Lokalplan nr. 1.69 Indretning af Småkagen til kultur- og fritidsformål m.v. samt tillæg nr. 10 til Helsingør Kommuneplan 1989-2001 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen...3 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning...4 Tillæg nr. 10 til Helsingør kommuneplan 1989-2001...6 LOKALPLANEN...7 1 - Områdets afgrænsning...8 2 - Lokalplanens formål...8 3 - Områdets anvendelse...8 4 - Bebyggelsens omfang og placering...8 5 - Bebyggelsens ydre frmtræder...8 6 - Vej- og parkering...8 7 - Hegning, beplantning, belysning og belægninger...8 8 - Skiltning og reklamering...10 9 - Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse...10 10 - Ophævelse af lokalplan 1.23...10 11- Lokalplanens retsvirkninger...10
REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for den fremtidige anvendelse af den tidligere industriejendom Småkagen, som har været ejet af Dansk Biscuit Company A/S. Småkagen er beliggende på hjørnet af Rønnebær Allé og Fredericiavej. Lokalplanens område er vist på nedenstående kortudsnit. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Småkagen er beliggende i et område, der tidligere var omfattet af lokalplan 1.23 Erhvervsområde ved Haderslevvej. Lokalplan 1.23 fastlage en anvendelse til industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv. Småkagen har i nogle år ikke været i anvendelse til industriformål. I dag har Småkagen imidlertid ændret anvendelse til fritids- og kulturformål. Der har været givet enkelte dispensationer fra lokalplan 1.23 til indretning af fritidsformål, hvoraf den ene har været tidsbegrænset. Som det seneste har kommunen modtaget ansøgninger om indretning af 4 biografer og Laser Matic i Småkagen. Det er på denne baggrund, at der er blevet udarbejdet en ny lokalplan, der giver mulighed for de ønskede aktiviteter. 3
LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål m.h.p. indretning af fritidsaktiviteter, kulturelle formål og serviceformål, der efter byrådets skøn kan indpasses. Eksempler på dette kan være bowlingcenter, biografer, Squash, Laser Matic og servering i forbindelse med dette. Endvidere kan kursus- og foredragsvirksomhed finde sted, samt forretningsvirksomhed der har tilknytning til fritids- og kulturaktiviteterne. Desuden kan der indrettes kontorvirksomhed og liberalt erhverv. Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet kan ikke udvides udover mindre tilbygninger, herudover kan der etableres indgangspartier og lignende efter byrådets særlige godkendelse. Ifølge lokalplanen skal bygningerne gives et ensartet udseende, evt. ved bemaling af de enkelte bygningsafsnit i samme farve. Udenomsarealerne Med indkørsel fra Rønnebær Allé og fra Fredericiavej bliver der adgang til ca. 125 parkeringspladser. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for beplantning og belysning af disse områder, der skal etableres bøgehæk med enkeltstående egetræer og/eller ask langs Fredericiavej og Rønnebær Allé. I resten af området etableres tillige en passende beplantning hvor forskellige typer af træer kan indgå efter nærmere retningslinier. Skiltning og reklamering Skiltning for alle Småkagens aktiviteter skal foregå samlet enten som en pylon (fritstående søjle) eller på facaden. Ved indgangspartierne kan der foregå skiltning for de enkelte aktiviteter. Alle udenomsarealerne skal være tilstrækkeligt belyst. Belysningen skal være i form af parkarmaturer. Projektørbelysning af bygning og skilte må ikke finde sted. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helsingør kommuneplan 1989-2001 Ifølge Helsingør kommuneplan udgør lokalplanområdet en del af det område der i Rammer for lokalplanlægning er benævnt 1.E61 (Haderslevvej). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (portner-, bestyrerbolig o.lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. b. at bygningernes omfang ikke overstiger 2 ½ m³ pr. m² grundareal, samt at det bebyggede areal ikke overstiger 1/3 af grundarealet. På den sydlige del af arealet er rumfanget dog 4 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet. 4
c. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. d. at der udlægges arealer til beplantningsbælter langs områdets ydre afgrænsninger. NOTE: Område 1.E61 er pr. 01.05.1989 omfattet af lokalplan 1.23. Tillæg nr. 10 til Helsingør kommuneplan 1989-2001 Lokalplan 1.23 Spildevand Varmeplan Kystnærhedscirkulære Da denne lokalplan ikke er i overensstemmelse med rammerne i kommuneplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 10. Tillægget er vedhæftet lokalplanforslaget. Lokalplan 1.23 for Erhvervsområde ved Haderslevvej ophæves på matr. nre. 32 y og 32 an Helsingør overdrev. Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone og medtaget i kommunens spildevandsplan. Området ligger i separat kloakeret område. Ifølge kommunens varmeplan er området beliggende i naturgasområde. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den i Cirkulære om planlægning og administration af kystområderne nr. 215 af 19. december 1991 beskrevne kystnærhedszone. Lokalplanområdet er beliggende i et boligområde. Den eksisterende bebyggelse er 7 m høj og den vil ikke blive bebygget yderligere. Området kan ikke ses fra kysten og vil derfor ikke påvirke kystlandskabet visuelt. 5
Tillæg nr. 10 til Helsingør kommuneplan 1989-2001 Vedrørende område 1.E61 I henhold til 22 i Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af en lokalplan for det areal, der er afgrænset på nedenstående kortbilag og fremover benævnt område 1.E62. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.E62, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål m.h.p. kultur-, fritids-, service- og kontorvirksomheder og liberalt erhverv herunder kursus- og foredragsvirksomhed samt forretningsvirksomhed i tilknytning til de nævnte virksomheder. b. at den pr. 1. maj 1994 eksisterende bebyggelse ikke udvides udover mindre tilbygninger der nærmere fastlægges i en lokalplan. Således vedtaget af Helsingør byråd d. 05.09.1994 p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 6
HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.69 for Indretning af Småkagen til kultur- og fritidsformål m.v. Kortbilag nr. 1: Matrikelkort mål 1:1000 Kortbilag nr. 2: Illustrationsplan mål 1:500 Teknisk Forvaltning, Espergærde d. 05.09.1994 MG/gj 7
I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 Områdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og 2 med kraftig priksignatur. Lokalplanen omfatter pr. 01.04.1994 ejendommene matr. nre. 32 y og 32 an Helsingør overdrev, samt alle parceller, der efter denne dato udstykkes i lokalplanområdet. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til kultur-, fritids-, service- og kontorformål, at sikre at den eksisterende bygnings volumen ikke udvides yderligere udover mindre tilbygninger, indgangspartier og lign., at fastlægge parkerings-, beplantnings- og belysningsforhold, at fastlægge bestemmelser for skiltning. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet udlægges til erhvervsområder m.h.p. indretning af fritidsaktiviteter, kulturelle formål og serviceformål, der efter byrådets skøn kan indpasses. Eksempler på dette kan være bowlingcenter, biografer, Squash, Laser Matic og servering i forbindelse med dette. Endvidere kan kursus og foredragsvirksomhed finde sted, samt forretningsvirksomhed der har tilknytning til fritids- og kulturaktiviteterne. Desuden kan der indrettes kontorvirksomhed og liberalt erhverv. 4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 2 Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet kan ikke udvides udover mindre tilbygninger, således som det er vist ved byggefelter på kortbilag 2, herudover kan der etableres indgangspartier og lignende efter byrådets særlige godkendelse. Den eksisterende bebyggelse og nye tilbygninger kan ikke føres højere end 7 m målt fra omgivende terræn. Særlige indgangspartier kan dog gives en højde på indtil 8 m. Skorstene, elevator- og trappetårne må kun etableres med byrådets særlige godkendelse. Skilte og reklamer må ikke sættes oven på bygningen. stk. 3 Adgangspartier og udformning skal være handicapegnet, - anvisninger herom kan bl.a. ses i Helsingør kommunes pjece Boliger for hele livet. 5 BEBYGGELSENS YDRE FRMTRÆDER Den eksisterende bebyggelse skal ved en behandling af facader herunder døre, vinduer, indgangspartier og lignende gives et ensartet udseende. 8
Det enkelte bygningsafsnit skal fremtræde i samme farve. De enkelte bygningsafsnit kan med byrådets særlige tilladelse gives forskellige farver, når disse afstemmes efter hinanden. Blanke eller reflekterende materialer må ikke anvendes som facadebeklædning. Overgroning af hele eller dele af bygningsfacaderne kan tillades med f.eks. rådhusvin, vedbend, klatrehortensia. 6 VEJ- OG PARKERING stk. 2 stk. 3 Med indkørsel fra Rønnebær Allé etableres en parkeringsplads med ca. 35 pladser hvoraf 2 skal indrettes til handicapparkering nærmest indgangsdørene, således som det i princippet er vist på kortbilag 2. Med indkørsel fra Fredericiavej etableres parkeringspladser med ca. 90 pladser, hvoraf 3 pladser nærmest indgangsdørene er handicappladser, således som det i princippet er vist på kortbilag 2. Der skal i området etableres cykelparkeringspladser i et passende omfang. Placeringen af cykelparkeringen afklares i forbindelse med detailprojekteringen af udenomsarealerne og godkendes af byrådet. stk. 4 Der lukkes for gennemkørsel som vist på kortbilag 2 for at hindre genvejskørsel mellem Fredericiavej og Haderslevvej. 7 HEGNING, BEPLANTNING, BELYSNING OG BELÆGNINGER stk. 2 Etablering af udenomsarealerne skal ske efter en af byrådet godkendt plan, der skal udarbejdes efter de retningslinier, der er angivet i lokalplanteksten og som det i princippet er vist på kortbilag 2. Der må ikke etableres hegn mod Rønnebær Allé og Fredericiavej, bortset fra den på kortbilag 2 viste hækbeplantning, som skal bestå af et bælte af klippede bøgehække i minimum 2,5 m s bredde og med en højde på min. 1,2 m. Bøgehække skal tillige plantes til afskærmning af parkeringspladser og mod naboarealer, i princippet som vist på kortbilag 2. Langs Fredericiavej og Rønnebær Allé plantes enkeltstående egetræer og/eller ask. som det i princippet er vist på kortbilag 2. Til indplantning i buskagtige plantninger i øvrigt kan tillige anvendes tjørn, fuglekirsebær og hæg. stk. 3 Til belysning af arealerne må kun anvendes parkarmaturer. Belysningen skal være i så tilstrækkelig et omfang, at det føles trygt at færdes i området. Udvendig projektørbelysning af bygningskroppen må ikke finde sted. stk. 4 stk.5 Belægninger i området skal gives et ordentligt udseende, som f.eks. kan bestå af asfalt på kørearealer og flise/stenbelægning på torve- og gangarealer, jf. kortbilag 2. Udenomsarealerne skal udføres i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 98, Boligbebyggelse for alle og Dansk Ingeniørforenings anvisning af udendørs områder med henblik på handicappedes færden DS/S 450 og Dansk Ingeniørforenings anvisning to teknisk forebyggelse af vold og hærværk, DS/R 470. 9
stk. 6 Containere til affald og oplagring skal foregå enten i bygningerne eller i indrettede varegårde, som indpasses i området under hensyn til omgivelserne og skal gives en passende afskærmning. 8 SKILTNING OG REKLAMERING Evt. skiltning for alle aktiviteter skal foregå som en samlet skiltning, enten på forarealet mod Rønnebær Allé som en pylon på max. 7 m s højde, eller på facaden efter byrådets særlige godkendelse. Herudover kan der i væsentligt mindre omfang opsættes informationsskiltning i forbindelse med indgangspartierne. stk. 2 Belysning af skilte skal foregå ved, at der er lys i bogstaver og symbol, det kan være enten bøjede neonbogstaver eller skilt hvor bogstaver og symbol fyldes af lys fra bagsiden. Projektørbelysning af skilte må ikke finde sted. stk. 3 stk. 4 Reklamering, plakater m.v. opsættes i dertil indrettede udhængsskabe opsat på facade mod Rønnebær Allé og evt. på en plakatsøjle placeret i princippet som vist på kortbilag 2. Der kan opsættes et flag for hele anlægget. Ved særlige arrangementer kan der med byrådets særlige godkendelse opsættes yderligere reklamering for en kortere periode. 9 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før bygningen tages i brug skal der være etableret: parkeringspladser til biler og cykler, plantebælte langs Fredericiavej, som bøgehæk med enkeltstående egetræer, fjernelse af trådhegn langs Fredericiavej og Rønnebær Allé, lukning for gennemkørsel mellem Fredericiavej og Haderslevvej som vist på kortbilag 2. 10 - OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 1.23 Lokalplan 1.23 for Erhvervsområde ved Haderslevvej af 14. januar 1985 ophæves på matr.nr. 32 y og 32 an Helsingør overdrev. 11- LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, jf. dog 9. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. 16.05.1994 P.B.V. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget endeligt. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d. 05.09.1994 p.b.v. Per Tærsbøl borgmester / Flemming Jensen kommunaldirektør 11
13