagt i høring

Lokalplan 110 Sydlangeland Fjernvarme (solvarme) FORSLAG Fremlagt i høring fra xxxx til xxxx

Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinjer for, hvordan et område skal afgrænses, anvendes og indrettes med bebyggelse, veje- og stiforhold, friarealer, materialer m. m. En lokalplan er bindende for grundejerne indenfor området, og den gælder til en ny lokalplan udarbejdes. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med region- og kommuneplan. Planloven fastlægger en række retningslinjer for, hvornår en kommunalbestyrelse skal udarbejde en lokalplan. Det skal den blandt andet, før der gennemføres større udstykninger, byggerier og anlægsarbejder eller nedrives markant bebyggelse. Men der skal altid laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres. Foruden de egentlige bindende bestemmelser indeholder en lokalplan altid en indledning, som forklarer lokalplanens forudsætninger, indhold og konsekvenser. Desuden anskueliggør diverse kortbilag lokalplanområdets beliggenhed og udformning efter gennemførelsen. Høringsperiode Forslag til lokalplan 110 er vedtaget af Langeland Kommunalbestyrelse den xxxxx til offentlig høring i perioden fra den xxxxx til den xxxxxx. Kommentarer og bemærkninger Under høringsperioden kan du få supplerende oplysninger ved at ringe til Finn Granhøj Infrastruktur & Udviklingsafdelingen, på telefon 63 51 60 47 eller e-mail figr@langelandkommune.dk. Inden høringsperiodens udløb kan du skriftligt komme med dine bemærkninger og kommentarer til lokalplanforslaget, og de kan sendes til Langeland Kommune Fredensvej 1 5900 Rudkøbing Åbenhed i lokalplanlægningen Loven sikrer, at borgerne har ret til at blive orienteret om indholdet af en lokalplan. Inden en kommunalbestyrelse endeligt kan vedtage en lokalplan, skal den derfor være i offentlig høring i mindst 8 uger. I denne periode kan enhver kommentere lokalplanen. Når høringen er slut, behandler kommunalbestyrelsen kommentarerne og vurderer, om nogle af kommentarerne giver anledning til at ændre lokalplanen, inden den vedtages endeligt. I høringsperioden har overordnede myndigheder mulighed for at kontrollere, om forslaget er i overensstemmelse med anden planlægning og at komme med kommentarer til planen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med overordnede planer, kan disse myndigheder nedlægge veto overfor en lokalplan, så den ikke kan vedtages, før uoverensstemmelsen er forhandlet på plads. eller e-mailes til post@langelandkommune.dk Alle rettidigt modtagne bemærkninger til forslaget vil indgå i kommunalbestyrelsens behandling i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 2

Langeland Kommune - Lokalplan nr. 110 Sydlangeland Fjernvarme (solvarme) Indholdsfortegnelse Lokalplanens indhold Lokalplanen formål 4 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Kommuneplanlægning 6 Kystnærhedszonen 7 Spildevandsplan 8 Vandforsyningsplan 8 Varmeforsyningsplan 10 Museumsloven 10 Naturbeskyttelse 11 Kulturmiljø 11 Landskab 12 Arkæologiske interesser 14 Jordforurening 14 Jordbrugsinteresser 14 Miljøgodkendelse 15 Miljøvurdering 16 Retsvirkninger 17 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 19 Områders afgrænsning og zonestatus 19 Områdets anvendelse 20 Udstykninger 20 Vej-, sti og parkeringsforhold 20 Omfang og placering af anlæg 21 Overfladernes ydre fremtræden 22 Tekniske forsyninger 22 Støj og miljøforhold 22 Ubebyggede arealer 23 Betingelser for ibrugtagning 23 Lokalplanens retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag 1: Matrikelkort 26 Kortbilag 2: Oversigt over delområder 27 Kortbilag 3: Plantebælte 28 Kortbilag 4: Byggefelter / adgangsveje 29 3

Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Formålet er at gøre det muligt at udvide eksisterende varmeforsyningsanlæg på Østerskovvej med et solvarmeanlæg samt parkering, akkumuleringstank og askelager til bestående varmeværk Langeland Kommune har modtaget et projekt for etablering af et 12.500 m² solvarmeanlæg for Sydlangeland Fjernvarme A.m.b.a med en installeret varmeeffekt på 8,7 MW med et samlet forventet produktion på 7.500 MWh/år. Projektforslaget omfatter udvidelse af det eksisterende produktionsanlæg med et centralt solvarmeanlæg som et supplement til varmeproduktionen. Solvarmeanlægget tænkes opført på et område nord for Østerskovvej sydøst for Tryggelev. Etape I i solvarmeanlægget har en størrelse på ca. 12.500 m² som krævet et samlet areal på ca. 37.000 m² bestående af ca. 36.000 m² til solfangerfeltet. 4

Lokalplanens indhold Endvidere indeholder lokalplanen et ca. 5.000 m² areal til ny bygning og ny akkumuleringstank, et askelager, yderligere parkeringsareal, samt et areal til mulighed for etablering af et damvarmelager. Etape 2 rummer mulighed for yderligere udvidelse af solfangerfeltet med ca. 8.000 m². Arealet udlægges sydøst for Østerskovvej. Målet med etableringen af solvarmeanlægget er at sikre anvendelse af vedvarende energikilde samt mindske afhængigheden af halm med fremtidige varierende priser. Varmeproduktion baseret på solvarme giver sikkerhed for en stabil varmepris ved pludselige stigninger i halmpriserne. Samlet set giver projektet en reduktion af værkets varmeproduktionsomkostninger samtidig med, at der opnås en miljøgevinst ved, at en stor del af værkets varmeproduktion foregår på vedvarende energi. Eksisterende forhold Eksisterende varmecentral med halmlager bevares i hovedtræk som det er i dag. Varmecentralen ligger uden for lokalplanens område. Varmeværket består af en primær halmkedel med en effekt på 6,3 MW, en sekundær halmkedel på 5,0 MW samt en reservelast oliefyret kedel på 6,3 MW. Desuden består anlægget af 2 halmlager på henholdsvis 2.400 m² og 1.700 m² samt en akkumuleringstank. Lokalplanens indhold Lokalplanen støder op til lokalplan 3.03 som omhandler Sydlangeland Fjernvarmes nuværende aktiviteter. 5

Lokalplanens indhold Lokalplanen 110 gør det muligt at udvide varmeværkets aktiviteter med solvarmanlæg i delområde I og II. Arealet udgør ca. 7 hektar. I delområde II er der byggefelt hvor det er muligt at udvide nuværende varmeværk med supplerende bygninger som f.eks akkumuleringstank, askelager og parkeringspladser. Solfanger 1 etape Lokalplanen redegør desuden for vejadgang til området. Delområde III som er en hatbakke kan ikke anvendes til bebyggelse. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009-2021 Området er beliggende i det åbne land. Den fremtidige udnyttelse er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for Langeland Kommune. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen udarbejdes derfor et kommuneplantillæg 7 således at lokalplanens bestemmelser bringes overensstemmelse gældende kommuneplan. Zonestatus Arealet er beliggende i landzone og vil efter lokalplanens gennemførelse stadigt være beliggende i landzone. Lokalplanen gennemføres med bonusvirkning så der ved etablering af forhold efter lokalplan indhold ikke skal gennemføres en zonetilladelse efter Planlovens 35 stk 1 Planloven (Kystnærhedszonen) Arealet er beliggende inden for kystnærhedszonen hvor der jf. planlovens 5 stk. 1, nr. 1 kun kan planlægges såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. 6

Lokalplanens redegørelse Arealerne skal anvendes til udbygning af forsyningssikkerheden ved drift af varmeforsyningsanlægget. Anlægget forsyner en stor del af den bymæssige bebyggelse på Sydlangeland med kollektiv varmeforsyning. Sydlangeland er som helhed beliggende i kystnærhedszonen på nær et mindre areal mellem Humble og Lindelse ca. 3 km mod nord. Ved siden af lokalplanområdet er Sydlangeland Fjernvarmes administration, kedelanlæg og varmecentral placeret. Solvarmeanlægget er en del af varmeværket og er afhængigt af samdriften med eksisterende varmeværk fordi transmission, distribution og varmelagerkapacitet, er væsentligt sammenhængende eksisterende varmekedler og fordeling af energien. Hele anlægget, såvel solvarme og kedelanlæg, kræver at det døgnovervåges. Det skønnet derfor ikke realistisk muligt at forsøge at etablere et solvarmeanlæg uden for kystnærhedszonen når det har væsentlig tilknytning til eksisterende varmecentral. Kystnærhedszone Anlægsplacering 7

Lokalplanens redegørelse Arealer er beliggende i terrænkote fra kote 13 til kote 21 i en afstand til kystlinien på ca. 2,8 km mod øst og ca. 3,4 km mod vest. Ved lokalplanens gennemførelse er området besigtiget. Der ud over er der gennemført en landskabsvurdering som beskriver området. (se afsnit herom) Synlighed fra kystlinien Lokalplanens rammer muliggør tekniske anlæg som solfangere i indtil 3 m i højden. Der åbnes mulighed for etablering af akkumuleringstank i højde af 14 m svarende til svarende til højden på eksisterende akkumuleringstank på halmværket. Yderligere udlægges et areal til et såkaldt damlager som er et jordlager hvor varmt vand kan opbevares. Ny bebyggelse i lokalplanområdet vil ikke kunne ses fra kysten. (se foto på samme side) Det er kun muligt at se den eksisterende skorsten. Efter en samlet vurdering og besigtigelse i området og i kystlinien kan det konstateres at det ikke er muligt fra kystlinien at se den mulige fremtidige bebyggelse og det vurderes derfor at der er taget fornødent hensyn til planlovens bestemmelser i kystnærhedszonen. Spildevandsplan Området er i den godkendt spildevandsplan for Langeland kommune 2010 til 2017 beliggende i det åbne land. Der skal derfor ved gennemførelse af kommuneplantillægget tages stilling til evt. ændring i spildevandsplanen hvor der redegøres for fremtidig kloakering. Området vurderes at skulle spildevandskloakeres og spildevandet afledes via spildevandsforsyningenselskabets spildevandsanlæg. Vandforsyningsplan Området er i den godkendte Vandforsyningsplan 2011-2023 beliggende i det åbne land. Området forsynes med almen vandforsyning fra vandværk. Fotostand punkter 8

Lokalplanens redegørelse Grundvandsmæssige forhold Arealet hvorpå solvarmeanlæg og damlager ønskes opført ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). Selve området med solpaneler vil være placeret indenfor indvindingsoplandet til Tryggelev Vandværk, og damlageret vil kun være delvist placeret indenfor dette indvindingsopland. De nærmeste vandindvindingsboringer er beliggende ca. 800 meter nord for solvarmeanlægget. De tre vandindvindingsboringer tilhører Tryggelev Vandværk, og er registreret ved følgende DGU numre ved GEUS; DGU nr. 179.68, 179.182 og 179.192. De tre vandindvindingsboringer indhenter vand ca. 37 meter under terræn, og de 3 boringer vurderes at ligge i et geologisk set godt beskyttet område. Idet grundvandsstrømningen vurderes at gå mod S/SØ forventes det, at vandindvindingsboringerne næppe vil blive truet af solvarmeanlægget. Område med særlig drikkevandsinteresse samt vandværksboringer Anlægsplacering Vandværksboringer Det tidligere Fyns Amt har vurderet de geologiske forhold på Langeland. Af denne vurdering fremgår det, at solvarmeanlægget hovedsagligt vil være beliggende i et geologisk set godt beskyttet område. I den sydligste del af området med solpaneler og i området med damlageret er geologien dog ukendt. Der er ikke udført boringer i dette område, som kan give en beskrivelse af de lokale geologiske forhold. De lokale grundvandsforhold kan være varierende og er afhængig af de lokale geologiske forhold. Idet der ikke er udført boringer i området hvori solvarmeanlægget ønskes placeret, er det vanskeligt at foretage en præciserende beskrivelse den lokale grundvandsstrømning i området ved solvarmeanlægget. Det tidligere Fyns Amt har udarbejdet et overordnet potentialekort for Langeland. Af dette potentialekort fremgår det, at den overordnede grundvandsstrømning er gående mod S/SØ, det vil sige væk fra indvindingsoplandet til Tryggelev vandværk. 9

Lokalplanens redegørelse Grundet solvarmeanlægget anlæggets placering, set i forhold til eksisterende indvindingsboringer samt indvindingsopland, vurderes Fyns Amts oplysninger, at give et fornuftigt grundlag for at vurdere, at solvarmeanlægget næppe vil udgøre en risiko for vandindvindingsboringer eller indvindingsopland til Tryggelev vandværk. De geologiske forhold og grundvandspotentialet i området under damlageret er ukendt. Damlageret skal opbygges med membran eller anden afgrænsende sikring mod den underliggende geologi, således at det sikres, at vandet holdes inde i damlageret. Selve opbygningen af damlageret skal godkendes af Langeland Kommune. Varmeværkets solfangerpaneler udgør ikke en særligt grundvandstruende aktivitet. Anlæggets indhold er vand tilsat 30 % propylenglykol (frostsikring). Anlægget er konstant trykovervåget og faldende tryk vil medføre alarm. Der indbygges alarmtråde i alle ledninger i jord, som overvåger om der kommer fugtigheden i den omsluttende isolering. Alarmer indgår i døgnovervågningen af hele varmeværket. Med henblik på at beskytte grundvandet mv. henstiller kommunen til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler og lignende til vedligeholdelse af ubebyggede arealer. Varmeforsyning Området kan ikke udstykkes og selvstændigt bebygges og varmeforsyning er derfor ikke relevant. Der er forbud mod elopvarmning. Museumsloven I den nordøstlige del af lokalplanområdet er der et registeret beskyttet dige. Diget forløber langs den østlige afgrænsning af lokalplanen. 10

Lokalplanens redegørelse Diget er sandsynligvis et udskiftningsdige, fra omkring år 1800. Det takkede forløb i diget skyldes at forløbet oprindeligt var beliggende på hver side af en øst/ vest gående vej. Det nuværede korte øst-vest gående forløb er en rest af denne vej. Diger er beskyttede af museumslovens 29 a. Der må ikke foretages tiltag som medfører ændringer i digernes tilstand uden en forudgående dispensation fra denne beskyttelse. Der er i den sydlige ende af diget er der foretaget et digegennembrud. Ud fra luftfotos kan man se at det er sket før 1954. Naturbeskyttelsesloven Delområde III, som er en hatbakke er registeret som beskyttet overdrev efter den vejledende registrering om beskyttede naturtyper (Naturbeskyttelseslovens 3) - se nedenstående luftfoto april 2011. Det ca. 7680 m 2 store overdrev beliggende på matr.nr. 9f Tryggelev By, Tryggelev blev i sommeren 2010 tilset og afgrænset på ny. Overdrevet fremstod i begyndende tilgroning i primært ask og kirsebær mod nordøst, men ellers som et godt overdrev med mange fine overdrevsarter som blåhat, stor knopurt, liden klokke, prikbladet perikon og lyng-snerre. Efter naturbeskyttelseslovens 3, må der ikke foretages ændring af tilstanden af beskyttede naturtyper, herunder overdrev større end 2500 m 2. Kommunen kan dog, i helt særlige tilfælde gøre undtagelser fra bestemmelserne, jf. 65, stk. 3 - det kræver en forudgående ansøgning om dispensation fra 3. For at opretholde overdrevets naturtilstand, kan hatbakken med fordel afgræsses eller afslåes jævnligt, hvor materialet bortfjernes, således at arealet bevares så næringsfattigt som muligt. Ifølge lokalplanen friholdes hatbakken for alle former for byggeri og bevares i sin helhed. 11

Lokalplanens redegørelse Kulturmiljø Der findes ikke bevaringsværdigt kulturarvsmiljø inden for en af 500 m fra lokalplanens afgrænsning. I området vest for lokalplanområdet ligge der ejendomme med høj bevaringsstatus. Ejendommen med den højeste bevaringsklasse er Tryggelev 58 som er registeret i bevaringsklasse 3 efter SAVE registeret. Save registeret indeholder en skala fra 1-9, hvor 1 er den højeste bevaringsklasse inden der er tale om en fredning og 9 er den laveste. Karakteristisk for området er at bygninger med høj bevaringsklasse 3 og 4 ligger vest for gennemfartsvejen i Tryggelev. Lokalplanområdet ligger uden for kirkebyggelinier ved Tryggelev Kirke. Nord for området er der udpeget kirkebeskyttelsezone. Zonen berører ikke lokalplanområdet. Landskabskarakter Østlangelands Hovedgårdslandskab Nøglekarakter Hovedgårdslandskab med mange hovedgårde. Let bølget terræn med bakker. Dyrkningsfladen inddeles af hegn, bevoksede diger og skove transparente i landskabsrum. Landskabets skala er middelstor til stor. Bebyggelsen består af hovedgårde, huse husmandssteder langs vejede og landsbyer i forskellig størrelse. Beliggenhed og afgrænsning Området ligger på Sydøstlangeland med Tullebølle landbrugslandskab mod nord og Syd- og Vestlangelands kyst-landskab mod vest. Mod nord afgrænses området af skovene syd for Sønder Longelse, og mod vest afgrænses området mod det flade kystlandskab vest for de markante strøg af hatbakker. Mod syd og øst afgrænses området af kysten. Landskabskarakteren Området er karakteriseret ved et let bølget terræn med 12

Lokalplanens redegørelse hatbakker fordelt i landskabet, samt de store hovedgårde, der ligger fordelt ned igennem området. Hegn, bevoksede diger og middelstore skove afgrænser overvejende store markfelter og definerer sammen med bebyggelsesstrukturen et transparent hovedgårdslandskab med overvejende stor landskabsskala. Bebyggelsen i området er stærkt præget af en hovedgårdsstruktur med udgangspunkt i områdets mange hoved-gåde. Huse, husmandssteder og mindre gårde ligger langs vejene, stedvist samlet i landsbyer med karakter af slyngede vejbyer, enkelte uregelmæssige vejfortebyer. De største landsbyer ligger omkring landevejen mellem Bagenkop og Rudkøbing. Flere af områdets landsbyer er gamle adelsbyer, nogle med kirke. Der er i området tre gamle møller, der alle har en høj placering i terrænet. Små og middelstore skovområder ligger spredt i området. Omkring husmandssteder og gårde står hegn og diger tættere, og landskabets skala er mindre end landskabet omkring områdets syv hovedgårde. Kysten er en udligningskyst karakteriseret ved en nærmest lige kystlinje med en smal strand, der afgrænses af strandenge/dyrkede marker, stedvist lave kystskrænter. Fra kysten er der udsigt over vandet til modstående kyst, Lolland. Der er to sommerhusområder i området, der ligger i tilknytning til hinanden, Bukkemose og Fredmose. Store dele af området er uden påvirkning fra vindmøller eller andre tekniske anlæg. I den nordlige del af området står en vindmølle nordøst for Illebølle og i den sydlige del af området står tre vindmøller mellem Humble og Tryggelev, to møller mellem Tryggelev og Sædballe og tre møller sydøst for Magleby. Sydvest for Magleby står fire vindmøller i naboområdet umiddelbart ved områdegrænsen samt to vindmøller syd for områdegrænsen. Den vestligste del af området gennemskæres af en højspændingsledning syd og øst om Humble med knudepunkt på transformatorstationen mellem Humble og Tryggelev. 13

Lokalplanens redegørelse Planlægning Langt hovedparten af området er udpeget i kommuneplanen som større sammenhængende landskabsområde. I den nordlige del af området er dele af kysten og det bagvedliggende landskab udpeget som særligt landskabeligt/geologisk beskyttelsesområde. Det samme gælder dele af landskabet øst og vest for Skovsgård. Gammellung øst for Illebølle og Fredmose øst for Sædballe er udpeget som særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder. Fredmose, Skovsgård og omkringliggende arealer, Henneved Haver og kirkernes næromgivelser er fredede områder. Lokalplanens påvirkning i landskabets karakter Lokalplanens indhold med et solvarmeanlæg med en højde på indtil 3 m og et areal 12.500 m² vil med sin beliggenhed øst for Tryggelev ikke påvirke hovedgårdslandskabet væsentligt. Det skyldes især at solfangeranlæggets højde ikke vil være synligt i overordnet sammenhæng. Etablering af akkumuleringstank og askelager beliggende tæt op af eksisterende varmeværk vil ikke skille sig ud som et særligt element som vil skæmme landskabet i væsentlig grad. Det skyldes den tætte beliggenhed mellem eksisterende bygningsanlæg og hatbakken beliggende i delområde lll. Solfangeranlægget vil især være synligt i nærområdet ved Tryggelev indtil den afskærmende beplantning mod vest når sin maximale højde på 4,0 m. Arkæologiske interesser Området omhandler arealer som er ubebyggede. Såfremt der under nye bygge og anlægsarbejder findes fortidsminder, som er omfattet af Museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001) skal arbejdet standses og Øhavsmuseet Langeland orienteres. 14

Lokalplanens redegørelse Øhavsmuseet har haft sagen forelagt til udtalelse, og har i samarbejde med Svendborg Museum allerede udført arkæologiske forundersøgelser. Et mindre areal bliver formentlig indstillet til videre undersøgelse. Jordforurening Området er nuværende landzone og forbliver i landzone. Arealet har hidtil været anvendt til landbrugsjord og der har ikke forgået noget form for aktiviteter der kan have medført jordforurening. Landbrugsjord er ikke omfattet af område klassificeringen. Jordflytning skal anmeldes til Langeland Kommune som administrerer jordflytninger. Ejendommenes anvendelse efter lokalplanens bestemmelser skønnes ikke at udgøre en risiko. Se mere på www.regionsyddanmark.dk Jordbrugsmæssige interesser Området er omfattet af landbrugspligt. Ændret arealanvendelse kræver tilladelse fra jordbrugskommissionen til ophævelse af landbrugspligten i forbindelse af udnyttelse af arealet til varmeforsyningsanlæg. Området forbliver i landzone. Miljøgodkendelse Eksisterende halmbaserede varmecentral er omfattet af nuværende miljøgodkendelse. Den nye solvarmebaserede varmecentral skønnes ikke at være godkendelsespligtig efter miljøbeskyttelsesloven. Udvidelse af eksisterende varmecentral med nyt askelager og akkumuleringstank skønnes at være godkendelsespligtig. Miljøgodkendelse kan evt. udarbejdes som tillæg til miljøgodkendelsen på det nuværende anlæg. Endelig stillingtagen til miljøgodkendelsen gennemføres 15

Lokalplanens redegørelse af miljømyndigheden når der foreligger et konkret anlægsprojekt. Miljøvurdering Langeland Kommune har vurderet lokalplan 110 og kommuneplantillæg 7 i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Langeland Kommune har vurderet, at internationale beskyttelsesområder ikke kan påvirkes af planerne iht. miljøvurderingslovens 3, stk. 1 nr. 2. Lokalplanforslaget og kommuneplantillægget giver mulighed for anlæg, der er omfattet af lovens bilag 4 (miljøvurderingslovens 3, stk.1 nr. 1.) og lægger rammer for fremtidige anlægsarbejder (miljøvurderingslovens 3 stk.1 nr. 3). Langeland Kommune har derfor gennemført en screening af planerne jf. miljøvurderingslovens 3, stk.1 nr. 1 og nr. 3. Lokalplanen og kommuneplantillægget er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Langeland Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at der ikke en vil ske en væsentlig påvirkning af miljøet og at der derfor ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planerne. Som baggrund for denne vurdering er der udarbejdet et oversigtsskema over de samlede vurderingsparametre. Skemaet kan ses i kommunens Infrastruktur og Udviklingsafdeling. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Natur og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på e-mail: nmkn@nmkn.dk inden den xx. Xxx 2011. 16

Lokalplanens redegørelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den xxx 2011 og indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst indtil den xxxxx 2012. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 17

Lokalplanens bestemmelser 18

Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning bekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008 med senere ændringer fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: at give mulighed for etablering af solfangere i området at sikre at solfangeranlægget tilpasses det eksisterende terræn at give mulighed for etablering af askelager, varme akkumuleringsanlæg og p-pladser at hindre miljømæssige gener og udsivning fra anlægget til grundvandet 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kort 1 og omfatter del af matr. nr. 8a og del af matr. nr. 9f begge Tryggelev By, Tryggelev. 2.2 Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 2.4 Lokalplanen erstatter tilladelser efter Planlovens 35 stk. 1. 2.5 Området opdeles i delområde I, II og III som vist på kortbilag 2. 19

Lokalplanens bestemmelser 3. Områdets anvendelse 3.1 De på kort 2 viste delområder må anvendes til: Delområde l: Tekniske anlæg i form af solfangere med tilhørende teknikhuse. Delområde ll: Varmeakkumuleringsanlæg, askelager og parke ring. Delområde lll: Området skal friholdelse fra bebyggelse 4. Udstykninger mv. Note: Varmeakkumuleringsanlæg kan være damlag som etableres som nedgravet element eller varmeakkumuleringstank over jorden. 4.1 Der må ikke foretages udstykninger bortset fra mindre tilpasninger og evt. udskillelse af vej. 4.3 Udstykning udover den ovenfor nævnte udstykning kan kun ske med kommunalbestyrelsens særlig tilladelse. 4.4 Der skal udlægges niveauplan for den enkelte parcel som et gennemsnit af de vægtede værdier. 5. Veje, stier og parkering 5.1 Alle delområde vejbetjenes fra Østerskovvej 5.2 Ind- og udkørsel kan ske fra Østerskovvej som angivet på kortbilag 5.3 Vejmyndigheden skal godkende løsningsmodellen ved tilslutning til offentlig vej. 5.4 Langs Østerskovvej pålægges der byggelinie i en afstand af 12 m fra vejmidte. 5.5 Lokalplanområdet skal indrettes så trans port i området kan afvikles fornuftigt. Note: Før etablering af overkørsler skal der indsendes en ansøgning ledsaget af tegninger til vejmyndigheden 20

Lokalplanens bestemmelser 5.6 Interne veje og parkeringsarealer skal gives en befæstigelse så støv og støjgener undgås. Note: Trampesti kan anlægges efter aftale med varmeværket. 5.7 I delområde l udlægges mulighed for en trampesti langs beskyttet dige fra Østerskovvej i syd til digets afslutning i nord. 5.8 I delområde I skal eksisterende vejret til matr. nr. 22v respekteres 5.9 Parkering Der kan etableres p-pladser i delområde ll. Arealer skal indrettes således at unødig parkering på offentlig vej undgås. 6. Omfang og placering af anlæg 6.1 Områderne må kun udnyttes til opførelse af solvarmeanlæg med tilhørende nødvendige installationer 6.2 Der må ikke opføres anden overjordisk bebyggelse end solfangere samt evt. transmissionsbokse. 6.3 Solfangere skal placeres i byggefelt som markeret i bilag 3 6.4 Intet punkt af solfangere eller transmissionsbok se må være højere end 3,0 m over terræn 6.5 Delområde ll kan desuden anvendes til varme akkumuleringsanlæg i form af synlig akkumule rings tank eller jordtank (damlager), askelager og drifts nødvendige bygninger. Akkumuleringstank kan opføres i højde på op til højde af 14 m 6.6 I delområde ll kan parkering etableres på arealets nordlige del i tilknytning til tilkørsel 6.6 Delområde III kan ikke bebygges eller anvendes til nogen former for byggeri 21

Lokalplanens bestemmelser 7. Overfladernes ydre fremtræden 7.1 Solfangere skal placeres således at omgivelser ikke bliver generet af reflekser. 7.2 Overflader skal udføres i materialer som ikke afgiver reflekser til omgivelserne 7.2 Skilte og reklamer må kun opsættes med Langeland Kommunes godkendelse og skal tilpasses bygningernes størrelser og arkitektur. 7.3 Facader og tag på bygninger og tankanlæg mv. skal udføres i materiale som ikke afgiver reflekser til omgivelserne 8. Tekniske anlæg og forsyninger 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Kabler og rørføring som er en del af teknisk anlæg på varmecentral, kan etableres som synlige rør. 8.3 Varmeanlægget skal sektionsopdeles og overvåges således at der ved evt. lækage udgås unødigt spild og evt. forurening i omgivelserne kan standses omgående. 8.4 Belysning på pladser og veje Belysning af pladser og veje skal være afskærmet så det generer nabobebyggelse og offentlig vej mindst muligt. 9. Støj og miljøforhold 9.1 Forinden etablering og udbygning af varmecentral skal der redegøres for miljøpåvirkninger. Note: Etablering af solvarmeanlæg og udvidelse af eksisterende varmecentral medfører at der skal redegøres for om der skal udarbejdes en miljøgodkendelse eller udarbejdes et tillæg til eksisterende miljøgodkendelse ved etablering af anlægget. Påvirkninger af omgivelser vil indgå i redegørelsen 22

Lokalplanens bestemmelser 10. Ubebyggede arealer 10.1 Der må ikke foretages terrænreguleringer større end 0,50 meter uden Langeland Kommunes tilladelse 10.2 Der må ikke foretages tilstandsændring i og omkring beskyttet dige i delområde I 10.3 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning og tilsåning gives et ordentligt udseende. 10.4 Mod vest skal solfangere afskærmes mod bebyggede naboejendomme med plantebælte på 4 m brede af egns karakteristiske træer og buske. 10.5 Højden på beplantningen må ikke overstige 4,0 m over terræn og i skel ikke overstige 1,8 m. 10.6 På ejendoms ubebyggede areal, samt veje og parkeringsarealer, må der ikke oplagres uindregistrerede køretøjer. 10.7 Oplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmende arealer. Beplantningsbælte 11. Betingelser for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - at erhvervsenhed er tilsluttet fjernvarme - at evt. fælles parkering for det enkelte delområde er etableret 12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens be- 23

Lokalplanens bestemmelser stemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 12.3 Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 12.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. 12.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13. Vedtagelsespåtegninger Forslag til lokalplan 110 er på mødet den xxx af Langeland Kommunalbestyrelse vedtaget til offentliggørelse fra den xxx til den xxxx. Bjarne Nielsen borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør 24

Lokalplanens bestemmelser 25

Bilag Kortbilag l Matrikelkort med lokalplanens afgræsning 26

Bilag Kortbilag ll Delområder Område l Område ll Område lll Solfanger Teknik og solfanger Uberørt natur. Hatbakke 27

Bilag Kortbilag lll Plantebælte Plantebælte 28

Bilag Bilag IV Byggefelter 29