Anmelder: Grenaa Kommune Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Telefon: 87 58 59 60 LOKALPLAN 152 FOR EN SOMMERHUSUDSTYK- NING VED SORTEBÆRVEJ PLAN- OG VEJAFDELINGEN OKTOBER 2001 ORIGINAL 018581 01 0001 21.66 \J 14,02.2002 TÅ 1.400 P 00 K
Udarbejdet af Teknik og Udvikling Dato: Oktober 2001 Kontaktperson: Jesper Due Tlf. 87 58 59 35 Fax. nr. 87 58 59 88
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel der omhandler baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel, der udgør de bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes udseende m.v. Lokalplanens kortbilag nr. l og 2 er bindende for områdets fremtidige anvendelse. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Indledning l Beskrivelse af lokalplanområdet l Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål 5 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 5 3.0 Områdets anvendelse 6 4.0 Udstykning 6 5.0 Vej- og stiforhold, parkering og byggelinier 6 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 7 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8.0 Ubebyggede arealer 9 9.0 Ledningsanlæg og belysning 9 10.0 Grundejerforening 10 II.0 Servitutter 10 12.0 Vedtagelsespåtegning 11 LOKALPLANENS KORTBILAG Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2 Matrikelkortet er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse
1. Indledning Lokalplanen er udarbejdet, fordi arealets ejer ønsker at udstykke området med henblik på salg afgrunde til sommerhuse. Beskrivelse af lokalplanområdet Området fremtræder i dag som et smukt naturområde med græsbevoksede klitter og spredt bevoksning. I den østligste del af området har bevoksningen karakter af skov. I den midterste del ligger der et ældre sommerhus. De tilgrænsende områder nord og syd for lokalplanens område er udstykkede og bebyggede med sommerhuse. Vest for lokalplanområdet er der dyrkede marker og mod øst ligger et kommunalt skovområde, som betyder, at de nye sommerhuse ikke vil kunne ses fra stranden og de åbne områder ved kysten. Fra lokalplanens område er der omkring 400 meter til stranden og havet. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen skaber mulighed for at udstykke 12 sommerhusgrunde. Lokalplanens bestemmelser sikrer, at den nye bebyggelse kan indpasses i stedets natur på en harmonisk måde, så området fremover bevarer så meget som muligt af sit nuværende præg som tidligere klitområde med spredt vildtvoksende beplantning. Hovedadgangsvejen til de nye sommerhuse skal ske fra Sortebærvej. Fra områdets interne veje er der stiadgang til skov- og klitområderne mod øst. Den mindste afgrundene er omkring 1.350 m 2 og den største grund er omkring 4.300 m 2. De nye sommerhuse skal holdes i en etage og placeres lavt i terrænet, og bebyggelse skal udføres i farver, som passer ind i stedets natur.
2. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planlovens bestemmelser om planlægning af kystområderne Lokalplanområdet er omfattet af planlovens kapitel 2 a om planlægning af kystområderne. Der inddrages ikke nye arealer i kystzonen, da lokalplanområdet ligger indenfor et eksisterende, næsten fuldt udbygget sommerhusområde. Lokalplanområdet har på grund af skovbevoksning ingen visuel sammenhæng med kystlandskabet. Bebyggelsen medfører ikke en visuel påvirkning af kysten, da lokalplanens sommerhuse maksimalt må være 5 meter høje og ikke vil kunne ses fra strandområdet. Lokalplanen indeholder derfor ikke en visualisering af bebyggelsen. Regionplan 1997 for Århus Amt Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan 1998-2010 for Grenaa Kommune Lokalplanområdet er vist med skravering Lokalplanens område er udlagt til sommerhusområde i kommuneplanens hovedstruktur. I kommuneplanens rammer er lokalplanens område beliggende indenfor rammeområde 4.S.2. For dette område gælder følgende rammer for indholdet af lokalplaner:
3. - at områdets anvendelse skal fastlægges til sommerhusbebyggelse, - at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke må overstige 10, og - at bebyggelsen ikke må opføres med mere end én etage. Bygningshøjden må ikke overstige 7 meter. Afstanden fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, må ikke overstige 3 meter. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Turistpolitisk Handlingsplan Ifølge Grenaa Kommunes Turistpolitiske Handlingsplan skal der ske en udvidelse af turismen i sommerhusområderne ved at udnytte større ledige arealer til sommerhuse, der er velegnede til udlejning. Nærværende lokalplan åbner op for disse muligheder. Grenaa Kommunes Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen med afledning via nedsivning. Grenaa Kommunes Varmeplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen. Grenaa Byantenne Lokalplanområdet er ikke omfattet af Grenaa Byantenne. Landbrugspligt Matr. nr. 2 k, Fuglsang by, Ålsø er noteret som landbrug. Resten af lokalplanområdet er ikke pålagt landbrugspligt. Byggelinier Skov- og Naturstyrelsen har ophævet naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
4. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
5. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 152 Lokalplan for et areal til sommerhuse ved Sortebærvej. Arealets størrelse er ca. 3,3 ha. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at åbne mulighed for, at området kan udstykkes og anvendes til opførelse af nye sommerhuse, 1.2 at fastlægge nærmere retningslinier for udstykningen og husenes placering og udformning, så de bestående landskabelige værdier tilgodeses bedst muligt og bebyggelsen i videst mulig udstrækning er i harmoni med det omgivende landskab, 1.3 at fastlægge vejadgangen til området, interne veje og stier med forbindelse til skov- og strandområdet mod øst, 1.4 at sikre at sommerhusbebyggelsen indpasses bedst muligt i forhold til den omkringliggende sommerhusbebyggelse, 1.5 at sikre at områdets karakteristiske natur bevares i videst muligt omfang, og 1.6 at begrænse nyanlæg af adgangsveje. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område af grænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr.e 2 2 og 2 bd, samt del af matr. nr.e 2 k og l f, Fuglsang by, Ålsø samt alle parceller der efter den l. juni 2000 udstykkes i området. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i to delområder, I og II, som vist på kortbilag l. 2.3 Området er beliggende i sommerhusområde, dog ligger en del af adgangsvejen Sortebærvej i landzone.
6. 3.0 Områdets anvendelse Område l 3.1 Område I skal henligge som naturområde med egetræsbevoksning m.v. Område II 3.2 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse. 3.3 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der kun opføres en enkelt sommerhusbeboelse. Byrådet kan dog tillade, at der på hver ejendom, ud over den nævnte beboelse, opføres ét gæstehus, mindre udhuse og lignende i tilknytning til hovedhuset. 3.4 Beboelse indenfor området må kun finde sted i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning. 3.5 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske funktioner til områdets daglige forsyning under forudsætning af, at de udformes, så de kan indpasses i området. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning skal ske i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, kortbilag 2. 4.2 Grunde indenfor området skal være minimum l.300 m 2. 5.0 Vej- og stiforhold, parkering og vej byggelinier 5.1 Adgangen til grundene er fra de eksisterende veje Ramskovvej og Sortebærvej ad vej A-B-C. Den eksisterende private fællesvej A-B udlægges altså til yderligere brug for almindelig gående og kørende færdsel for parceller i lokalplanen. Den nye veje B-C udlægges med et principielt forløb som vist på kortbilag 2 i en bredde af 6 meter som den eksisterende vej A-B. For enden af adgangsvejen skal der etableres en vendemulighed som vist på kortbilag 2. 5.2 I nødvendigt omfang kan der foretages ændringer i terrænet i forbindelse med anlæggelsen afvej B-C.
7. 5.3 Ved anlæg afvej B-C skal vejen så vidt muligt føres udenom de eksisterende større træer. 5.4 For enden afvej B-C etableres en 4 meter bred adgangsvej a- b og en 3 meter bred sti b-c med forbindelse mod øst som vist på kortbilag 2. 5.5 På hver grund skal der være mulighed for parkering af 2 biler. 5.6 Campingvogne må ikke anbringes stationært indenfor området i længere tid. 5.7 Parkering af køretøjer over 3.500 kg totalvægt må kun foretages i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Byggelinier 5.8 Der pålægges byggelinier i en afstand af 5,00 meter fra vej skel, som vist på kortbilag 2. Arealet mellem vej og byggelinie må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Oversigtsarealer 5.9 Langs Ramskovvej pålægges Oversigtsarealer. Oversigtsarealernes udformning fremgår af nedenstående figur. Inden for oversigtsarealerne skal trafikanten have fri oversigt til begge sider i trafikantens øjenhøjde. Det betyder, at plantevækst m.v. ikke må være højere end l meter over Sortebærvejs og Ramskovvej s laveste kørebanekant. Ramskovvej «j Kørebanekant.,.._.._._.._... _.._.._. «., ------- 95.0m V «-. 95.0m -» L,... \ ^~ ^ - \Kørebanekant i 2.5 - T-*- 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bygninger indenfor området skal placeres lavt og udenfor de med grå signatur viste områder på kortbilag 2. 6.2 Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 10. 6.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage, og bygningshøjden må ikke overstige 5 meter. Afstanden fra terræn
8. (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (facadehøjden), må ikke overstige 3 meter. 6.4 Ved placeringen af bebyggelsen skal der tages størst muligt hensyn til det eksisterende terræn og beplantningen i området. 6.5 Hvert udhus og gæstehus eller lignende, som byrådet har tilladt i henhold til 3.3, må maksimalt udgøre 16 m 2 bruttoetageareal. Sådanne bygninger må maksimalt placeres 5 m fra hovedhuset og skal være forbundet med dette med et plankeværk, terasse eller anden bygningsmæssig forbindelse. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige flader skal overvejende udføres af træ. Større glaspartier kan dog tillades. 7.2 Tage skal udføres med en taghældning på 25-45 grader og udføres i tagpap, græstørv, strå, tegl eller cementtagsten. Andre materialer må kun anvendes med særlig tilladelse. For tage beklædt med græstørv kan hældningen tillades nedsat til 15 grader. Tagene på mindre bygningsdele kan udføres som flade tage. Tagenes farver skal være tilpasset omgivelserne. 7.3 Farver på lodrette bygningsdele må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort og jordfarverne (okker, terra de siennea, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til mindre bygningsdele såsom vinduer, skodder og lignende kan dog anvendes andre farver. 7.4 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 7.5 Paraboler skal opsættes så de er så lidt fremtrædende som muligt, og de skal males med farver som falder ind i omgivelserne. Hvis der etableres byantenne i området, er der fra tidspunktet, hvor der er mulighed for tilslutning til antenne, forbud mod etablering af nye paraboler.
9. 8.0 Ubebyggede arealer og beplantning Område I 8.1 Området skal henligge som naturområde og de store træer indenfor området, hovedsageligt egetræer, skal bevares. Krattet indenfor området skal ligeledes bevares i størst muligt omfang. Område II 8.2 Det oprindelige klitlandskab skal så vidt muligt bevares og terrænreguleringer må derfor ikke finde sted uden kommunens godkendelse. 8.3 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering, terrasser og lignende skal henligge som naturligt terræn og må ikke få karakter af haveanlæg. Arealerne skal gives et ordentligt udseende. Oplagring af materialer og lignende, bortset fra brænde, må ikke finde sted. 8.4 Der må ikke etableres befæstede arealer ud over mindre terrasser. Parkeringspladser må kun anlægges med grusbelægning med græsbevoksning. 8.5 Den eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares og fornyes, således at områdets karakteristiske træk bevares og understøttes. Ny beplantning skal foretages med arter, som forefindes i området. Der må ikke foretages unaturlig beskæring af beplantningen. 8.6 Affaldspladser, affaldsposer og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra veje eller pladser eller iøvrigt er til gene for omgivelserne. 8.7 For at bevare områdets karakteristiske åbne fremtræden må der ikke opsættes hegn eller hækbeplantning omkring de enkelte grunde. 9.0 Ledningsanlæg og belysning 9.1 Eventuel belysning på adgangsveje eller andre færdselsarealer skal udføres efter Grenaa Kommunes anvisninger. 9.2 Der må ikke opsættes antennemaster.
10. Opsætning af piskeantenner og antenner til brug for radioamatører godkendt af Post- og Telegrafvæsenet skal i hvert tilfælde godkendes af kommunen. 9.3 Såfremt der ved byggemodning af arealet af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til at tåle dette. 9.4 Nye sommerhuse har tilslutningspligt til Grenaa Byantenne, såfremt denne forefindes. 10.0 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af parceller inden for området. 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 75% af de udstykkede parceller er overtaget, eller når kommunen kræver det. Oprettelse skal ske på grundejernes eget initiativ. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og det grønne område inden for lokalplanens område (område I), dog således at Sortebærvej på strækningen A-B skal vedligeholdes af samtlige brugere af vejen. Oversigtsarealerne ved Ramskovvej skal ikke vedligeholdes af grundej erforeningen. 10.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Grenaa Kommune. 11.0 Servitutter 11.1 Deklaration af 11. maj 1962, tinglyst på matr. nr.e 2 p og 2 bd, Fuglsang by, Ålsø aflyses umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen.
11. 12.0 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 152 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 2. januar 2001 /Ulla Engel f direktør / Birgit Kaarøe afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 2. oktober 2001 ( Ulla Engel rt/s*^+ direktør / Birgit Kaarøe afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e l f, 2 k, 2 g og 2 bd, Fuglsang by, Ålsø. Grenaa, den 8. februar 2002 Birgit Kaarøe afdelingschef
*** * *** Side: 12 * * * -k -k *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen G 133 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l F m.fl., Fuglsang By, Ålsø Ejendomsejer: Egil Lynge Nørregaard Lyst første gang den: 14.02.2002 under nr. 5144 Senest ændret den : 14.02.2002 under nr. 5144 5//T 2 Rids vedhæftet. Lyst som begæret. Retten i Grenå den 22.02.2002 Inge Engelsted Tlf. 8758 1413