T Anmelder: Sejlflod Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde tlf.: 96 77 99 00 ORIGINAL 22542? 03 OUU0.0070 LOKALPLAN NR. 20.20.04 ORIGINAL 225390 03 0000.0070.04.20015 TÅ 400r00 K Område til offentlige formål Stationspladsen i Kongerslev ORIGINAL 225423 03 0000.0070 18.04.2005 TÅ BILAG 621 F»225390 FJ 2.300r00 D SEJLFLOD KOMMUNE FEBRUAR 2005 KomimiK - Utalplw 3120 04 - FAfiof 30W
HVAD ER EN LOKALPLAN? Lov om planlægning indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge og anlægsarbejde, foretages større nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes en lokalplan når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m. v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden kommunalbestyrelsens redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Vedtagelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for en grundejer til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydelige ændringer i en lokalplan efter planens godkendelse. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, så borgerne kan sætte sig ind i forslaget, få mulighed for at kommenterer det og fremsætte ændringsforslag. Offentliggørelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til, eller indsigelser imod lokalplanforslaget skal indsendes skriftligt til: Sejlflod Kommune Teknisk Forvaltning Stationsvej 5 9280 Storvorde Hvis der ingen indsigelser eller ændringsforslag er til lokalplanforslaget, kan lokalplanen herefter godkendes endeligt af kommunalbestyrelsen. Hvis der indkommer indsigelser eller ændringsforslag, foretager kommunalbestyrelsen en vurdering af dem. Den endelige vedtagelse af planen kan tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Lokalplanen vil, efter endelig vedtagelse, blive tinglyst på de berørte ejendomme og vil få bindende virkning for grundejerne og brugerne i lokalplanområdet. Side 2
SEJLFLOD KOMMUNE, LOKALPLAN NR. 20.20.04 Område til offentlige formål omhandlende en del af den tidligere Stationsplads i Kongerslev by. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 3 LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v. 4 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, tidligere lokalplaner m.v. 6 Bilag til redegørelsen Illustrationsplan, ny bebyggelse i delområde B 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l Lokalplanens formål 8 2 Område og zoneforhold 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykning 9 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Veje 9 7 Tekniske anlæg og tilslutning til fællesanlæg 9 8 Bebyggelsens udseende 10 9 Ubebyggede arealer 10 10 Støjforhold 10 11 Ibrugtagning 11 12 Ophævelse af lokalplan 11 13 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 11 14 Lokalplanens retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 11 Tingly sningspåtegning 12 KORTBILAG KORTBILAG I: Matrikelkort Lokalplanens afgrænsning KORTBILAG II: Bebyggelsesplan for delområde A KORTBILAG III: Bebyggelsesplan og parkering for delområde B Kommuneplantillæg nr. 40 Side 3
LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives området, baggrunden f or lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Indledning Dette hæfte indeholder en lokalplan for et offentligt område på Stationspladsen midt i Kongerslev by. Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Sejlflod Kommunalbestyrelse om at udlægge hele området til offentlige formål og boligformål og samtidig forbedre de trafikale forhold i området. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 2 ha, beliggende på det gamle baneareal midt i Kongerslev by. Området afgrænses af Banestien mod nord, Kongengsgade mod øst, Jernbanegade og eksisterende boligområde mod syd og Kongerslev Idrætscenter mod vest. I lokalplanforslaget opdeles arealet i 3 delområder betegnet A, B og C. Delområde A - den østlige del af lokalplanområdet - er i dag bebygget med 20 almene boliger. I den sydvestlige del af området, ned mod Jernbanegade, findes ventefaciliteter for buspassagererne. Delområde B - den centrale del af lokalplanens område - henligger som et åbent delvist græsbevokset areal. Delområde C - den vestlige del af lokalplanområdet - er grønt område. Langs områdets skel findes en smuk gammel beplantning, navnlig, langs sydskellet findes mange bevaringsværdige træer (blodbøg, ahorn og lind). I øst - vestlig retning løber en sti gennem området. Hal Trafikalt forsynes området fra Kongensgade og Danmarksgade. Terrænmæssigt ligger lokalplanområdet på et plateau i kote ca. 2 Inden for område B falder terrænet stejlt ned til kote ca. 19 ved Danmarksgade.. Side 4
Områdets fremtidige forhold Kommunalbestyrelsens ønsker går ud på at udlægge den vestlige del (C) af området til offentlige formål, og den østlige del (A og B) til almene boliger og institutionslignende formål. Delområde A: Rutebilstation, almene boliger og bebyggelse til institutionslignende anvendelse. Delområde B: Almene boliger og bebyggelse til institutionslignende anvendelse, samt rekreative formål. Delområde C: Idræts -, kultur- og rekreative formål. Lokalplanen har i øvrigt til formål, at fastlægge retningslinier for tilkørselsforholdene, byggemulighederne og anvendelsen af de ubebyggede arealer. Trafik Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Jernbanegade og parkeringsarealerne ved Kongerslev Idrætscenter. Bustrafikken ledes i dag gennem Jernbanegade, hvor der er anlagt busholdepladser i begge sider af vejen. Jernbanestien er lukket for gennemkørende trafik, og der er etableret en ny vejadgang til den vestlige del af Jernbanestien fra Jernbanegade. Langs den nye forbindelsesvej er etableret af- og pålæsningsmuligheder samt parkeringspladser. Friarealer Den centrale del af lokalplanens område friholdes stadig for bebyggelse og udlægges til offentligt friareal for byens borgere og beboerne i delområderne A og B. Området afgrænses fremover af to parkeringsarealer. I forgrunden til højre det grønne område, der fortsat friholdes. Den nye bebyggelse placeres i den fjerne ende af billedet, så den i fremtiden kommer til at dække for de to gavle ved idrætshallerne. StJllWSnTTO.no Side 5
LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives planens forhold til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen, Kommuneplanen I kommuneplanen fra 1996 er området udlagt til Offentlige formål. For området gælder de generelle bestemmelser for områder til Offentlige formål i Sejlflod Kommune. Et senere tillæg nr. 23, der ledsager Lokalplan 20.16.00, er ikke i overensstemmelse med den seneste kommuneplan. For at bringe plangrundlaget i overensstemmelse med lokalplanens indhold, er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 40, der muliggør områdets nye anvendelse. Kommuneplan tillæg nr. 40 for hele lokalplanens område, fremlægges til vedtagelse samtidig med forslaget til lokalplanen. Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 20.16.00 endelig godkendt i februar 2000 Denne lokalplan ophæves, når den nye lokalplan 20.20.04 godkendes endeligt. Bebyggelse til almene boliger for ældre i Delområde A, opført ihi. Lokalplan 20.16.00 LukilpLBi2QJO.C4'Fdmr3Crø Side 6
Bilag til lokalplanens redegørelse* Forslag til ny bebyggelse inden for Delområde B J Side 7
LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser for arealets anvendelse, bygningernes udformning m. v. Med hjemmel i lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 1 september 2002 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og institutionslignende formål samt offentlige formål i overensstemmelse med kommuneplantillæg nr. 40. Endvidere fastlægges retningslinier for adgangsforholdene, bebyggelsen og udnyttelsen af de ubebyggede arealer. 2. Lokalplanens område Lokalplanen af grænses som vist på kortbilag I og omfatter matr. nr. 113b, matr. nr. 113d og matr. nr. 113g alle Sdr. Kongerslev by, Sdr. Kongerslev, samt alle parceller, der efter den 009.2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Hele området ligger i byzone. 3. Området opdeles i delområderne A, B og C som vist på kortbilag I. 3. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, boligformål og institutionslignende formål. Område A 2. Inden for området må der opføres og indrettes bebyggelse til Rutebilstation, boliger og institutionslignende formål. Området må endvidere anvendes til rekreative formål. Område B 3. Inden for området må der opføres og indrettes bebyggelse til boliger, boliger for ældre og til institutionslignende formål. Området må endvidere anvendes som offentlig tilgængeligt friareal. Område C 4. Inden for området må der opføres og indrettes bebyggelse til idræts -, kultur - og rekreative formål. Side 8
4. Udstykning L Yderligere udstykning må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for område A og B må ikke overstige 45. 2. Bebyggelsesprocenten for område C må ikke overstige 25. 3. Inden for område A, B og C må bebyggelse opføres i l - 2 etager, foruden eventuel kælder. Intet punkt af bygningernes ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn eller et i forhold til bygningsreglementet fastlagt niveauplan. Dog kan glasoverdækkede arealer og elevatortårne tillades med en højde på op til 10 m. Inden for område C må Idrætshaller opføres med en højde op til 12,5 meter. 4. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. 6. Veje Tilkørsel til området skal ske fra Jernbanegade og parkeringspladsen ved Kongerslev Idrætscenter. 2. Der udlægges areal til veje, parkering og stier i princippet som vist på Kortbilag nr. 2. 3. I tilknytning til de enkelte funktioner skal der udlægges parkeringsarealer i et omfang, som efter kommunalbestyrelsens skøn er tilstrækkeligt til at dække behovet. 7. Tekniske anlæg og tilslutning til fællesanlæg Nybyggeri skal tilsluttes Kongerslev Fjernvarmeværk, Kongerslev Vandværk og Kongerslev Transformerforening (Gadelys) på de til enhver tid gældende alm. betingelser. 2. El - ledninger mv. må ikke etableres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 3. Placering af el - skabe og transformatorer skal i hvert enkelt tilfælde ske efter kommunens godkendelse. Side 9
4. Paraboler må ikke anbringes på tage, facader, altaner og gavle, der er synlige fra offentlige gader og veje. 5. Paraboler, anbragt i det fri, må ikke gives en højde over terræn (målt til overkant parabol), der overstiger 3,0 m. 8. Bebyggelsens udseende Facader og gavle må kun udføres af et eller flere af følgende materialer: Teglsten i alle farver og overflader, beton, letbeton eller vandskuret mur, træ. 2. Tage må kun udføres som eller dækkes med: Tagtegl, betontagsten, tagpap, stålprofiler (dog ikke decramastic eller andre forlorne tagsten) glas 3. Vinduer, døre og porte kan udføres i følgende materialer: træ, stål og aluminium. 4. Ingen form for reklamering må finde sted. Orienterings- og henvisningsskilte kan etableres efter kommunens anvisning og godkendelse. 9. Ubebyggede arealer Af hensyn til områdets samlede karakter skal ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse eller lignende til enhver tid fremtræde med et efter kommunalbestyrelsens skøn ordentlig udseende. 2. Belysning langs områdets stier og internt i lokalplanområdet må kun ske ved parkbelysning. 3. Henstilling af uindregistrerede campingvogne og større både samt hjemmehørende lastbiler o. lign. må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 10. Støjforhold I forbindelse med nybyggeri i område A og B skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og friarealer, ikke overstiger Miljøministeriets vejledende grænseværdier der pt. er 55 db(a) på døgnbasis. Side 10
1 Ibrugtagning Ny bebyggelse skal tilsluttes de under 7 nævnte forsyningsvirksomheder, herunder kollektiv varmeforsyning. 12. Ophævelse af lokalplan Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 20.16.00, der er godkendt endeligt i februar 2000. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 3. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, kan der i henhold til planlovens 58, stk. l, klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der f.eks. kan klages, hvis man mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Man kan derimod ikke klage over, at kommunalbestyrelsen efter ens egen opfattelse har truffet en forkert afgørelse. Vedtagelsespåtegning. Vedtaget som forslag af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 6. oktober 2004. Kristian Schnoor / Jørn Carlsen Borgmester Kommunaldirektør Forslag offentliggjort i Østhimmerlands Folkeblad den 13. oktober 2004. Side 11
I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Sejlflod Kommunalbestyrelse, den 2. februar 2005 Kristian Schnoor Borgmester Jørn Carlsen Kommunaldirektør Sejlflod Kommune Lokalplan 20,20.04 Februar 2005 Side 12
SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 20.20.04 KORTBILAG NR. l Matrikelkort Signaturer Lokalplangrænse Delområdegrænse Mål 1 :4.000
SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 20.20.04 KORTBILAG NR. 2 Delområde A Bebyggelsesplan og parkering
SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 20.20.04 KORTBILAG NR. 3 Delområde B Bebyggelsesplan og placering af parkering og grønt område Mål 1:000 Friareal, grønt område Planen viser beliggenheden af de nye ældreboliger og det friholdte, grønne område mellem de to parkeringsarealer.
TILLÆG NR. 40 til Sejlflod Kommuneplan I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 1 september 2002 med senere ændringer) fastsættes herved følgende tillæg til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen for Område OK 4 i Kongerslev, indføjet ved Tillæg nr. 23 i februar 2000. Området hedder i Kommuneplan 1996-2008 område OF.3. I lokalplanrammerne for Kongerslev foretages følgende ændringer: Det viste delområde B, der tidligere var udlagt til grønt område, må fremover også anvendes til bebyggelse. Området udvides mod nordvest og delområde C indskrænkes tilsvarende. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 45. For området gælder i øvrigt de generelle bestemmelser for områder til offentlige formål. Herefter gælder for område OF.4 (OR 3) i Kongerslev: Delområde A: Rutebilstation, almene boliger og institutionslignende formål. Bebyggelsesprocent max. 45, max. 2 etager og max. højde 8,5 m. Delområde B: Almene boliger, institutionslignende formål og grønt område. Bebyggelsesprocent max. 45, max. 2 etager og max. højde 8,5 m. Mindre dele af elevatorskakte og overdækninger max. højde 10 m. Delområde C: Idræts-, kultur- og rekreative formål. Bebyggelsesprocent max. 35, max. 2 etager og max. højde 12,5 m. Mål 1:5.000 JMVandv Vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Sejlflod Kommunalbestyrelse den 6. oktober 2004 Kristian Schnoor Borgmester jørn Carlsen Kommunaldirektør Forslag offentliggjort den 13. oktober 2004.
l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående tillæg til kommuneplanen endeligt. Sejlflod Kommunalbestyrelse, den 2. februar 2005 Kristian Schnoor Borgmester Jørn Carlsen Kommunaldirektør
*** * *** Side: 18 * * * * * *** * * * Retten i Aalborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen R 212 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 113 B, Sdr. Kongerslev By, Sdr. Kongerslev Ejendomsejer: Sejlflod Kommune Lyst første gang den: 18.04.2005 under nr. 39674 Senest ændret den : 18.04.2005 under nr. 39674 Lyst på matr nr 113 B, 113 D og 113 G Sdr. Kongerslev by, Sdr. Kongerslev Retten i Aalborg den 28.04.2005 Bente S. Petersen