Kontordomicil på Frederiksbjerg

Kontordomicil på Frederiksbjerg Sag 501504LK TIL SALG Aarhus C - Skt. Pauls Gade 11A Velindrettet kontordomicil fordelt på 3 etager - 1. sal ledig for køber Parterre + stueplan pt. udlejet til Mindmill Denmark ApS Gennemrenoveret og ombygget i 2007 En oase på det attraktive Frederiksbjerg Kontantpris kr. 4.950.000 1. års nettoafkast % 4,53 Etageareal m 2 267

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Beliggenhed Ejendommen er beliggende yderst centralt i hjertet af Frederiksbjerg i Aarhus city. Området er bestående af såvel en stor boligmasse, liberalt erhverv samt kontor og butik. Beliggenheden er for den kræsne virksomhed som ønsker at være tæt ved alle midtbyens faciliteter samt med kort afstand til gode offentlige transportmuligheder samt parkering i de tilstødende gader. Ejendommen er beliggende i en hyggelig gård, hvor man kommer ind via port fra Skt. Pauls Gade. Huset ligger for sig selv, og der er masser luft og lys. Beskrivelse Ejendommen er opført i 1947 men væsentlige ombygget og istandsat i 2007. Ejendommen entreres via trappetårn som giver adgang til samtlige etager, og endvidere er der etableret en intern trappe fra stueetagen til kantinen. Ejendommen er inddelt i 3 etager, hver etage er på ca. 89 m², i alt ca. 267 m². Ejendommens stueetage samt 1. sal er i dag indrettet til åbent kontor med tilhørende mødefaciliteter og kælderen er indrettet til mindre kantine og ligeledes mulighed for møde-konferencerum. Endvidere er der toiletfaciliteter. På 1. sal er der netop etableret nyt te-køkken. Ejendommen fremstår i en flot og tidssvarende stand og kan anvendes til mange brancher. Ejendommen er pt. delvist udlejet, hvorfor 1. sal bliver ledig for køber. For at høre nærmere om mulighederne i denne unikke ejendom kontakt da venligst udlejningschef Lars Kjær. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Skt. Pauls Gade 11A, 8000 Aarhus C 345 P Marselisborg, Århus Grunde Aarhus OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1947 AREALER: Grundareal 127 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 89 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 267 m 2 Etageareal i alt 267 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1947 Bebygget areal 89 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor stueplan 89 m² - samt anvendelig 178 m 2 Erhvervsareal Nej kælderareal 89 m² Kontor 1. sal 89 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. 501504LK KON - Side 2 af 20

OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.800.000 heraf grundværdi kr. 647.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 31.01.2008 med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i kommuneplane for Aarhus 2009, rammedelene 020207CY og 020203BO I henhold til rammdel 020207CY er følgende gældende for området: Generel anvendelse Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Cityformål omfatter funktioner til handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning og endelig boliger, der kan forenes med cityfunktionen. Som hovedregel må boliger ikke placeres i stueetagen. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne, kan der i forhold til en samlet ramme for butiksarealtilvækst i City etableres dagligvarebutikker på indtil 3.500 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 2.000 m² i området. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper efter planlovens definition er der mulighed for, at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. I perioden 2009-13 kan der endvidere planlægges for 2 udvalgsvarebutikker med et butiksareal på over 2.000 m² i Cityområderne. Butikkerne kan etableres med en maksimal størrelse på hver max. 5.000 m² eller udvidelse af op til to eksisterende butikker med max. 5.000 m². Dette butiksareal på i alt max. 10.000 m² indgår i den samlede ramme for udvidelse af City. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanen. Der er ingen registrering af bevaringsværdi eller fredningsstatus iht. oplysninger fra kulturarv.dk. Sagsnr. 501504LK KON - Side 3 af 20

SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 19.01.2015 Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: 16.10.1995 Byfornyelsesbeslutning. Tillige anden ejendom 25.10.2006 Meddelelse iht. byggelovens 27 vedr. indretning af 2 boliger i baghuset 05.03.2007 Dok om forsynings- og afløbsledninger fælles opholdsareal samt vej 31.01.2008 Dekl. om fælles varmeanlæg 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Ejendommen elforsynes fra valgfri el-leverandør. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND: I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den 19.01.2015 er matriklen udgået inden kortlægning. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 4.950.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 160.200 I alt kr. 160.200 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 115.700 I alt kr. 115.700 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 501504LK KON - Side 4 af 20

6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 13.959 DÆKNINGSAFGIFT kr. 12.088 RENOVATION Renovation kr. 5.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 13.350 ADMINISTRATION Administration kr. 2.500 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 5.340 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Gårdlaug kr. 285 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 52.522 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.680 Advokatsalær - skøde kr. 32.800 Moms kr. 8.200 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 56.680 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.200 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 48.480 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 4.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 48.480 -Refusion depositum kr. 71.196 Anslået kapitalbehov kr. 4.927.284 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 275.900 - Driftsudgifter iht. budget kr. 52.522 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 223.378 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 223.378 x 100 4.927.284 = 4,53% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% Sagsnr. 501504LK KON - Side 5 af 20

6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 4.950.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 15.680 Advokatsalær skøde kr. 32.800 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.998.480 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.424.463 Særlige installationer kr. 380.496 Grundens værdi kr. 1.145.041 Kontantomregnet købesum kr. 4.950.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 384.223 = kr. 15.369 Afskrivninger 1. år kr. 15.369 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 52.522 kr. 52.522 Udgifter i alt kr. 52.522 kr. 52.522 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 160.200 kr. 160.200 Lejeindtægter, anslåede kr. 115.700 kr. 115.700 1. år før afskrivning / skat kr. 223.378 kr. 223.378 Afskrivning 1. år, anslået kr. 15.369 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 208.009 Likviditet 1. år før skat kr. 223.378 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 52.002 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 171.376 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr. 501504LK KON - Side 6 af 20

6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads 2 8000 Aarhus C Att.: Lars Kjær, Udlejningschef Tlf.: 8620 8585, mobil: 23422494, e-mail: lsk@nybolig.dk Sagsnr. 501504LK KON - Side 7 af 20

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 501504LK KON - Side 8 af 20

Sagsnr. 501504LK KON - Side 9 af 20

Kælder Sagsnr. 501504LK KON - Side 16 af 20

Stueplan Sagsnr. 501504LK KON - Side 17 af 20

1. sal Sagsnr. 501504LK KON - Side 18 af 20

Lejemålsoversigt Ejendommen: Skt. Pauls Gade 11A, 8000 Aarhus C LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Skt. Pauls Gade 11A 2 Erhvervslejer Skt. Pauls Gade 11A Erhverv Erhverv 178 160.200 900 71.196 Erhverv Erhverv 89 115.700 1.300 I ALT 267 275.900 71.196 0 0 Erhvervsdelens andel 267 275.900 71.196 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 275.900 71.196 heraf faktisk 160.200 71.196 heraf anslået 115.700 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer 12.000 2.400 Nej Faktisk NPI, min. 2,5 % 01.06.2016 Nej 2 Erhvervslejer Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 01.06.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 501504LK KON - Side 20 af 20