SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 1-9802 for Brogade, Store Rådhusgade og et område ved Bjerggade. BESKRIVELSE AF FORSLAGET Sønderborg Byråd har besluttet, at der udarbejdes et forslag til lokalplan for ovennævnte område. Forslaget omfatter offentligt vejareal samt et mindre friareal, som udlægges til offentligt formål. Formålet med lokalplanforslaget er at fastlægge udformningen af Store Rådhusgade og Brogade i henhold til et forslag, som en arbejdsgruppe med deltagere fra området og fra kommunen har udarbejdet. Selve arbejdet med at ændre udformningen af ovennævnte gader tænkes udført i forbindelse med den igangværende byfornyelse af ejendommene ved Store Rådhusgade og Brogade. Det betyder, at der skal lægges en ny belægning fra Trykkergangen ned til Sønderbro. Forslaget viser en vejledende udformning af Store Rådhusgade og Brogade som vist i vedhæftede kortbilag. Arealet opdeles i en kørebane samt et areal på hver side af kørebanen, som kan anvendes til ophold, udstilling, udeservering m.v. Materialer, f.eks. chaussésten i kørebanen, svarer til belægningen i den nyanlagte kørebane ved Sønderbro - for enden af Brogade. De nævnte teglklinker i fortove/gangarealer svarer til eksisterende teglklinker i Brogade. Forslaget viser, at opholdsarealerne omkring Store Rådhusgade 1, 2 og 3 udformes som vandrette terrasser i det skrånende vejforløb. Hermed skabes der bedre mulighed for ophold og udeservering. Udformningen medfører desuden en indsnævring af kørebanen og bevirker, at den kørende trafik bliver på de gåendes betingelser. Herved nedsættes hastigheden, hvilket medfører mindre trafikstøj. Forslaget omfatter også et område syd for den offentlige parkeringsplads i Bjerggade, som udlægges til offentligt friareal og indrettes til legeplads og opholdsareal. I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-1-9802.doc
REDEGØRELSE FOR FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Området er med undtagelse af matr.nr. 723 udlagt som offentlig vej, hvorfor vejarealet er omfattet af vejloven. Lokalplanområdet er byzone. Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra Vejdirektoratet.. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG FORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg m.v., der er nævnt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder vejloven samt de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jfr. 17., stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-1-9802.doc
SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 1-9802 for Store Rådhusgade, Brogade og Bjerggade. I henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen er at sikre at en del af området kan anvendes til gang- og opholdsarealer samt at indføre restriktioner for den kørende trafik at der udlægges et område ved Bjerggade til offentlige formål. 2 Område Området omfatter som vist i kortbilag offentlige vejarealer, som er del af matr.nr. 712 samt matr.nr. 723 af Sønderborg. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, herunder færdsels- og opholdsarealer. 3.2 I strækningen fra A-B udlægges mindre arealer langs husrækken til opholdsarealer, jfr. kortbilag. 3.3 Område F udlægges som offentligt friareal, herunder opholds- og legeplads. I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-1-9802.doc
4 Vejforhold og parkering 4.1 Samtlige vejarealer udlægges som stillevejstracé, jfr. kortbilag. Resten af arealet udlægges til opholdsarealer og parkeringsarealer. Færdsel på området sker på de gåendes betingelser. Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 16. september 1998. P.b.v. A.P. Hansen borgmester Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd den 24. februar 1999. P.b.v. A.P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. I:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-1-9802.doc