AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.01 OMRÅDE TIL TÆT-LAV BEBYGGELSE l NØRHALNE
Aabybro kommune Lokalplan nr. 3.01 Område til tæt-lav bebyggelse i Nørhalne. Indledning... side l Lokalplanens- sammenhæng med anden planlægning... side l Lokalplanens indhold... side 3 Lokalplanens retsvirkninger... side 3 Lokalplan nr. 3.01... side 5
Indledning. Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 01. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd skal/kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Kommunens lokalplanpligt er i dette tilfælde udløst af kommuneplanlovens 16 stk. 3, da der dels er tale om et større bygge-/anlægsarbejde med opførelse af en tæt-lav boligbebyggelse, dels åbnes der med lokalplanen mulighed for udstykning af grunde under 700 m2 (jfr. kommuneplanlovens 40). Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter kommuneplanlovens kap. 6 (om almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser) samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af kommuneplanlovens 18, stk. l, hvilke forhold der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige årealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan i sig selv ikke medfører handlepligt for grundejerne, eller på anden måde pligt til at realisere de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Der kan i en lokalplan optages bestemmelser om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før visse forudsætninger er opfyldt. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger og etablering af eller tilslutning til fællesanlæg. 1. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning. Aabybro byråd har i overensstemmelse med regionplanforslagets retningslinier besluttet, at der i alle kommunens byer skal åbnes mulighed for placering af mindre tæt-lave bebyggelser på leje -/ejebasis. I Nørhalne har kommunens udvalg for ejendomme og miljø peget på det af denne lokalplan omfattede areal ved Vadumvej som det eneste egnede areal inden for de godkendte 15-rammer. Arealet ligger centralt placeret, tæt ved byens centerfunktioner.
l5-rammer. Planstyrelsen (Miljøministeriet) godkendte den 20. juli 1978 Tillæg nr. l til Aabybro kommunes 15-rammer. Rammetillægget omfatter Nørhalne by, hvor rammebestemmelserne for område 3.03 fastlægger at en lokalplan, der træffer bestemmelser for området (eller del deraf), skal sikre: 1. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning el. andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkning i forhold til omgivelserne og kan godkendes af byrådet. 2. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25 for hver enkelt parcel. 3. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Aabybro kommunes forslag til 21-spildevandsplan. Flystøj. I følge de i regionplanforslaget angivne støjkonsekvensområder for Aalborg lufthavn er støjniveauet inden for området over 95 PNdB. I sådanne områder skal støjfølsomt nybyggeri undgås. Aabybro kommune har altid betvivlet rigtigheden af støjkonsekvensområderne, og de foreløbige resultater af de nye målinger og beregninger (resultatet kan forventes medio 1981) peger da også i retning af, at såvel Biersted som Nørhalne "frifindes 11. Varmeforsyning. Loven om varmeforsyning har medført ændringer i anden gældende lovgivning som f.eks. kommuneplanloven. Ændringsloven trådte i kraft den 01. september 1979. Med skrivelse af 01. november 1979 har planstyrelsen gjort opmærksom på de muligheder, kommuneplanlovens 18, stk. l, nr. 11, giver i perioden, indtil der foreligger kommunale varmeforsyningsplaner, delplaner eller godkendte projekter for kollektive varmeforsyningsanlæg, for i nye lokalplaner, at optage bestemmelser med henblik på en senere tilvejebringelse af kollektive varmeforsyningsanlæg. Bestemmelserne er endvidere uddybet i Energistyrelsens cirkulæreskrivelse af 10. juni 1980 vedrørende grundlaget for anvendelsen af varmeforsyningslovens 21. 2.
I øjeblikket findes der ikke nogen varmeforsyningsplan el.lign. for Nørhalne by, men i konsekvens af foranstående har byrådet bestemt, at lokalplanen skal indeholde en bestemmelse om en tilslutningspligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg når og hvis et sådant kommer. Bestemmelsen vil blive administreret således, at byrådet giver en midlertidig tilladelse til individuel opvarmning, idet tilføjes at byrådet kan fastsætte, hvilken opvarmningsform der skal/kan anvendes. 3. Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger at området kun må anvendes til boligformål og at ny bebyggelse skal udføres som tæt-lav. Boligrummeligheden inden for området må ikke overstige 9. Lokalplanen fastlægger en retningsgivende bebyggelsesplan for området. Bygningerne grupperes omkring en lille torvedannelse. Området trafikbetjenes selvstændigt fra Vadumvej og der etableres fælles parkerings-anlæg med overkørsel fra den interne vej. For at fastholde en harmonisk helhed, indeholder lokalplanen bestemmelser, der sikrer, at den enkelte bolig ikke ved om- og tilbygning eller ved vedligeholdelse ændrer karakter - dette gælder såvel materialevalg som farveholdning. Der er ikke i lokalplanen fastlagt særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, bortset fra hvad der fremgår af illustrationsplanen, kortbilag nr. 2. Til at varetage fællesinteresser inden for området fastlægger lokalplanen en pligt til at oprette en grundejerforening med medlemspligt for samtlige lodsejere. Endvidere fastlægger lokalplanen beplantningsbælter langs den interne vej og omkring parkeringspladsen. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfø-
rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
5. Aabybro kommune Lokalplan nr. 3.01 Område til tæt-lav bebyggelse i Nørhalne. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål. Nærværende lokalplan har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål i en tæt-lav bebyggelse på leje- og/eller ejebasis. Planen fastlægger bebyggelsens karakter gennem den retningsgivende bebyggelsesplan. 2 Område- og zonestatus. Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. 2 og omfatter del af matr. nr. 56 uuu, Nørhalne by, Biersted, samt alle parceller der efter den 09. december 1980 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 Områdets anvendelse. 1) Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kædehuse eller lignende tæt, lav bebyggelse, således at rummeligheden inden for området er 7-9 boliger. 2) Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 6 m2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Vej- og stiforhold. 1) Intern vej samt stier inden for lokalplanområdet udlægges i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag nr. 2, Ligeledes udlægges den på planen viste adgangsplads samt areal til den viste parkeringsplads. Der må, som vist på kortbilag nr. 2, kun etableres én adgangsvej fra Vadumvej og parkeringspladsen må kun have tilkørsel fra denne adgangsvej.
Adgang til boligerne skal i princippet ske fra adgangsvej og -plads. 2) Langs Vadumvej pålægges byggelinie i en afstand af 10 m fra vejskel. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6. 6 Spor og ledningsanlæg. 1) El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 1) Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25. 2) Bygninger må kun opføres med én etage. 3) Tage skal udføres med symmetrisk taghældning. 4) Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1) Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 2) Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 3) Række-, kædehuse eller lignende tæt-lav boligbebyggelse må ikke ved vedligeholdelse, om- og tilbygning ændres på en sådan måde at bebyggelsens helhedspræg ødelægges, jfr. redegøreisens afsnit om lokalplanens indhold. 4) Opbevaring af affald skal ske i overensstemmelse med gældende regler herfor. 9 Ubebyggede arealer. 1) Vest for adgangsvejen samt omkring parkeringspladsen etableres i overensstemmelse med ret-
ningslinierne i beplantningsplanen, vist på kortbilag nr. 2, beplantningsbælter bestående af 2 rækker kraftige sir-buske med enkeltstående løvfældende træer. 2) De med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 7. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1) Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. (jfr. redegøreisens afsnit om lokalplanens sammenhæng med anden planlægning). 2) Før ny bebyggelse inden for området tages i brug skal der være etableret de i 9 stk. l nævnte beplantningsbælter. Lokalplanforslaget vedtaget af Aabybro byråd, Aabybro, den 21. januar 1981. Aage Nielsen borgmester I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt af Aabybro byråd. Aabybro, den 29. april 1981. p.b.v. Aage Nielsen borgmester. I henhold til 30 i lov om kommuneplaner er byrådets endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentligt bekendtgjort den 07. maj 1981. I henhold til 31 i lov om kommuneplaner indtræder lokalplanens retsvirkninger fra bekendtgørelsens dato.
NØRHALNE BY 15-RAMMER. LOKALPLAN Nf(. 3.01 y»rrait^lty * ffi Jjljf 11 *' r^ *f ">*- - MBYBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR, 3.01 KORTBILAG NR. i BYMÆSSIG SAMMENHÆNG MÅL- UtO.OOO ARKITEKT M.A.A. K3ELD MALTHA'S TEGNE5TUE-AALBORG-132700 10. DECEMBER 1960