Andel, eje eller leje?
|
|
- Flemming Groth
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Andel, eje eller leje? Hovedbrud. Det er blevet mere fordelagtigt at købe lejlighed i forhold til at leje. Det viser beregninger, Berlingske Business har fået Danske Bank til at lave, men det kan være farefuldt, hvis der er nye prisfald på vej, lyder det fra eksperter. Juni
2 03 Andel, eje eller leje? 05 Fakta og gode råd 07 Rent slaraffenland for boliglåntagere 2
3 Andel, eje eller leje? Skal man leje eller gå skridtet videre og købe? Det spørgsmål runger i hovedet på mange tusinde danskere med behov for en ny lejlighed. Med boligpriser, der er raslet ned, og de rekordlave renter er køb af en ejerlejlighed blevet mere lukrativt i forhold til at leje på det frie marked. De direkte månedlige udgifter er netop nu mindre ved en ejerlejlighed end ved at leje, men der er betydelige faldgruber. Handelsomkostningerne skal regnes med, og risikoen for nye prisfald på ejerboliger kan gøre, at regnestykket tipper over til fordel for at leje. Det viser beregninger, som Danske Bank har lavet for Berlingske Business. De tager udgangspunkt i en 85 kvm lejlighed i København, der koster 1,9 mio. kr. Hvis man køber den og tager et fastforrentet lån, kommer man til at sidde for kr. om måneden. Det er inklusive vedligeholdelse. Går man ind på boligportalen og finder en lignende lejlighed, vil man skulle punge ud med kr. i husleje hver måned. Selv om det tyder på, at ejerlejligheden er det bedste valg, er det ikke helt så ligetil, understreger privatøkonom i Danske Bank Las Olsen.»Det kunne se ud som om, man skal være godt dum for at leje frem for at eje. Men der kan være mange gode grunde til at leje. Der er store omkostninger ved at købe og sælge ejerboliger, så hvis man ikke har tænkt sig at blive boende i en længere årrække, kan det godt være billigst at leje,«siger Las Olsen.»Men husk, at der også typisk er omkostninger til istandsættelse, når man flytter fra en lejet lejlighed. Som ejer løber man også risikoen for, at priserne falder. Den risiko er man fri for som lejer,«siger Las Olsen. Dyrt bekendtskab Analysen fra Danske Bank ser på, hvor stor ydelsen er på de forskellige lejligheder det første år. Rettes blikket flere år frem, afhænger regnestykket i høj grad af, hvordan det går med boligpriserne. Ved lejeboligen vil huslejen normalt stige med inflationen. Det er ikke tilfældet ved ejerlejligheden. Her ligger renteudgiften fast i kroner og øre, når man har taget et fastforrentet lån. Det betyder, at ejerboligen gradvist bliver mere fordelagtig over årene. Danske Bank har beregnet, at hvis fællesudgifter, vedligeholdelse og ejerlejlighedspriser alle stiger med to pct. om året, så vil den nævnte ejerlighed koste det samme at bo i over ti år, som en lejlighed med en husleje, der i dag er på kr. om måneden. Men den konklusion kræver, at man tror på, at udviklingen på boligmarkedet vender, og priserne på ejerlejlighederne igen begynder at kravle lidt i vejret. Sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen tror ikke på, at der er lysere tider på vej på boligmarkedet. Han mener, at der vil komme nye prisfald på den korte bane.»ejerboligen er et meget dyrt bekendtskab. Ejerboligen ser umiddelbart ud til at være kr. billigere om måneden, men når man indregner omkostninger ved køb og salg af boligen samt risikoen for prisfald, er det en helt anden situation,«siger Curt Liliegreen. Høje omkostninger 3
4 Han fremhæver, at omkostningerne ved køb og salg af en lejlighed er på minimum seks pct.af købsprisen. Over en periode på fem år giver det en ekstra udgift på kr. om måneden for lejligheden i Danske Banks regnestykke.»disse udgifter til advokat, mægler og stempelafgifter, forsikringer, tilstandsrapporter og energimærke har du ikke som lejer,«siger Curt Liliegreen.»Det vil alt andet lige bevirke, at der må komme en stigende efterspørgsel efter ejerboliger. Når det er sagt, er det vigtigt at huske på, at en del af forudsætningen er, at renten er lav, hvorfor man bør vælge et fastforrentet lån, hvis man vil være stensikker på, at det er billigere at eje,«siger Ulrikke Ekelund, der i modsætning til Curt Liliegreen mener, at boligpriserne kan komme til at vende i løbet af i år.»dette er dog bare en ekstra appelsin i turbanen og er ikke noget, man bør kalkulere med. Har man en kort tidshorisont, kan der godt opstilles scenarier, hvor det er bedre at leje. Derfor skal man stadigvæk kun købe en ejerbolig, hvis man har forventninger om, at skulle bo et bestemt sted i en længere periode,«siger Ulrikke Ekelund.»Bare at sammenligne de månedlige udgifter er meningsløst. Udover handelsomkostningerne kan priserne på ejerlejlighederne nemt komme til at falde med yderligere ti pct., og det vil give et tab på kr. Samlet set vender det op og ned på spørgsmålet om eje kontra leje,«siger Curt Liliegreen. Tror på vending Cheføkonom i BRF Kredit Ulrikke Ekelund påpeger, at lejepriserne er forbavsende stabile. Det er omkostningerne ved at eje, som svinger meget kraftigt. De senere år med en klar pil nedad. Derfor gælder det isoleret set, at det aktuelt er billigere at eje end leje. Gå vejen mellem at eje eller leje og køb en andelsbolig. Når det gælder andelsboligerne er det muligt at gøre et rigtig godt køb, men det er også på den del af markedet, man for alvor kan brænde fingrene. Sådan lyder det fra Danske Bank og netportalen andelsbasen. dk. Danske Bank har beregnet, hvor meget det koster at henholdsvis leje og at købe en ejereller andelslejlighed. Sidstnævnte kommer umiddelbart ud som dyrere end ejer, men billigere end leje på det frie marked. Men der er udelukkende tale om de månedlige udgifter, og når det gælder andelsboliger, er det uhyre vigtigt også at se dybt i foreningens økonomi. På det punkt kan man få sig nogle slemme forskrækkelser, og så er andelskøbet ikke særlig godt.»flertallet af andelsforeningerne har en sund økonomi, og det kan sagtens lade sig gøre at gøre et rigtig godt køb, når det gælder 4
5 andelsboliger. Men det er samtidig det marked, hvor der er størst risiko for at købe katten i sækken, så det er med at se sig for,«siger privatøkonom Las Olsen fra Dansk Bank. Sparet for meget Andelsbasen. dk arbejder med analyser af andelsboligmarkedet. Medindehaver Tejs Volfsberg Carstensen påpeger, at omkring to tredjedele af andelsforeningerne i hovedstaden har en fin økonomi. Køber man en bolig i en formuestabil forening, er det næsten som at købe en ejerbolig, mens det i de truede foreninger nærmer sig lejeboliger. Andelsbasen. dk er i øjeblikket i gang med at analysere regnskaberne for foreningerne i København, og Tejs Volfsberg Carstensen mener, at en lang række af dem kan blive tvunget til at sætte boligafgiften op i de kommende år.»boligafgiften vil stige primært på grund af stigende udgifter til grundskyld, øgede miljøafgifter samt at en del foreninger nu skal til at afdrage på deres gæld. En rentestigning vil også have negativ effekt for en del foreninger,«siger Tejs Volfsberg Carstensen, der påpeger, at vedligeholdelsen også er et område, som er værd at bemærke, da en del foreninger har sparet på den konto for at fastholde en lav boligafgift.»analyser viser, at man ikke kan spare på dette område. Regningen vil komme på et tidspunkt,«siger Tejs Volfsberg Carstensen.»Hvis foreningen konstant har lappet på taget, kommer der pludselig en stor omkostning, når foreningen bliver tvunget til at skifte det ud. Det er bedre, hvis foreningen løbende afsætter de nødvendige midler til vedligholdelsen,«siger Tejs Volfsberg Carstensen. På sitet Bolius Boligejernes Videncenter står der, at hvis man skal vælge mellem en ejer-og en andelslejlighed, er det en god idé at søge råd hos ens bank eller en uvildig finansiel rådgiver.»en reel sammenligning mellem en ejerlejlighed og andelslejlighed kræver nemlig, at du tager højde for den udgift, der er knyttet til andelsforeningens gæld, og ser på, hvor meget ejerbolig du alternativt kunne have købt for den samme udgift,«skriver Bolius. FAKTA OG GODE RÅD TIL BOLIGKØBET Det skal du være opmærksom på, når du køber andelsbolig - Prisen for en andelsboligs samlede værdi består af din andel af foreningens gæld samt friværdien (andelskronen) kr. for en bolig er altså ikke hele prisen. - Tjek, hvilken metode foreningen benytter til at værdiansætte sig selv. Benytter de anskaffelsessummen, bør du være påpasselig og undersøge det nærmere, fordi metoden kan bruges til at oppuste værdien. Benytter de offentlig vurdering eller valuarvurdering giver det oftere et mere korrekt billede af foreningens reelle værdi. - En tommelfingerregel er, at gælden i en forening aldrig bør ligge over ca. 2/3 af foreningens samlede værdi. - Tjek, hvilke lånetyper foreningen benytter - har foreningen renteswap eller trappelån, bør man overveje sit køb en ekstra gang. 5
6 - Beregn boligens reelle kvadratmeterpris - sammenlign den med tilsvarende ejerboliger i området. Et godt udgangspunkt er, at prisen bør være mindst 20% lavere end på en ejerbolig i området. Pris på andel kontra ejerlejlighed Du kan ikke ud fra salgsopstillinger sammenligne andelsboliger med ejerboliger. Men det kan med nedenstående regnemetode. Med metoden får du en sammenlignelig pris for andelsboligen, som er lige til at sammenligne med kvadratmeterprisen i en ejerbolig. afdragsfrit lån, vil en stor del af den månedlige husleje være afdrag på gæld i kreditforening og bank. Hvis lejligheden stiger tilstrækkeligt i værdi til at opveje mæglersalær og øvrige handelsomkostninger, kan du høste en nettogevinst ved salg. Du kan optage ekstra lån med sikkerhed i eventuel friværdi i ejerboligen. Det giver en vis økonomisk fleksibilitet. Du har meget stor indflydelse på, hvordan lejligheden skal indrettes og/ eller anvendes. Sammenlignelig pris = ( andelskronen pr. kvm + Gælden pr. kvm + eventuelle forbedringer i boligen) ( + 25 procent i præmie ift.ejerboligmarkedet). Eksempel: En andelsbolig på 60 kvm koster kr for indskuddet svarende til pr. kvm. Gælden udgør 1,14 mio. kroner svarende til pr. kvm. Den samlede pris bliver pr. kvm eventuelle forbedringer. Det kan sammenlignes med en ejerbolig i samme område til pr. kvm. Ulemper: For både køber og sælger er der en del omkostninger forbundet med handlen. Du løber risikoen for, at værditab på ejendommen eller lejligheden påfører dig et økonomisk tab. Det kan også betyde, at du i værste fald kan blive stavnsbundet til lejligheden for en periode, hvis du ikke kan sælge til den pris, du ønsker eller har behov for at opnå. Forskelle i beløbene skyldes, at risikoen ved at købe andelsbolig er større, eksempelvis når det drejer sig om valg af finansiering.kvadratmeterprisen for din andelsbolig bør derfor ligge ca. 20 pct. under en tilsvarende ejerbolig i samme område. Har du behov for at låne penge til køb, skal bank og/ eller realkreditinstitut godkende dig som køber og acceptere det opstillede budget. Du kan ikke få boligsikring, hvis du ejer en lejlighed. KILDE: ANDELSBASEN. DK. EJERLEJLIGHED Fordele: BO TIL LEJE Fordele: Du har ikke ansvar for den udvendige vedligeholdelse af ejendommen. Lejligheden kan i almindelighed fungere som opsparing. Medmindre du vælger et Du skal ikke binde et større beløb i lejligheden og behøver derfor sjældent at 6
7 Ulemper: optage lån.du har mulighed for at få boligsikring. Du kan flytte fra lejligheden inden for den varslingsperiode, der står i din lejekontrakt, uden at skulle bekymre dig om et salg. Som lejer har du ingen opsparing i lejligheden. Du har ikke den fulde bestemmelsesret vedrørende lejligheden. I kommuner, hvor boligreguleringsloven ikke gælder for private lejelejligheder, kan du risikere at skulle betale en høj husleje. KILDE: BOLIUS BOLIGEJERNES VIDENCENTER. Rent slaraffenland for boliglåntagere Muligheden for at få et supergodt og ultrabilligt boliglån er bedre end nærmest nogensinde før. Der er faktisk så mange muligheder for at få lån med historisk lave renter lige nu, at det slår alt, hvad der før er set herhjemme. Hvem fristes eksempelvis ikke af et F1-lån uden afdrag og med en rente på sølle 0,55 procent. Lånet lokker dermed med en ydelse efter skat på bare 750 kroner om måneden, hvis man låner en million kroner. Eller var det noget med et F5-lån, hvor renten er nede på 1,22 procent og tilmed ligger fast fem år frem i tid til kun kroner om måneden for hver ene million kroner, der lånes? I næste uge vil både Nykredit og Realkredit Danmark tilmed også åbne et nyt 3,0 procent lån med løbetid til 2044 uden afdrag. Det sker, efter, at de ellers så populære 3,5 procent obligationer både med og uden afdrag de sidste dage er suset op over kurs 100 og dermed har lukket for boligejerne. Fastrentelån på tre procent 30 år frem Dette nye lån med en fast rente på kun tre procent 30 år frem i tid koster bare kroner om måneden, hvilket aldrig før er set bedre og billigere herhjemme. Boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, siger da også, at deres anbefaling lige nu er, at man tager et tre procent fastrentelån med eller uden afdrag.»det er det klart bedste lån lige nu,«siger hun og peger på, at renten sandsynligvis vil stige før eller siden. Seniorøkonom Mikkel Høegh fra BRFkredit siger dog, at F1-lånet historisk set har været det billigste. Har man således konsekvent holdt fast i F1-lån, lige siden de kom på markedet herhjemme i 1996, er det så meget som kroner efter skat, man har kunnet spare i stedet for at have et lån på en million kroner med fast rente. Det gælder tilmed, hvis det fastforrentede lån er blevet lagt om på de mest optimale tidspunkter, når muligheden har været tilstede. Men at omlægge lån på de mest optimale tidspunkter er noget nær umuligt, eftersom det svarer til at købe en aktie, netop når kursen er i bund, og sælge lige akkurat når den er i top. Noget som ingen i praksis kan gøre, uden at der er tale om rent held. 7
8 »Men,«siger Mikkel Høegh,»den historiske rente på F1-lånet har i snit ligget på 3,5 procent om året siden Men lige nu kan man få et fastforrentet lån med en rente på lidt under 3,5 procent, så det taler for, at man i den aktuelle situation, hvor renterne er nærmest sindssygt lave, vælger det fastforrentede lån.«8
Ren slaraffenland for boliglåntagere
Ren slaraffenland for boliglåntagere Renterne er styrtdykket i Danmark på det seneste. Det åbner nærmest dagligt for nye lånetyper til boligejerne, og slår alt hvad der før er set. Af Lars Erik Skovgaard.
Læs mereBoligguide: Nu er ejerboligen er billigst
Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Nye tal viser, at man nu kan bo i en ejerlejlighed for under det halve af, hvad det koster at bo til leje eje eller leje Af Louise Kastberg, oktober 2012 03 Dyrt
Læs mereStuderendes økonomi afhænger af studieby
23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en
Læs mereGuide. Foto: Scanpix/Iris. August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. sider SPAR FORMUE PÅ NYT SUPERLÅN
Foto: Scanpix/Iris Guide August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 14 sider SPAR FORMUE PÅ NYT SUPERLÅN INDHOLD: SUPERLÅN Spar formue på nyt superlån...4 SKEMAER: Det koster det...6 Så meget
Læs mereGuide. Foto: Scanpix. Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. sider. Vælg det bedste. boliglån. Oversigt: 5 lånetyper
Foto: Scanpix Guide Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 16 sider Vælg det bedste boliglån Oversigt: 5 lånetyper Vælg det bedste boliglån INDHOLD: Behold roligt dit F1-lån...4-6 Vi vil
Læs mereGuide Flex Vælg det rig etlilege r fast? boliglån12sider Spar 15.000 kr. om året
Foto: Iris Guide April 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Flex eller fast? Vælg det rigtige boliglån 12 sider Spar 15.000 kr. om året Boliglån INDHOLD I DETTE HÆFTE: Spar 15.000 kr. om året...
Læs mereBetydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked
9. marts 2012 Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked De usikre tider på både boligmarkedet og arbejdsmarkedet har gennem de seneste år bevirket til, at flere
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereGuide. Foto: Iris. Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN. sider. F1-lånets afløser Eksperternes lånetips
Foto: Iris Guide Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN 20 sider F1-lånets afløser Eksperternes lånetips 2 PLUS udgives af Berlingske Media, Pilestræde 34, 1147 København K, Mail: plus@bt.dk, Web: www.bt.dk/plus
Læs mereGuide. Nu kan du få fast rente på 1% Det koster dit lån. sider. August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Foto: Scanpix/Iris
Foto: Scanpix/Iris Guide August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 10 sider Nu kan du få fast rente på 1% Det koster dit lån Nu kan du få fast rente på 1% INDHOLD: Nu kan du få fast rente
Læs mereGuide. Sådan vælger du det bedste boliglån. 3 guider som kan hjælpe dig godt på vej til at finde det bedste boliglån samt meget mere
Foto: Scanpix Guide Februar 2014 Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Sådan vælger du det bedste boliglån 3 guider som kan hjælpe dig godt på vej til at finde det bedste boliglån samt meget mere
Læs merePriser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder
6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mere. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?
22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder
Læs mereTid til konvertering til 4 % fastforrentet lån
31.august 2010 Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring & funding Redaktion Lise Nytoft Bergmann libe@rd.dk Den seneste tids
Læs mereIndholdsfortegnelse. Sådan rammer fi nanskrisen dig... 1. Finansuro giver billigere boliglån... 3. Recession i euroland til midt 2009...
Indholdsfortegnelse Sådan rammer fi nanskrisen dig... 1 Finansuro giver billigere boliglån... 3 Sådan har ydelsen udviklet sig...3 Økonomi retter sig op i 2009... 5 Recession i euroland til midt 2009...5
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs mereRenteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund
12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det
Læs mereGuide: Flex eller fast - se eksperternes valg
Guide: Flex eller fast - se eksperternes valg Nu skal du have det lange lys på, når det gælder din bolig-økonomi, lyder rådet fra økonomerne Af Uffe Jørgensen og Morten Mærsk, 23. oktober 2012 03 Eksperter:
Læs mereGuide. Se hvilket lån du skal bruge. Det nye superlån. sider. - F1-lånets afløser - Så meget koster det at låne en million
Foto: Iris Guide Juni 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Det nye superlån Se hvilket lån du skal bruge 14 sider - F1-lånets afløser - Så meget koster det at låne en million Det nye superlån
Læs mereFørste fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år
5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods
Læs mereBolig: Låneanbefaling, september 2016
Bolig: Låneanbefaling, september 2016 26. september 2016 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Negative renter og positive boligmarkeder Den Europæiske Centralbank (ECB) har i år udvidet både længden og
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereUdgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling
30. juli 2012. Forældrekøb en omkostningsfri investering i dit barns fremtid I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs mereRealkredit: Se om din bank flår dig
Realkredit: Se om din bank flår dig Nye prisstigninger på realkreditlån flår boligejerne for milliarder - især dem med afdragsfrie flekslån Af Louise Kastberg, september 2012 03 Gebyrbombe under boligejere
Læs mereDEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN
DEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN DEN SIMPLE GUIDE TIL BOLIGLÅN BLIV KLAR TIL DIT BOLIGKØB 2 HVORDAN LÅNER JEG PENGE TIL MIN BOLIG 3 Realkreditlån - 80% 4 Banklån - 15% 5 Udbetaling - 5% 5 HVILKEN TYPE BOLIGLÅN
Læs mere5, 10 eller 15 år til pension: Det skal du overveje
5, 10 eller 15 år til pension: Det skal du overveje Planlægning er nøgleordet for at få det liv som pensionist, man drømmer om. Læs her, hvad du bør gribe fat i allerede nu. Livet som pensionist kan være
Læs mereGuide. Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK. sider. Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Foto: Scanpix
Foto: Scanpix Guide Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 18 sider Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK INDHOLD: AFDRAGSCHOK Stor boliggyser på vej...4 EU-bombe under boligmarkedet...6
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereBolig: Låneanbefaling, december 2016
Bolig: Låneanbefaling, december 2016 20. december 2016 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Positivt syn på global økonomi presser lange renter op Lange obligationsrenter er efter et kraftigt fald henover
Læs mereFlexlånere sparer fortsat penge
7. november 2011 Flexlånere sparer fortsat penge Mange kritikere af FlexLån har gennem tiden spået, at flexlånerne ville komme til at betale dyrt, hvis der opstod ubalance i det finansielle system, og
Læs mereguide Foto: Iris Maj 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Bliv klædt på til dit huskøb Gør et boli gkup - køb hus nu sider
Foto: Iris guide Maj 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Bliv klædt på til dit huskøb Gør et boli gkup - køb hus nu 16 sider 2 PLUS udgives af Berlingske Media, Pilestræde 34, 1147 København
Læs mereBolig: Låneanbefaling, marts 2017
Bolig: Låneanbefaling, marts 2017 14. marts 2017 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Positivt syn på global økonomi presser lange renter op Lange obligationsrenter er fortsat med at stige i begyndelsen
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereSpar 27 % på boligudgiften med forældrekøb
5. august 2008 Spar 27 % på boligudgiften med forældrekøb Mandag den 30. juli dumpede det længe ventede brev ind af brevsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed
Læs mereGuide. Foto: Scanpix. Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Så dyr bliver din. bolig i år. Sådan holder du udgifterne nede
Foto: Scanpix Guide Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Så dyr bliver din bolig i år Sådan holder du udgifterne nede Så dyr bliver din bolig i år INDHOLD I DETTE HÆFTE: Brændsel, el,
Læs mereStort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi
24. juni 2013 Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi Henover sommeren er forældrekøb det klassiske tema på boligmarkedet i takt med, at studiestarten
Læs mereSpar tusindvis af kroner på de nye boliglån
Spar tusindvis af kroner på de nye boliglån Den 9. januar 2012 sendte realkreditinstitutterne nye 3,5 procent lån på markedet. Og boligejere kan tjene 6.000 kroner efter skat om året, hvis de vælger det
Læs mereEr det nu du skal konvertere dit FlexLån?
27. august 2010 Er det nu du skal konvertere dit FlexLån? I sommerens løb er kursen på de 30-årige fastforrentede 4 % lån steget ganske pænt. I skrivende stund ligger kursen på den 30-årige 4 % obligation
Læs mereAndelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne
4. december 2017 Andelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Andelsboligmarkedet har over de senere år
Læs mereLejlighedsanalyse: Den økonomiske rentabilitet i at eje og leje
Lejlighedsanalyse: Den økonomiske rentabilitet i at eje og leje Boligpriserne er faldet, og boligrenterne er historisk lave. Det betyder dog stadig ikke, at køb af en lejlighed er det billigste i alle
Læs mereAttraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi
18. juni 2014 Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi Traditionen tro er forældrekøb et stort tema på boligmarkedet hen over sommeren som en konsekvens
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Nøgletalsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Stabil Dato 2012-05-30 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder 160 Antal andele 158 Samlet KVM
Læs mereF3 og F5 har før slået F1 er det tid igen?
1. februar 2011 F3 og F5 har før slået F1 er det tid igen? Den optimale rentestrategi ved valg af boliglån ser man desværre først klart flere år efter, at bordet har fanget. Aktuelt set går de fleste danske
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereVores anbefaling: Udnyt den lave rente
11. oktober 2017. Rentetilpasning af FlexLån : Har du stadig det rette lån? Nu er det atter tid til rentetilpasning af dit FlexLån. Meget kan være sket i dit liv siden, du optog lånet eller sidst rentetilpassede
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereMaksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet
19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab
Læs mereForældrekøb er økonomisk attraktivt.
1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre
Læs mere3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere
16. januar 2012 3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere De historiske rentefald i kølvandet på den sløje økonomiske udvikling har betydet, at det nu er blevet muligt at optage 3,5 % fastforrentet
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereVælg det lån med afdrag
Foto: Scanpix Guide November 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 22 sider Vælg det lån med afdrag RIGTIGE Få eksperternes lånetips Privatøkonomi og boliglån INDHOLD: Sværere at få afdragsfrie
Læs mereHver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
30. januar 2018. Ulven kommer eller hvad? Kan indlåsningseffekt blive en realitet? Hver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
Læs mereGuide til et sikkert boligkøb. Til dig der skal købe din første bolig
Guide til et sikkert boligkøb Til dig der skal købe din første bolig Guide til et sikkert boligkøb 4 Fra boligdrøm til drømmebolig Et boligkøb starter oftest som en drøm og skulle gerne blive ved at være
Læs mereForældrekøb kan give plus på kontoen
5. maj 2009 Forældrekøb kan give plus på kontoen Priserne på ejerlejligheder falder, renterne har taget sig et dyk de seneste måneder og bunden synes endnu ikke at være nået for hverken boligpriser eller
Læs mereNykredit Pauselån - Giv din opsparing i boligen en pause
Nykredit Pauselån - Giv din opsparing i boligen en pause Hvad er Pauselån? Pauselån giver boligejere mulighed for i kortere eller længere tid at få afdrags- eller ydelsesfrihed. Du kan vælge mellem afdragsfrihed
Læs mereNye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån
25. januar 2018 Nye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån Nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld er trådt i kraft fra årsskiftet. De nye retningslinjer ændrer på boligejernes
Læs mereNår du har planer om en ny bolig
Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der
Læs mereØkonomi i andelsboligforeninger. hvad bør I overveje som bestyrelse?
Økonomi i andelsboligforeninger hvad bør I overveje som bestyrelse? 2 Hvordan ser jeres økonomi ud? Hvilke behov og planer har I i jeres andelsboligforening? Er der store vedligeholdelsesarbejder på vej?
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereFolketingets Lovsekretariat. Dato: 8. maj 2007
Folketingets Lovsekretariat Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Dato: 8. maj 2007 Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail sm@sm.dk AVR/ J.nr. 2007-348 Under henvisning til Folketingets brev af
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereFlexLån har sparet dig for kroner eller 11 år
2. november 2009 FlexLån har sparet dig for 150.000 kroner eller 11 år Så er det endnu engang ved at være tid til at mere end ½ mio. danske boligejere og virksomheder skal have en ny rente. Langt de fleste
Læs mereRentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale
5. december 2011 Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret.
Læs mereForældrekøb. - når de unge flytter hjemmefra. home as oktober 2013. Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53
home as oktober 2013 Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53 Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs mereAfdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse
23. februar 211 Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse Afdragsfrie lån kan ved første øjekast fremstå som en ekstrem billig finansieringsløsning, men i princippet udskyder man blot regningen til et senere
Læs mereRisiko for brud i fødekæden på boligmarkedet
NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,
Læs mereBOLIGØKONOMISK VIDENCENTER
BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Boligmarkedet DANSKERNES FORVENTNINGER MAJ 2014 1 Indholdsfortegnelse 1 Indholdsfortegnelse... 1 2 Tabeloversigt... 1 3 Figuroversigt... 2 4 Sammenfatning... 3 5 Undersøgelsen
Læs mereDanskerne er glade for deres afdragsfrie lån
18. juli 2011 Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Realkredit Danmark sætter i øjeblikket fokus på danskernes tvivl i forbindelse med
Læs mereLave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet
12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereFlexLife. Et nyt lån du kan forme, som du vil. Her er et nyt realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme.
FlexLife Et nyt lån du kan forme, som du vil Her er et nyt realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme. Du kan tilpasse FlexLife i takt med, at livet ændrer sig og det kan livet
Læs mereFlexLife. Et lån du kan forme, som du vil Her er et realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme.
FlexLife Et lån du kan forme, som du vil Her er et realkreditlån, du kan tilpasse dit liv, dine planer og dine drømme. Du kan tilpasse FlexLife, i takt med at livet ændrer sig og det kan livet nå at gøre
Læs mereAttraktive omlægningsmuligheder for boligejerne
10. september 2014 Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne Renterne på fastforrentede realkreditlån har aldrig i nyere tid været lavere, og det giver boligejerne gunstige muligheder for at optimere
Læs mereANDELSBOLIG EN GOD BOLIGFORM
ANDELSBOLIG EN GOD BOLIGFORM Der har altid været skrevet skrækhistorier om ejendomssektoren og måske ikke altid helt uden grund, men hvis man får en god rådgivning og lytter til den, så er der kun i meget
Læs mereKasse-tjek for. A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3
Kasse-tjek for A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3 Udarbejdet for bestyrelsen af Dansk Andelsbolig Analyse i samarbejde med Bofinans November 2016 A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3 Stiftet: 1988 Bygget:
Læs mereForældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner
20. juni 2016 Forældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren, og den topper i august, hvor sæsoneffekten alt andet lige trækker aktiviteten af forældrekøb
Læs mereFoto: Scanpix/Iris. Juli 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Få styr på dit. boliglån. sider. Sådan er dit boliglån skruet sammen
Foto: Scanpix/Iris Guide Juli 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Få styr på dit boliglån 12 sider Sådan er dit boliglån skruet sammen INDHOLD: Få styr på dit boliglån Uvidenhed koster dyrt...4-5
Læs mereEksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån
19.oktober 2009 Eksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån Flere og flere danskere vælger at finansiere deres bolig med et rentetilpasningslån. Det har bragt andelen af boligejere med en renteafhængig
Læs mereGuide. Sådan vælger du det rigtige boliglån Du får 4 guider som kan hjælpe dig godt på vej med de nye boliglån samt meget mere.
Foto: Scanpix Guide November 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 24 sider Sådan vælger du det rigtige boliglån Du får 4 guider som kan hjælpe dig godt på vej med de nye boliglån samt meget
Læs mereForældrekøb - når de unge flytter hjemmefra
Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal begynde en længerevarende uddannelse. Skal man læse i fem år
Læs mereSkal du eje eller leje sommerhus?
11. april 2011 Skal du eje eller leje sommerhus? Påsken lurer rundt om hjørnet, og det markerer typisk det tidspunkt, hvor sommerhusene atter bliver lukket op efter en lang vinter. For de danskere, der
Læs mereForældrekøb giv dit barn en god studiestart
22. juli 2008 Forældrekøb giv dit barn en god studiestart Snart kommer det længe ventede brev ind af postsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed skydes højsæsonen
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereOvervej om du har råd til at flytte. Hvad koster en bolig? Læg et budget inden du flytter
Overvej om du har råd til at flytte Første skridt mod livet som udeboende er at gøre sig en række nødvendige økonomiske overvejelser, da det kan blive en bekostelig affære at flytte ud. For at være bedst
Læs mereAfdragsfrihed er oftest midlertidig
NR. 9 DECEMBER 2013 Afdragsfrihed er oftest midlertidig Godt 40 pct. af låntagere med afdragsfrihed planlægger at betale afdrag når 10-årsperioden udløber. Ny undersøgelse foretaget for Realkreditforeningen
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereStor tvivl om konvertering hos boligejerne
22. marts 2011 Stor tvivl om konvertering hos boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Seniorøkonom Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800
Læs mereForældrekøb markant billigere end for ét år siden
11. august 2009 Forældrekøb markant billigere end for ét år siden Torsdag den 30. juli fik 45.861 studerende det brev, de har ventet på hele sommeren; et ja til at komme ind på en videregående uddannelse.
Læs merepension Guide Sådan får du mere i 500.000 mere i pension Sikkerhed eller hurtige penge? Juni 20 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.
Foto: Scanpix Guide Juni 20 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Sådan får du mere i pension 500.000 mere i pension Sikkerhed eller hurtige penge? Scor 500.000 mer 2 e i pension Skal du vælge det
Læs mereRådgivningsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 Fuld rapport: Eksempel (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 6 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over
Læs mereFuld rapport: A/B Eksempel Forening (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 6 Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-06-04 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder 160
Læs mereGuide. Foto: Iris. April 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. sider FORMUE. Scor. på nye renter
Foto: Iris Guide April 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 20 sider Scor FORMUE på nye renter Bør du omlægge lån? Spar tusindvis af kroner Scor formue på nye renter INDHOLD I DETTE HÆFTE:
Læs mereAndelsbasen.dk. Guide til Andelsboligkøbere Version 2.0. Udgivet: 2013-01-10. Andelsbasen.dk. St. Kongensgade 40 H, 2.
Andelsbasen.dk Guide til Andelsboligkøbere Version 2.0 Udgivet: 2013-01-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk Et hurtigt kik i boligannoncerne
Læs mere