Lokalplan nr. 11 - Boligområde ved Guldborghave INDLEDNING Området, hvor lokalplanen gælder, er beliggende i Guldborg by bag den eksisterende langs Guldborgvej (Hovedlandevej nr. 115) og Nyvej. Hildesvigskoven og Kroskoven danner grænsen mod vest og nord. Arealet, som ejes af Sakskøbing kommune er på ca. 6 ha og hele området er beliggende indenfor naturfredningsforeningslovens beskyttelseslinier for skov. Endvidere ligger der 3 fredede skanser i skovbrynet mod vest, som er beskyttet af 100 m byggelinier i henhold til naturfredningsloven. Terrænet er uden de større højdeforskelle og falder jævnt fra 6 m over daglige vande ved Kroskoven mod syd-vest til ca. 3 m ved baghaverne til Nyvej. Driftsbygningerne til den tidligere frugtplantage "Guldborghave" ligger på arealet ud mod Guldborgvej. Bygningerne er planlagt fjernet i 1984. FORMÅL Formålet med lokalplanen er at sikre, at området kan anvendes til boligbebyggelse - parcelhus og rækkehuse, som opføres etapevis. Der sikres et grøn fællesområde ved Hildesvigskoven og gode adgangsforhold så rammerne er lagt for et godt og harmonisk boligkvarter. LOKALPLANENS INDHOLD Området opdeles i 6 underområder, hvor der enten kan opføres parcelhuse eller rækkehuse. Inden der startes byggeri på et underområde, skal byrådet godkende en plan for, hvad der skal opføres, bebyggelsens placering og ydre fremtræden. "Illustrationsplanen" er et eksempel på, hvordan bebyggelsen kan placeres. Vejadgangen for kørende til området, skal etableres fra Guldborgvejen ved "Guldborghave s" nuværende indkørsel, men lokalplanen sikrer også stiadgang til Nyvej. Lokalplanen indeholder også en bestemmelse om, at husopvarmningen i området skal ske ved anvendelse af et vandbåret opvarmningssystem i Guldborg. Langs Hildesvigskoven mod vest, udlægges der et ca. 50 m grønt beskyttelsesbælte for de fredede skanser, som er beliggende skovbrynet. Det grønne bælte må benyttes af områdets beboere som fællesområde. Boligområdet "Guldborghave" LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. I "Forslag til Kommuneplan af oktober 1983" udpeges Guldborg som lokalcenter for kommunens nordøstlige del. Området ved Guldborghave ønsker byrådet udnyttet før de ubebyggede byzonearealer beliggende i den sydvestlige del af Guldborg by. Begrundelsen er, at de nyerhvervede arealer ved Guldborghave har en bedre tilknytning til bycentret. Med undtagelse af et mindre område ved den nye indkørsel til området er lokalplanområdet ikke omfattet af de "midlertidige rammebestemmelser for lokalplanlægningen" af 1977, men er medtaget i Kommuneplanforslaget. Rammebestemmelserne for boligområdet B 9 indeholder følgende bestemmelser. For område nr. B 9, arealerne ved Guldborghave gælder foruden de generelle rammer (side 4 i rammedelen) følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen.
a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, som mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper og anlæg, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opfører med mere end 1½ etage. Fra side 4 gælder: 1. at bestemmelserne udformes i overenstemmelse med Kommuneplanens hovedstruktur. 2. at rækkefølgen for boligudbygningen sker som angivet i hovedstrukturen. 4. at de arealer, der på kortbilagene til rammerne er sort skraverede, overføres til byzone. 5. at ny bebyggelse i Sakskøbing og Guldborg ikke uden byrådets tilladelse må tages i brug før bebyggelse er tilsluttet et kollektiv varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning På grund af ønske fra Sakskøbing Boligselskab om at bygge i 2 etager er lokalplanens 6.2. udformet således, at det maximale etageantal er 2 og den maximale byggehøjde er 8,5m. Området er beliggende indenfor skovbyggelinien, som er 300 m fra Hildesvigkoven og Kroskoven. Der skal derfor i forbindelse med lokalplanens vedtagelse søges Fredningsstyrelsen om ophævelse af disse fredningslinier. Endvidere er der i skovbrynet vest for området, beliggende 3 fredede skanser, som er beskyttet af 100 m byggelinier. Planens gennemførelse kræver, at Fredningsnævnet giver dispensation efter indhentet udtalelse fra National Museet. Den kommende bebyggelses spildevand vil kunne tilsluttes afløbsledningerne i Guldborg med forbindelse til det kommunale rensningsanlæg i Guldborg. Guldborg - Soesmarke vandværk, der er privat andelsejet, vil kunne forsyne området. Lokalplanrådet foreslås vejbetjent fra Guldborgvej ved bestående indkørsel til Guldborghave. Selvom denne indkørsel er godkendt, kræver etableringen af vejadgangen til hele området fra hovedlandevej 115, både godkendelse fra Storstrøms amtsråd og Ministeriet for offentlige Arbejder. Der søges endvidere skabt stiforbindelser til Nyvej. Guldborgland Centralskole. Som der ikke er planer om at nedlægge, vil uden tilbygning kunne optage de børn, der vil komme fra det nye område. Børn i alderen fra 3-6 år vil kunne sendes i børnehaven beliggende ved skolen. Guldborg by er kommunens varmeplan planlagt at skulle have et kollektivt opvarmningssystem, hvorfor områdets bebyggelse skal forsynes med et vandbåret system for boligopvarmning og brugsvand. SAKSKØBING KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 11 FOR ET OMRÅDE VED GULDBORGHAVE. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. Juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område:
1. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen for området er: at muliggøre en hensigtsmæssig udbygning af området i etaper med tæt lav bebyggelse eller med åben lav bebyggelse, alt efter behovet at udlægge og sikre et grønt fælles- og beskyttelsesareal langs Hildevigskoven. at sikre gode adgangsforhold og fastlægge hovedlinierne for færdselsbetjening af området. Således at der fremstår et godt og harmonisk boligkvarter i sammenhæng med den bestående bebyggelse i Guldborg. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr. e. Matr. nr.15-a, 15-t, 16-d Soesmarke by samt dele af matr. nr.e. 16-c og 17-q smst. samt alle parceller, der efter den 13/12-1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag 1 med sort skravering viste område fra landzone til byzone. 2.3. Området opdeles i underområder som vist på kortbilag 1. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral, transformerstationer og ligende i det omfang disse er nødvendige. 3.2. Byrådet skal tillade, at der på arealet i området drives virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområdet under forudsætning af, at der ikke opstår genevirkninger i forhold til omgivelserne 3.3 De på kortbilag 1 med åben priksignatur viste arealer udlægges som offentlige tilgængelige friarealer. 3.4 I underområderne mærket B 1 - B 6 må der enten opføres tæt lav boligbebyggelse eller åben lav boligbebyggelse. Hvert underområde skal udføres efter en samlet plan, som skal godkendes af byrådet. 3.5 Der må opføres èn fællesantenne for hele området placeret som vist på kortbilag 1. 4. UDSTYKNING. 4.1. I boligområderne må grunde ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2 til fritliggende parcelhuse, og 300 m 2 til boliger i tæt, lav bebyggelse. 4.2. Det grønne friareal langs skoven må ikke udstykkes. 5. VEJFORHOLD 5.1. Forbindelsesvejen til Hovedlandevej 115 (Guldborgvej) udlægges med en bredde af 10 m.
Vejen udføres med overkørsel ved tilslutningen til Guldborgvej, og der sikres de kortbilag 1 viste oversigtsarealer. 5.2. Øvrige veje i området udformes i princippet med en beliggenhed som vist på kortbilag 1. 5.3. Der sikres stiadgang fra området til Nyvej og til det grønne område fra underområderne som vist på kortbilag 1. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i et underområde til parcelhuse må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten for et underområde til tæt lav boligbebyggelse må ikke overstige 35. Bebyggelsesprocenten for området under èt må ikke overstige 25. 6.2. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager og med en større en 8,5 m. m målt ud fra et eller flere niveauplaner for hvert enkelt underområde. 6.3. Bebyggelsen skal placeres efter en samlet plan inden for hvert underområde, som i hvert tilfælde skal godkendes af byrådet. *6.4. Langs skovbrynet til Kroskoven er der fastlagt en 20 m. byggelinie. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1. Bebyggelsens ydre fremtræden skal for hvert underområde godkendes af byrådet, evt. skal det fastlægges i et tillæg til denne lokalplan. 7.2. Udover den i 3.5. nævnte fællesantenne må der kun med byrådets særlige tilladelse opsættes udvendige antenner. 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1. De på kortbilag nr. 1 med åben priksignatur viste arealer må ikke bebygges, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 8.2. Der må ikke foretages beplantning på det grønne område mellem bebyggelsen og skanserne før fredningsnævnet har godkendt en beplantningsplan. 9. BEBOERFORENING. 9.1. Grundejerforening inden for lokalplanområdet skal oprettes når byrådet kræver det. 10 SERVITUTTER 10.1. Den under 5. Oktober 1976 af dommeren i Maribo tinglyste servitut på matr. nr. 15-a Soesmarke vedrørende byggeretsligt skel i forhold til stråtækt hus, ophæves når bygningerne fjernes. * 11. OPVARMNING
11.1 I ny bebyggelse skal der etableres vandbårne opvarmningssystemer, der senere kan tilsluttes et kollektivt opvarmningsanlæg. 12. TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDERERVITUTTER Uanset foranstående bestemmelse må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før: 1) der er opnået tilladelse fra Ministeriet for offentlige Arbejder og Storstrøms Amtsråd til den nye vejtilslutning til hovedlandevej nr. 115 (Guldborgvej). fredningsstyrelsen har ophævet naturfredningslovns bygge- beskyttelseslinier for skov på området. Der er givet dispensation fra Fredningsnævnet fra beskyttelseslinien for de 3 fredede skanser. Planstyrelsen har godkendt et tillæg til 15- rammerne for lokalplanområdet. 5) Storstrøms Amtsråd har givet tilladelse til at spildevandet fra området kan tilsluttes det kommunale renseanlæg i Guldborg. ** Udvalget for Teknik og Miljø har den 16. August 2001 vedtaget at der gives dispensation fra bestemmelserne i 6.4 og 11 således: at beboelse kan placeres indtil 5,00 m fra carporte, udhuse o.lign. 2,5 m fra skoven at der kan etableres elvarme.
VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget i henhold til 21 i lov om kommuneplaner. Sakskøbing Byråd, den 13 / 12-1983 P.B.V. Kaj Petersen / Hans Bech Borgmester / Kommunaldirektør
I henhold til 12 i lov om Kommuneplaner vedtages foranstående endeligt. Sakskøbing Byråd, den 10 / 4-1984. P.B.V. Kaj Petersen / Hans Bech Borgmester / Kommunaldirektør Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr.nr. 15-a, 15-t, 16-d Soesmarke by samt dele af matr. nr.e. 16-c og 17-q smst. Påtaleberettiget er Sakskøbing Byråd. Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sakskøbing, den 24 / 9-1984. P.B.V. Kaj Petersen / Hans Bech Borgmester / Kommunaldirektør Sidst rettet den 17/9 2001 Sakskøbing Kommune Rådhusgade 2, 4990 Sakskøbing 54 73 02 00