½- Deas Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk SALGSPROSPEKT Erhvervs- og boligejendom Torvet 10, 4100 Ringsted Sag 1128-1 Unik beliggenhed på torvet over for Sct. Bendts Kirke Erhvervslejer med stor bonitet Fremadrettede udviklingsmuligheder i den ene bolig Sjældent udbudt ejendom
. Deas Erhverv Mægler: Daniel Bengtsson Dato: 29. januar 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Torvet 10 4100 Ringsted Matr.nr. 26 a Ringsted Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Ringsted Byejendom (kontor, butik, beboelse) Erhverv og bolig OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1901 Ombygningsår 1979 AREALER Grundareal 1.011 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 541 m² Erhvervsareal u/afskrivning 1.184 m² Boligareal 463 m² Etageareal i alt 1.647 m² Sekundære arealer 641 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 12.600.000 heraf grundværdi kr. 2.717.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan Forsikring, police nr. 663 295 246 3. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 02.06.2010 med energiklassifikation B. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE I det centrale Ringsted med adressen Torvet 10, hvor Sjællandske Landsting oprindeligt lå, udbydes investeringsejendom udlejet til Nordea, som har filial i stuen og kontor på 1. sal. Den resterende del af ejendommen er udlagt til boliger. Med indkørsel fra Sct. Knudsgade er der adgang til parkeringspladser bag ejendommen. Nordeas kunder har adgang til filialen fra hjørneejendommen Torvet/Sct. Knudsgade 2. Filialen er beliggende i begge ejendomme via gennembrydning. Filialen Torvet 10 er et stort åbent lokale uden bærende vægge, som støtter på bærende stolper. Der er via trappeopgang på Torvet 10 adgang til boligerne. Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 2 af 12
Selve bygningen er opført i 1901 i 3 etager og udnyttet tagetage og ligger ud til det centrale torv i Ringsted. Den ovevejende del af bygningen er udlejet til Nordea og den resterende del er udlejet som 2 boliger. Boligen 2. th., er væsentligt moderniseret i 2005. Boligen til venstre vil på sigt kunne moderniseres, så lejlighedens arealer under taget bliver fuldt integreret i lejligheden. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 12.000.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 12.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 139.500 -Refusion depositum kr. 516.530 -Refusion forudbetalt leje kr. 9.150 -Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr. 80.182 Anslået kapitalbehov kr. 11.533.638 STARTFORRENTNING 7,00 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 1.168.411 Boliglejemål kr. 163.297 Erhvervslejemål kr. 1.005.114 I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti LL 22 kr. 80.182 Pr. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 93, nr. 199, nr. 21 1 og nr. 240. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 27.11.2013. Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 3 af 12
. Deas Erhverv Servitut nr. 1-13.03.1815 - Dok om at der ikke kan vindes hævd på et vindue Servitut nr. 2-21.12.1904 - Dok om vej Servitut nr. 3-06.02.1934 - Dok om fælles brandmur/gavl Servitut nr. 4-14.09.1982 - Lokalplan nr. 21-1 MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den 2.12.2013 er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER år 2014 Ejendomsskatter (år 2013) kr. 42.877 Dækningsafgift (år 2013) kr. 86.549 Vand / vandafledning / el kr. 16.497 Renholdelse / vicevært kr. 85.283 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 82.350 Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr. 7.030 Administration kr. 15.598 Forsikringer, præmie kr. 15.000 Rottebekæmpelse kr. 154 Skorstensfejning fast bidrag 2013 kr. 300 Grå container 660 ltr basis kr. 9.191 Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr. 360.831 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Deas Erhverv, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Att.: Daniel Bengtsson, mobil: 27901060, e-mail: dab@deaserhverv.dk. Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 4 af 12
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Deas Erhverv BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1901/ 1979 Bebygget areal 541 m² Sekundære arealer 641 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Samlet boligareal 463 m² Boligareal Nej Samlet erhvervsareal 1.184 m² Erhvervsareal Nej Samlet kælderareal 427 m² Sekundært areal Nej Samlet tagetage 214 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 163.297 Erhvervslejemål kr. 1.005.114 I alt kr. 1.168.411 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 360.831 kr. 360.831 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.168.411 kr. 1.168.411 1. år før afskrivning / skat kr. 807.581 kr. 807.581 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 807.581 Likviditet 1. år før skat kr. 807.581 Skattevirkning ved skatteprocent på 0,00 % kr. 0 Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 5 af 12
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 0,00 % kr. 807.581 Driftsudgifter år 2014, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 42.877 DÆKNINGSAFGIFT (år 2013) kr. 86.549 VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr. 16.497 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Varmemester kr. 48.388 Målerpasning kr. 8.016 Henlæggelser kr. 28.879 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 82.350 VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto LL 22 kr. 7.030 ADMINISTRATION Administration kr. 10.598 Varmeregnskab kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring II kr. 15.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 154 Skorstensfejning fast bidrag 2013 kr. 300 Grå container 660 ltr basis kr. 9.191 Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr. 360.831 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 12.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 12.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 77.000 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.139.500 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 6 af 12
Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 77.000 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms kr. 12.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 139.500 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 12.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 139.500 - Refusion deposita kr. 516.530 - Refusion forudbetalt leje kr. 9.150 - Refusion konti kr. 80.182 Investeret kapital, omregnet kr. 11.533.638 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 1.168.411 - Driftsudgifter iht. budget kr. 360.831 Nettoleje til forrentning kr. 807.581 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 807.581 X 100 = 7,00 % (anslået) 11.533.638 Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 7 af 12
FOTO Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 8 af 12
Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 9 af 12
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Lars Toft Torvet 10, 2. th. Bolig Boliglejemål 278 110.364 396,99 0 27.310 0 9.150 0 2 Else Nielsen Torvet 10, 2. tv. Bolig Boliglejemål 185 52.933 286,12 0 13.582 0 0 0 3 Nordea Torvet 10 Erhverv Erhvervslejemål 1.184 1.005.114 848,91 0 475.638 0 0 0 I ALT 1.647 1.168.411 516.530 9.150 0 Erhvervsdelens andel 1.184 1.005.114 475.638 0 0 Boligdelens andel 463 163.297 40.892 9.150 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA/FORUDBETALT LEJE I ALT 1.168.411 516.530 9.150 heraf faktisk 1.168.411 516.530 9.150 heraf anslået 0 0 0 Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 10 af 12
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI / REGULERINGER Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Lars Toft 27.000 0 Nej Faktisk Nej 2 Else Nielsen 22.000 0 Nej Faktisk Nej 3 Nordea 0 0 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 11 af 12
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70222522 www.deaserhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - KONTRAKTSVILKÅR Lejeoversigt pr.: Nr. Lejer P-pl Lejestart Opsigelsesvarse l Uopsigelighe d udlejer Uopsigeligh ed lejer Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelse sret Fremlej eret Bemærkninger 1 Lars Toft 0 01-10-2005 3 mdr. Lejer Udlejer Nej Nej Lejer får hver måned en lejereduktion på kr. 500,00 vedr. antennesignal. 2 Else Nielsen 0 01-01-1988 3 mdr. Udlejer Udlejer Nej Nej Lejer får hver måned en lejereduktion på kr. 500,00 vedr. antennesignal. 3 Nordea 0 01-01-2003 6 mdr- Lejer Udlejer Nej Ja Til lejeindtægten er tillagt henlæggelser svarende til kr. 28.879,32 Sag 1128-1 - Torvet 10, 4100 Ringsted Side 12 af 12