/e, < > **/< * Anmelder: Grenaa Kommune Teknisk Forvaltning Torvet 3, 8500 Grenaa Tlf. 86 32 15 88 Forbrændingsanlæg GRENAA KOMMUNE GRENAA RKE LOKALPLAN NR. 115 MED KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 39 FOR ET OMRÅDE TIL TRANSFORMERSTATION VED ÅSTRUP. KUN muhgt MED MSTtMIVNO Af G 843976 03.06.93 10'-22^ 0000700.00 213311 Sil 01
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115 Lokalplan nr. 115 med kommuneplantillæg nr. 39 for område til transformerstation ved Åstrup. Lokalplanen er udarbejdet i januar 1993. Omslaget er reproduceret med Geodætisk Instituts tilladelse (A 87). Copyright. Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Kort beskrivelse af lokalplanens og kommuneplantillæggets indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning l Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger 4 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.0 Lokalplanens formål 6 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 6 3.0 Områdets opdeling og anvendelse 6 4.0 Vej- og parkeringsforhold 7 5.0 Bebyggelsens omfang og placering 7 6.0 Beplantning og indhegning 8 7.0 Servitutter 8 8.0 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 8 9.0 Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning, matrikelkort Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2
1. Kort beskrivelse af lokalplanens og kommuneplantillæggets indhold Lokalplanen udlægger et område, hvor I/S Midtkraft vil foretage en udbygning af den eksisterende transformerstation, station Åstrup, beliggende ved Mellemstrupvej i Grenaa. Den planlagte forlægning af Bredstrupvej (lokalplan nr. 110) munder ud i Mellemstrupvej ved lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Lokalplanen fastlægger de nærmere retningslinier for områdets anvendelse, herunder etablering af afskærmende beplantning. I kommuneplantillægget udvides det tilgrænsende industriområde til også at omfatte lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kystnærhedscirkulæret Lokalplanområdet er omfattet af Miljøministeriets cirkulære af 19. december 1991 om planlægning og administration af kystområderne. Den fremtidige bebyggelse i lokalplanområdet vil ske i sammenhæng med det allerede udbyggede industriområde omfattet af lokalplanerne nr. 37,105 og 110 for Grenaa Kommune. I henhold til disse lokalplaner kan der opføres bygninger i op til 15 meters højde. I nærværende kommuneplantillæg udvides industriområdet, og rammerne for lokalplanlægningen ændres således, at der kan opføres bygninger med en højde på 15 m. I det konkrete tilfælde er der dog tale om elmaster. I nærheden af lokalplanområdet ligger Grenaas andet nordlige industriområde, hvor I/S Midtkraft som nærmeste større bebyggelse ud mod kysten har opført Grenaa Kraftvarmeværk med en bygningshøjde på 38 m. Som nabo hertil ligger Grenaa Kommunes Forbrændingsanlæg, der er 20 m højt.
2. Lokalplanområdet hører såvel visuelt som funktionelt sammen med det allerede udbyggede industriområde. I relation til de nuværende forhold vurderes den visuelle påvirkning af omgivelserne at være begrænset. Lokalplanområdet afskærmes af beplantning. Kommuneplan 1980-91 for Grenaa Kommune Hovedstruktur Lokalplanområdet er beliggende inden for et område udlagt til fritidsområde. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområdet ligger inden for rammeområde 7.F.l, fritidsområde. I det efterfølgende kommuneplantillæg ændres områdeafgrænsningen således, at lokalplanområdet inddrages i det tilstødende industriområde med forbud mod generende virksomhed. Tillægget har følgende ordlyd: Tillæg nr. 39 til kommuneplan 1980-91, erhvervsområde til industri med forbud mod generende virksomhed. I henhold til 11 og 22 i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) foretages hermed følgende ændring i kommuneplanen: Hovedstruktur Det på kortet viste område til industri med forbud mod generende virksomhed, område 3.E.7, udvides til også at omfatte lokalplanområdet.
>\,. v <\ ', <VX:O: \ \ A x\ i \,\ Vx v%\vi\*ax^\ Vv s Wltf x ; S' &^-A\^V*5r M\,,-"\\ *T-AV-i* V ^:::^^ % Åstrup Udvidelse af område 7FI t Rensniptøfanlæg Fremtidige forhold ifølge kommuneplantillæg nr. 39 Rammer for lokalplanlægningen For område 3.E.7 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. En lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, herunder virksomheder som ifølge miljølovgivningen ikke er mærkede med et afstandskrav, og som kan placeres i området uden genevirkning for de omkringliggende forureningsfølsomme områder, b. at der ikke åbnes mulighed for, at der, ud over de til de enkelte virksomheder hørende administration m.v. placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, c. at det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal, og at højst halvdelen af den enkelte grunds areal bebygges. d. at bygningshøjden ikke overstiger 15 m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomheders indretning og drift nødvendiggør dette, e. at der ved nyudbygning for de arealer, som støder direkte op til et boligområde, etableres et afskærmende beplantningsbælte, f. at udendørs støj fra den enkelte virksomhed ikke overstiger de værdier, som er angivet under "generelle bestemmelser". Vedtagelsespåtegning side 9.
4. Kommuneplanens grænseværdier for virksomhedsstøj Ved udlæg af areal til håndværks- og industrivirksomhed og anden støjende virksomhed skal det sikres, at det udendørs støjniveau, som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støjfølsom bebyggelse, normalt ikke overskrider følgende værdier. Område Dag kl. 07-18 Aften kl. 18-22 samt søn- & helligdage kl. 07-18 lørdage kl. 14-18 Nat kl. 22-07 1. Industriområder 70dB(A) 70 db(a) 70 db(a) 2. Industriområder med forbud mod generende virksomhed (herunder havneområder) 60dB(A) 60dB(A) 60dB(A) 3. Områder for blandet bolig- & erhvervsbebyggelse (herunder centerområder) 55dB(A) 45 db( A) 40dB(A) 4. Etageboligområder 50 db(a) 45 db(a) 40dB(A) 5. Områder for åben og lav boligbebyggelse, friarealer i byområder 45 db(a) 40 db( A) 35 db(a) 6. Bebyggelse i rekreative områder, særlige naturområder og udflugtsområder 40 db(a) 35dB(A) 35dB(A) Der henvises til teksten i Miljøstyrelsens vejledning "ekstern støj fra virksomheder". Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal byrådet ifølge planlovens 12 virke for kornmuneplantillæggets gennemførelse. Inden for byzoner kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Inden for byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel.
5. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
6. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115 Lokalplan for et område til industri med forbud mod generende virksomhed. Arealets størrelse er ca. 3,8 ha. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: l.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre at I/S Midtkraft kan udvide den eksisterende transformerstation, station Åstrup, beliggende ved Mellemstrupvej og Saltbækrenden. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. l c og del af matr. nr. l a, Åstrup, Grenaa Jorder samt alle parceller, der efter den 15. januar 1993 udstykkes fra arealet. 2.2 Lokalplanens område er i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres arealet til byzone. 3*0 Områdets opdeling og anvendelse 3.1 Område I - eksisterende transformerstation. 3.2 Område II må anvendes til udvidelse af den eksisterende transformerstation til elforsyning af Grenaa Kommune og det østlige Djursland.
3.3 Det udendørs støjniveau, som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støjfølsom bebyggelse, må normalt ikke overstige de i kommuneplanen anførte grænseværdier, se skema side 4. Lokalplanområdet er beliggende i skemaets kategori 2 (60/60/60 db(a)). 3.4 Der må ikke opføres boliger inden for lokalplanområdet. 4.0 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Mellemstrupvej. 4.2 Der kan udføres interne serviceveje samt parkeringsanlæg i tilknytning til transformerbygningerne. 5.0 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 I område I kan foretages nødvendige udvidelser af eksisterende anlæg. 5.2 I område II må opføres en ny transformerstation som vist på kortbilag nr. 2. Projektet indeholder følgende: Der opføres en bygning på ca. 140 m 2 i een etage i stil med den nuværende. Der opføres tillige et samleskinneanlæg for 150 kv forsyning og en udvidelse af det eksisterende samleskinneanlæg for 60 kv forsyning. Samleskinnerne består af op til 15 m høje stålgittermaster, op til 7 m høje skinnebæringer og op til 5 m høje elanlæg. Mellem master, skinner og elanlæg ophænges ledninger til forbindelse mellem de enkelte komponenter.
8. I tilslutning til samleskinnerne placeres i første udbygning en 150/60 kv transformer. Ved endelig udbygning placeres yderligere en 150/60 kv transformer. Transformerne indeholder op til 40 m3 olie hver, hvorfor der under hver transformer udføres oliegrube til sikring mod forurening ved lækage. I forbindelse med 150 kv ledningsindføring til stationen opføres en 30-35 m høj gittermast. Ved stationens fulde udbygning er planlagt yderligere en indføring på en tilsvarende mast alternativt med kabelindføring. 6.0 Beplantning og indhegning 6.1 Anlægget indhegnet med et 1,8 m højt trådhegn som vist på kortbilag nr. 2. 6.2 I et bælte mellem hegn og skel beplantes med tæt beplantning af buske og spredte træer som vist på kortbilag nr. 2. Den øvrige del af stationen mellem de interne serviceveje udføres som klippet græs. 7.0 Servitutter 7.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens formål. 8.0 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 8.1 Der forudsættes tilladelse fra Landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten inden for lokalplanområdet.
9.0 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 39 og forslag til lokalplan nr. 115 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 9. februar 1993. Erik Dahl-Rasmu teknisk direktør / Carsten T. Willadsen sektorchef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 11. maj 1993. Erik Dahl-Rasmussen teknisk direktør / Carsten T. Willadsen sektorchef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på ejendommene matr. nr.e l a og l c, Bredstrup, Grenaa Jorder. Grenaa, den 25. maj 1993. Erik Dahl-Rasmussen teknisk direktør Carsten T. Willadsen sektorchef INDFØRT t DAGBOGEN FOR 03.0693 f ^5179 "
Foranstående lokalplan begæres tinglyst på ejendommene, matr. nr.e l a og l c Åstrup, Grenaa Jorder. Grenaa, den 24. juni 1993 Erik Dam-Rasmussen teknisk direktør / Carsten T. Willadsen sektorchef INDFØRT t DAGBOGEN FOR RETTEN t GRENAA 29.0&93 006049 " LYST 'Carl
Lokalplangrænse Delområder: 6 a I II Eksisterende transformerstation Ny transformerstation _L_ \- Matrikelkort GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115 KORTBILAG NR. l M ål 1:2000 O 50 100 i 150 200 250 300
1-1 Be pla n tn i n gs bat3 1 te Lokalplanområdets udformning 0 20 4 o 60 80 1 o0 120 140 160 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 115 KORTBILAG NR. 2