LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 26. FOR N~RREGARDEN I ALLERSLEV VEDTAGET AUGUST 1986
I N D H O L D S F O R T E G N E L S E side Lokalplanens retsvirkninger... 2 Lokalplanens forhold til avrig planlæqning.. 3 Kort beskrivelse af lokalplanen... 4 Lokalplanens bestemmelser... 1. Lokalplanens formål... 5 2. Område og zonestatus... 5 3. Områdets anvendelse... 5 4. Udstykning af området... 5 5 Adgangsforhold og parkering... 6. Bebyggelsens omfang og placering... 5 7. Bebyggelsens ydre frerntraden... 8. Ubebyggede arealer... 5 9. Servitutter... 5 l0. påtaleret... Vedhæfte t Kortbilag 1. område og anvendelse Kortbilag 2. Illustrationsplan Kortet på forsiden i mal 1:10.000 er et udsnit af Geodætisk Instituts 4 cm kort. Supplerende signaturer er påfart med Geodætisk Instituts tilladelse A 400/76.
Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifalge kommuneplanlovens 5 31 kun bebygges eller iavrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlq med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanens g 6 bestemmer at Narregården ikke må nedrives uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Det betyder ifalge kommuneplanlovens 5 33, at ejeren under visse betingelser kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, såfremt nedrivningstilladelse nzgtes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL OVRIG PLANLÆGNING FOR OMRADET O ok al plan området og ejendommen i da9 Lokalplanen gælder for a arre gården, matr. nr. 125, Allerslev. Ejendommen anvendes til boligformål og har de seneste år været under gennemgribende istandsættelse og ombygning. Gården ligger ud til Lejrevej overfor Allerslev kirke. Bygningerne er opfart i en bindingsværkskonstruktion. Taget er stråtækt. Det samlede etageareal i gårdens fire længer, inclusive udnyttelig tagetage, er ca. 1.000 m2. En ladebygning, der er sammenbygget med den vestlige længe er opfart i træ, med eternit-tagbekldning. I ejendommens nordvestre hjarne findes der et fælles frysehus samt en transformerstation. Lige herved ligger ogsa Allerslev vandværk på en selvstandig matrikel, nr. 12 d. Ejendommen ligger i byzone. Kommuneplanen Kommuneplanen anfarer, at der er særlige bevaringsinteresser i den gamle del af Allerslev omkring Munkedammen og Gl. Byvej. o arre gården harer naturligt til som en del af denne ældre bebyggelse. I kommuneplanens rammedel, er lokalplanområdet en del af område 2.B3, der omfatter hele det eksisterende boligområde (trekanten) mellem ~ispegårdsve j og Le jreve j. område 2B3 skal anvendes til boligformål med tilharende fællesanlaq. Etagehajden for bebyggelse i området er fastsat til maksimalt én etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben lav og 35 for tæt-lav bebygge lse. Lokalplanens bestemmelser om ejendommens anvendelse og bygningernes omfang, er udformet i overensstemmelse med ovenstående regler. Kommuneplanen åbner iavrigt mulighed for at den del af kirkegården der ligger lige syd for ejendommen, kan udvides mod vest. Bevaringsdeklaration. I 1976 blev der på ejendommen tinglyst en deklaration, der bestemte at bygningernes og havens ydre præg skulle bevares, samt at ejendommen ikke måtte udstykkes. Da lokalplanen bl.a. har til formål at sikre en sådan bevaring, og da lokalplanen indeholder mere detaillerede regler om hvordan det skal ske, aflyses deklarationen med den endelige vedtagelse af lokalplanen.
KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen bestemmer, at ejendommen skal anvendes til boligformal og at der kan indrettes indtil 6 boliger i de eksisterende bygninger. Der må ikke anlzgges indkarsler til ejendommen fra Lejrevej udover den eksisterende. på de dele af ejendommen der er synlige fra Lejrevej må der ikke opføres ny bebyggelse. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maksimalt 25. Ejendommen må ikke udstykkes. Lokalplanen sikrer, at gårdens fire længer bevares med samme hovedkarakter som de har idag. Bindingsværk og stråtag skal bevares, og der fastsattes bestemmelser for udformning af kviste samt for placering og udformning af avrige nye vinduer og dare. I 0stlongen, der ligger ud imod Lejrevej, må der dog ikke ske væsentlige andringer i facaden og på tagfladen. Bygningens farver skal bevares, men der åbnes dog mulighed for at murværk og bindingsvzrk kan kalkes hvidt, således som det er den oprindelige tradition for landhuse på egnen. Stendiget langs en del af Lejrevej og Hulegårdsvej må ikke fjernes, og kan iavrigt forlanges syd for indkarslen til gården.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lejre kommune LOKALPLAN NR. 26 for Narregarden i Allerslev. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgarelse nr. 687 af 28.december 1984) fastsættes herved falgende bestemmelser for det i?j 2 nævnte omrade i Lejre kommune. Lokalplanen har til formal at bevare den eksisterende firlængede gard, "Narregården", som en del af den ældre landsbybebyggelse der endnu findes i Allerslev. Lokalplanen skal sikre, at bygningerne anvendes til boligformål. 1.3 Lokalplanens bestemmelser skal sikre at bygningernes he lhedspræg (landejendom opfart i bindingsværk og endnu stråtækt) bevares, og at fremtidige, nadvendige ombygninger af de enkelte bygninger til boligformål m.v. sker under hensyn til den byggetradition ejendommen er opfart i. Der er herunder lagt særlig vagt p;, at facade og tagflade p& den astlige længe, der vender ud i mod Lejrevej og Allerslev kirke, ikke andres væsentligt. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l (vedlagt bagerst) og omfatter ejendommen matr.nr. 12 Allerslev By, Allerslev. området m& kun anvendes til boligformål. Der må hajst indrettes 6 boliger på området. I området er det tilladt at drive erhvervsvirksomhed af en type der almindeligvis findes i boligområder, når: - virksomhedens indehaver bebor den pågældende ejendom, - virksomheden, drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke forandres, f.eks. gennem skiltning, - virksomheden ikke giver gener for de omboende, ud over hvad der er almindeligt i et ældre boligkvarter, f.eks. i form af rng, staj, motortrafik og lignende. - virksomheden ikke medfnrer behov for parkeringspladser, der ikke kan indrettes på ejendommen.
OvenstAende bestemmelser skal ikke hindre, at dét frysehus og dén transformerstation, der er vist p; kortbilag 1 fortsat kan opretholdes. 4 UDSTYKNING AF OMRADET 4.1 Yderligere udstykning mi ikke finde sted. 5 5 ADGANGSFORHOLD OG PARKERING 5.1 Fra Lejrevej m; der ikke etableres overknrsler til området udover den eksisterende (ud for porten til gårdspladsen). Til hver bolig skal der indrettes én parkeringsplads. Parkering må kun indrettes p: gardspladsen og p2 dét areal, der skitsemæssigt er vist p; kortbilag 1. 5 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for omradet som helhed må hajest være 25. Ny bebyggelse, bortset fra udhuse, garager og ligneilde mindre bygninger,må kun opføres i områdets nordvestlige hjørne, der på kortbilag 1 er afgrænset af linierne A-B og B-C. Indenfor de arealer, der er vist med priksignatur på kortbilag 1, må ingen ny bebyggelse opføres. Ny bebyggelse må ikke sammenbygges med bygninger, der på kortbilaget er vist med skraveret signatur. Ny bebyggelse skal udformes så den efter kommunalbestyrelsens skøn underordner sig de eksisterende, bevaringsværdige bygninger. Bygningshajden må ikke overstige 8,5 m. Tag skal udformes som symmetriske sadeltag med en hældning i forhold til det vandrette plan mellem 40 og 50. Tage på mindre bygninger kan dog udformes på anden måde og med anden taghældning. Bygninger, der er vist med skraveret signatur, må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Eksisterende bygningers hajde må ikke forages og eksisterende tagformer og -hældninger må ikke ændres, cj 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTWDEN.- Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, og farver, der e ter kommunalbestyrelsens ck~n virker skæmrnende. For bebyggelse der på kortbilag 1 er vist med skravering, gzlder herudover de ssrliqe reqler i stk. 2 - LO.
ard ens fire længer ------------------- Facader og gavle skal fremsta som pudset mur hhv. som bindingsværk med udmurede og pudset tavl. Det eksisterende bindingsværk kan udskiftes, men m; ikke slajfes eller ændres. Alle ydervægge skal fremsta enten med gulkalket murværk og opmalet bindingsværk i radbrun/svenskrad farve eller hvidkalket med overkalket bindingsværk. Sokkelsten skal tjæres sort. Tagflader skal fremsta stratækt, idet mindre tagtrekanter ved vestlængens sammenbygning med laden dog kan bevares med jern- eller eternitbeklædning. I den tagflade der vender mod Lejrevej (i 0stlængen) må der ikke isættes vinduer eller kviste udover de eksisterende. I tagflader mod Hulegårdsvej ("gl. stuehus"), Narregårdsvej ("Vestlængen") og kirkegården ("Sydlængen") må der som lysåbninger kun isættes traditionelle halvcirkelformede kviste med en karmdiameter på hnjst 1,20 meter. I hver tagflade må der isættes indtil 4 kviste. Skorstene skal udfares med opmuret og traditionelt udformet skorstenspibe. Vinduer og dare i ydervægge skal placeres så de respekterer den traditionelle fagdeling. Vinduer skal udfares som torammede vinduer med to vandrette sprosser i hver ramme. Uanset pkt. 7.7 må der dog i facaden mod Lejrevej kun i- sættes traditionelle støbejernsvinduer ("staldvinduer"). Vinduer og døre skal behandles s& de fremstår i traditionelle farver.* Det Øvrige træværk skal fremstå i r~dbrun/svenskr~d, brun eller sort farve. Der må ikke opsættes antenner, udvendige trapper, balkoner eller altaner, *Disse farver, der tillige er fastlagt i "Bevaringsvejledning for Kattinge landsby", er: (001) ren hvid, (058) lys cremehvid, (100) mork bordeauxrød, (101) svensk rød, (135) mørk blå, (122) almueblå, (173) mat gron, (174) mark krpmgrøn, (175) vogngron og (176) grågr-an. Numrene henyiser til KBbenhavns Malerlaugs "Nye farvepr~ver", 1. udg. 1970.
Btt eksisterende stengarde, vist pa kortbilag 2, langs Lejrevej og RulegArdsvej, skal bevares. P& stratkningen fra den eksisterende indkarse1 fra Lejrevej, langs Lejrevej og ~uleghrdsvej til vandvatrket, skal hegningen herudover fremtrrde som en tat beplantning bestbende af troer og buske. Det oversigtsareal, der er vist ph kortbilag 2, skal respekteres. Det birketra der er vist fi kortbilag 2, d ikke frldes uden komtunalbestyrelsens tilladelse. *rig hegning i skel mod Léjrevej (syd for nuvarrende indkgrsel) m& kun etableres i form af et stengsrde eller en rskke marksten. Herudover skal hegning ske med levende hegn, der kan suppleres af tridhegn i en h8jde af indtil 1,40 m. Haven, nord for stenhuset, skal bevares i sin nuvhrende karakter. Ubebyggede arealer skal i0vrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. s 9 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Felgende servitutter, der er lyst p& ejendommen matr. nr. 12a - Auerslev by, Allerslev, aflyses hermed: - servitut vedr. bl.a. forbud mod udstykning og bevaring af ejendommens ydre præg m.v. (lyst den 6. juli 19761, - servitut vedr. oversigtsareal ved Huleg&rdsvej (lyst den 18 januar 1977). pataleret if~lge nærværende lokalplan har alene kommunalbestyrelsen i Lejre kommune. saledes vedtaget af Lejre kommunalbestyrelse den 25. august 1986. P.k.v. Indf~rt i dagbogen -- Nr. /5'-236" '-.. pc /n b A Anton Petersen Km.direkt@r
GR-NSE FOR LO~LPL~N---] KORTBILAG LOKALPWN MR. 26 LEJRE KOMMUNE