LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997
HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 108 Område syd for Buddinge station i Gladsaxe kvarter BAGGRUND Buddinge Trælasthandel A/S, som blev etableret i 1926, og som indtil 1976 fik tilkørt en stor del af sine varer med jernbane til Buddinge Stations godsbaneareal, drives endnu i dag som gammeldags trælasthandel. Trælasthandelens ejer ønsker at modernisere trælasthandelen i form af et egentligt byggevaremarked med blandt andet opvarmede salgslokaler. Kommunen er indstillet på at imødekomme dette på denne lokalplans nærmere vilkår. Projektets gennemførelse indebærer, at et antal eksisterende, interimistiske bygninger samt boligen på ejendommen fjernes. Den store halbygning, der tjener som trævarelager, bibeholdes. Langs skellet til Klausdalsbrovej tænkes opført en godt 800 m² stor hal indrettet med salgslokale og kontor. Vejadgangsforholdene forbliver uændrede med biladgang fra Klausdalsbrovej og fodgængeradgang fra Buddingevej. OMRÅDE Lokalplanen omfatter et område afgrænset mod øst af Buddingevej, mod syd af Klausdalsbrovej, mod vest og syd af etageboligbebyggelsen Andelsboligforeningen Buddinge Park, mod vest af Kvikmarkens Privatskole og mod nord af jernbanetraccéen. Områdeafgrænsningen fremgår af kortbilag 1. Inden for området findes i dag således trælasthandelen, stationsforpladsen og det tidligere godsbaneareal. INDHOLD Lokalplanen er underdelt i 2 områder. Område 1 omfatter stationsforpladsen, som ejes af kommunen, og det tidligere godsbaneareal, der ejes af DSB. Område 2 omfatter trælasthandelens ejendom, der kan anvendes til særligt pladskrævende detailhandel som byggemarkeder, møbelhuse og lignende. Områdeinddelingen er vist på kortbilag nr. 1. Lokalplanen fastlægger bestemmelser vedrørende blandt andet byggefelter for omdannelsen af den nuværende trælasthandel til et byggevaremarked, dettes omfang herunder højde, bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, de ubebyggede arealer, adgangs- og parkeringsforhold. Der er endvidere bestemmelser, som muliggør en omdannelse af den nuværende stationsforplads og det tidligere godsbaneareal til en egentlig stationsplads med busterminal samt parkeringsfaciliteter.
TRAFIK Lokalplanen fastlægger bestemmelser for, hvordan vejadgangen er til området og for omfanget af parkeringspladser. ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er identisk med enkeltområde 11.E.2 i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Der er sideløbende med dette lokalplanforslag til offentlig høring fremlagt et forslag til tillæg nr. 15 til Kommuneplan 1992-2001 i form af en rammeændring med følgende indhold: 11.E.2 a.områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, administration og liberale erhverv, herunder hotel, samt offentligt formål, stationsplads med busterminal. Endvidere særligt pladskrævende detailhandel som byggemarkeder, møbelhuse og lignende. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 90. c. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 5 etager. Forslaget til nye rammer er i overensstemmelse med forslaget til Kommuneplan 1997, som var til offentlig høring i marts/april 1997. I forslaget til revideret kommuneplan sammenlægges enkeltområderne 11.E.1 og 11.E.2, hvorefter de nye rammebestemmelser bliver gældende for en række forskelligartede arealanvendelser inden for det sammenlagte område. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslag til lokalplan blev vedtaget af Byrådet 12.2.1997 og har været offentligt fremlagt i perioden fra den 25.2. - 29.4.1997. Byrådet modtog 5 tilkendegivelser heraf 1 fra Københavns Amt. Tilkendegivelserne gav ikke Byrådet anledning til væsentlige ændringer i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort 24.6.1997. RETSVIRKNINGER Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. 4
LOKALPLAN NR. 108 Område syd for Buddinge station i Gladsaxe kvarter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16.81994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til dels erhvervsformål dels offentligt formål, at sikre, at erhvervsanvendelsen finder sted under hensyntagen til de omliggende områder, at sikre, at ny bebyggelses udformning skal udgøre en arkitektonisk helhed i overensstemmelse med den omgivende bebyggelse, at fastlægge beliggenheden af de byggefelter, inden for hvilke fremtidigt byggeri til erhverv må opføres, at sikre muligheden af, at den nuværende stationsforplads og det tidligere godsbaneareal kan omdannes til egentlig stationsplads med busterminal samt parkering. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2. Lokalplanens område, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Lokalplanens område opdeles i område 1 og 2 som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter umatrikuleret areal, som vist på kortbilag nr. 1. Område 2 omfatter matr. nr. 15 f Buddinge. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 tillades kun anvendt til offentligt formål, stationsplads med busteminal. 5
3.2 Område 2 tillades kun anvendt til erhvervsformål, administration og liberale er-hverv. Endvidere særligt pladskrævende detailhandel som byggemarkeder, møbelhuse og lignende. 4 UDSTYKNINGER Der kan med byrådets særlige tilladelse gennemføres de udstykninger, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 5 BEBYGGELSENS HØJDE, OMFANG OG PLACERING 5.1 I område 1 må opføres de bygninger, som er nødvendige for indretning af en stationsplads med busterminal. 5.2 I område 2 skal bebyggelse placeres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter og skal overholde den på kortbilaget angivne bygningshøjde. 6 BYGGELINIER Langs Buddingevej er byggelinien 9 m fra vejskel. Langs Klausdalsbrovej, langs stationsforpladsen og langs skellet mod vest fastsættes byggelinien til 0.5 m fra skel. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Lokalplanområdets friarealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gi-ves et ordentligt udseende, ligesom en passende orden i forbindelse med oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 7.2 Lokalplanområdets friarealer skal anlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i Vejledning om planlægning af ydre arealer med henblik på handicappedes færden, DS/R 450 eller senere udgaver. 8 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 8.1 Lokalplanens område vejbetjenes i princippet, som vist på kortbilag nr. 2. 8.2 I område 1 og 2 skal der udlægges og anlægges parkeringspladser i et omfang og med en placering i henhold til planer, godkendt af byrådet. 6
9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Ny bebyggelses arkitektoniske udformning skal godkendes af byrådet. 9.2 Til facader og tage må ikke anvendes materialer og farvesætning, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 10 VILKÅR FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1 Varmeforsyningen skal være i overensstemmelse med retningslinierne i kommunens varmeplan. 10.2 Byrådet kan stille krav om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før der er indrettet sikringsrum i overensstemmelse med bestemmelserne i lov om beskyttelsesrum. 11 LEDNINGSANLÆG Ved afvanding af området må den maksimale vandmængde ikke overstige de angivne afløbskoefficienter i kommunens spildevandsplan. 12 SKILTNING OG ANTENNER Skiltning, reklamering og lignende samt opsætning af antenner og flagstænger må kun finde sted med byrådets godkendelse. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Partiel byplan 19 aflyses på de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som lokalplanen muliggør. 14.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. 7
Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 12. februar 1997 Ole Andersen / Marius Ibsen Lokalplanen er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den 11. juni 1997. Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen 13918 + 13921 Gladsaxe Civilret, den 4. juli 1997 Lyst G. Wittendorff 8
9