Lokalplan nr. 4.23 for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x, Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE....3 Eksisterende forhold....3 Lokalplanens formål....3 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...4 LOKALPLANEN...7 1 Områdets afgrænsning....8 2 Lokalplanens formål...8 3 Områdets anvendelse....8 4 Udstykning....8 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold...9 6 Byggelinier...9 7 Bebyggelsens omfang og placering....9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...9 9 Ubebyggede arealer...10 10 Tilladelser fra andre myndigheder....10 11 Aflysning af servitutter...10 12 Lokalplanens retsvirkninger...10
REDEGØRELSE Denne lokalplan omfatter matr. nre. 8 d og 8 x Boderne, Hellebæk beliggende Ndr. Strandvej 180. Lokalplanens område er vist på nedenstående tegning. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet (matr. nre. 8d og 8x Boderne) er beliggende i lokalplan 4.2 for Et område i Ålsgårde langs Ndr. Strandvej. I lokalplan 4.2 er matr. nre. 8d og 8x omfattet af enhed 14, som er udlagt til offentlige formål. Ejendommen er omfattet af byggelinier mod Strandvejen og mod Øresund. Endvidere gælder at ejendomme mellem Strandvejen og Øresund ikke må udstykkes. Bebyggelsen på ejendommen kan opføres i en etage med udnyttet tagetage og med en bebyggelsesprocent på 25. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at ændre ejendommens status fra offentlige formål (institution, strandpark el.lign.) til helårs boligformål, samt at fastlægge nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser for den nye bebyggelse. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger, at det er muligt at fortage en omfordeling mellem 8d og 8x, således at matriklen, hvorpå den eksisterende bebyggelse ligger, bliver større. Herved bliver matr. nr. 8d ca. 2250 m 2 og matr. nr. 8x bliver ca. 1840 m 2. På hver matrikel kan der opføres en fritliggende helårsbolig. 3
Bebyggelse Trafikforhold Arkitektur og Økologi Beplantning Servitutter Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen kan opføres i en etage med udnyttet tagetage. Taghældning skal have en hældning på mellem 30-50 o. Ydermure skal opføres af mursten, som kan pudses, vandskures eller filtses og gives en malerbehandling. Tagene skal beklædes med teglsten. Glaserede teglsten må ikke anvendes. I lokalplanen er der udlagt to byggefelter indenfor hvilke al bebyggelse skal placeres. Der er i dag en overkørsel fra Strandvejen til ejendommen. I forbindelse med lokalplanen har Frederiksborg Amt meddelt principiel tilladelse til etablering af overkørsler i de viste placeringer på følgende vilkår: at at at at at der ved overkørslernes udmunding i landevejen etableres hjørneafskæring på min. 3 m svarende til bestemmelserne i lov om offentlige veje 39 som vist på skitse, (se brev), overkørslerne på de nærmest vejskellet beliggende 6 m ikke har større stigning mod vejen end 2%, der etableres vendemulighed på ejendommene udenfor vejbyggeliniearealet således, at udkørsel kan ske med forenden først, nødvendige arbejder på vejarealet i forbindelse med etablering af overkørsler - herunder hævning/sænkning af kantsten - udføres uden udgift for amtet i samråd med distriktsvejingeniør Bent Jensen, tlf. direkte 48 20 57 34 og efter dennes anvisninger samt, Kommunen gør ejer bekendt med amtets afgørelse og klagevejledningen. Der vil ved godkendelsen af det nye byggeri blive lagt vægt på, at arkitekturen i proportioner, materialer, detaljer, farver m.v. er tilpasset den omkringliggende bebyggelse samtidigt med, at arkitekturen gerne må afspejle den tid, vi lever i. Langs Strandvejen skal der plantes hæk. Ejendommens ubebyggede arealer skal fremtræde som beplantede grønne områder. Udendørs oplag må ikke finde sted. Lokalplan nr. 4.2 aflyses på matr. nre. 8 d og 8 x boderne, Hellebæk. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Helsingør Kommuneplan For område 4.B5 (Ellekilde Strand), der er et område med eksisterende 2000 2012 lav bebyggelse, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage, 4
Museumslovens 26 d. at der pålægges byggelinier mod strand, e. at der ikke foretages yderligere udstykning mellem Øresund og Ndr. Strandvej, f. at de særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i Ålsgårde fiskerleje bevares gennem et sæt af bebyggelsesregulerende bestemmelser, g. at bebyggelsen langs Ndr. Strandvej kun må bestå af fritliggende parcelhuse. Der må således ikke opføres dobbelthuse eller kædehuse, h. at der på hver ejendom kun må opføres én bolig. NOTE: Dele af området er omfattet af PBV I samt lokalplan 4.2. Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 26. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Nordsjællandsk Folkemuseum at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. Varmeplan Ifølge kommunens varmeplan er lokalplanområdet beliggende i naturgasområde. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende inden for de kystnære dele af byzonen jvf. 16, stk. 4 i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000). Lokalplanområdet er i dag beliggende i eksisterende boligområde. Lokalplanforslaget giver ikke yderligere byggemuligheder i forhold til det, der var muligt i lokalplan 4.2. Ny bebyggelse må max. opføres i 1 1/2 etage i overensstemmelse med den omgivende bebyggelse. Lokalplanen medfører ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet. 5
6
HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.23 for Helårsboliger på matr. nre. 8 d og 8 x Boderne, Hellebæk, Ndr. Strandvej 180, Ålsgårde Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1 : 1000 Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan mål 1 : 500 Teknisk Forvaltning, Espergærde d. 22.10.2001 MGA/gje/aha 7
I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) med evt. senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør Kommune. 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. stk. 2 Lokalplanen omfatter pr. 1.1.2001 matr. nre. 8 d og 8 x Boderne, Hellebæk. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at give mulighed for helårsboliger, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der kan fastholde områdets særlige karakter, at fastlægge byggelinie mod Øresund. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 2 Lokalplanområdet, som vist på kortbilag 1, udlægges til helårsboligformål. Der må kun opføres åben-lav boligbebyggelse. På hver parcel kan der opføres et fritliggende parcelhus. Der må således ikke opføres dobbelthuse, kædehuse el.lign. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Byrådet kan tillade, at der fra bebyggelsen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, at virksomheden efter byrådets skøn udøves på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må ud over ovennævnte ikke benyttes til nogen anden form for erhvervsvirksomhed. 4 UDSTYKNING Lokalplanområdet består af to matrikler og kan ikke udstykkes yderligere, det kan imidlertid tillades at der sker en omfordeling, som det i princippet er vist på kortbilag 2. 8
5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 1 Matr. nre. 8x vejbetjenes via eksisterende overkørsel beliggende ved østskellet. Der skal etableres en ny overkørsel fra Ndr. Strandvej til matr. nr. 8d beliggende i princippet, som det er vist på kortbilag 2. Byggelinien er sammefaldende med Frederiksborg Amts vejbyggelinie. 6 BYGGELINIER 2 stk. 2 Langs Ndr. Strandvej pålægges en byggelinie i en afstand af 12 m fra vejmidte som vist på kortbilag 2. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vandet end den på kortbilag 2 viste byggelinie mod Øresund. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for hver ejendom må ikke overstige 25. stk. 2 stk. 3 Bebyggelsen må opføres i max. en etage med udnyttet tagetage indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. Udenfor byggefelterne må der ikke opføres småbygniner som f.eks udhuse, pavilloner, garager og carporte eller mure. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 stk. 3 Bebyggelsens ydervægge opføres som muret byggeri, der kan pudses, vandskures eller filtses og gives en afsluttende malerbehandling. Tage skal udføres som saddeltag med en taghældning på 30 50. Tagudhæng må ikke overstige 0,50m. Garager, carporte, udhuse og lign. kan dog opføres med taghældning på 0 40. Tagene skal dækkes med teglsten. Glaserede teglsten må ikke anvendes. Tage på carporte og udhuse kan tillige beklædes med sort tagpap. Ingen form for reklamering må finde sted. 1 Fredriksborg Amt har i skrivelse af 30.8.2001 meddelt principiel tilladelse til overkørsler som de er vist på kortbilag 2. Tilladelsen er givet på en række vilkår som er beskrevet i redegørelsen under trafikforhold. 2 I medfør af vejlovgivningen, lovbekendtgørelse nr. 423 af 11.09.1972, 34 er der pålagt byggelinier langs amtsvejen, Ndr. Strandvej, 12 m til hver side af vejmidten. Det betyder at intet byggeri aller faste anlæg af blivende art (f.eks. p-plads) må etableres på byggelinieareal uden Amtets tilladelse. 9
9 UBEBYGGEDE AREALER Hegn mod vej skal være levende hegn med en max. højde på 1,80 m. stk. 2 stk. 3 Mod vej kan desuden tillades et åbent stakit dannet af lodrette stave af træ eller metal med en max. højde på 1 m ligesom de levende hegn kan suppleres med et indtil 1,20 m højt hegn udført som dyre- eller andet åbent trådhegn. Ejendommens ubebyggede arealer skal fremtræde som beplantede grønne områder. Udendørs oplag må ikke finde sted. Opstilling af lystbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted. Mellem byggelinien mod Øresund (jvf. 6, stk. 2) og Øresund må der ikke udføres nogen form for terrænregulering, stendiger eller andre faste anlæg uden byrådets særlige tilladelse. 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Forinden endelig godkendelse af lokalplanen skal Frederiksborg Amt have godkendt etablering af overkørsel til matr. nr. 8 d. 11 AFLYSNING AF SERVITUTTER Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 4.2 For et område i Ålsgårde langs med Nordre Strandvej på matr. nre. 8 d og 8 x Boderne, Hellebæk. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. 10
I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. 21.5.2001 p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør I henhold til 27, i Lov om planlægning vedtages lokalplanen endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. 22.10.2001 p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 11
8i LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING 8h 8g Øresund 8b 8e 1f 8d 8x 1g 8p Nordre Strandvej 1d 8t 8s 8r 1ad 8y 6ef 1b 1æ 1z 8ø 6ba 1y 1x 8c 6be 6bh 6bi 6aø 6p 6ae 1ø 1v 1n 6bg 6bm LØBE NR GRUPPE OMR ARK 46.727 7.3 2531 6 LOKALPLAN NR 4.23 HELÅRSBOLIGER PÅ NDR. STRANDVEJ 180 I ÅLSGÅRDE MATRIKELKORT KORTBILAG 1 HELSINGØR BYRÅD 22. OKTOBER 2001 10m 50m 100m 130m 1p N 1:1000 1o
Øresund 8 d ca. Gammelt matrikelskel 6 m 7 m 5 m ca. 35 m ca. 29 m Nyt matrikelskel ca. ca. 8 x LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING BYGGEFELT BYGGELINIE Nordre Strandvej 24 m NYT MATRIKELSKEL GAMMELT MATRIKELSKEL VEJMIDTE Ny overkørseleksist. overkørsel 12 m LØBE NR GRUPPE OMR ARK 46.728 7.3 2531 7 LOKALPLAN NR 4.23 HELÅRSBOLIGER PÅ NDR. STRANDVEJ I ÅLSGÅRDE RETNINGSGIVENDE BEBYGGELSESPLAN KORTBILAG 2 HELSINGØR BYRÅD 22. OKTOBER 2001 10m 20m 30m 40m 50m 60m N 1:500