ill lund kommune LOKALPLAN NR. 65 For et erhvewsområde ved Rugmarken
Ind holdsfortegnelse Hvad er en lokalplan... 2 Redegsrelse Baggrund... 3 Beskrivelse af området... 3 Beskrivelse af lokalplanen... 3 Forholdet til anden planlægning... 5 Tilladelser/dispensationer fia andre myndigheder... 6 Lokalplan nr. 65 1.0.Formål... 7 5 2.0. Område og zonestatus... 7 5 3. 0. Områdets anvendelse... 7 5 4.0. Udstykninger... 8 5.0. Bebyggelsens omfang og placering... 8 6.0. Bebyggelsens udformning... 8 5 7.0.Vejeogstier... 8 8.0. Parkering... 9 5 9.0. Ubebyggede arealer... 9 5 10.0 Belysning og ledningsanlæg... 10 5 11. 0. Kollektiv energiforsyning... 10 5 12. 0. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 10 5 13. 0. Ophævelse af lokalplan... 11 5 14.0. Varige retsvirkninger... 11 Vedtagelsespåtegning... 11 Kortbilag nr. 1 : Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Oversigtskort Kortbilag nr. 3 : Principskitse for tværprofiler Kommuneplantillæg nr. 17 Redegmelse... 13 Vedtagelsespåtegning... 13 Kortbilag: Eksisterende rammeforhold... 14 Rammemæssige ændringer... 14 Rammebestemmelser for område 2.E. 3.... 15 Kortbilag: Fremtidige rammeforhold... 16 Illustrationsskitse... 17 Lokalplanen er udarbejdet af : Billund kommune. teknisk afdeling Lokalplan nr. 65 1
. Hvad er en lokalplan Pfanloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skal udarbejdes og offentliggores, inden et større bygge- og anlægsarbejde sættes igang, og inden der foretages væsentlige nedrivninger, eller der sker ændringer i anvendelsen af en ejendom. En lokalplan kan i ~vrigt udarbejdes, når byradet sk~nner, at det er n~dvendigt eller hensigtsmæssigt. I en lokalplan kan byradet fastsætte nærmere bestemmelser for et omrades anvendelse og der kan blandt andet fastsættes bestemmelser for hvordan nye bygninger, grønne fællesarealer, veje og stier skal placeres og udformes. Lokalplanen skal sikre, at et omrade far en udformning, som tager mest mulig hensyn til de bestaende omgivelser samt til den ~vrige planlægning i kommunen. Offentligg~relsen af lokalplanforslaget skal sikre, at borgeme far kendskab til forslaget. P& den made er det muligt at Øve indflydelse p8 lokalplanen, inden byradet vedtager den endeligt. For at sikre borgeme en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Inden for disse 8 uger har borgeme mulighed for skriftligt at sende bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanen er faktisk det værkt~j, som byradet skal anvende for at sikre kommuneplanens gennemf~relse. Kommuneplanen. Planloven palægger endvidere byradet at udarbejde en samlet, overordnet plan for hele kommunen. Den 12. november 1985 vedtog byradet kommuneplan 1984-92 for Billund kommune. Tidsfristen er siden forlænget til 1996. Kommuneplanen indeholder de overordnede linjer for udviklingen i hele kommunen (hovedstrukturdelen) og de mere detaljerede bestemmelser for udviklingen i mindre delomrader (rammedelen). Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommmuneplanens bestemmelser. I nogle tilfælde vil indholdet i en lokalplan afvige fra det, som kommuneplanens bestemmelser fastlzgger. For at f3 tilvejebragt overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan vil det derfor være n~dvendigt at lave et tillæg til kommuneplanen og eventuelt et tillag til regionplanen. En sadan situation kræver, at byriidet optager forhandlinger med Ribe amtsrad og måske ogsa med Miljoministeriet. Byradet kan da vedtage lokalplanen endeligt, men under forudsztning af, at planen f~rst kan træde i kraft, nar de overordnede myndigheder har godkendt ovennævnte tillæg. 2 Lokalplan nr. 65
Lokalplanen omfatter et ubebygget erhvervsomrade i Billund by. Formalet er at skabe yderligere sammenhængende udbygningsmuligheder forlego-gruppen ~ sfor t Koldingvej og syd for Vejlevej. BAGGRUND Baggrunden for, at der nu er lavet lokalplan, skal seges i f~lgende forhold: 1. LEG0 ensker at disponere over området af hensyn til den langsigtede fabriksplanlægning. 2. LEG0 ~nsker en lokalplan, hvis bestemmelser ligger i direkte forlamgelse af lokalplan 58. 3. LEGO ensker at pabegynde beplantningen af en del af omradet efter en samlet plan. Eksisferende forhold Omradet afgrænses af Vejlevej mod nord, LEGO- Rugmarken og smaindustriomriidet ved Kornrnarken mod vest, materielgarden, containerpladsen og jordbrugsomriider mod syd og jordbrugsområder mod ost. Freddige forhold Lokalplanomradet omfatter i alt ca. 50 ha. Omradet skal anvendes til fortrinsvis industri- BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN Anvendelse Omradet er et egentligt industriomrade. Det far nogle konsekvenser i form af, at her ikke m8 etableres andre boliger end portnerboliger, at her ikke m8 foregs handel med dagligvarer, udvalgsvarer eller engroshandel, og at her ikke m8 etableres rene kontorvirk~~niheder. Dog m8 der godt indrettes den fom~dne administration i tilknytning til den pagældende virksomhed. Omradet vil fortrinsvis blive anvendt til produktion og lager, bl.a. vil der sandsynligvis blive opfart sakaldte hejlagre. Lokaiplan nr. 65 3
. Redegerelse Områdets udformning Arkitektonisk vil bygningerne blive indpasset i forhold til det mrige LEGO-byggeri i Komarken og Rugmarken. Lokalplanen giver mulighed for at bygningsbjden kan variere fra 8,5 m til 22 m. Kun bjlagre kan opfares i en bjde af 22 m. Den mrige bebyggelse vil fa en bjde på ca. 8,5 m. Dog vil glaskupler og lignende enkelte steder hæve bygningshajden til 10,5 m. Omgivelserne sages givet et parkagtigt præg. En del af området vil allerede nu blive plantet til efter en samlet plan. Dette gares af to grunde: 1. Området kan således udnyttes som rekreativt område, ind til industribebyggelsen opf~res. 2. Når industribebyggelsen opfares, kan den indpasses i beplantningen, og området vil fra starten fremstå som et færdigt område. Der etableres et bredt beplantningsbælte langs Vejlevej, som er en af de overordnede indfaldsveje til Billund by. Det er hensigten på denne måde at give byen et pænt indgangsparti. Der vil ikke blive tale om en tæt afskærmende beplantning i form af et 5-rækket træhegn. Derimod vil der blive sagt skabt variation med etablering af mindre jord&je, spredte trægrupper og beplantning i avrigt i forskellig bjde. Det er LEGOs hensigt at tilfaje området landskabelige kvaliteter, bl. a. i forbindelse med frilægning af områder mellem fabriksbygningeme. Og netop det ca. 2,8 ha store hedeareal langs med Vejlevej er et vigtigt element i disse landskabelige kvaliteter. Arealet anskes indpasset i forhold til de 15 m brede beplantningsbælter, som over alt er udlagt langs Vejlevej. Hele denne nordlige bræmme af friarealer må gerne udvikle sig til hede. Derfor er det også planen, at Hedeselskabet udarbej der en plej eordning for området. Mi@muessige forh old I området kan ikke etableres virksomheder, som stiller særlige beliggenhedskrav. D.v.s. virksomheder, der giver anledning til væsentlig fomening i form af f.eks. rag, staj, lugt og spildevand. Staj belastningen fra virksomheder måles udendars i skel mod naboarealer inden for området. Vejledende bar nedenstående grænseværdier i db(a) overholdes : 4 Lokalplan nr. 65
- - Den overordnede vej, Havremarken, forventes videref~rt til asterbyvej. Lokalplan 55 ophæves helt, mens lokalplaneme 36 og 58 ophæves inden for lokalplanens område. Varme forsyning Området forsynes med naturgas. Spildevand Hele området vil blive inddraget i kommunens spildevandsplan. Elforsyning Med lokalplan 58 for LEGO-erhvervsområdet ved Kornmarken og Rugmarken blev der anvist en ny placering for områdets 60 kv transformerstation. Nærværende lokalplan ændrer på denne placering. Nu flyttes transformerstationen helt uden for LEGO-erhvervsområdeme og placeres i stedet i Kornmarkens småindustriområde. Zoneforhold Hovedparten af området ligger i landzone, men overf~res til byzone med lokalplanens endelige vedtagelse. TILLADELSER/DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Landzonearealet er i dag pålagt landbrugspligt. Jordbrugsministeriet anmodes om at ophæve landbrugspligten inden for lokalplanområdet. Det ca. 2,8 ha store, rekreative område langs Vejlevej er omfattet af naturbeskyttelseslovens tj 3. Ændringer i områdets anvendelse forudsætter, at Amtsrådet giver en dispensation i forhold til naturbeskyttelseslovens tj 65. Den plejeplan, der skal udarbejdes for hedeområdet, forudsætter Amtsrådets godkendelse. Der er pålagt en 25 m bred vejbyggelinie langs Vejlevej (målt fra vejmidte). Amtsrådet administrerer denne byggelinie. 6 Lokalplan nr. 65
Lokalplan nr. 65 Lokalplan nr. 65 for et område til erhvervsformål i Billund by. I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes falgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i tj 2. 1.1. Lokalplanen har til formål at udlægge området til industri, at sikre sammenhængende udbygningsmuligheder for LEGO-gruppen, og at give området et parkagtigt præg. 5 2.0. OMRADE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter fialgende matrikelnumre: 17,7", 3' Billund by, Grene og Matr. nre. 6'og del af 5" Plovslund by, Grene sogn. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 14. december 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. Hovedparten af området ligger i landzone, men overfares til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Herefter vil hele lokalplanområdet være i byzone. ff 3.0. OMR~ETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opfiares eller indrettes bebyggelse i form af industri-, værksteds- og lagervirksomhed samt administration i tilknytning hertil. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller foregå særlig udvalgsvarehandel. Byrådet kan tillade, at der indrettes en enkelt bolig for indehaver, bestyrer, portner eller lignende person med tilknytning til virksomheden. Der må ikke etableres virksomheder, som stiller særlige beliggenhedskrav. 3.2. Der udlægges et ca. 2,8 ha stort område langs Vej levej til rekreativt formål. Området skal henligge som naturtilstand (hede). 3.3. Inden for lokalplanens område kan der opfares transformerstationer og lignende tekniske anlæg, der er wdvendige for områdets forsyning. Lokal plan nr. 65 7
-Lokalplan nr. 65 Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til områdets karakter. 5 4.0. UDSTYKNINGER 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en mindre strarrelse end 10.000 m2 eller en mindre facadelængde end 100 m. Foranstående skal dog ikke være til hinder for mindre skelreguleringer. 5 5.0. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må være op til 50. 5.2. Industri- og værkstedsvirksomhed må hæves op til 8,5 m over det omgivende terræn. Byrådet kan dog tillade, at dele af en bygning opf~res i stmre hajde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift mdvendiggm det. Bygningsfiemspring i form af f.eks. glaspartier kan opfares i en bjde af 10,5 m. 5.3. Lagervirksomhed må hæves op til 22 m over det omgivende terræn. 5.4. Bygninger skal normalt placeres vinkelret på eller parallelt med vej linj e. 5.5. Mod Vejlevej må bygninger ikke opfmes i en starre bjde end 6 m + 0,s gange afstanden til den pågældende vej byggelinj e. 5 6.0. BEBYGGELSENS UDFORM- NING 6.1. Bebyggelsen skal inden for hver ejendom udgme en helhed med hensyn til udformning, materialer, farver med videre. 6.2. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmrnende i forhold til omgivelserne. Byrådet skal give tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.0. VEJE OG STIER 7.1. Der udlægges areal til veje som vist på kortbilag 2. Havremarken udlægges i en bredde af 19 m. Kornmarken og Rugmarken udlægges i en bredde af l7m. 8 Lokalplan nr. 65
Lokalplan nr. 65 7.2. Veje, incl. cykel- og gangstier, etableres i overensstemmelse med principskitsen, som er vist på kortbilag 3. 7.3. Der må hverken etableres direkte vejadgang eller overbrsler til Vej levej. 7.4. Ved vejtilslutninger sikres oversigtsarealer på 2,5 x 95 m målt i vejskellenes skæringspunkt. 7.5. På oversigtsarealer må ikke anbringes genstande eller bevoksning af starre bjde end 80 cm over vandret plan gennem de tilstadende vejbaners midte. Oversigtsarealet skal tilplantes med buske eller græssås. 7.6. Der pålægges nedenstående byggelinjer: - 25 m langs Vejlevej (målt fra vejmidte). - 15 m langs Havremarken (målt fra vejskel) - 10 m fra vej skel i området iavrigt.,. Bygge- og oversigtslinjer fremgår af kortbilag 2. 5 8.0. PARKERING 8.1. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der udlægges areal til den enkelte virksomhed svarende til: - 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal til administration - 1 p-plads pr. 100 m2 brutioetageareal (Lagerareal indgår ikke i beregningen af bmttoetagearealet). 8.2. Den del af parkeringsarealet, der ikke kræves anlagt ved bebyggelsens ibrugtagning, skal ved beplantning, befæstelse, græs eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.3. Ved særligt parkeringskrævende virksomheder kan byrådet skærpe kravet til udlæg af parkeringspladser. 8.4. Parkeringsarealeme skal afskærmes med levende hegn mod offentlig vej. 5 9.0. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Der udlægges areal til et 1 0 m bredt beplantningsbælte langs Havremarken og et 15 m bredt beplantningsbzelte langs Vejlevej efter en samlet plan, som byrådet har godkendt. Virksomheden etablerer beplantningen. Friarealer i avrigt gives en gran, parkagtig karakter. Lokalplan nr. 65 9
Lokalplan nr. 65 9:2. Hegn i skel må kun etableres som levende hegn, murværk eller plankeværk i tætte konstruktioner. Undtaget her fra er trådhegn i forbindelse med dyrehold. 9.3. Beplantningsarealer og granne arealer brer til den enkelte ejendom og skal ren- og vedligeholdes af denne. 9.4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, lige som en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.5. Arealet mellem vej skel og bebyggelsens facadelinje må ikke anvendes til oplag. 9.6. Al oplag mod vej og nabo afskærmes af hegn eller beplantning, som har en tilstrækkelig bjde og tæthed til at skjule de oplagrede materialer tj 10.0 BELYSNING OG LEDNING- SANLÆG 10.1. Belysning af veje, stier og færdselsarealer i mrigt skal udfares efter byrådets nærmere anvisninger. 10.2. Elledninger, telefonkabler og andre forsyningsledninger må kun fremfares som jordkabler. tj 11.0. KOLLEKTIV ENERGIFORSY- NING 11.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet den kollektive forsyning med naturgas. Afvigelser her fra kræver byrådets tilladelse. tj 12.0. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 12.1. Far ny bebyggelse tages i brug, skal parkeringsarealer være udlagt i overensstemmelse med 5 8. 12.2. Far ny bebyggelse tages i brug skal beplantningsbæltet være etableret i overensstemmelse med j 9.1. 1 O Lokalplan nr. 65
Lokalplan nr. 65 tj 13.0. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 13.1. Fdgende lokalplan ophæves helt: - Lokalplan 55, tinglyst den 10.1 0.88. Falgende lokalplaner ophæves inden for lokalplanens område: - Lokalplan nr. 36, tinglyst den 1.9.86. - Lokalplan 58, tinglyst den 8.1.93. ;$$;$;$$;$$;:;:;:?;$?z:.....,.... :.:. :;:; :.: I'..:.:..v:: Lokalplan nr. 58 Lokalplan nr. 55 t...... Lokalplannr. 36 5 14.0. VARIGE RETSVIRKNINGER 14.1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggmelse af lokalplanen må det område, der er omfattet af planen, kun bebygges eller i mrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævdar planlovens fj l 8. 14.2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfgrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 14.3. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Starre afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.4. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggarelsen af planen. Den 14. december 1993 har Billund byråd vedtaget at lokalplanen endeligt. Borg ester T' I Lokalplan nr. 65 11
Lokalplan nr. 65 12 Lokalplan nr. 65
P p - Kommuneplantillæg nr. 17 Formålet med kommuneplantillægget er at udvide rammeområde 2.E.3 arealmæssigt. Tillægget erstatter kommuneplantillæg nr. 12 og ændrer illustrationsskitsen (bygningsbjder og vej forlab). Rammeområde 2.E.3 er udlagt til industriformål. Selve rammebestemmelserne forbliver uændrede. Baggrunden for kommuneplantillægget er, at Lego ansker yderligere udviklingsmuligheder i tilknytning til fabriks- og lagervirksomhederne i Kommarken og Rugmarken. Den 14. december 1993 har Billund byråd vedtaget at kommuneplantillægget endeligt. / Erik yc sen k A.& -1 Borgme ter I / 1 * ie!j$~irelr Tinglysning:, Lokalplan nr. 65JbegæFs f inglyst på falgende matrikelnumre: 7", 17,3' Billund by, Grene sogn samt 'og 5; Plovslund by, Grene sogn. 9 Aflysning: Lokalplan nr. 36 tinglyst den 1. 9. 1986 og lokalplan nr 58 tinglyst den 841. 1933 begæres aflyst på falgende matrikelnumre 7bV, 17, og 34 Billund by, Grene sogn. Lokalplan nr. 65 13
Eksisterende rammeforhold 14 Lokidplan nr. 65
Billund by Rammeområde 2.E.3. Status pr. l. 1.94 Jordbrugs- og industriområde. Byzone. Planer Lokalplan nr. 36. Lokalplan nr. 58. Anvendelse Bebyggelsesregulering Området anvendes fortrinsvis til industrivirksomheder. Der må også etableres lettere industri og håndværksprægede virksomheder. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for hver enkelt ejendom. Bygningsbjden må ikke overstige 22 m i det skraverede felt på illustrationsskitsen. Undtaget herfra er enkelte bygningsdele, der er mdvendige for virksomhedens drift. Skorstene, udsugningsskakter, antennemaster og tilsvarende b je enkeltanlæg kan indpasses efter en nærmere planlægning. Stej Andet Det maksimale stajniveau for området fastsættes til 60 db(a) målt i områdets grænse. Områdets endelige afgrænsning mod 0st fastlægges i forbindelse med den detaljerede planlzgning. Området vil blive overfart fra landzone til byzone i forbindelse med den detaljerede planlægning. Lokalplan N. 65 15
Indfart i klagbogen for Grindsted retskreds 2 0 JAN. 1994
' Fremtidige rammeforhold 16 Lokalplan nr. 65
Illustrationsskitse Lohilplan nr. 65 17
Hi Il cirid Korxirri uxie 'I'ekliisk Forvaltiiilig I<c4diiusceli tre t 1 7190 I3illui1.d. 'I'lf. 75 3'3 11 00. 9 L Plrr n, trr iljo - og byg. (ifilel irigeri A Lokolphin nr: 65 Ueteglrzlse : OVERSIGTSKORT
7,O m Vejudlacg 19,O m. Vejudlæg 17,O m 7 -- -- -..... Billund Kommune Teknisk Forvaltning Rfidhuscentret 1 7,190. - -i3i4*@4 plan -, milj~ - og byg. afdelingen - Tlf. 75 33 '11 00 Ø Jour.nr. : 01.02.05P16 Udf~rt af: KD Dato : : 19. 4.-1993. Lokolplan nr: PRICIPSKITSE FOR VEJPROFILER Revideret den.