Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan 1999-201 1 for Vordingborg Kommune blev vedtaget af Vordingborg Byråd d. 19.12.2001. En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger. således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen endeligt vedtages i Byrådet. Lokalplan nr. C-11.2 Daglipurehutik ved Valdal er udarbejdet af Teknisk forvaltning^ Vordingborg Kommune.
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. C-11.2 Dagligvarebutik ved Valdal Indhold: Redegerelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Visuelle forhold Ret svirkninger Lokalplan nr. C-11.2 6 1 Lokalplanens formål $2 Områdets afgrænsning og zonestatus 53 Områdets anvendelse 54 Matrikelforhold 55 Vej-, sti- og parkeringsforhold $6 Ledningsanlæg $7 Bebyggelsens omfang og placering $8 Bebyggelsens ydre fremtræden $9 Ubebyggede arealer og beplantning $ 1 O Myndighedsgodkendelser 5 1 1 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse $ 12 Ophævelse af eksisterende lokalplan $ 13 Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - Matrikelkort Bilag 2 - Eksisterende forhold Bilag 3 - Delområdeplan Bilag 4 - Illustrationsplan 1
Redegsrelse Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at opføre en dagligvarebutik i området ved ValdemarsgadeNaldal. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en dagligvareforretning, boliger og ikke genevoldende erhverv. Forud for dette lokalplanforslag har der været et lokalplanforslag for det samme område i offentlig høring. Ændrede forudsætninger har gjort det nødvendigt at udarbejde et nyt lokalplanforslag, som bl.a. fastlægger anden vejadgang for en del af lokalplanområdet. Der ligger således to lokalplanforslag for det samme område. Byrådet kan indenfor 3 år vælge at vedtage et af forslagene endeligt. Eksisterende forhold Lokalpianområdet er beliggende i byzone, og består af 3 ejendomme. De to ejendomme anvendes til boliger, mens den sidste ejendom ligger ubenyttet hen. Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af bilag 1. Det ca. 4325 m2 store område er beliggende syd for Valdemar sgade. Lokalplanområdet er et fjernvarmeområde. Lokalplanområdet er tilsluttet Vordingborg vandværk, og det offentlige kloakanlæg. Mulighed for tilslutning til fællesantenne i Valdemarsgade. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af dagligvarebutik på højst 800 m2 bruttoetageareal i den vestlige del af lokalplanområdet ud mod Valdemarsgade. Desuden gives mulighed for opførelse af boliger samt ikke genevoldende erhverv langs Valdemarsgade i lokalplanområdets østlige del. For at opnå en god trafikafvikling regulerer lokalplanen områdets vejadgang og rummer bestemmelser vedrørende parkeringsforhold. Lokalplanområdets vejadgang sker delvis fra Valdemarsgade, hvor der etableres en rundkørsel, af hensyn til trafikafviklingen til dagligvarebutikken. Lokalplanen rummer i øvrigt bestemmelser der skal sikre at skiltningen på stedet ikke skæmmer området eller bygningen. Forhold til anden planlægning Regionplan 2001-201 3 : Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanen 2001-2013. Kommuneplanlægning: Lokalplanområdet er i Vordingborg Kommuneplan 1999-201 1 en del af Vordingborg bymidte. Området er udlagt til centerområde med mulighed for at etablere butikker, boliger og erhvervsformål. N~dvendiggjort af kommuneplanens rammebestemmelse om maksimal tilladt husdybde, er vedtaget kommuneplantillæg nr. 2, som muliggør en større husdybde til dagligvarebutikken. Kommunen har en planlægningsramme for ny detailhandel på 7.000 m2 for Vordingborg afgrænsede bymidte, som lokalplanområdet er en del af. Denne lokalplan åbner mulighed for etablering af 800 m2 detailhandel. Gennemføres denne etablering vil der være 6.200 m2 tilbage som planlzgningsramme for ny detailhandel i Vordingborg afgrænsede bymidte. 2
Visuelle forhold I henhold til kommuneplanen skal fremtidig byggeri opføres som randbebyggelse langs Valdemarsgade. Re tsvirkn inger Lokalplanens retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen udl~ser således ingen handlepligter for ejer eller bruger af de omhandlede ejendomme. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfnres ved tilvejebringelse af ny lo kalplan. 3
Lokalplan nr. C-11.2 I henhold til lov om plunlcegning (lovbekendtgørelse nr. 518 uf 1l.juni 2000) fustscettes,fhlgende bestemmelser for det i $2 nævnte område i Vordingborg Kommune. 91 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er; 0 at give mulighed for etablering af en dagligvarebutik, 0 at give mulighed for etablering af boliger og ikke genevoldende erhverv, o at fastlægge vejadgangen til lokalplanområdet. 92 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matriklerne nr,96, 97 og 98 af Vordingborg Markjorder, Vordingborg, samt parceller, der efter den 20. juni 2002 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Området er byzone. $3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1: Der må etableres en dagligvarebutik. 1.salen på dagligvareforretningen kan indgå som en del af bruttoetagearealet, f.eks. til kontor, personalerum og lignende. På 1.sal i delområde 1 må der endvidere etableres erhverv, der ikke belaster omgivelserne i form af støj, støv, røg eller lugt. Dette kan f.eks. være advokat- og forsikringsvirksomhed, administration, kontorer, læger, frisører o. lign. Delområde 2: Der må etableres erhverv, der ikke belaster omgivelserne i form af støj, støv? røg eller lugt. Dette kan f.eks. være advokat- og forsikringsvirksomhed, administration, kontorer, læger, frisører o.lign. Der må endvidere etableres boliger. 94 Matrikelforhold 4.1 Matrikler indenfor lokalplanområdets afgrænsning må sammenlægges. 4.2 Udstykninger indenfor lokalplanområdets afgrænsning må kun finde sted efter Byrådets godkendelse. $5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgangen fra lokalplanområdets delområde 1 etableres som en samlet ind- og udkørsel i den østlige del af delområde 1 til ny rundkørsel på Valdemarsgade. 5.2 Til dagligvarebutikken (i delområde i), skal der minimum etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m2 bruttoetageareal. Til andet erhverv skal der etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Ved ny boligbebyggelse skal der udlægges parkeringsareal svarende til 1% plads pr. bolig, der kan anlægges en plads og udlægges areal til yderligere Yi plads. AI parkering skal til enhver tid foregå pi egen grund. $6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til sti- og parkeringsbelysning, må kun udføres som jordkabler. 4
97 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I delområde 1 skal bebyggelsen placeres som en randbebyggelse mod Valdemarsgade, med facade mod gaden. Der kan bygges i skel mod matr. nr. 37d. Ved bebyggelsens endelige placering, skal der tages højde for de aktuelle oversigtsforhold. I delområde 2 skal bebyggelse placeres som en randbebyggelse mod Valdemarsgade. Den sluttede bebyggelse langs Valdemarsgade skal placeres under hensyntagen til oversigtsforholdene ved Valdal. 7.2 Den maksimale bebyggelsesprocent er SO. 7.3 Der må indenfor lokalplanområdets delområde 1 etableres en dagligvarebutik på hajst 800 m2 bruttoetageareal. 1.salen kan indgå som en del af bruttoetagearealet, derudover kan der på 1.salen etableres ikke genevoldende erhverv. I.4 I delområde 1 må der opføres en randbebyggelse langs Valdemarsgade i maksimum 12 meters husdybde. Randbebyggelsen skal opføres med minimum 2 etager og maksimum 2% etage. Facadehøjden må maksimum være 7 meter og den samlede bygningshøjde må maksimum være 12 meter. Der kan, i tilknytning til randbebyggelsen, opføres et lavere byggeri i maksimum S meters højde. Den maksimale husdybde for det samlede byggeri (både randbebyggelse og lav bebyggelse) er 40 meter. (se bilag 3) 7.5 I delområde 2 må der opføres en randbebyggelse langs Valdemarsgade i maksimum 12 meters husdybde. Byggeriet skal opføres med minimum 2 etager og maksimum 2% etage. Facadehøjden må maksimum være 7 meter og den samlede byg- ningshajde må maksimum være 12 meter. (se bilag 3) 7.6 Taghældningen skal være mellem 20 og 45 grader målt fra vandret plan. 7.7 Der må foretages terrænregulering med det formål at hæve terrænet til vejniveau. Herudover må terrænet maksimalt reguleres med SO cm, mod vej- og naboskel dog maksimalt 20 cm. 98 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skal fremstå med facader og gavle i teglsten eller pudset mur. 8.2 Til facaden mi3 anvendes farver dannet af de såkaldte jordfarver samt sort og hvid eller blandinger herimellem. Til døre, vinduer og lignende mindre dominerende facadeelementer er dog også andre farver tilladt. 8.3 Skiltning skal passe til huset, og må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning. Skiltning må kun ske efter Byrådets tilladelse. 99 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Opsætning af skilte, flag og lignende langs Valdemarsgade må ikke blive dominerende, og må kun opsættes med Byrådets tilladelse. 9.2 Eventuelle trappeanlæg i terræn skal suppleres med ramper. 9.3 Containere m.v. skal afskæmes og placeres således at de ikke virker skæmmende for omgi vel serne. 5
9.4 I skellet mellem matr. nr. 97 og 98 Vordingborg Markjorder, Vordingborg skal der etableres en 1,80 meter høj mur med et udseende der er tilpasset de eksisterende boliger på Valdal. vandværk, og spildevand derfra skal ledes til renseanlægget via kloak. 11.3 Anlæg af adgangsvej og parkeringsanlæg er en forudsætning for ibrugtagning. $10 Myndighedsgodkendelser 11.4 Bebyggelsen tilsluttes byens fællesanten- 10.1 neanlæg. Opsætning af skilte skal godkendes af Vordingborg Kommune. 912 Ophævelse af eksisterende lokalplan $1 1 Forudsætninger for ibrugtagning af Eksisterende lokalplan B-16.1 ophæves ny bebyggelse ved planens endelige vedtagelse for delområde som nævnt i $ 2. 11.1 Bebyggelsen skal opvarmes med fjernvar- 913 Vedtagelsespåtegning me 13.1 11.2 Lokalplan nr. C-1 1.2 er således vedtaget af Vandforsyningen til lokalplanområdets Vordingborg Byråd den 9. oktober 2002. byggeri skal ske fra det forsyningspligtige Q d -' Bent Pedersen Borgmester Kenth H. Ferning Kommunaldirektør Lokalplanen er tinglyst den... 6
i 330 1 i i - i i / - Vordingborg Kommune Lokalplan nr. C-I 1.2 Dagligvarebutik ved Valdal Bilag I Matrikelkort Oktober 2002/Te kn is k Forva I t ni ng/d M J
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. C-I 1.2 Dagligvarebutik ved Valdal Bilag 2 Eksisterende forhold Mal 1:500 Oktober 2002/Teknisk Forvaltning/DMJ
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. C-I I.2 Dagligvarebutik ved Valdal Bilag 3 Delområde plan Mal 1500 Oktober 2002YTeknisk Forvaltning/DMJ
& Vordingborg Kommune Lokalplan nr. C-I I.2 Dagligvarebutik ved Valdal Bilag 4 Illustrationsplan MåI 1500 Oktober 200UTe knisk ForvaltninalDMJ