TINGLEV KOMMUNE. Idræts- og fritidsaktiviteter Nørreagervej. Tinglev LOKALPLAN NR. 1.04

Transkript

1 TINGLEV KOMMUNE Idræts- og fritidsaktiviteter Nørreagervej. Tinglev LOKALPLAN NR

2

3 INDLEDNING Dette hæfte indeholder en lokalplan for et område til anlæg for idræts- og fritidsaktiviteter i Tinglev. Arealet er beliggende nord for Tinglev danske skole. Lokalplanen tager sit udgangspunkt i de tidligere udarbejdede strukturplaner for hele stadionområdet. Hensigten med at udarbejde en lokalplan er, bl.a., at fortælle, hvordan veje, stier, bygninger, beplantning m.m. skal placeres og udformes indenfor et bestemt område. Lokalplanen er således en detaljeret fysisk plan, der i dette tilfælde fastlægger rammerne for omfanget og udformningen af et område til offentlige formål i Tinglev. Intentionerne med kommuneplanloven er, bl.a., at sikre borgerne indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor er kommunen forpligtet til at udarbejde lokalplaner, bl.a. før større anlægsarbejder kan igangsættes. Da en lokalplan skal fremlægges som forslag for borgerne inden den vedtages endeligt af byrådet, er der skabt mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag inden en plan træder i kraft. Ifølge kommuneplanloven skal der på længere sigt udarbejdes en kommuneplan for hele kommunen, der skal tjene som grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Som en midlertidig foranstaltning er der i en overgangsperiode tilvejebragt et planlægningsgrundlag gennem de såkaldte par. 15- rammer, der er en aftale mellem kommunen og miljøministeriet. I det følgende afsnit er der gjort rede for lokalplanens indhold. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se forslaget i en større sammenhæng. Herefter gøres der rede for lokalplanens retsvirkninger. Endelig følger selve lokalplanen der dels indeholder formål, bestemmelser for at opnå disse mål, og; til sidst kortbilag.

4 TINGLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til idræts- og fritidsfaciliteter i Tinglev. Den endelige udgave er udarbejdet i maj 1982 af teknisk forvaltning INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANFORSLAGETS REDEGØRELSER Kort beskrivelse af lokalplanens indhold...bilag A Lokalplanens forhold til anden planlægning...bilag B Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger...bilag C LOKALPLANENS BESTEMMELSER Afsnit Afsnit Afsnit Afsnit Afsnit Afsnit 6 Afsnit 7 Afsnit 8 Afsnit 9 SIDE Lokalplanens formål... 1 Områdets afgrænsning og zonestatus... 1 Områdets anvendelse... 2 Vej- og stiforhold... 2 Ledningsanlæg... 2 Bebyggelsens omfang og placering... 3 Bebyggelsens ydre fremtræden... 3 Ubebyggede arealer... 3 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 4 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanens afgrænsning... Kort nr. 1 Områdets udformning...kort nr. 2

5 BILAG A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger et område i Tinglev, nord for Tinglev skole og Tinglevhallen, til offentlige formål såsom fritids- og idrætsanlæg. Arealet overføres til byzone med amtsrådets godkendelse af tillæg nr. 9 til Tinglev kommunes par. 15-rammer, for så vidt angår lokalplanens nordlige område, der i dag er beliggende i landzone. Bebyggelsen i området må højst opføres i en etage med udnyttet tagetage, og bygningernes højde må ikke overstige 8 m. Egentlig bebyggelse, bortset fra mindre bygninger til områdets drift, må kun opføres i den sydlige del af lokalplanens område. Der fastlægges endvidere bestemmelser vedr. beplantningens art og omfang inden for området. Endelig fastlægges adgangs- og parkeringsforholdene i tilknytning til området i planen.

6 BILAG B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Dispositionsplan for Tinglev kommune 1973 En del af lokalplanområdet var i Tinglev kommunes dispositionsplan udlagt til institutioner o.lign. anlæg i tilknytning til Tinglev skole. Par. 15-rammer for Tinglev kommune 1977 I Rammerne er området beliggende indenfor område 15 for så vidt angår den sydlige del og del af område 16 for så vidt angår den nordlige del af lokalplanområdet. For område 15 (Tinglev skole) gælder følgende bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offenlige formål (skole og institutionsformål). b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 35%. c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end to etager. d. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. For område 16 (Tinglev Stadion og arealerne mellem byen og Uge bæk) gælder følgende bestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (stadion, bypark m.v.). b. at den del af området, der er fremhævet med priksignatur på kortbilaget, friholdes for anden bebyggelse end de for vedligeholdelse nødvendige bygninger samt eventuelt mindre bygninger (f.eks. toiletbygninger) i forbindelse med områdets anvendelse til idræt og rekreation. c. At bebyggelse ikke opføres i mere end en etage. d. At hovedadgangen til området fastlægges som vist på kortbilaget i rammerne - samt at der fastlægges stiadgang gennem det med priksignatur viste areal i område 1 og fra område 28 (v. Nørremarken) gennem område 15 langs den vestlige grænse. e. at området indrettes på en sådan måde, at rekreative anlæg ikke bliver til gene for de omgivende områder.

7 BILAG B Tillæg nr. 9 til par. 15-rammerne. Som et tillæg nr. 9 til par. 15-rammerne tilføjes pkt. f, g og h til bestemmelserne for område 16 med følgende ordlyd: f. at bebyggelse indenfor områdets sydlige del ikke opføres i mere end een etage med udnyttelig tagetage, og i overensstemmelse med afgrænsningen, således som fastsat i lokalplan nr. 1.04, g. at bebyggelsesprocenten for byggefeltet ikke må overstige 35. h. at den del af området, der er omfattet af lokalplan nr. 1.04, overføres til byzone. Byzonegrænse områdets inddeling i enkeltområder Angiver områdets hovedvejadgang Arealer der ikke bebygges x.-?ui2d r' Spildevandsplan for Tinglev kommune 1976 Den nordlige del af lokalplanområdet er beliggende udenfor det af Sønderjyllands Amt i 1978 godkendte kloakopland. Varmeforsyningsplanlægning for Tinglev kommune 1981 En varmeforsyningsplan er under udarbejdelse i forbindelse med Danmarks tilslutning til naturgasnettet. Det er derfor, jvf. byrådets beslutning af 16. januar 1980, optaget som en bestemmelse i lokalplanen, at nybyggeri skal kunne tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg.

8 BILAG C KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANFORSLAGETS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens par. 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

9 Side 1 TINGLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til idræts- og fritidsfaciliteter i Tinglev. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 28? af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i par. 2 nævnte område, 1. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med nærværende lokalplan er: at at at at at at at sikre lokalplanområdets fremtidige anvendelse til idrætsog fritidsfaciliteter i tilknytning til eksisterende anlæg, sikre et "grønt" præg for hele området ved beplantning, udformning og placering af bygninger samt øvrige anlæg, fastlægge vej- og stiadgange til lokalplanområdet fra området ved skolen samt parkeringsanlæg i tilknytning hertil, sikre de enkelte områder og funktioner stimæssigt forbundet, såvel indbyrdes som med byens øvrige områder, sikre parkeringsarealer til betjening af idræts- og fritidsfaciliteter, bevare de eksisterende hegn i videst muligt omfang samt fastlægge areal til nye beplantningsbælter omkring området og overføre den del af området, der idag er beliggende i landzone til byzone. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr.1 og omfatter følgende matr. nr.: C^' --* -" *--" ^'" Del af matr. 215, 7, 704, 705 og 500 alle af Tinglev ejerlav, Tinglev. 2.2 Med byrådets offenlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan samt tillæg nr. 9 til Tinglev kommunes par. 15-rammer overføres den del af det under stk. 1 nævnte område, der idag er beliggende i landzone som vist på vedhæftede kort nr. 1, til byzone.

10 side 2 TINGLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Arealet opdeles i områder mærket I og II. Disse reserveres til følgende formål: I II Eksisterende anlæg til idræts- og fritidsfaciliteter, byggefelt for nybyggeri, samt P-anlæg i tilknytning til området. Fremtidige idræts- og fritidsfaciliteter. Område I 3.2 Området forbeholdes byggeri til idræts- og fritidsformål, såsom bold-, gymnastiksal, omklædningsrum, klublokaler, svømmebad, eksisterende anlæg, samt P-anlæg til betjening af området. Område II 3-3 Området forbeholdes nye idrætsanlæg og aktivitetsområder, herunder fodboldbaner, håndboldbaner, tennisbaner o.lign. 4. VEJ OG STIFORHOLD 4.1 Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2: Stierne a-b, c-d og e-d i en bredde af 5 m. 5. LEDNINGSANLÆG 5.1 Samtlige forsyningsledninger, herunder til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.

11 side 3 TINGLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område I byggefelt, må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må hæves mere end 8 m over det omgivende terræn. 6.3 Ved byggeri i forbindelse med eksisterende sportshal i område I kan dog også tillades bebyggelse højere end 8 m over terræn, såfremt særlige forhold taler herfor og efter nærmere aftale med teknisk forvaltning. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Samtlige tage, der opføres med hældning, skal dækkes med mørke (sorte, blåsorte eller brune) ikke reflekterende materialer. 7.3 Medmindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Tinglev kommune lader i overensstemmelse med en samlet beplantningsplan udføre ny beplantning og regulerer bestående i lokalplanområdet. 8.2 De på vedhæftede kort nr. 2 med beplantningssignatur viste arealer udlægges til beplantningsbælte Den på vedhæftede kort nr. 2 med beplantningssignatur viste beplantning må kun fjernes eller beskæres væsentligt efter nærmere anvisning fra teknisk forvaltning. 8.4 Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning. 8.5 I forbindelse med belysning af boldbaner (lysbaner) kan det tillades, at der opsættes gittermaster med en højde på indtil 17,5 m over terræn.

12 side 4 TINGLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1. Ny bebyggelse indenfor området må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kol lektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets nærmere anvisning. Den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr samt tillæg nr. 9 til Tinglev kommunes par. 15-rammer er betinget af amtsrådets endelige godkendelse af ovennævnte tillæg. Godkendelse af tillægget er meddelt med skrivelse af 20. juli 1983 fra Sønderjyllands amtskommune. Således vedtaget endeligt af Tinglev byråd den 9. september 1981, hvilket herved bekræftes, idet lokalplan nr. 1.04, der i henhold til kommuneplanlovens par. 30 stk. 1 er offentliggjort den 11. august 1983, begæres tinglyst på de af planen omfattede ejendomme. Det bemærkes, at der efter den 1. april 1981 ikke er udstykket parceller fra de af planen omfattede ejendomme. Tjinglev, den O/* august 1983 ap r gm e s t e r Mortei Knudsen, kommunaldirektør INDFØRT \ DAGBOGEN RETTEN l TØNDER LYST AKT: servitutstifteride NR. S

13

14 ;' NEDFOTOGRAFERET

15 *** * *** Side: 14 * * * * * *** * * * Retten i Tønder * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Aflysning. Vedrørende matr.nr. 215 m.fl. Grund, Tinglev Ejerlav, Tinglev Dagbogsdato: Dagbogsnr. : 3275 " **\J^ Afvist fra dagbogen den efter anmelders begæring (Maryanne Kristensen) Retten i Tønder den Bente Bressen

16 Matr. nr Tinglev ejerlav, Tinglev Anmelder: Tinglev Kommune Tinglev Midt Tinglev Nærværende lokalplan nr tinglyst den 9. september 1983 begæres herved aflyst for såvidt angår matr.nr Tinglev ejerlav, Tinglev. r~ /7 Susanne Beier Borgmester M. Knudsen Kommunaldirektør

17 *** * *** Side: 16 * * * * * * * * * * * Retten i Tønder Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen TF 292 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 215 m.fl. Grund, Tinglev Ejerlav, Tinglev Ejendomsejer: Tinglev Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflyst på matr Tinglev Retten i Tønder den \ \ Margarine" N