Lokalplan 1.20 Vejleå Kirke Ishøj Kommune 2003
ISHØJ KOMMUNE - LOKALPLAN 1.20 LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelsen af et areal i den vestlige del af Ishøj Bycenter. Arealet kan efter lokalplanens bestemmelser bebygges med en parkeringshal med plads til ca. 200 biler samt med en kirke med tilhørende funktioner (sognegård). Endvidere træffer planen en række bestemmelser om fremtidig opførelse af et byggeri til offentlige formål af fortrinsvis kulturel art. Parkeringshallen skal være forberedt for påbygning af yderligere etager til denne. Lokalplanen forudsætter gennemførelse af et tillæg til lokalplanen før dette byggeri kan opføres. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanen omfatter en del af bycenterområdet, således som dette blev fastlagt i Dispositionsplanen for Køge Bugt-området i 1968 og senere i partiel byplanvedtægt nr. 13 med tillæg nr. 1. Byplanvedtægten fastsætter i 5, at bebyggelse til offentlige- og centerformål kun må udføres, efter at der er gennemført et tillæg til byplanvedtægten. Denne lokalplan opfylder denne bestemmelse og erstatter samtidig byplanvedtægtens bestemmelser for lokalplanområdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, der bl.a. i rammebestemmelserne for område 1.D.8 fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål. Planen indeholder bestemmelser der sikrer, at der i områdets kælderplan kan etableres ca. 200 parkeringspladser dels til betjening af områdets behov og dels til betjening af bycentret. Der er derved sikret mulighed for at kunne parkeringsbetjene eventuelle ændringer af det eksisterende bycenter.
LOKALPLANEN - RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1.1. Lokalplanen har til formål, at at at at sikre, at det af planen omfattede område anvendes til offentlige formål, fortrinsvis af kulturel art, med tilhørende parkering samt til parkering for bycentret fastsætte bestemmelser for beliggenhed og udformning af bebyggelse i området fastsætte vej- og stiadgangen til området erstatte bestemmelserne for området fastsat i partiel byplanvedtægt nr. 13 med tilhørende tillæg nr. 1. 2. Lokalplanens afgrænsning. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 6 dm Tranegilde By, Ishøj samt alle parceller, der efter den 1. september 1986 udstykkes fra ejendommen. 3. Områdets anvendelse. 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige, fortrinsvis kulturelle formål med tilhørende parkering samt til parkering til bycentret. 3.2. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilaget i et byggefelt samt i et område, der friholdes for bebyggelse. 3.3. Byggefeltet opdeles i kælderplan og i niveauplan i hver to byggeområder som vist på kortbilaget. 3.4. De enkelte byggeområder må kun anvendes som angivet på kortbilaget. 3.5. Indenfor lokalplanområdet kan opføres trans- formerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.
4. Udstykninger, 4.1. Udstykning indenfor området må kun ske efter en af byrådet godkendt plan. 5. Vej- og stiforhold. * 5.1. Vejadgang til områdets kælderplan må kun ske fra centervejen, i princippet som vist på kortbilaget. 5.2. Vejadgang til området i øvrigt må kun ske fra Ishøj Boulevard, i princippet som vist på kortbilaget. 5.3. Den eksisterende placering af Centerstien fastholdes. 5.4. Fra stien Ågården kan der etableres en ny stiforbindelse over centervejen til Ishøj Bycenter, i princippet som vist på kortbilaget. 5.5. Fra parkeringshallen kan der etableres gående adgang over centervejen til parkeringshallen under varehuset i det eksisterende center. 5.6. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte. Stenbjerggårds Alle: 20 m, dog mindst 5,5 m fra vejskel Ishøj Boulevard: 25 m, dog mindst 10,5 m fra! vejskel. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 75. KÆLDERPLAN, etage 0. 6.2. Indenfor byggeområdet i kælderplan, på kortbilag mærket "parkering 11, kan der opføres en parkeringshal med plads til ca. 200 biler. * Opmærksomheden henledes på, at der langs Ishøj Stationsvej gælder de til enhver tid af Københavns amtsråd som vejbestyrelse fastsatte byggelinie. For tiden 25 m fra vejmidte, dog mindst 10,5 m fra vejskel.
6.3. Gående adgang til parkeringshallen fra niveauplan skal ske ved trappe, elevator, escalator eller lignende efter byrådets nærmere godkendelse. 6.4. Frihøjden i parkeringshallen må ikke være mindre end 2,55 m. 6.5. parkeringshallen skal med mindre der bygges oven på denne, til stadighed være dækket af jord, der skal fremtræde som et grønt område. 6.6. Indenfor byggeområdet i kælderplan på kortbilag mærket "evt. fremtidig kælder 11 kan der indrettes parkering og funktioner til betjening af et overliggende kirkebyggeri. Der skal kunne etableres direkte forbindelse til parkeringshallen, jvf. stk. 2. NIVEAUPLAN, etage 1. 6.7. Niveauplanet fastsættes til kote 5.64 m svarende til niveauplanet i Ishøj Bycenter. 6.8. Niveauplanets byggefelt opdeles i to byggeområder som vist på kortbilaget. 6.9. Indenfor byggeområdet, på kortbilaget mærket "kirke 11, må der kun opføres kirkebyggeri med tilhørende sognegårdsfunktioner (menighedssal, kontorer m.v.). 6.10. Det bebyggede areal for et kirkebyggeri må ikke overstige 1200 m2, og bebyggelsen må ikke overstige 2 etager, herfra dog undtaget kirke og kirketårn m.v. 6.11. Kirkebyggeriet skal gives en orientering således at kirkens kor vender mod øst. 6.12. Indenfor byggeområdet, på kortbilag mærket "kultur/institution" må der kun opføres byggeri til offentlige formål af fortrinsvis kulturel art. Byggeområdet må ikke bebygges, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1. De udvendige bygningssider af parkeringshallen skal udføres i beton og herefter jorddækkes, således at hallen udadtil fremtræder som et grønt område, jvf. dog 6 stk. 5 og 12. 7.2. Kirkebyggeriet skal opføres ved anvendelse af velkendte og enkle arkitekturformer og materialer, som muret byggeri med tagrejsning og i øvrigt efter et af byrådet godkendt projekt.
7.3. Til udvendige bygningssider iøvrigt må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.4. Den ydre udformning af bebyggelse til offentlige formål af kulturel art fastsættes i en supplerende lokalplan. 8. Ubebyggede arealer. 8.1. Indenfor området/ på kortbilaget mærket "ubebygget ", må der ikke opføres bebyggelse. Området udlægges til grønt område og må kun tilsås eller beplantes efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. 8.2. Jorddækning over parkeringshallen, jvf. 6 stk. 5 skal udføres efter et af byrådet godkendt projekt og må kun tilsås eller beplantes efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 9.1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under 8. september 1972 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 13 samt det under 6. september 1976 af miljøministeriet, planstyrelsen godkendte tillæg nr. l dertil ophæves for det i 2 nævnte område. Således vedtaget af Ishøj byråd den 07.10.1986 Per H.xEgholiw Jensen
I henhold til 27 i lov om korannuneplanlaegning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ishøj byråd, den 3. marts 1987 På byrådets vegne X//0 føfa f //*/ ttf&l Per Madsen