Lokalplan nr Nyt bykvarter på Stürups Plads samt

Transkript

1 Lokalplan nr Nyt bykvarter på Stürups Plads samt Tillæg nr. 7 til Helsingør kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens formål...5 Lokalplanens indhold...5 Forhold til anden planlægning...11 Kommuneplantillæggets retsvirkninger...15 Tillæg nr. 7 til Helsingør kommuneplan LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Udstykning Parkering, vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger...25

2 REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for opførelse af et nyt bykvarter i Helsingør centrum. Planen indeholder også de i lokalplan 1.9 Parkeringsområde mellem Stengade og Rosenkildevej fastlagte bestemmelser. Lokalplanens område er vist på nedenstående kortudsnit. 3

3 LOKALPLANENS BAGGRUND Forbrugerne vil i de kommende år stille større krav til detailhandlen med hensyn til bl.a. butikkernes beliggenhed, deres vareudvalg og varenes kvalitet samt butikkernes prispolitik. Der må forventes en skærpet konkurrence i detailhandlen. Som led heri vil eksisterende lavprisformer inden for butikstyperne få større betydning men også helt nye butiksformer med større kvalitet og service vil udvikles. Under alle omstændigheder vil det bevirke, at byerne udsættes for et pres, der kan få uheldige konsekvenser for byens funktionelle og fysiske struktur, hvis der ikke sker en overordnet planlægning, der inddrager alle byens elementer - de kulturhistoriske de økonomiske de funktionelle de fysiske de trafikale og de miljømæssige. Kommunens center politik i Kommunens centerplanlægning blev efter en offentlig debat i 1972 fastlagt i Helsingør dispositionsplan Med henblik på at bevare bykernens historiske miljø og dens blanding af boliger og erhverv blev der udlagt et areal til et aflastningscenter Prøvestenscentret hvortil varehus (OBS), større offentlige institutioner (socialforvaltning/politistation/arrest og posthus m.v.) blev henvist. I bykernen undgik man herved større indgreb og kunne koncentrere kræfterne om bevaring. Parkering skulle alene foregå i terrænniveau på en række mindre pladser langs byens ringgader. I centerplanen indgik desuden en række mindre butikscentre for kommunens øvrige bysamfund. Det må vurderes, at kommunens centerpolitik indtil nu har virket efter hensigten. Man har bevaret byens historiske og arkitektoniske miljø med dens blanding af boliger, arbejdspladser, butikker samt offentlig og privat service. Offentlig debat Ændringerne i detailhandelsstrukturen rejser imidlertid spørgsmålet om, hvorledes denne strukturændring kan og bør imødekommes i den kommunale planlægning. På denne baggrund indbød Helsingør kommune i november 1991 til en offentlig debat om kommunens centerplanlægning. Til støtte for debatten var der gennemført en detailhandelsanalyse. Kommunen udsendte en pjece, der bl.a. beskrev forslaget til et center på Stürups Plads. Forslaget er motiveret med ønsket om, at Helsingør skulle blive mere attraktiv handelsmæssigt, turistmæssigt og kulturelt. Ny centerpolitik Byrådet behandlede de mange indsigelser fra den offentlige debat og udarbejde på denne baggrund, til kommuneplanen, et tillæg som blev 4

4 endeligt vedtaget i juni Tillægget danner grundlag for en lokalplanlægning for centret på Stürups Plads. Centret får i givet fald et indhold på m² etageareal (salgsareal) til butikker og yderligere m² til kontorer, liberale erhverv og en række boliger. Desuden 567 parkeringspladser i parkeringshus og kældre. Centret skal nødvendigvis indpasses i bykernens struktur og målestok jf. idéskitse nr. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for etablering af et nyt bykvarter på Stürups Plads i den vestlige del af Helsingør centrum. I forbindelse hermed fastlægges de fremtidige vej-, parkrings- og stiforbindelse i området. Lokalplanen skal endvidere sikre at nybyggeri, tilbygninger og ombygninger i den allerede eksisterende bebyggelse på en arkitektonisk tilfredsstillende måde kan indpasses i bybilledet, som fastlagt i lokalplan 1.9. Lokalplan 1.9 Parkeringsområde mellem Stengade og Rosenkildevej i Helsingør ophæves ved vedtagelsen af lokalplan LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen opstilles detaljerede bestemmelser for centrets størrelse, indhold og udformning. De vigtigste bestemmelser kan resumeres således, nettoarealet af butikker, liberale erhverv, anden offentlig og privat service samt boliger må ikke overstige m². centerarealet må indeholde max m² butiksareal (salgsareal). centret må kun indeholde én større forretning på max m² (salgsareal). salgsarealet skal fordeles med max m² til dagligvarer og max m² til udvalgsvarer. der skal etableres p-hus og- kældre til min. 567 p-pladser for personbiler. nærmere krav til kvalitet og arkitektur. Lokalplanens bestemmelser og intentioner er illustreret på de efterfølgende idéskitser, 5

5 6

6 7

7 nr. 1 Foto af Helsingør bykerne med indtegnet placering af bycentret nr. 2 Situationsplan nr. 3 Perspektiv af indgangstorv ved Stengade Perspektiv af Gartnergade og Munkegade Perspektiv af glasoverdækket gade Perspektiv af indgang ved Trækbanen. Idéskitserne er udarbejdet af Helsingør Tegnestuen v/arkitekterne m.a.a. Jan de Tusch-Lec og Otte Krarup Hansen i samråd med Helsingør kommune. Bebyggelse Der anvendes gammelkendte byelementer og en videreførelse af byens karréstruktur med gader torve og pladser. Intentionerne har været at forene de gamle smådimensionerede gader og huse med moderne forretningers krav til størrelse, synlighed, vareleverancer, parkering m.v. Ny bebyggelse skal udføres som muret byggeri, overfladebehandles og farves. Ny bebyggelse skal dækkes med tegltage. Trafikforhold Ind- og udkørsel til det ny bykvarter må kun ske fra Stengade og Rosenkildevej. Der bliver ingen gennemkørsel af kvarteret. Gennem den nye centerbebyggelse etableres et gadestrøg fra de to hovedindgange ved henholdsvis Stengade og Munkegade frem til Trækbanen. Veje, parkeringspladser og stier skal i videst muligt omfang udføres egnede for handicappede og ældre. På Stürups Plads er der i dag indrettet ca. 267 p-pladser. Det nye p-hus og en p-kælder indeholder i alt 567 pladser. Rosenkildestien kan udvides til en bredde af 10 m. Rosenkilderuten, d.v.s. ruten for cyklende og gående, der fra Rosenkildevej forløber over Stürups Plads og videre ad Klostergade til Stengade og stationen m.v., vil blive bibeholdt i sit nuværende forløb. Den nærmere udformning af rutens forløb over Stürups Plads vil blive fastlagt i forbindelse med projekteringen af centret. Kommunen vil endvidere under detailprojekteringen søge at anvise enkelte holdepladser til indkøbsbusser. 8

8 9

9 10

10 Eksisterende lokalplaner Fra den eksisterende lokalplan 1.9 (Parkeringsområde mellem Stengade og Rosenkildevej) overføres bestemmelserne til lokalplan Ved godkendelsen af lokalplan 1.66 bliver det, når centret etableres, muligt at anvende stueetagen i husene langs Klostergade, og i et eventuelt nyt byggeri på hjørnet af Rosenkildevej/Fiolgade til detailhandel. For at skabe mulighed for en åbning af centret mod Stengade udlægges en del af matr.nre. 497 a og 503 b Helsingør bygrunde til offentligt formål. Af hensyn til en mulig udvidelse af Rosenkildestien udlægges et ca. 2 m bredt areal af matr.nre. 497 a, 504 f og 504 g Helsingør bygrunde til offentligt formål. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helsingør kommuneplan Efter byrådets vedtagelse den af tillæg nr. 4 til Helsingør kommuneplan udgøres lokalplanområdet af områderne 1.C2 og 1.D12, samt en del af 1.C1 og 1.B6. For område 1.C2 (Stürups Plads) gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at målet er, at Helsingør by som kommunens hovedcenter bliver mere attraktiv handelsmæssigt, turitsmæssigt og kulturelt. b. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker samt lager hertil, liberale erhverv, kontor og administration, restaurant og café samt offentlige og kulturelle formål, herunder musikhus) samt et antal boliger og parkeringsarealer. c. at den nye bebyggelses areal ikke overstiger m² etageareal til centerformål og m² etageareal til boligformål. (Såfremt Musikhuset (elværket) og Musikskolen (Trækbanen nr. 7) bevares, reducerer dette ikke ovennævnte etagearealer). d. at centerarealet indeholder max m² butiksareal (salgsareal). e. at centret kun må indeholde én større forretning på max m². f. at salgsarealet fordeles med max m² til dagligvarer og max m² til udvalgsvarer. g. at der etableres kældre til parkering, teknikrum m.v. i et omfang, der ved ovennævnte arealer svarer til 355 p-pladser samt hertil yderligere det antal p-pladser, som nedlægges ved byggeriet. h. at parkeringsarealer fortrinsvis skal etableres i kældre. i. at bebyggelse i princippet fremtræder som max. 2 ½ etage (hertil yderligere parkeringskældre). Mod Trækbanen må øverste dæk placeres i max. kt. 18,50 og mod Stürups Plads max. kt. 14,50. 11

11 j. at der stilles nærmere krav til bebyggelsens kvalitet, arkitektur, planløsning og indhold, således at det nye center supplerer og støtter byens samlede miljø. For enkeltområde 1.D12 (Miljø- og levnedsmiddelkontrollen) gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i et boligområde såsom boliger for ældre, børneinstitutioner og lignende samt nærmer angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne. b. at området i øvrigt kun må bebygges og anvendes i overensstemmelse med intentionerne på tegningen på side 73 i hovedstrukturen således, at der sikres friarealer til ophold og parkering. c. at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 100. d. at bebyggelse ikke opføres med mere end 2 ½ etage. e. at områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter bevares gennem et sæt af bebyggelsesregulerende bestemmelser. f. at nedrivninger, ombygninger eller andre ændringer af bygninger m.m. kun må ske med byrådets særlige tilladelse af hensyn til bydelens bevaringsværdige karakter. For enkeltområde 1.C1 (Bykernen) gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at området med nedennævnte undtagelse, herunder særlig pkt. c om opretholdelse af den pr eksisterende lovlige arealanvendelse vedrørende detailhandel, engrosvirksomhed og liberale erhverv, kun må anvendes til boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i området, herunder boliger for ældre, plejehjem, børneinstitutioner o.lign. b. at eksisterende lovlige bebyggelser eller hidtil lovliggjorte arealanvendelser pr vedrørende detailhandel, engrosvirksomhed og liberale erhverv (kontorer, klinikker, pengeinstitutter m.v.) kan udvides i mindre omfang i overensstemmelse med intentionerne i Partiel byplanvedtægt nr. 19. c. at såfremt de pr eksisterende lovlige bebyggelser eller hidtil lovliggjorte arealanvendelser for så vidt angår detailhandel engrosvirksomhed og liberale erhverv m.v. nedlægges til boligformål, kan arealanvendelsen senere overgå til den, der var gældende d. at området i øvrigt kun må bebygges og anvendes i overensstemmelse med intentionerne på tegningen på side 73 i hovedstrukturen således, at der sikres friarealer til ophold og parkering. 12

12 e. at der ikke åbnes mulighed for, at den gennemsnitlige bebyggelsesprocent for de enkelte karréer (delområder) overstiger de værdier, som er angivet på figuren side 9. f. at bebyggelse ikke opføres med mere end 2 ½ etage. g. at der i hver karré tilvejebringes opholdsareal og parkeringsareal i et omfang svarende til mindst 50 % af boligtagearealet og 15 % af erhvervsetagearealet, heraf skal opholdsarealet dog udgøre mindst halvdelen. h. at bebyggelsen langs gaderne fastlægges som sluttet bebyggelse opført i gadelinie. i. at der fastlægges særlige Præmieringsbestemmelser for bevaringsværdige bygninger vedrørende anvendelse og bebyggelsesprocent i overensstemmelse med intentionerne i Partiel byplanvedtægt nr. 19. j. at områdets særlige miljømæssige arkitektoniske kvaliteter bevares gennem et sæt af bebyggelsesregulerende bestemmelser. For enkeltområde 1.B6 (Rantzausvej) gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres i mere end 1 ½ etage. d. at ny bebyggelses og anlæg gives en ydre udformning, der tager hensyn til områdets nære beliggenhed til bykernen. NOTE: Område 1.B6 er pr omfattet af Partiel byplanvedtægt nr

13 Kommuneplantillæg nr. 4 og 7 Varmeplan Spildevandsplan Forurening Helsingør byråd vedtog den tillæg nr. 4 indeholdende rammebestemmelser for størrelsen og indholdet af centerbebyggelsen i område 1.C2 (Stürups Plads). Efter at centret har taget nærmere form, som nu beskrevet i lokalplan 1.66, har byrådet fundet det nødvendigt, at omfanget af parkeringsfaciliteterne beskrives nøjere i kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet et nyt Kommuneplantillæg nr. 7, der uddyber bestemmelserne i pkt. c. g og h i rammebestemmelserne. Ifølge kommunens varmeplan er lokalplanområdet beliggende i naturgasområde. Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone og medtaget i kommunens spildevandsplan. Kloakeringen sker med separat system. Der forligger en Historisk redegørelse og oplæg til forureningskarakterisering af Stürups Plads, Helsingør dat. august Redegørelsen viser hvor der eventuelt kan være forurening. Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres et depot eller 14

14 en forurening af jorden, skal arbejdet standses ifølge 20 i Lov om affaldsdepoter (Lov nr. 420 af 13. juni 1990). Forpligtelsen ifølge 20 påhviler ejendommens ejer og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. Kystnærhedscirkulære Det nye byggeri er beliggende indenfor den i Cirkulære om planlægning og administration af kystområderne nr. 215 af 19 december 1991 beskrevne kystnærhedszone. Bebyggelsen opføres i 2 ½ etage og dens maximale højde overstiger således ikke den omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen er beliggende i bymæssigt område og vil ikke påvirke kystområdet. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Byrådet kan jf. Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) 12, stk. 3 indenfor byzoner modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en lokalplan. 15

15 Tillæg nr. 7 til Helsingør kommuneplan Vedrørende Center på Stürups Plads, supplerende bestemmelser. I henhold til i Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende ændringer i indholdet af Helsingør kommuneplan med tilhørende tillæg nr. 4. Enkeltområde 1.C2 (Stürups Plads, se tillæg nr. 4 side 7). I rammerne for lokalplanlægning ændres bestemmelsen: c. at den nye bebyggelses etageareal til centerformål og boligformål ikke overstiger m² (excl. overdækkede gadearealer), hvoraf mindst m² skal være boligareal. Det samlede etageareal til boliger og liberalt erhverv må ikke overstige m² Nettoetagearealet af butikker, liberale erhverv, anden offentlig og privat service samt boliger må ikke overstige m². Det samlede etageareal af centret, incl. parkeringshus, parkeringskældre og overdækkede offentligt tilgængelige gangarealer må ikke overstige m². (Såfremt Musikhuset (Elværket) og Musikskolen (Trækbanen nr. 7) bevares, reducerer dette ikke ovennævnte etagearealer). samt bestemmelserne g. at der etableres kældre til parkering, teknikrum m.v. i et omfang, der ved ovennævnte arealer svarer til 355 p- pladser samt hertil yderligere det antal p-pladser, som nedlægges ved byggeriet. h. at parkeringsarealer fortrinsvis skal etableres i kældre. Handicap p-pladser skal etableres i gadeniveau og nærmest ved indgange. til g. at der etableres p-hus og- kældre til minimum 567 p-pladser for personbiler. h. at handicap p-pladser skal etableres i gadeniveau og nærmest ved indgange. Enkeltområde 1.C1 (Bykernen se side 8) I rammerne for lokalplanlægning tilføjes bestemmelserne: l. at hele eller dele af ejendommene matr. nr. 497 a Helsingør bygrunde (Stengade 7 b 9 a 9 b) og matr.nr. 503 b (Klostergade 1 3) udlægges til offentlige formål med henblik på at dele af ejendommene skal anvendes til hovedadgang for gående trafik fra Stengade til et center på Stürups Plads. samt 16

16 m. at byrådet kan meddele tilladelse til at stueetagen i ejendommene matr. nr. 503 b e (Klostergade 1 9) kan anvendes til detailhandel i forbindelse med etablering af et center på Stürups Plads. Enkeltområde 1.B6 (Rantzausvej se side 9) I rammerne for lokalplanlægning tilføjes følgende bestemmelser: e. at et ca. 2 meter bredt areal langs Rosenkildestien udlægges på ejendommene matr.nre. 504 a, 504 g og 504 f til offentlige formål med henblik på en udvidelse af Rosenkildestien i forbindelse med etablering af center på Stürups Plads. Enkeltområde 1.D12 (Miljø- og levnedsmiddelkontrollen se side 7 og 8) I rammerne for lokalplanlægning tilføjes følgende bestemmelse: g. at der i en fremtidig bygning på hjørnet af Rosenkildevej og Fiolgade kan indrettes detailhandel, liberale erhverv, café, restaurant o.lign. i stueetagen. Således vedtaget af Helsingør byråd den P.B.V. Knud Axelsen borgmelster / Flemming Jensen kommunaldirektør 17

17 18

18 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Nyt bykvarter på Stürups plads Kortbilag nr. 1: Område- og anvendelsesplan mål 1:1000 Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan mål 1:500 Kortbilag nr. 3: Facadeudformning Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/gj 19

19 I medfør af lov om planlægning Lov nr. 388 af 6. juni 1991 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område: 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 1 Afgrænsningen af lokalplanområdet er vist med kraftig priksignatur på kortbilag 1. stk. 2 Lokalplanen omfatter pr matr.nre., alle af Helsingør bygrunde: 474 a, 497 a, 498a, 498 b, 502, 503 a, 503 b, 503 c, 503 d, 503 e, 503 f, 503 g, 503 h, 503 i, 503 k, 503 l og 504 b. Endvidere en del af matr. nre. 504 a, 504 f og 504 g og en del af matrikulært udskilte vejarealer. Endelig alle parceller, der efter den udstykkes eller matrikuleres i lokalplanområdet. stk. 3 Lokalplanområdet er underopdelt i 8 enheder, benævnt nr LOKALPLANENS FORMÅL stk. 1 Lokalplanen har til formål, at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for etablering af et nyt bykvarter, at udlægge en del af området til centerformål, at udlægge en del af området til offentligt formål til brug for offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, at fastsætte bestemmelser angående anvendelse og bevaring af eksisterende bebyggelse, at fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan for området, at fastlægge retningslinier for indholdet af en ny centerbebyggelse, at sikre, at ny bebyggelse i dimensioner, udformning og materialevalg tilpasses den stedlige byggetradition, at sikre fornødne parkeringsfaciliteter i lokalplanområdet, at fastlægge adgangsforholdene til området og udpege arealer til veje, gågader, parkering og friarealer, at sikre handicappedes adgang, færden og bomuligheder indenfor det område, som lokalplanen dækker, at sikre mulighed for udvidelse af Rosenkildestien og en forbedring af adgangsforholdene til Stengade. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. 1 Enhed nr. 1, 2 og 3 udlægges til centerformål, bestående af butikker og lager hertil, liberale erhverv, kontorer og administration, restaurant og café, offentlig og privat service, boliger og parkeringshus. 20

20 stk. 2 I enhed 1 og 2 må parterreplanet (Gartnergade-niveau) kun anvendes til aktivitetskabende publikumsorienterende funktioner, eksempelvis butikker, restauranter, caféer og andre lignende former for offentlig og privat service, eksempelvis frisører. Mod Gartnergade og Munkegades forlængelse skal der etableres åbne facader med udstillingsvinduer. Pengeinstitutter, forsikringsbutikker, ejendomsbutikker og andre lignende funktioner kan tillades såfremt virksomheden ikke optager mere end max. 6 m facade mod Gartnergade og Munkegade samt i øvrigt opfylder ovennævnte funktionskrav. stk. 3 Enhed nr. 4 og 5 udlægges til offentligt formål med henblik på etablering af stræder til gående offentlig færdsel. Under enhed 4 kan etableres forbindelse mellem parkeringskældre i centret og butiksareal i tilknytning til enhed 2. Henover enheden kan på tværs etableres en lukket gangbro. Under enhed 5 kan etableres forbindelse mellem enhederne 1 og 2. Henover enheden kan på tværs etableres en lukket gangbro til forbindelse af centrets øvre etager. stk. 4 Enhed nr. 6 udlægges til boligformål. Byrådet kan tillade, at der fra ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres herunder ved skiltning eller lignende og områdets karakter af boligområde ikke brydes, og at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. Byrådet kan endvidere i forbindelse med etablering af et center i enhederne 1, 2 og 3 meddele tilladelse til, at stueetagen anvendes til detailhandel. stk. 5 Enhed nr. 7 udlægges til offentlige formål (f.eks. levnedsmiddelkontrol, børneinstitutioner o. lign.) samt til sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Med byrådets tilladelse kan der indenfor området oprettes boliger. I byggefeltet på hjørnet af Rosenkildevej og Fiolgade kan desuden indrettes detailhandel, liberalt erhverv, café, restaurant eller lignende i stueetagen. stk. 6 Enhed nr. 8 udlægges til offentlige formål med henblik på etablering af vejadgange, stiforbindelser, og opholdsarealer i området. Pladsen ved Trækbanen nord for musikhuset skal udformes, således at både musikhuset og indgangen til centret bliver tilgodeset. stk.7 Transformerstationer til forsyning af enhederne 1, 2 og 3 skal indarbejdes i bygningerne. 21

21 4 - UDSTYKNING stk. 1 Udstykning af lokalplanområdet kan ske efter de viste enhedsgrænser. Det skal endvidere være muligt, med byrådets særlige godkendelse, at udstykke enhed 7 i mindre parceller. 5 PARKERING, VEJ- OG STIFORHOLD stk. 1 stk. 2 Adgangsvejene for gående og kørende til lokalplanområdet skal etableres som vist i princippet på kortbilag 1. Adgangsvej for kørende publikum til centerområdet må kun etableres fra Rosenkildevej, og med en udformning i princippet, som vist på kortbilag 2. Adgangsveje for vareindlevering må kun etablere således: Til enhed 1: Fra Stengade Til enhed 2: Fra Rosenkildevej, og i mindre omfang fra Rosenkildestien. Til enhed 3: Fra Rosenkildevej. stk. 3 stk. 4 stk. 5 Stræderne i enhed 4 og 5 udlægges i en bredde af 5 m. Stræderne skal være offentlig tilgængelige hele døgnet. Der skal i centerenhederne 2 og 3 etableres parkeringshus og parkeringskældre med min. 567 parkeringspladser for personbiler. En del heraf skal være handicapegnede og placeres dels i gadeniveau og dels nærmest indgangene. De på kortbilag 1 viste arealer mellem enhederne 1 og 6 skal ikke være tilgængelige for offentlig færdsel. stk. 6 Veje og stier skal i videst muligt omfang udføres i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 98, Boligbebyggelse for alle og Dansk Ingeniørforenings anvisning for Planlægning og indretning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden DS/S BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1 stk. 2 Lokalplanområdet må kun bebygges i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. For den nye bebyggelse i enhederne 1, 2 og 3 må det samlede etageareal, incl. parkeringshus, parkeringskældre og overdækkede offentligt tilgængelige gangarealer, ikke overstige m². Det samlede etageareal til centerformål og boliger må ikke overstige m². Heri medregnes ikke glasgade i centrets tagplan. Af de m² skal min m² anvendes til boligformål. Nettoarealet af butikker med baglokaler, liberale erhverv og boliger, excl. butiksgader m.v. må ikke overstige m². Det samlede antal boliger må ikke overstige

22 Boligerne skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med retningslinierne i SBI-anvisning nr. 98 Boliger for alle samt Helsingør kommunes pjece Boliger for hele livet 2. udgave nov stk. 3 Centerarealet i enhederne 1, 2 og 3 må maksimalt indeholde m² butiksareal (salgsareal). Salgsarealet skal fordeles med max m² til dagligvarer og max m² til udvalgsvarer. Centret må kun indeholde én større forretning på max m² (salgsareal). stk. 4 I enhederne 1, 2 og 3 må bebyggelse mod Rosenkildestien Trækbanen og mod byen ikke opføres i mere end 2 ½ etage (excl. parkeringskældre). Mod Rosenkildestien Trækbanen må øverste dæk i bebyggelsen ikke overstige kote Mod byen må øverste dæk ikke overstige kote I øverste etage kan der etableres frontispicer, kviste og trappetårne over de anførte bygningshøjder efter særlig godkendelse af byrådet. stk. 5 stk. 6 Enhederne 4 og 5 må ikke lukkes eller overdækkes. I enhederne 6 og 7 må bebyggelse kun opføres i 2 etager. Udnyttelse af tagetage må kun finde sted efter særlig godkendelse af byrådet. Bygninger må kun opføres indenfor de byggefelter, der er vist på kortbilag 2, og kun med facade i byggefeltets afgrænsning mod vej. Bygninger skal opføres som sluttet bebyggelse. Tage skal udformes som symmetriske sadeltage. Tagfoden skal være i højde med øverste bjælkelag og tagets vinkel mod det vandrette plan skal være mellem 40 og 50. Der må ikke uden byrådets særlige tilladelse anbringes kviste eller tagvinduer. Udhuse må kun opføres i 1 etage, indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter i skellet mod enhed 8 stk. 7 De forskellige etaper i nybyggeriet, d.v.s parkeringskældre, butikker, offentlig og privat service, liberale erhverv, restauranter og boliger m.fl. skal være handicaptilgængelige. 7 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 1 I enhederne 1, 2 og 3 skal ny bebyggelses ydervægge være murværk, der pudses eller vandskures med en afsluttende malerbehandling. Farvet skuring i en af byrådet godkendt farve kan tillades. Mindre facadepartier kan med byrådets særlige godkendelse fremstå som blank mur i en af byrådet godkendt teglsten. Langs enhedernes yderkant skal etableres tagkonstruktion med dobbeltsidig hældning, der skal dækkes med røde danske vingetegl. Bebyggelsen skal udformes således, at den efter byrådets skøn med hensyn til kvalitet, arkitektur, planlægning og miljø supplerer og støtter byens samlede miljø. Bebyggelsens facader skal opføres med en variation og en udformning i princippet som vist på kortbilag 3. 23

23 stk. 2 I enhederne 6 og 7 må bebyggelse, af hensyn til bydelens bevaringsværdige karakter kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, såfremt byrådet meddeler tilladelse hertil. Tilladelse skal eksempelvis indhentes ved ændring af vinduer, facadefarve, overfladebehandling og lignende foranstaltninger. Ved nybyggeri og om- og tilbygning af eksisterende bebyggelse skal der ske en tilpasning til den stedlige byggetradition m.h.t. materialevalg, vindues- og dørproportionering m.v. Bygningers ydervægge skal opføres som vandskuret eller pudset murværk med en afsluttende malerbehandling i en af byrådet godkendt farve. Farvet skuring kan tillades som afsluttende facadebehandling. Udhuses ydervægge kan desuden udføres af lodretstillede høvlede, pløjede brædder. Bygningers tage skal beklædes med røde danske vingetegl. Dette gælder også for udhuse. Hegn må kun fremtræde som vandskuret murværk, afdækket med vingetegl, eller som lodretstillede høvlede pløjede brædder, malet eller imprægneret i en mørk farve. stk. 3 I hele lokalplanområdet må skilte, reklamering, markiser og tyverisikring kun etableres efter de retningslinier der er givet i Vejledning og bestemmelser for butiksskilte i Helsingør Skilte og Facader 2 Ingen vinduer i bebyggelsen må på nogen måde tildækkes. 8 - UBEBYGGEDE AREALER stk. 1 stk. 2 stk. 3 Etablering af vej- og stiarealer i enhed 8 skal ske efter en af byrådet godkendt plan, der udarbejdes efter de retningslinier, der er angivet på kortbilag 2. Planen skal også omfatte beplantningsforhold. Til belysning af veje, stier og pladser må kun anvendes bymæssig belysning efter byrådets nærmere anvisning. Der skal i forbindelse med nybyggeri eller ændret anvendelse udlægges opholdsareal ved boligerne svarende til 25 % af boligetagearealet. 9 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE stk. 1 Før ny bebyggelse i enhederne 1, 2 og 3 tages i brug skal der være etableret parkeringskældre og parkeringshus. Desuden skal der i enhed 8 være etableret følgende: belægning af udstyr på veje, stier, torve, parkeringspladser m.v. belysning af veje og stier, beplantning, overdækket cykelparkering. stk. 2 stk. 3 Etablering af de i stk. 1 nævnte anlæg i enhed 8 kan dog foregå etapevis efter en af byrådet godkendt plan, når dette sker i overensstemmelse med en etapevis udbygning af centret. Før ny bebyggelse tages i brug skal krydsene Trækbanen/Kongevejen/Jernbanevej og Trækba- 24

24 nen/rosenkildevej moderniseres og udbygges efter kommunens nærmere projektering. 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT stk. 1 Ved offentliggørelse af den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 1.9 Parkeringsområde mellem Stengade og Rosenkildevej i Helsingør. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER stk. 1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. SÅLEDES VEDTAGET TIL OFFENTLIGGØRELSE I HENHOLD TIL 24 I LOV OM PLANLÆGNING. Således vedtaget af Helsingør byråd d P.B.V. Knud Axelsen borgmester / Mogens Eeg SÅLEDES VEDTAGET I HENHOLD TIL 27 I LOV OM PLANLÆGNING Helsingør byråd d P.B.V. Knud Axelsen borgmester / Mogens Eeg Tekn.dir. 25

25

26

27