LOKALPLAN 03-036 BOLIGER OG KIRKEGÅRD M.M. NØVLING

LOKALPLAN 03-036 BOLIGER OG KIRKEGÅRD M.M. NØVLING AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2002

Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Tlf. 9931 3131 Forsidebilledet viser Nøvling Kirke

Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...11 Servitutter...12 Lokalplanbestemmelser Indledning...13 1. Formål...14 2. Område og zonestatus...14 3. Arealanvendelse...14 4. Udstykning...14 5. Bebyggelsens placering og omfang...14 6. Bebyggelsens udseende...15 7. Ubebyggede arealer...15 8. Veje, stier og parkering...16 9. Tekniske anlæg...16 10. Miljø...16 11. Grundejerforening...16 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...16 13. Lokalplan og byplanvedtægt...17 14. Servitutter...17 15. Retsvirkninger...17 Vedtagelse...18 Tinglysning...19 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...21 Støj fra erhverv, Bilag B *...23 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

Redegørelse BRÅDALVEJ NØVLING KIRKEVEJ NØVLINGVEJ kirke sognegård NØVLING SKOLEVEJ NØVLINGVEJ DUS 03-036 skole sportsplads PERLEVEJ Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget 1999. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for at udarbejde denne lokalplan er dels at der skal bygges en præstebolig og dels at sikre kirkegården udvidelsesmulighed. Lokalplanen indeholder desuden en sikring af legepladsen til fritidshjemsordningen til Nøvling Skole og en tidligere hovedbygning til en gård. Formålet med lokalplanen er, at den skal sikre, at området kan anvendes til boliger, kirkegårdsudvidelse og legeplads. Desuden skal den sikre, at ny bebyggelse får et smukt udseende, der harmonerer med de kirkenære omgivelser. September 2002 5

Redegørelse Den nordvestlige del af lokalplanområdet skal afskærmes af beplantning mod det åbne land. Endelig skal den sikre, at vejadgangen sker fra Nøvling Skolevej. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Nøvling, umiddelbart i tilknytning til kirken og ud mod det åbne land. Inden for lokalplanområdet ligger der en DUSordning og en tidligere landbrugsejendom med udyrkede marker, hvor beboelsesbygningen i Aalborg Kommuneatlas, Aalborg Syd, er udpeget som værende af middel bevaringsværdi. Lokalplanområdet er ca. 9.200 m 2 stort, og kirkegårdsudvidelsen er ca. 2.800 m 2. Lokalplanområdet ligger i vandindvindingsområde. Den tidligere landbrugsejendom med den bevaringsværdige bygning til højre Lokalplanområdets omgivelser Nøvling by har 390 indbyggere i 2002 fordelt på 149 husstande. Lokalplanområdet er omgivet af kirken mod nord, menighedshus og en bolig mod øst og Nøvling Skoles idrætsanlæg mod syd. Mod vest er der åbent land, der ligger i en dalsænkning. Lokalplanens indhold Udvidelsen af Nøvling by med lokalplanområdet danner en terrænmæssig og naturlig afrunding af byen. Lokalplanen skal sikre, at kirkegården kan udvides på hensigtsmæssig måde, samt at der kan bygges en præstebolig. Der ligger en tidligere landbrugsejendom i lokalplanområdet, og lokalplanen sikrer ligeledes, at avlsbygningerne kan nedrives og overgå til bl.a. præstegårdshave. Den eksisterende legeplads til DUS-ordningen kan udvides. Udsigten mod sydvest Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering og desuden ret strikse 6 September 2002

Redegørelse Kommuneplanens illustrationsplan, 1:10.000 bestemmelser om byggeriets udseende, hvilket skyldes hensynet til de kirkenære omgivelser. Lokalplanen indeholder en bestemmelse om et beplantningsbælte på en del af afgrænsningen til det åbne land. Der er et beplantningsbælte lige uden for lokalplanområdet, men det må påregnes fældet pga. elmesyge, og kirkegården bør i lighed med kirken afskærmes af beplantning mod det åbne land. Når beplantningsbæltet ikke afskærmer hele vejen langs lokalplangrænsen skyldes det, at der er en smuk udsigt ned over dalen i det åbne land, og set fra det åbne land vil en præstebolig med høj arkitektonisk standard medvirke til en smuk afgrænsning af Nøvling by. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Bevaring Inden for lokalplanens område ligger der en bevaringsværdig bygning - boligen til gården, Nøvling Skolevej 11. I Kommuneatlas Aalborg Syd er denne bygning udpeget til at være af middel bevaringsværdi (klasse 3). Kirken er fredet (klasse 1). September 2002 7

Redegørelse - at bygningerne er kategoriseret med bevaringsværdi 1-6, og - at bygningerne anvendes helt eller delvis til beboelse, eller - at der er tale om forsamlingshuse eller bygninger med lignende anvendelse. Støtten gives som rente- og afdragsfrie lån til: - udskiftning af uoriginale bygningsdele - retablering af oprindelige bygningsdele - genopretning af særligt vedligeholdelsestunge bygningsdele. Menighedsbygningen Desuden er der flere bygninger i Nøvling, der i flg. Kommuneatlas Aalborg Syd er bevaringsværdige. Se kortet på side 10. Bygningsforbedringsudvalget i Aalborg Kommune kan give økonomisk støtte til udvendige arbejder på bevaringsværdige bygninger. Det forudsætter: Der gives ikke støtte til almindelig vedligeholdelse. Støttemulighederne omfatter som sagt kun bygninger med bevaringsværdi 1-6. Inden for lokalplanområdet drejer det sig om Nøvling Skolevej 11, se Bilag 2. Råd og vejledning samt ansøgningsskemaer fås hos Teknisk Forvaltning. Beskyttelseslinier ved kirker Hele lokalplanområdet ligger inden for beskyttelseslinien for Nøvling Kirke. Det betyder, at der ikke må bygges højere end 8½ m inden for en afstand af 300 m fra kirken. Regionplanen Vandressourcer I Regionplanen er der udpeget 3 grundvandstyper inden for grundvand og vandindvinding: - Områder med særlig drikkevandsinteresser - Områder med drikkevandsinteresser - Områder med begrænsede drikkevandsinteresser Lokalplanens område ligger inden for området med særlige drikkevandsinteresser. Endvidere ligger det i et indvindingsområde, der er udpeget som nitratfølsomt. Bevaringsværdige bygninger i og omkring lokalplanområdet, jf. Kommuneatlas Aalborg Syd. Retningslinie 6.1.5, 2. og 3. afsnit angiver i Regionplanen: 8 September 2002

Redegørelse "Hensynet til grundvandet skal prioriteres højere end arealanvendelser, der udgør en potentiel trussel mod grundvandet. Områder med særlige drikkevandsinteresser og udlagte oplande til almene vandværker skal så vidt muligt friholdes for fremtidig by- og erhvervsudvikling. I områderne må der som udgangspunkt ikke etableres grundvandstruende aktiviteter. Såfremt en sådan etablering er nødvendig ud fra en samlet vurdering, skal der foreligge en dækkende hydrogeologisk vurdering og kortlægning som en forudsætning for ansøgningen. Oplysningerne danner grundlag for vurdering af forureningsrisici og behovet for at stille skærpede krav til indretning, overvågning og tilsyn." Den i lokalplanen foreslåede udvidelse af byen sikrer Nøvling Kirke den nødvendige udvidelsesmulighed med kirkegård og præstebolig. Boligerne og legepladsen er kun forurenende med hensyn til eksempelvis plantegifte, og Aalborg Kommune har fra ejeren en erklæring, hvor de lover at deklarere på ejendommene, at der ikke må anvendes plantegifte. Skovrejsning Området ligger i udkanten af skovrejsningsområde. Menighedsbygningen set fra syd Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde F2, Gistrup Landområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet en del af lokalplanområdet er et landzoneareal, der ikke er omfattet af rammer. Endvidere er området i kommuneplanen udlagt til vandindvindingsområde og skovrejsningsområde i overensstemmelse med Regionplanen, se dette afsnit. Skovrejsningsområderne er ikke forbeholdt skovrejsning. Ønsket om inddragelse af disse arealer til anden anvendelse skal behandles ud fra Regionplanens generelle retningslinier. Der skal således ske en afvejning af interesserne, herunder land- og skovbrugshensyn. Denne lokalplan er udtryk for, at Aalborg Kommune finder, at skovrejsningshensynet er af underordnet betydning i forhold til afrundingen af byen og formålet med lokalplanen. Kirken set fra vest September 2002 9

Redegørelse Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter et større område end lokalplanen, jf. kortet nedenfor. Kommuneplantillæg 4.14 forudsættes vedtaget endeligt samtidig med lokalplanen. Bolig- og befolkningsprognose Der kan bygges en bolig inden for lokalplanens område, og dette er af underordnet betydning for befolkningsudviklingen i Nøvling. Kollektiv trafik Der er timesdrift med busser i dagtimerne og 2- timersdrift i morgen og aftentimerne. Hele byen ligger inden for en gangafstand på 400 m til stoppested, som Aalborg Kommune har besluttet skal være målsætningen for største gangafstand til stoppested. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Grundvand Lokalplanens område ligger inden for den hygiejniske beskyttelseszone på 300 m fra en indvindingsboring til et alment vandværk. I henhold til Regionplanen må stoffer, produkter og materialer, der kan forurene grundvandet ikke nedgraves, udledes eller oplægges på jorden eller afledes til undergrunden indenfor kildepladszoner. Kildepladszoner vil, efterhånden som de udpeges af Nordjyllands Amt, erstatte de eksisterende hygiejniske beskyttelseszoner. Der kan normalt ikke tillades nedsivning af spildevand, herunder overfladevand fra befæstede arealer indenfor den hygiejniske beskyttelseszone (se afsnittet om spildevand). I det konkrete tilfælde inden for lokalplanen er der forudsat nedrevet ladebygninger og opført en bolig, og forøgelsen af nedsivende overfladevand er skønnet at blive af marginal betydning, hvorfor nedsivning af overfladevand kan tillades. Kloakering Kun en del af lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen ændres, således at den planlagte præstebolig inddrages under spildevandsplanens opland som spildevandskloakeret. Det indebærer, at husspildevand fra ejendommen kan afledes til offentlig kloak i Nøvling Skolevej, hvorimod der ikke må afledes overfladevand hertil. Illustration. Afgrænsningen af lokalplanen og kommuneplantillægget. 10 September 2002

Redegørelse Spildevand ledes videre til rensning på Renseanlæg Øst. Overfladevand ledes via Indkildestrømmen til Østerå. Jordforurening Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er jordforurening. Hvis der under bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på forurening af jorden, skal arbejdet standses, og Aalborg Kommunes Tekniske Forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Renovation Renovation skal opsamles i henhold til Aalborg Kommunes affaldsregulativ, se internetadressen: www.aalborg.dk/renovation Ved projektering skal der tages hensyn til adgang, sortering og opbevaring af affald. Støj fra legeplads Legepladsen vil blive benyttet af børnehavebørn og børn i DUS-ordningen i dagtimerne på hverdage. Legepladsen kan skabe støjgener ved de nærmeste boliger. Såfremt støjgenerne bliver uacceptable for de omkringboende, kan der etableres en støjmur eller støjvold på legepladsen ud mod boligerne. Miljøvurdering af virksomheder Når Aalborg Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafik, se mere herom i Bilag A, Erhvervskategorier. Lokalplanen begrænser ikke den igangværende, lovlige anvendelse for områdets eksisterende virksomhed. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Aalborg Kommunes Forsyningsvirksomheder har haft lokalplanen til udtalelse med hensyn til grundvand. Før der kan indrettes kirkegaard, skal Kredslægen vurdere arealets egnethed til begravelsesplads. Konsekvenser for landbrug Ifølge husdyrgødningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 877 af 10. december 1998) er der særlige bestemmelser for landbrugsejendomme med dyrehold, der ligger nærmere end 300 m fra byzonegrænsen. En vedtagelse af lokalplanen medfører dog ikke ændrede vilkår/retstilstande for landbrug beliggende indenfor en afstand af 300 meter fra nuværende byzonegrænse. Udvidelsen af byzonearealet jf. kommuneplantillæg 4.14 resulterer ikke i, at yderligere landbrug kommer inden for 300 meters grænsen. Nøvling Skolevej 4 September 2002 11

Redegørelse Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om el-kabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Aalborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for, at den ledning, der er vist på Bilag 2, er korrekt placeret på kortet. 12 September 2002

Planbestemmelser Matr.nr. 10 a Nøvling By, Nøvling AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By & Miljø Plan-Byg Forstæder og Opland Vesterbro 14, 9000 Aalborg, Tlf. 99 31 31 31 Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. September 2002 13

Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til boliger, kirkegårdsudvidelse og legeplads. 1.2 at ny bebyggelse får et smukt udseende, der harmonere med de kirkenære omgivelser, 1.3 at den nordvestlige del af lokalplanområdet afskærmes af beplantning mod det åbne land, og at vejadgangen sker fra Nøvling Skolevej. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: Nøvling By, Nøvling 10 a, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2002 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanen er opdelt i delområderne A, B, C og D. 2.3 Zoneforhold Som det fremgår af Bilag 1 ligger lokalplanområdet i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres arealet til byzone. Arealerne er ca.: - Delområde A: ca. 3.868 m 2 - Delområde B: ca. 1.369 m 2 - Delområde C: ca. 2.786 m 2 - Delområde D: ca. 1.148 m 2 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A og B * Boliger (åben-lav) * Tekniske anlæg 3.2 Anvendelse, delområde C Offentlige formål: * Kulturelle formål * Tekniske anlæg * Rekreative formål Kun kirkegård eller anden anvendelse i tilknytning til kirken, herunder park. 3.3 Anvendelse, delområde D Offentlige formål: * Fritidsformål * Institutioner * Tekniske anlæg * Rekreative formål 4. Udstykning 4.1 Udstykning Delområderne A, B og C må kun udstykkes til hver én ejendom,, eller tillægges naboejendom, som støder op til lokalplanområdet. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Placering, delområde A og B Ny bebyggelse skal placeres inden for de på Bilag 2 viste byggefelter. 14 September 2002

Planbestemmelser 5.2 Placering, delområde C og D Området må ikke bebygges ud over bygninger og bygværker, der er nødvendige for områdernes anvendelse til kirkegård, legeplads eller rekreativt område. 5.3 Omfang, delområde A og B * Bebyggelsesprocent højst 25 * Højde højst 8,5 m * Etager højst 1½ 5.4 Nedrivning Avlsbygningerne i delområde A og B kan nedrives. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Ydervægge Ydervægge skal udføres enten som blank murværk i tegl eller som murværk, der er vandskuret eller pudset. Vandskuret eller pudset murværk skal være hvidt eller okkergult. Delpartier kan opføres i glas eller træ i en afdæmpet farve. Ydervægge på øvrige bygninger som garager og carporte skal udføres i samme materialer og farver som beboelsesbygningerne i delområde A og B. Redskabsrum, legehuse eller lignende kan opføres i træ i en afdæmpet farve. 6.2 Tage, delområde A, B og C Tage skal udføres som saddeltag med en hældning på mellem 35 o og 45 o i forhold til det vandrette plan og uden valm. 6.3 Tage, delområde A og C Der må kun anvendes røde tegl. 6.4 Tage, delområde B Der må kun anvendes røde tegl, skifer eller sort eternit. På garager, carporte, redskabsrum o.l. kan også anvendes tagpap på trekantlister. 6.5 Vinduer og døre, delområde A, B og C Vinduer og døre skal udføres i træ. 6.6 Bevaring Boligen Nøvling Skolevej 11 er bevaringsværdig og må ikke forandre udseende, med mindre Aalborg Kommune har givet tilladelse. Opmærksomheden henledes på de tilskudsordninger, der er til fx at bringe vinduer tilbage til oprindelig stil, se afsnit om bevaring i Redegørelsen. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantningsbælte Langs lokalplanområdets afgrænsning mod nordvest udlægges der areal til et levende hegn, der har til formål at danne overgang fra kirkegård til det åbne land. Det eksisterende beplantningsbælte, der ligger uden for lokalplanområdet, består af elmetræer, hvoraf nogle har elmesyge, hvorfor de kan forventes fældet inden for en overskuelig årrække. Den detaljerede indretning af hegnet/kirkegården ligger inden for den kirkelige lovgivning, hvorfor der ikke er fastsat bestemmelser herom i lokalplanen. 7.2 Hegn mod syd Det eksisterende hegn mod syd mod sportspladsen skal bevares og suppleres, hvis nødvendigt. 7.3 Hegn delområde A og B Hegn i skel skal bestå af løvfældende hæk. Faste hegn må kun forefindes i umiddelbart tilknytning til bebyggelse. 7.4 Hegn, delområde C Hegn i skel skal fortrinsvis bestå af løvfældende hæk. Hvis driften af kirkegården nødvendiggør faste hegn i skel, skal materialer og farver harmonere med September 2002 15

Planbestemmelser den eksisterende kirkegårds hegn og kirkens omgivelser. 7.5 Hegn, delområde D Der kan opsættes trådhegn i op til 1,5 m' s højde. Hvis der opsættes trådhegn, skal det camoufleres af løvfældende beplantning. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vej Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske som vist på Bilag 2, Arealanvendelse. Der udlægges areal til en 5 m bred vej og til en vendeplads af en sådan størrelse og indretning, at 10 m lange lastbiler kan vende. Se Bilag 2, Arealanvendelse. En renovationsbil er typisk 10 m lang. 8.2 Stier Der udlægges areal til en privat sti (a-b-c) gennem delområde A til kirkegårdslågen, vist i princippet på Bilag 2, Arealanvendelse. Stiens forløb og bredde fastlægges af de kirkelige myndigheder. Hele kirkegården skal kunne aflåses om natten. 8.3 Parkering, område A Der udlægges areal til 4 parkeringspladser. De 2 af parkeringspladserne kan være fælles med vendepladsen, vist på Bilag 2, Arealanvendelse Parkeringen til delområde C, kirkegård, skal ske på naboparkeringspladsen øst for lokalplanområdet. Denne parkeringsplads kan eventuelt udvides, hvis nødvendigt. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger El-ledninger, telefonkabler og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Antenner Der må kun opsættes udvendige antenneanlæg, når de med hensyn til placering, størrelse og ydre fremtræden ikke virker skæmmende og ikke er synlige fra vejene. 9.3 Fjernvarme Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-2, i delområde D dog op til 3, se Bilag A, Erhvervskategorier. 10.2 Kloak Ny bebyggelse skal spildevandskloakeres. Det indebærer, at husspildevand kan afledes til offentlig kloak i Nøvling Skolevej, hvorimod der ikke må afledes overfladevand hertil. 10.3 Støj De vejledende grænseværdier for støj ses på Bilag B, Støj fra erhverv. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. Parkering til område B og D skal følge de normale regler for parkering. 16 September 2002

Planbestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmesystem efter Aalborg Kommunes anvisning. 12.2 Kloak Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er kloakeret som angivet i punkt 10.2. 12.3 Beplantning Kirkegården må ikke tages i brug, før der er etableret afskærmende beplantning ud mod det åbne land. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14. Servitutter Ingen servitutter aflyses. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 15.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 15.7 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 15.8 Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. 15.9 Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. 15.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. September 2002 17

Planbestemmelser Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Inge-Merete Lind akademiingeniør 18 September 2002

Tinglysning September 2002 19

Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger) Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger) Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger) Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. September 2002 21

Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Kirke/menighedshus 1-3 Fritidsformål Klub/forening 1-5 Institutioner Børneinstitution 1-3 Tekniske anlæg Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 22 September 2002

Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage 07.00-18.00 18.00-22.00 22.00-07.00 Lørdag Lørdag (Maksimalværdier 07.00-14.00 14.00-22.00 om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) 07.00-22.00 Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men 70 70 70 kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) 60 60 60 Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) 60 60 60 Områder for boliger og erhverv (D-områder) 55 45 40 (55) Centerområder (C-områder) 55 45 40 (55) Etageboligområder og institutionsområder 50 45 40 (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder 40 35 35 (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. September 2002 23

Kirkegård 44 2o 2c 2p Matrikelkort: Bilag 1 42f Gade 42b "h" Brådalvej Gade 3a Nøvlingvej 28b Gade 42c 10u 19a Gade 42a "d" 34 "p" C 10r 24b Nøvlingvej 31a 10y 31b B 11.00m 10p 4.40m 24a A 10a D 10x 10q 18d 18a 42d 9i 9d Gade 9b 10s 2.00m 2.00m Perlevej 17a Ejerlav: Nøvling By, Nøvling SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDE AREAL, DER OVERFØRES TIL BYZONE AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: 02-09-2002 MÅL 1:1000

77 87B 134C 134B NØVLING KIRKEVEJ Arealanvendelse: Bilag 2 Nøvling kirke 132 låge 40 80 BRÅDALVEJ NØVLINGVEJ 135 Sø c C b NØVLING SKOLEVEJ 1 136 137 kirkegårdsudvidelse 3,50 7,88 7,50 3,50 23,80 21,86 B 4 3 138 NØVLINGVEJ 143 139 10,00 11 5,00 15,97 23,00 15,00 vendeplads a 15,00 3,00 D legeplads 7 5 140 6 144 146 30,00 15,00 8 Den viste kloakedning er tegnet på grundlag af tegning hørende til servitut lyst den 24. aug. 1954. Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. A 38,00 præstebolig sportsplads MÅL 1:1000 Nøvling skole PERLEVEJ SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE DELOMRÅDE BYGGEFELT 0 10 25 50M DATO: 02-09-2002 10 VEJADGANG VEJAREAL STI BEPLANTNING KLOAKLEDNING BEVARINGSVÆRDIG BYGNING AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING

Oversigtskort 24.01.2002 Lokalplanskabelon 03-036 Aalborg Kommune