Lokalplan nr. 1.137 for boligområdet Steenbjerg, Christiansfeld by Teknisk Afdeling, maj 2006 Lindegade 58 6070 Christiansfeld
I Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1.137... 3 Lokalplanens indhold... 3 Om lokalplaner... 3 Klager... 3 Indsigelse... 3 Planens baggrund og formål... 4 Redegørelse... 4 Lokalplanens område... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Regionplanen... 5 Naturfredning... 6 Kommuneplanen for Christiansfeld Kommune 2001-2010.... 6 Tilladelse fra andre myndigheder... 7 Miljøvurdering... 7 Lokalplanens retsvirkninger... 7 Lokalplanens bestemmelser... 9 1 Formål... 9 2 Område og zonestatus... 9 3 Områdets anvendelse... 9 4 Udstykning... 10 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold.... 10 6 Bebyggelsens omfang og placering... 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 8 Hegn og beplantning... 12 9 Lednings- og tekniske anlæg... 12 10 Arkæologiske fund... 13 11 Jordforurening og affaldsdepoter.... 13 12 Grundejerforening... 13 13 Ophævelse af tidligere planer og servitutter... 14 14 Retsvirkninger og dispensationer... 14 Vedtagelsespåtegning... 15 Kortbilag Matrikelkort med lokalplangrænse Illustrationsplan
Lokalplan nr. 1.137 For et område til boligformål i Christiansfeld by. Lokalplanens indhold Lokalplanen består af: En indledning, der forklarer hvad en lokalplan er, og hvilke procedurer der er for en lokalplans udarbejdelse, En redegørelse, der forklarer om planens baggrund, forudsætningerne for planen samt en beskrivelse af intentionerne med planen. Bestemmelser, der bestemmer hvordan lokalplanområdet må anvendes til anlæg og bebyggelse. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget af byrådet. En udstykningsplan, der er et kortbilag, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. Et matrikelkort, der afgrænser området i forhold til ejendomsskel. Om lokalplaner En lokalplan er en plan, der gør det muligt for byrådet at styre udviklingen i et område. Lokalplanen sikrer også, at offentligheden bliver hørt, før der sker større ændringer i et område. Når der er udarbejdet en lokalplan for et område, skal planens intentioner følges af borgerne, brugere og byråd indtil den evt. erstattes af en ny lokalplan med en ny lokalplanprocedure. Planloven bestemmer, at der skal vedtages en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en omfattende nedrivning sættes i gang, eller hvis et område skal overføres fra landzone til byzone. Det er formålet med lokalplaner at styre den fremtidige udvikling i et område og at give offentligheden og byrådet mulighed for at vurdere konkrete projekter i sammenhæng med planlægningen som helhed. Inden en lokalplan endeligt vedtages i byrådet, har alle mulighed for at komme med indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Før et lokalplanforslag kan vedtages af byrådet, skal det fremlægges for offentligheden i mindst 8 uger. Hvis der er kommet indsigelser, skal de vurderes i mindst 4 uger efter indsigelsesfristens (offentlighedsfasens) udløb før lokalplanen endeligt kan vedtages. Klager Den endelig lokalplan kan indklages til naturklagenævnet for retlige spørgsmål dvs hvis lovens krav til indhold og procedure ikke menes overholdt. Klager skal indsendes senest 4 uger efter planens offentliggørelse til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Indsigelse Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra 16. maj 2006 til den 24. juli 2006 Indsigelser, bemærkninger og ændrings-forslag til lokalplanforslaget skal indsendes skriftlig til: Christiansfeld Kommune Teknisk Afdeling Lindegade 58 6070 Christiansfeld senest den 24. juli 2006 kl. 12.00 Ekspeditionstider Mandag til fredag kl. 10,00 12,30 Torsdag tillige kl. 14,30 17,00 Byrådet kan vedtage en lokalplan, hvis man ønsker et projekt vurderet af offentligheden.
Planens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at skabe mulighed for attraktivt beliggende boligområder til åben/lav boligbebyggelse. Lokalplanen er en del af en strukturplanlægning for et større område, der omfatter arealet mellem Allervej og Luneskoven. Området er en naturlig udvidelse af eksisterende boligområde Kampesmose. Redegørelse Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af en attraktiv åben/lav boligbebyggelse, som udnytter områdets landskab og natur til at skabe en harmonisk helhed såvel i lokalplanområdet som i forhold til omgivelserne. Det er endvidere lokalplanens formål at skabe rammer for udvikling af et velfungerende boligmiljø, der tilgodeser en bred boligsammensætning. Endelig er det planens formål, at bebyggelsen indrettes med funktionelle og trafiksikre færdselsarealer samt spændende grønne fri- og opholdsarealer. Lokalplanens område Området omfatter ca. 11,6 ha og afgrænses mod vest af sti op mod eksisterende boligområde Kampesmose. Mod nord afgrænses området af Allervej. Mod syd ligger Luneskoven, et privat ejet skovareal på ca. 9,7 ha., og mod øst vil lokalplanområdet grænse op til åbne marker. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanens område anvendes i dag som landbrugsjord og indeholder ingen eksisterende bebyggelse. Der er landbrugspligt på arealet. Lokalplanen forudsætter derfor, at landbrugspligten ophæves på ejendommen. Området mod Luneskoven Landskab Lokalplanområdet er stort set fladt med mindre fald mod sydøst. Der er flere levende hegn i området. Trafik Lokalplanområdet får adgangsvej mod nord til Allervej. Hensigten med lokalplanen Disponering Lokalplanen opdeler området i flere boliggrupper, der ligger som øer i en grøn flade. Boliggrupperne adskilles af mindre grønne rum, som udgør et forløb i bebyggelsen. De grønne rum forbinder de nuværende og fremtidige boliggrupper samt udgør en naturlig afslutning mod Luneskoven. Stierne i området har ligeledes et sammenhæng med de nuværende stiforbindelse til byen og andre grønne områder. Boligområdet er disponeret, så alle boliger får kontakt med gaden til den ene side og de fælles grønne friarealer til den anden. Anvendelse Området skal anvendes til boligområde i åben/lav bebyggelse.
Der er dog mulighed for at udøve visse former for liberalt erhverv, der normalt kan foregå på bopælen, uden af karakteren af bolig ændres. Dette er dog kun forbeholdt ejeren af ejendommen. Herudover kan der ikke udøves anden form for erhverv eller detailhandel i området. Lokalplanen overfører området fra landzone til byzone. Bebyggelsen karakter Bebyggelsen kommer til at bestå af fritliggende enfamiliehuse. For at sikre, at bebyggelsen får en åben karakter, er den maksimale bebyggelses-procent fastsat til 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsen kan højst opføres med en etage med udnyttet tagetage og må max. have en højde af 8,5 meter. Med lokalplanens bestemmelser om, hvilke materialer og farver som kan anvendes, tilstræbes det, at der skabes et harmonisk helhedspræg i lokalplanområdet. Dog åbnes der mulighed for en hvis forskellighed i det arkitektoniske valg, således der skabes et boligområde med alternative muligheder. giver plads for langsom-kørende motorkøretøjer og cykler. Der etableres stier gennem området samt syd for området. Disse tilsluttes eksisterende stisystem, der forbinder boligområderne og bymidten samt idrætsanlægget nord for Allervej. Terrænforhold Det tilstræbes, at områdets naturlige terræn opretholdes. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at der kun må foretages mindre reguleringer af det naturlige terræn. Beplantning og friarealer De grønne arealer skal beplantes med enkeltstående, løvfældende træer og tilsås med græs eller blomstergræs. Områderne må ikke bebygges, men skal indrettes med legeredskaber, bænke, bålpladser samt enkelte åbne pavilloner og lignede, der naturligt kan indgå i arealerne funktion som legeog opholdsområde. Langs Allervej mod nord er der etableret et støjvold ligesom der vil blive udlagt en grøn zone, som skal sikre, at støjbelastningen af boligområdet ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Lokalplanen ligger uden for kystnærheds-zonen. Lokalplanen åbner ikke mulighed for etablering af detailhandel. Området set fra sydvest Vej- og stiforhold Området får tilkørselsforhold fra Allervej. Via en boligvej fordeles trafikken til tre boliggrupper. Boligvejene skal udgøre en venlig og i mødekommende ankomst til området og udformes efter færdselslovens bestemmelser om lege-og opholdsgader, hvor fodgængere og legende børn Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse me Regionplan 2005-2016, Sønderjyllands Amt. Heri fastlægges bla.: at områder, der udlægges til støjfølsom anvendelse (bla. boliger) skal placeres, så trafikstøj fra eksisterende og planlagte veje ikke overstiger 55 db(a), at i lokalplaner for byområder, der grænser op til det åbne land, bør der af hensyn til landskabelige interesser fastlægges bestemmelser om afskærmende beplantning.
Naturfredning Området grænser op til en sammenhængende en eksisterende skov, hvor der er en skovbyggelinie på 300 meter. Der skal ansøges om nedlæggelse af skovbyggelinien ved Sønderjyllands Amt. Kommuneplanen for Christiansfeld Kommune 2001-2010. Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammedel B.1.2. Heri udlægges området til boliger i åben/lav og tæt/lav bebyggelse med en bebyggelsestæthed på højst 25 %. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Strukturplanen I strukturplanen fra 1997 er området disponeret til boliggrupper, veje, stier samt grønne områder. Lokalplanområdet er således 2. etape af strukturplanen, dog med visse ændringer i forhold til den oprindelige plan.
Miljø Ifølge Regionplanen 2005-2016 for Sønderjyllands Amt må nye boligområder ikke påvirkes med trafikstøj, der overstiger 55 db(a). Boligbebyggelsen er derfor placeret således, at dette støjkrav opfyldes i forhold til trafik-støj fra Allervej. Der er ligeledes etableret støjvold langs Allervej for at imødekomme støjgener fra vejen. Forsyning Varme: Området varmeforsynes fra Christiansfeld Fjernvarmeværk amba. Bygningers varmeforsyning skal ske ved vandbårne anlæg. El: Området elforsynings fra Energi Danmark, ESS,. Spildevand: Området tilsluttes den kommunale kloakforsyning efter gældende Spildevandsplan. Vandforsyning: Området vandforsynes fra Christiansfeld Vandværk Renovation: Området er omfattet af offentlig renovation i henhold til gældende Affaldsregulativ. Fællesantenne: Der skal etableres fællesantenne for området. Der kan evt. indgås aftale med eksisterende fællesantenne Christiansfeld Net, som forsyner områderne vest for arealet. Tilladelse fra andre myndigheder Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke foretages ændringer i eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen til ophævelse af landbrugspligten på del af matr.nr. 120 Torning og matr.nr. 915a, Tyrstrup, begge Tyrstrup sogn. Sønderjyllands Amt ansøges om ophævelse af skovbyggelinien inden for området, jr. naturbeskyttelseslovens 4, i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse og områdets overgang fra landzone til byzone. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der for alle lokalplaner, hvis udarbejdelse er påbegynd efter den 21. juli 2004, foretages en miljøvurdering, såfremt planens gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Da planen ikke er omfattet af lovens bilag 3 og/eller 4, er der foretaget en screening med henblik på at vurdere om planen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen viser at planens gennemførelse ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. På denne baggrund har Christiansfeld kommune besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan er en plan der regulerer udviklingen for et område. Derfor er det kun, når der skal ske noget nyt, som nybygning, ændret anvendelse eller udstykninger, at planens bestemmelser træder i kraft. Den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil - også efter et evt. ejerskifte. Midlertidige retsvirkninger: Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ikke udnyttes eller bebygges på en måde, som kan stride mod den endelige plans indhold, jfr. planlovens 17, stk. 1. Dette gælder indtil den endelige vedtagelse af lokalplanen - dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Varige retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget af byrådet og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planen jfr. planlovens 18.
Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv at anlæg med videre, som er indeholdt i planen, skal etableres. Dispensationer: Byrådet kan dispensere for mindre afvigelser fra planen, hvis de ikke er imod planens principper. Skønnes dispensationerne at have betydning for omgivelserne, skal der foretages en nabohøring i mindst 2 uger. Mere vidtgående ændringer kan kun ske ved en ny lokalplan med ny høringsprocedure. Området set fra sydvest
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 1.139 for et boligområde syd for Allervej i Christiansfeld I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004, med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 at muliggøre etablering af et boligområde til åben/lav boligbebyggelse, 1.2 at muliggøre etablering af attraktive grønne friarealer i direkte tilknytning til de enkelte boliger, 1.3 at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, 1.4 at medvirke til at indpasse bebyggelse, beplantning og anlæg i området, 1.5 at overføre lokalplanens område til byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag?? 2.2 Lokalplanens område udgør ca. 11,6 ha og omfatter ejendommen matr.nr. 915a Tyrstrup samt del af matr.nr. 120 Torning, begge Tyrstrup, samt ejendomme som udstykkes af disse efter 1. maj 2006. 2.3 Lokalplanens område ligger i landzone, men overføres med den endeligt vedtagne plans offentliggørelse til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i åben/lav bebyggelse. 3.2 Der må på hver ejendom kun opføres eller indrettes én bolig. 3.3. Byrådet kan tillade, at der på en ejendom drives virksomhed, der er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis følgende betingelser kan opfyldes: Virksomheden skal drives af den som bebor den pågældende ejendom, Virksomheden drives på en måde så ejendommens karakter af bolig efter byrådets skøn ikke ændres,
Virksomheden medfører ikke ulempe for områdets øvrige beboere, Virksomheden kræver ikke parkering ud over, hvad der er plads til på den pågældende ejendom, Reklameskilte opsættes ikke på ejendommen. 3.4 Der må ikke foregå detailhandlen i området. 3.5 Byrådet kan i området tillade opførelse af transformerstationer til områdets tekniske forsyning, når de ikke har en højde af mere end 2,5 meter over terræn og maksimalt fylder 20 m 2 bebygget areal, og hvis de udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.6 Oplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt indrettede arealer. 3.7 Vinteropbevaring af større fritidsbåde samt længerevarende parkering af uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted i lokalområdet. 3.8 De grønne fri-og opholdarealer, som fremgår af kortbilag?? må ikke bebygges. Dog kan der etableres anlæg til områdets forsyning, jf. 3.5. Arealer kan dog indrettes med legeredskaber, bænke, bålplads, mindre pavillonbygninger eller lignende, der er forenelige med arealernes funktion som fri-og opholdsareal. 4 Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes mindre en 900 m 2. 4.2 Udstykning skal foregå efter principperne, som vist på kortbilag?? 4.3 Udstykning eller sammenlægninger af ejendomme skal ske efter en samlet plan, som er godkendt af Byrådet. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Veje og stier i lokalområdet skal i princippet anlægges som vist på kortbilag?? 5.2 Alle veje udlægges i en bredde af 8 meter og udføres med en kørebanebredde på 5 meter og med 1,5 meter græsrabatter. 5.3 Hovedstier udlægges i en bredde af 3,5 meter, med fast belægning. Sekundære stier udlægges i en bredde af 2,5 meter med fast belægning. 5.4 Vejbelysning skal ske med parklygter med lyspunktshøjde på max. 3,5 meter.
5.5. Til hver bolig skal der anlægges 2 parkeringspladser på egen grund. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 % for den enkelte ejendom. 6.2 Bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra vejskel. 6.3 Bygninger må højst opføres i en etage med udnyttet tagetage. 6.4 Bygninger må højst opføres med en højde af 8,5 meter over terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal være blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk. Bygningspartier kan udføres i andre materialer som zink, glas, træ eller andet materiale godkendt af Byrådet. 7.2 Ydervægge kan endvidere være træ. Ydervægge i træ skal konstrueres og fremstå med en karakter og detailløsninger, der bygger på dansk byggeskik, men med en nutidig arkitektur. 7.3 Der må foretages terrænregulering på op til +/-0,5 m. Byrådet kan dog godkende en større terrænregulering efter en konkret vurdering af et velbelyst projekt. Ved terrænregulering må der ikke bruges materialer, som kan forurene grundvandet. 7.4 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med taghældning mellem 25 o og 45 o. Mindre bygninger som udhuse, garager og carporte kan udføres med andre taghældninger. 7.5 Byrådet kan ved en konkret vurdering af et velbelyst projekt godkende andre tagformer, når der foreligger et veldokumenteret projekt. 7.6 Tage på boligbebyggelse kan dækkes med røde, sorte eller gule teglsten, eller sorte, røde eller grå betontagsten samt sort tagpap. Der må i lokalplanområdet ikke anvendes glaserede teglsten, eller andet blankt reflekterende materiale.
7.7 Solfangere og solceller kan tillades anvendt på op til 1/3 af en tagflade efter godkendelse fra Byrådet. 7.8. Garager, carporte og udhuse skal gives en udformning og udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Plastplader ligger uden for rækken af traditionelle tagmaterialer, skønnes at fremtræde stærkt afvigende og må ikke anvendes. 7.9 Udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 7.10 Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. Parabolantenne kan kun opsættes med en placering, så parabolen ikke er umiddelbart synlig fra offentlige veje, stier og lign. Må ikke opsættes på bygninger og ikke højere end 1 m over terræn. 8 Hegn og beplantning 8.1 Hegn i skel mod vej, sti og nabo eller fællesarealer skal udføres som levende hegn. Levende hegn kan suppleres med et let trådhegn ind mod ejendommen. Dette hegn må ikke være højere end det levende hegn i uvokset højde. 8.2 Lokalplanområdets fælles friarealer skal beplantes med enkeltstående, overvejende løvfældende træer, og tilsås med græs eller blomstergræs, så de er egnede til formålet. 8.3 Lokalplanområdets fælles friarealer skal holdes i ordentlig stand. 9 Lednings- og tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, fællesantenne o.l. skal fremføres som jordledninger. 9.2. Der skal etableres fællesantenneanlæg til området, evt ved tilslutning til eksisterende fællesantenneforening. Antenneanlægget skal vedligeholdes af Grundejerforeningen eller Antenneforeningen. 9.3. Området varmeforsynes fra Christiansfeld Fjernvarmeværk, jf. eks. varmeplan. Ny bebyggelse skal indrettes med et varmeanlæg (vandbærende anlæg).
10 Arkæologiske fund 10.1. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens 25-27, lov nr. 473 af 07.06.2001. 10.2 Forud for byggeri skal der foretages en prøvegravning i god tid, omfang og tid iht. aftale med Haderslev Museum, Dalgade 7, 6100 Haderslev. 11 Jordforurening og affaldsdepoter. 11.1 Hvis der under bygge- og anlægsarbejdet konstateres jordforurening eller affaldsdepot, skal arbejdet straks standses og byrådet skal underrettes herom, jfr. 71, i lov om forurenet jord, Lov nr. 370 af 2. juni 1999. Arealer, der er registrerede som affaldsdepoter, må ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse, medmindre arealet frigives til pågældende formål. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en Grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejer indenfor lokalplanens område. 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når ½ af de udstykkede grunde i lokalplanområdet er solgt. Det påhviler grundejerne at indkalde og vedtage de for denne forening nødvendige vedtægter. 12.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer. private fællesveje og stier inden for lokalplanens område, herunder snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier, i det omgang, at de ikke optages som offentlige. 12.4 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på det i 3.8 nævnte fællesareal, idet omfang det ikke optages som offentlig. 12.5 Byrådet kan kræve, at tilstødende boligområder optages i grundejerforeningen. 12.6 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12.7 Grundejerforeningen skal stedse holde Teknisk Afdeling underrettet om sin adresse.
13 Ophævelse af tidligere planer og servitutter 13.1 Tinglyste privatretlige tilstandservitutter for området fortrænges kun af lokalplanen, i det omfang de er uforenelige med planens bestemmelser. 14 Retsvirkninger og dispensationer. 14.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 14.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.4 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensation kan gives. 14.5 I henhold til 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse.
Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 1.139 er vedtaget som forslag. Christiansfeld Byråd, den 25. april 2006 Jørgen From / Borgmester Helge Gellert Kommunaldirektør Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden den 16. maj 2006 til den 24. juli 2006, kl. 12.00. Lokalplan 1.139 er endelig vedtaget af Christiansfeld Byråd, den 29. august 2006 Jørgen From / Borgmester Helge Gellert Kommunaldirektør Den endelig lokalplan er offentliggjort den 26. september 2006
Snit af Boligveje 1,5 meter græsrabatter, 5,0 meter befæstet vejareal