Århus Kommune Lokalplan nr. 214 Et boligområde ved Abildgade, Århus KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1985
Århus kommune Lokalplan nk: Et boligområde ved Abildg.ade, Arhus '. Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Oktober 1985
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 214. Et boligområde ved Abildgade. Arhus. INDHOLDSFORTEGNELSE. Side 1. BESKRIVELSEN. Lokalplanens indhold... 1.1 Plan af eksisterende forhold... bilag 1 Illustrationsplan... bilag 2 Lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2. REDEG0RELSEN. Lokalplanens forhold til S 15-rammer for Arhus kommune og den cdvrige planlægning for området... 2.1 Udsnit af S 15-rammer for Arhus kommune... bilag 3 Tillæg nr. 122 til S 15-rammer for Arhus kommune... 2.4 Kortbilag til tillæg nr. 122... Bilag 4 3. LOKALPLANEN. S 1. Formål... 3.1 5 2. Område og opdeling... 3.1 S.l. Anvendelse... 3.2 S 4. Udstykning... 3.2 S 5. Parkeringsforhold... 3.2 S 6. Teknisk forsyning... 3.2 S 7. Bebyggelsens omfang of placering... 3.2 S 8. Bebyggelsens ydre fremtraeden... 3.3 S 9. Opholdsarealer... 3.3 S l0. Stsjforhold... 3.3 S 11. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse... 3.4 Matrikelkort... bilag 5 Lokalplankort... bilag 6 Vedtagelsespåtegning... 3.5
1.1 1. BESKRIVELSEN. Lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter et område mellem Bethesdavej og Abildgade og afgrænses som vist på bilag 1. Den sydlige del af området er bebygget med 3% etages boligblokke, som dels er privatejet, og dels ejet af Arbejdernes Andels Boligforening. Den nordlige del af området ejes af Annex Hallen v/arbejdernes Andels Boligforening, og er ubebygget. Lokalplanen har til formål at sikre området som boligom- råde og åbne mulighed for opfsrelse af ny boligbebyggel- se i den nordlige del af området. Lokalplanområdet opdeles i områderne I og II. Område I omfatter den eksisterende boligbebyggelse og her sker der ingen ændringer. Der må således ikke opfares yderligere bebyggelse, og bestående friarealer fastholdes som opholds- og parkeringsarealer. Bebyggelsesprocenten er ca. 63. I område II snskes opfsrt ny boligbebyggelse omfattende 19 stk. ældreboliger og et mindre fælleshus. Det samlede etageareal bliver på ca. 1500 etagemeter. Bebyggelsen op- fares i tegl og udformes som en 1 etages rækkehusbebyg- gelse grupperet omkring et fælles opholdsareal og isvrigt med en udformning af haveanlæg, veje og stier i princip- pet som angivet på bilag 2. Bebyggelsesprocenten bliver ca. 33.
1.2 Lokalplanens retsvirkninqer. Efter byrådets endelige vedtagelse og planstyrelsens god- kendelse af den nsdvendige tillæg til 15-rammerne og offentliggsrelse af lokalplanen, herunder 15-rammetil- lægget, må ejendommene, der er omfattet af planen if0lge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller isvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestem- melser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfsrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt- ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der ssges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gen- nemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af pla- nen.
2.1 2. REDEG0RELSEN. Redegsrelse for lokalplanens forhold til S 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE og til den svriqe planlæqning. S 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE. Se bilag 3, udsnit af S 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE. Lokalplanen omfatter en del af de områder, der i S 15- RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE er betegnet B0.9.22 og OF.9.8. Området er beliggende i byzone. For område B0.9.22 gælder fslgende rammer for indhol- det af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, b. at der ikke opfsres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. For område OF.9.8 gælder fslgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (kirke, skole, institutioner for yngre og aldre m.v.), b. at bebyggelsesprocentern for et delområde ikke over- stiger 60,
2.2 c. at bebyggelsen ikke opfsres med mere end 4 etager. Tidliqere lokalplanforslag. Denne lokalplan afloser det for det samme område tidligere udarbejdede lokalplanforslag, der forudsatte bebyggelse med ungdomsboliger. Lokalplanen. Lokalplanen sikrer området anvendt til boligformål med en maksimal. bebyggelsesprocent på 60 for området under dt og en friarealdækning fordelt med et opholdsareal på. 100% af etagearealet og et parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig. Lokalplanen afviger fra S 15-rammerne hvad angår bestemmelserne om anvendelse og bebyggelse og vil derfor kun kunne vedtages af byrådet endeligt under forudsætning af, at planstyrelsen godkender den nadvnedige ændring af S 15-rammerne, hvilket sages gennemfart ved omstående "Tillæg nr. 122 til 5 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE". Vejplanlægning. Der udlægges ikke arealer til nye veje, og der foretages ikke ændringer af bestående veje. Kollektiv trafik. Lokalplanområdet er busbetjent ved bestående buslinier på Bethesdavej. Sts-jforhold. Indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, vil der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skulle foretages en vurdering af de stsjmæssige forhold med udgangspunkt i regionplanens bestemmelser herom. Området er primært belastet af trafikstoj fra Bethesdavej.
2.3 For at sikre, at regionsplanens bestemmelser om st0jforhold kan overholdes, er det en forudsætning, at der ikke opfsres ny boligbebyggelse eller etableres arealer til ophold indenfor en afstand pi 30 m fra midten af Bethesdavej, pb det sted, hvor arealerne ikke er skærmet af eksisterende bebyggelse. Teknisk forsyning. Den tekniske forsyning af lokalplanomrbdet sker via Arhus kommunale Værkers bestbende net. Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune, ved stadsingenisrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Abyhaj. Regnvand skal afledes - via regnvandsbassin til eksisterende fællesledning i Bethesdavej og overfaldsbygværk i Dr. Margrethes Vej - til kysten ud for Risskov. Regnvandsbassinet, der dels skal tilgodese lokalplanomrbdet, dels en del af den eksisterende bebyggelse "Abildgbrden" vest for Abildgade, placeres i lokalplanens omrbde'1, friarealet, og dimensioneres saledes, at afledning til det offentlige kloaksystem h~bjst udgsr 5 l/sek./ha. Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning i Abildgade til Marselisborg renseanlæg, hvor den forn8dne kapacitet er til stede.
2.4 Tillæq nr. 122 til S 15-RAMMER-FOR ARHUS KOMMUNE. Se bilag 4. Område B0.9.22 opdeles i områderne B0.9.22 og B0.9.68. Bestemmelserne for B0.9.22 forbliver uændrede. Område OF.9.8 opdeles i områderne OF.9.8 og B0.9.68. Bestemmelserne for OF.9.8 forbliver uændrede. For område B0.9.68 gælder fslgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål - at bebyggelsesprocenten for området under &t ikke overstiger 60, - at bebyggelsen ikke opfares med mere end 1 etage, - at den i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringer et opholdsareal svarende til mindst 100% af bo- ligetagearealet samt et parkeringsareal svaren- de til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig.
3.1 3. LOKALPLANEN. Lokalplan nr. 214. Et boligområde ved Abildgade, Ar- hus. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fslgende bestemmelser for det i S 2 nævnte område. s 1. FORMAL. Lokalplanen har til formål: - at sikre området til boligområde, - at muliggsre opfarelse af ny boligbebyggelse. - at sikre en hensigtsmæssig placering og udformning af bebyggelsen. s 2. OMRADE OG OPDELING. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 5 og 6 og omfatter matr.nr. 82a. 82aa, 82ab, 82ae, 82k, 82l, 82m, 82", 82O, 82P, 829, 82r, 82U, 82V, 82x, 82Y, 82z, 82æ og 820 Arhus Markhorder, samt alle parceller, der efter 1. oktober 1984 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Området er byzone. I lokalplanen opdeles området i områderne I oy II som angivet på bilag 6.
3.2 s 3. ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål. - s 4. UDSTYKNING. Ingen grund må udstykkes med en mindre grund- stcdrrelse end 700 m2. s 5. PARKERINGSFORHOLD. Ved ny bebyggelse skal reserveres areal til parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig. S 6. TEKNISK FORSYNING. Nybyggeri skal tilsluttes og aftage fjernvar- me fra Arhus kommunale Værker på værkernes til enhver tid gældende betingelser. s 7. Stk. 1. BEBYGGELSENS OMFANG OF PLACERING. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet un- der 6t må ikke overstige 60. Stk. 2. I område I må ikke opfcdres yderligere bebyggel- se. Stk. 3. I område II må bebyggelsen kun opfares i 1 etage i et omfang og med en placering i princippet som angivet på illustrationsplanen bilag 2 og i- svrigt inden for de på bilag 6 viste byggefelter. Stk. 4. Bygningsreglementets bestemmelser i kap. 3 om hcbjder og afstande finder ikke anvendelse i lokalplanområdet i det omfang de er uforenelige med bestemmelserne i lokalplanen.
3.3 S 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1. Eksisterende bebyggelse må ikke ombygges eller på anden måde andres, herunder bl.a. ved ændring af tagbeklædning, bemaling af facader og vinduer samt udskiftning af vinduer med mindre magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde giver tilladelse hertil. Stk. 2. Ny bebyggelse skal med hensyn til bygningsprofil, materialevalg, facadeudformning og farvesætning tilpasses bestående bebyggelse på en efter magistratens 2. afdelings sksn rimelig og forsvarlig måde. - 9. OPHOLDSAREALER. Stk. 1. Ved ny bebyggelse skal etableres udendsrs op- holdsarealer svarende til 100% af det samlede etageareal i denne bebyggelse. Stk. 2. Opholdsarealerne skal etableres efter en sam- let friarealplan, der via bygningsinspekto- ratet indsendes til godkendelse hos magistra- tens l. afdeling, park- og kirkegårdsforvalt- ningen. 10. STaJFORHOLD. Det skal sikres, at det konstante udendsres stsjniveau, som trafikstsjen påfsrer ny bebyggelse og bebyggelsens opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på dsgnbasis.
3.4 s 11. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, fsr den i S 6 anfsrte tilslutning til Arhus kommunale Værkers fjernvarmeanlæg har fundet sted og fsr de i S 9, stk. 1 og 2 omhandlende opholdsarea- ler er etableret. Stk. 2. Ny bebyggelse må endvidere ikke tages i brug, far stojkravet i S 10 er opfyldt.
3.5 Foranstående er vedtaget endeligt som lokalplan nr. 214. Vedtagelsen af lokalplanen... -?*.t+??*.???@s... er offentliggjort den