VEJLE KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN NR. 59 FOR ET OMRÅDE VED BRYGGERVANGEN JUNI 1983
INDLEDNING Dette hæfte indeholder lokalpian for et område ved Bryggervangen, Bredballe. Hensigten med at udarbejde en lokalplan er blandt andet at fortælle, hvordan veje, stier, bygninger, beplantning m.m. skal placeres og indpasses i et bestemt område. Lokalpianen er således en detaljeret fysisk plan, der i dette tilfælde fastlægger de nøjere rammer for udbygningen af et nyt boligområde beliggende ved Bryggervangen. Et af formålene med kommuneplanloven er at sikre borgerne indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor er kommunen forpligtet til at udarbejde lokalplaner, før større anlægsarbejder kan igangsættes. Da en lokalplan skal fremlægges som forslag for borgerne, inden den vedtages endeligt af byrådet, er der skabt mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden en plan træder i kraft. Ifølge kommuneplanloven skal der på længere sigt udarbejdes en kommuneplan for hele kommunen, der skal tjene som grundlag for udarbejdelse af lokaiplaner. Kommuneplanen forventes at være færdig i 1984/85. Indtil kommuneplanen foreligger er de såkaldte 15-rammer, der er en aftale mellem kommunen og miljøministeriet, bestemmende for indholdet af en lokalpian. I det følgende kommer først selve lokalplanen, der indeholder formål og bestemmelser til at opnå disse mål. I lokalplanens bilag er der gjort rede for forholdet til anden planlægning, der skal gøre det muligt at se planen i større sammenhæng. Herefter følger en kort béskrivelse af lokaiplanens indhold. I det følgende bilag gøres der rede for lokalplanens retsvirkninger og sidst følger kortbilag.
INDHOLDSFORTEGNELSE. 1. Lokalpianens formål side 1. 2. Lokaiplanens område - 1. 3. Områdets anvendelse - 1. 4. Udstykninger - 2. 5. Vej- og stiforhold - 2. 6. Ledningsanlæg - 3. 7. Bebyggelsens omfang og placering - 3. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden - 3. 9. Ubebyggede arealer - 4. 1O.Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse - 4. 11.Grundejerforening - 4. 12.Servitutter - 4. 13.Tilladelser fra andre myndigheder - 5. 14.Ophævelse af byplanvedtægt - 5. Vedtagelsespåtegning - 5. BILAG TIL LOKALPLANEN. Bilag 1. Redegørelse for lokalpianens forhold til kommuneplanlægning og øvrig planlægning. Bilag 2. Kortfattet beskrivelse af lokaiplanens indhold. Bilag 3. Lokalpianens retsvirkninger. Bilag 5. Kortbilag.
VEJLE KOMMUNE ~ ~TEMPELMÆRKE ~ LOKALPLAN NR 59 for et boligområde ved Bryggervangen. ~ KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF e i ~ 2&~~~i~J Q~OO~L. S ~i I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. -2.MAJ84Q9Q73 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1. Lokalplanen har til formål at fastlægge arealets anvendelse til~boligbebyggelse, fritliggende parcelhuse og tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse og lign.) 2. LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kort, bilag nr. 5, og omfatter matr. nr. 10 bk, 10 bl, 10 bm, 10 bn, 10 bo, 10 ~, 10 ~, 10 br, 10 bs, 10 bt og 10 bø, Bredballe by, Bredballe,, samt alle parceller, der efter den 1/4 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. 15.fIAJ84 i 0 i 9 0 3.2. Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan dog opføres kæde og rækkehuse, gårdhuse og lignende, når der udarbejdes en bebyggelsespian, der omfatter et efter kommunalbestyrelsens skøn passende afgrænset område. 3.3. På hver parcel må der kun opføres eller indrettes én bolig. Der kan dog med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse opføres bebyggelse til kollektive boligfællesskaber som andelsboliger og lign, under forudsætning af, at bebyggelsen tilpasses områdets karakter som parcelhusbebyggelse. I~.1MUB4 ÇJ,~i11 7.4
2. 3.4. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kun udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører u lempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER. 4.1. Ingen grund må. udstykkes med mindre størrelse end 700 m2 til fritliggende parcelhuse, 400 m2 til kædehuse og 300 m2 til rækkehuse og gårdhuse. 4.2. En del af det i stk. 1 fastsatte mindste grundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds eller parkeringsareal. 4.3. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kort, bilag nr. 5, eller på grundlag af en af kommunalbestyrelsen særlig godkendt udstyknings- og bebyggelsesplan x) 4.4. De på vedhæftede kortbilag med kortstregskravering viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som friarealer for bebyggelsen og som stiareal. 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1. Der udlægges ikke arealer til nye veje og stier. x) Bebyggelse, der opføres på.grundlag af en særlig godkendt udstyknings- og bebyggelsesplan, kan ikke tillades opført nærmere de naboskel, der grænser op til lokaiplanområdet, end 7 m. (Småbygninger, der kan opføres uden tilladelse, jfr. byggelovgivningen, kan dog opføres indtil 3 m fra naboskel).
3. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftiedninger, men må kun udføres som jord kab ler. 6.2. Der skal sikres mulighed for placering af master og kabelskabe for el-forsyning, gadebelysning, fællesantenne m.v. på grunden indtil en afstand af 70 cm fra skel mod vej og vendeplads. 6.3. Der skal sikres mulighed for nedlægning af vandledfinger, el, fællesantenne og telefonkabler på grunden i en afstand af 0,5 m fra grundens skel mod vej og vendeplads. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1. Bebyggelsesprocenten må for fritliggende parcelhuse ikke overstige 25 % af grundens nettoareal, og for kædehuse, rækkehuse, gårdhuse og lignende ikke overstige 35 % for området under ét. 7.2. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 7.3. En evt, kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,8 m over terræn (niveauplan). 7.4. Tagets vinkel med det vandrette plan må for bygninger i én etage ikke overstige 30 grader. 7.5. Antallet af boliger inden for området må ikke blive mindre end 10 eller overstige 18. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTPJEDEN. 8.1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2. Til udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3. Bygningers ydermure skal, bortset fra mindre træpartier i facader og gavltrekanter, opføres i teglsten, kalksandsten, synopalsten eller beton (herunder dog ikke letbeton). 8.4. Tage med hældning større end 4 grader skal tækkes med tegl eller gennemf arvede mørke (sorte, blåsorte, røde eller rødbrune) materialer, der har karakter som teglsten, d.v.s. betontagsten, 2 eller 4 fods eternitplader eller skifer.
8.5. Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1. Det på vedhæftede kort, bilag nr. 5, med kortstregskravering viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles friareal. 9.2. Der skal sikres et ensartet princip for hegning i naboskel og mod vejskel. 9.3. Ubebyggede arealer må kun anvendes som have. Henstil ung af campingvogne og lystbåde på ejendommen må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 10.1.Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før: 1. Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 2. Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt fjernsynsantenneanlæg. 3. Det i 9, stk. 1, nævnte friareal er anlagt eller sikret anlagt. 11. GRUNDEJERFORENING. 11.1.Det skal sikres, at der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 11.2.Grundejerforeningen skal have til opgave at forestå etablering, drift og vedligeholdelse af friarealer, samt vej- og stiarealer der ikke overtages som offentlige anlæg. 12. SERVITUTTER. 12.1.Den under 11/4 1978 tinglyste byggeservitut på ejendommene matr. nr. 10 bk - 10 bø, Bredballe by, Bredballe, ophæves for så vidt angår de bestemmelser, der er i strid med denne lokalplan.
13. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 13.1.Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksist. lovlige forhold, før amtsrådets godkendelse af tillæg nr. 34 til 15-rammerne foreligger. Tillægget er medtaget som bilag 4 i lokalpianen. x) 14.OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. 14.1.Den under 6/9 1976 af planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 204 for et område i Bredballe ophæves for det område, der omfatter lokalpianen. xx) VEDTAGELSESPÅTEGN ING. Således vedtaget af Vejle byråd den 13/9 1983. Vejle byråd den 19/9 1983. sign. K. J. Mortensen / sign. Oluf Jensen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning er foranstående lokaiplan endeligt vedtaget af Vejle byråd den den ~.? 4 FEB. 1984 (~J Nærværende lokalpian begæi~s i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på de i 2 nævnte matrikelnumre. Vejle byråd, den i ~j 198k,44~) 7D~e7~~ x) Vejle amtsråd har ved skrivelse af~16/3 1984 godkendt tillæg nr. 34 til 15-rammerne, hvorefter bilag nr. 4 er udtaget af lokalplanen. xx) Ophævelsen for området er sket ved tinglysning den 17/7 1984.
. BILAG 1. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. 15 rammer. Lokalplanområdet er beliggende i område nr. 710.3, for hvilket der gælder følgende rammer for indholdet af lokaiplanlægningen: En lokalpian, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdernes anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 204 for område nr. 710.3. (Bestemmelser for øvrige områder er udeladt). I byplanvedtægt nr. 204 er bl.a. fastsat: 2. Områdets anvendelse A. Åben og lav boligbebyggelse. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. 2. Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan dog opføres kæde og rækkehuse, gårdhuse og lignende, når der udarbejdes en bebyggelsespian, der omfatter et efter kommunalbestyrelsens skøn passende afgrænset område. 3. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. 4. (Udeladt).
. 4. Ustykninger A. Åben og lav boligbebyggelse. 1. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse ned 700 m2 til fritliggende parcelhuse, 400 m2 til kædehuse og 300 m2 til rækkehuse og gårdhuse. 2. En del af det i stk. 1 fastsatte mindste grundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. 3. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag. Hvor der ikke foreligger retningsgivende bebyggelses- eller udstykningsplan, må der kun udstykkes og bebygges efter en samlet plan, der om fornødent sikres i et tillæg til byplanvedtægten. Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan der, uanset bestemmelserne i 1. punktum, udstykkes parceller til kædehuse, rækkehuse, gårdhuse og lignende, jfr. bestemmelserne i 2, stk. 2. 4. De på vedhæftede kortbilag med tæt punktskravering viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som friarealer for bebyggelsen og som stiareal. (Fod note om tilsåning og vedligeholdelse). 5. Bebyggelsens omfang og placering m.v A. Åben og lav boligbebyggelse. 1. Bygninger må kun opføres i én etage. 2. Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan bygninger dog opføres i én etage med udnyttet tagetage, når bebyggelsen sker inden for et efter kommunalbestyrelsens skøn passende afgrænset område. 3. Bebyggelsesprocenten må for fritliggende parcelhuse ikke overstige 25 % af grundens nettoareal, og for kædehuse, rækkehuse, gårdhuse og lignende ikke overstige 40 % af grundens nettoareal. 4. Tagets vinkel (udeladt). Lokalplanen afviger fra 15-rammegrundlaget (byplanvedtægten) vedrørende områdets anvendelse, udstykninger, samt bebyggel sens omfang og placering m.v
Der er udarbejdet et tillæg nr. 34 til 15-rammerne, der skal muliggøre lokalplanens gennemførelse. Tillægget, der er vedhæftet som bilag til redegørelsen, forudsættes godkendt af Vejle amtsråd i henhold til miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978 om proceduren for ændringer og suppleringer af de godkendte 15-rammer. Boligforsyningsplan. Rummeligheden i datazone nr. 812, Bredballe Villapark, hvori lokalplanområdet indgår, er på 239 boliger, heraf 10 boliger i lokalplanområdet. Befolkningsprognosen. Befolkningen i området for de 10 boliger indgår i prognosen med ca. 30 personer. Boligerne, der nu bliver mulighed for, skønnes at rumme 40 personer. Spildevand spian. Spildevandsledningerne er anlagte med så store ~dimensioner, at det større antal boliger kan tilsluttes. For syning sanlæg. I de udførte hovedledninger er der så stor en reservekapacitet, at det forøgede antal boliger kan tilsluttes. BILAG 2. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter en del af et ved Bryggervangen. boligområde beliggende Lokalplanen har til formål at sikre, at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, fritliggende parcelhuse og tætlav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse og lign.), samt åbne
mulighed for at der med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan opføres bebyggelse til kollektive boligfællesskaber som andelsboliger og lign., når bebyggelsen tilpasses områdets karakter som parcelhusbebyggelse. Lokalplanområdet er udstykket i parceller, og der er anlagt vej samt etableret afløbs- og forsyningsledninger. Der er endvidere udlagt fælles opholdsarealer for den fremtidige bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for fritliggende parcelhuse er 25 og for rækkehuse og lign. 35. Bebyggelsen i lokalplanområdet må kun opføres med én etage med udnyttelig tagetage. Dog kan bebyggelsen opføres med 2 etager, når omstændighederne ikke taler imod. Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Endvidere skal ny bebyggelse tilsluttes det i området etablerede fælles fjernsyns antennean læg. Der skal oprettes en grundejerforening inden for lokalplanens område. Det fælles opholdsareal samt øvrige arealer og anlæg, der ikke overtages af det offentlige, skal vedligeholdes af samtlige grundejere i fællesskab gennem grundejerforeningen. Den endelige vedtagelse af denne lokalplan forudsætter endvidere godkendelse af et tillæg til 15-rammerne vedr. etageantal og boligantal inden for lokalplanens område. BILAG 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en fly lokalpian. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. INDFSRI I DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET 2 MAJ 1984 AM~th.t, ~ovs6~a~7/12 ~ (m~ngl~nd~ r~tsafgift), INDFØRT I DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET i 5 MAJ 1984 Mviii fra tlnghogen efter begæring ~Z r ~ i ~ I
INE FØRT I DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET 2 5 MAJ 1984 ø ~61