LANU1 NSI EKTORFIIIMAET HVIMS OG STOCHHOLM clhssek1v;hde 3H. 9000 AALUUKG. TELF. 1206 11 2- YR 4879 c HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.02 TILLEG NR- 8 TIL 15 RAMMER
INDHOLDSFORTEGNELSE - 1. RedegØrelse til lokalplan... 1 2. Tillæg nr. 8 til 15-rarnmer. 6 3. Forslag til lokalplan 7.02...12
- 1 - til lokalplan nr. 7702 for matr. nr. 26g og del af i matr. nr. 27 Hals by, Hals til sommerhusbebyggelse. HALS KOMMUNE
- 2 - REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD OG BELIGGENHED LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanforslaget omfatter et mindre område pi egnen kaldet SKOVSGÅRD ca. 2 km nordøst for Hals by og er udarbejdet i medfør af kommuneplanloven, nr. 287 af 26. juni 1975. Området grænser mod vest og nord til kommunevej nr. 5060, Skovsgårdsvej, nod Q)st til matr. nr. 2Tan smst., og mod syd til Drendelsig bæk. Beliggenheden er iøvrigt tæt på det eksisterende somxerhusomrsdes sydvestlige udkant. Det samlede areal udg4r: ca. 42600 m2. På arealet findes i dag mindre land- brugsbygninger. Der påtænkes udstyk- ning af iait 18 parceller plus en par- cel til de eksisterende bygninger. Områdets planlægning blev påbegyndt i 1970 i landzoneområde. Sagen har været behandlet af såvel Hals kommune, som byudviklingsudvalget for AALBORG-EGNEN og fredningsnævnet for Nordjyllands Amts sydlike fredningskreds. 'Endvidere er området medtaget i kommunens dispositionsplanforslag. Amtsrådets udvalg for teknik og miljø har i mode den 15. september 1976 ved- taget at anbefale arealet inddraget til soamerhusbebyggelse. "Sagen medtages til mødet med miljøministeren om sommerhusområder.1f Planen er i overensstemmelse med den rekreative planlægning langs Vendsyssels Østkyst, der er udarbejdet af koordine- ringsgruppen for rekreativ planlægning langs Vendsyssels Østkyst i december 1975.
- 3 - Sagsoarådet er omfattet af tillæg til 15-rammer der fremlegges samtidigt med nærvzirende forslag til lokalplan. De i tillægget indeholdte bestemmelser er i overensstemmelse med tillzg nr. 5 til lcj-ranmer, der er godkendt af Hals kommunalbestyrelse den 26. marts i980 og fremsendt til planstyrelsens godkendelse den 26. april 1980. BEGRUNDELSE FOR LOKALPLANENS UDAR- BEJDELSE LOKALPLANENS IND- HOLD LOKALPLANENS RET'S- VIRKNINGER Lokalplanen udarbejdes i medfør af lovens 16, stk. 3, der bl.a. omhandler større udstykninger, således at området lovformeligt kan overfgres fra landzone til sommerhuszone. Planen er udarbejdet i overensstemmelse med det udforte tillæg til 9 15-rammer. Gennem planen åbnes mulighed for at udstykke 18 sommerhusparceller plus 1 stamparcel nled den eksisterende bebyg- gelse. Planen skal med sine detaillere- de bestemelser medvirke til at skabe et harrnonisk sommerhusanråde. Efter byrådets og miljbministeriets godkendelse af' lokalplanen må ejendommen ifølge kommuneplanlovens C, 31 kun udstykkes og disponeres i overensstemmel- se med planens bestemmelser. Den hidtidige lovlige anvendelse af e- jendommen kan fortscptte som hidtil. Planen indebiorer ikke i sig selv krav om etablering af de anlzg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af planens bestemmelser. Væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
- 4 - Private byggeservitutter og andre til- standsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, ophæves af denne. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETS- VIKKNIVGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og godkendt af rniljøministe- riet, må planområdet ikke udnyttes på en sådan måde, at planen foregribes. Der gælder efter lovens $ 22 et midler- tidigt forbud mod udstykning, bebyggel- se og ændring afanvendelse. Ben eksi- sterende lovlige anvendelse kan fortsæt- te som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 1. april 1978.
I I L ANDINSPEKTØ RFIRh1.A ET HVIMS OG STOCHHOLM AALBORG - NØRRiSUND-Y HASSEFUSGADE 38, 9000 AALBORG. TLF. 12061 1 t I 4 '_ *. MAL i0.000
- 6 - Tillzg nr. 8 til fj is-rammer.
- 7 - Indholdsfortegnelse side Forord... 1-2 Sommerhusområde (SO 8)... 3 Godkendelsespåtegning... 3 Kortbilag nr. 1: Skovsgaard... 4 -- ---
- e - FORORD 15-rammer 15-rammerne er blevet til ved forhandling mellem kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen. Grundlaget har været kommunens hidtidige byplanlægning og aktuelle dispositionsplanmæssige o- vervejelser. Rammerne vil være gældende, indtil der efter kommuneplanloven er udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Lokalplaner. StØrre udstykninger og større bygge- og anlægspojekter kan ikke sættes igang før kommunalbestyrelsen har udarbejdet og vedtaget en lokalplan for det pågældende område. Lokalplaner er bindende, når de er udarbejdet i overensstemmel- se med kommuneplanloven. Loven siger bl.a. at forslag til lokal- planer skal offentliggøres, og at ejere af og lejere i de berørte ejendomme samt andre af kommunens borgere, som berøres af det pågældende lokalplanforslag, skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. Q 15-rammerne giver som alto$ervejende hovedregel kommunalbestyrelsen ret til at gennemf0re en lokalplanlægning - uden at lokalplaner skal godkendes af planstyrelsen. Lokalplaner, der falder uden for 9 15-rammerne, skal dog lige- som de hidtidige byplanvedtægter godkendes af planstyrelsen. Nye bebyggelsesregulerende bestemmelser. For dearealer, der omfattes af 9 15-rammerne, er de hidtidige be- stemmelser i kommunens bygningsvedtægt afl0st af de almindelige bestemmelser i kommuneplanloven og den nye byggelov. For arealer, der ikke omfattes af 15-rammerne, gælder fortsat - men kun indtil kommuneplanen er udarbejdet - bygningsvedtægtens bestemmelser om bebyggelsens anvendelse og om grundstørrelsen. Derudover gælder også for disse arealer kommuneplanlovens og byg- gelovens almindelige bestemmelser.,
- 9 - I en lokalplan kan de almindelige byggebestemmelser imidlertid fraviges. Kommuneplanloven medfører, at der skal udarbejdes en lokalplan, f@r der gennemføres større udstykninger eller stør- re bygge- og anlægsarbejder (herunder nedrivning af bebyggelse). Der vil derfor ofte skulle foreligge en lokalplan far der kan udstedes byggetilladelse. Lokalplanens indhold afgør, hvordan de arealer, som lokalplanen omfatter, må anvendes og bebycees. For arealer, som allerede omfattes af en godkendt byplanvedtzgt efter den tidligere byplanlov, gælder vedtægtens bestemmelser dog fortsat, indtil de evt. ændres ved en lokalplan. 15-rammerne er ikke byggeforskrifter. -- 15-rammerne fastlægger som sagt grænserne for kornrnunalbestyrelsens ret til at gennemføre lokalplaner uden planstyrelsens god- kendelse. Indenfor 9 15-rammerne bestemmer kommunalbestyrelsen i samar- bejde med de berørte borgere det konkrete indhold i lokalplan- erne. 15-rammerne er derfor ikke: som de hidtidige bestemmelser i bygningsvedtægter, byggeforskrifter, som angiver den enkelte e- jendoms udnyttelsesrnuligheder. 15-rammerne angiver alene ret- ningslinier for en mere detaljeret udformning af de bebyggelse?- regulerende bestemmelser i.lokalplaner samt for kommunens byggesags- administration iovrigt. 15-rammerne kan derfor ikke betragtes som en llbyggeretll til den enkelte ejendom. Stort set alle (større) udstykninger og bygge- og anlægsarbejder bør derfor drøftes med kommunens tekniske forvaltning, for projekteringsarbejdet sættes igang.
- lo - HALS KOMFIUNE 3 RI\YMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN I HENHOLD TIL YOMHIJNF,PLArJLOVEI~I~S 15. I henhold til 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975, om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser, som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealerne indenfor det p% kortbilaeet viste omride 4 SO 8 ved Skovsgaard (korthilag 1) Sommerhusomrade. For omradet SO 8 ved Skovsgaard gælder følgende rammer for ind- holdet af lokalplanlzgningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for omredet, skal sikre: a. at omridets anvendelse fastlægges til sommerhushebyegelse, b. at Ingen grund udstykkes med mindre stcdrrelse end 1250 m', c. at der ikke abnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom overstiger lo, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage, og at byg-. ningshgjden' ikke overstiger 6,s m, e. at omradet overføres til sommerhusomrade. ;&. h.saledes ve'dtaget af Hals kommunalbestyrelse, den...&......1980 P/KØ V.
, HALS BY kort bi lag a 3 i5 rammernes enkeifomrade - sommer husomradeg rense mot 1 10000
- 12 - LOKALPLAN NR. 7-02 FOR ET SOMMERHUSOMRADE I HALS KOM- MIJNE.
- i3 - Lokalplan nr. 7-02 for et sommerhusområde ved Skovsgård ca. 2 km nordost for Hals by. 1. LOKALPLAVENS FOR- 1.1 Formålet med lokalplanen er bl.a. MAL at overføre et område fra landzone til sommerhuszone. Indenfor området kan opføres sommerhuse med en etage. Endvidere er det formålet at fast- lzgge mere detaillerede bestemelser for det i afsnit 2 nnvnte områ- de. 2. OMRÅDE OG ZONESTA- TUS 3. OMRADETS ANVENDEL- SE 2.1 Lokalplanen afgrznses son vist på vedhæftede kortbilag, dateret 22. marts 1978 og omfatter folgende matr. nre., nemlig hele aatr. nr. 26g og del af matr. nr. 2Ti Hals by, Hals. 2.2 Med kommunens godkendelse af lokal- ' planen og miljoministeriets tiltræ- delse overføres det på kortbilaget viste område fra landzone til sommerhuszone. 3.1 Området ms. kun anvendes til sommer- husbebyggelse, idet dog det eksiste- rende helårshus på stamparcellen fremdeles må anvendes som sådan. 3.2 Arealet opdeles og udstykkes i 18 sommerhusparceller plus en helårs- parcel. Parcellernes areal'bliver mininium: 1250 m2. 3.3 Bebyggelsen, bortset fra den allerede eksisterende bebyggelse,!nå alene anvendes til beboelse (nat-
-- 14 - ophold) i tidsrummet 1. a pril - 30. septenber og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, weekends o.lign. 3.4 På hver selvstændig matrikuleret e- jendorn må kun v?re en enkelt bebo- else. Gnstehytter kan ikke godken- des. 4. VEJ- OG STIFORHOLD - 4.1 Området har vejadgang til offent- OVERSIGTSAREALER - lig vej mod vest: Skovsgårdsvej. BYGGELINIER 4.2 Der udlægges 10,oo m brede private veje mkd retning og beliggenhed, som vist på vedhæftede kortbilag. 4.3 De blinde veje afsluttes med vende- pladser. 4.4 HjØrneafskæringer foretages med 5,oo m x 5,oo m. 4.5 Der pålægges oversigtsarealer med størrelse 15 m x 15 m målt langs kørebanekant, således som kortbilaget angiver. På disse arealer nå intet findes, der rager mere end 1,oo m op over en flade besteat ved midtlinierne i vejenes kørebaner. Dog tillades enkeltstående master, opstanimede træer o.lign. 4.6 Langs vejene pålægges byggelinier i en afstand af 10,oo m te. fra vejrnid- 5. BEBYGGELSENS OMFANG 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke over- OG PLACERING stige lo. 5.2 Sommerhusenes størrelse skal nlindst være 50 m2. 5.3 Garager i det onfang det er lovligt skal vzre i selve sommerhuset el- ler bygges så nnr ved dette, som
- i5 - lovgivningen tillader. Begæring om udvidelse af huset skal fremszttes til kommunalbestyrelsen. 5.4 Intet punkt af bygnings ydervzg el- ler tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn, måit ef- ter reglerne i byggelovgivningen, og bygninger må iøvrigt ikke opfdres med mere end een etage, tagets vin- kel med det vandrette plan må ikke overstige 55. 5.5 Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod anden grund end 5,oo rn for så vidt en niindre afstand ikke er tilladt ved bygningsregleaentets be- stemmelser om garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger. Dog må garager, udhuse og lign. ik- ke opføres narmere skel end 2,So rn. 5.6 Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. 5.7 Raftehegn og lignende indenfor som- merhxsorirådet rnå kun anvendes so3 lzhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 6. EKSISTERENDE BEBYG- 6.1 Nmvmende lokalplan er ikke til hin- GELSE der for oibeholdelse af den eksiste- rende lovlige bebyggelse eller fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. [Jdvidel- se ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemelser må ikke finde sted.
- i6-7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Blanke eller reflekterende tagmate- rialer må ikke anvendes. 7.2 Til udvendige bygningssider rnå ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker., terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop), eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele, kan dog også andre farver anvendes. 8. FORSYNINGSANLÆG 9. AFLØBSFORHOLDENE 8.1 Området som helhed forsynes med led- ninger til vand fra offentligt god- kendt vandværk. 8.2 El- og telefonledninger skal nedlæg- ges som kabler. 8.3 Der etableres ikke belysning langs vejene. 9.1 AflØbsforholdene skal udføres i henhold til sundhedsstyrelsens cir- kulærer og der må kun føres afløb til sivedræn efter forud indhentet tilladelse fra kommunens tekniske forvaltning. Sivedrænenes place- ring fremgår af kortbilaget. 9.2 AflØbene tilsluttes sivedræn i h.t. godkendelse fra kommunalbestygelsen jævnfør bekendtgørelse om nedsiv- ningsanlæg i medfør af miljøloven.
- 17-10. UBEBYGGEDE AREA- LER - BEPLANT- NING 10.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10.2 UdendØrs oplagring må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 11. LOKALPLANENS OVER- 11.1 Kommunalbestyrelsen påser lokalpla- HOLDELSE nens overholdelse. 12. EKSISTERENDE BYG- 12.1 Bygningsvedtægten for Hals kommune N I NGSVEDTÆGT skal overholdes for samtlige her anfsrte parceller sideløbende med de i nærværende lokalplan anførte regler. 13. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN * 14. VEDTAGELSESP~TEG- NING 13.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen s0ger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Mindre ændringer i lokalplanen kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse. 13.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke uden fredningsmyndighedernes tilladelse, foretages ændringer af eksisterende forhold inden for en afstand af 300 m fra skoven. Fredningsstyrelsen vil i forbindelse med planens behandling blive søgt om ophævelse af den pågældende skovbygge- linie inden for lokalplanens område. O P ~ ~ V S.j-. ~ C 1~82 14.1 Således vedtaget i Hals kommunalbestyrelse, dey.fi! :? 6.p....198 o -... J.../... NSEN - borgmester
.- i8 - I henhold til 9 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hals kommunalbestyrelse, den.....k.. /&L 02.09....1981... I... B. MgLER J SEN - borgmester /@ Foranstående lokalplan nr. 7.02 begæres herved tinglyst på matr. nr. 26g og matr. nr. 2Ti Hals by, Hals. Hals kommunalbestyrelse.,den..... i981 BF LLER /p P - ENSEN - borgmester... L- Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 5 30 offentligt bekendtgjort den 29. oktober 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning.
- 19 - Ad. punkt 13. Ved skrivelse af 22. januar 1981 har fredningsstyrelsen meddelt, at skovbyggelinien indenfor lokalplanområdet kan ophæves. Aalborg, den 5. januar 1982 i landinspektør /
BEKENDTGØRELSE HALS KOMMUNE Tillæg nr. 8 til 0 15-rammer og lokalplan nr. 7.02 for et som- I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) og i henhold til Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 343 af 21. juli 1980 har planstyrelsen den 12. oktober 1981 godkendt tillæg nr. 8 til de midlertidige rammer (0 15-rammer) for indholdet af lokalplanlægningen i Hals kommune. Betinget af ovennævnte godkendelse vedtog kommunalbestyrelsen den 2. september 1981 lokalplan nr. 7.02 for det viste område ved Skovsgaard. Planen er på grundlag af indkomne indsigelser ændret i forhold til det oprindeligt udarbejdede og den 17. juli 1980 offentliggjorte lokalplanforslag. Tillæg nr. 8 til $ 15-rammer og lokalplan nr. 7.02 kan ses hos Hals kommune, Teknisk Forvaltning, Borgergade 39, 9362 Gandrup. Hals kommunalbestyrelse d. 29. oktober 1981